二零二五年度城市場院出租管理服務(wù)合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市場院出租管理服務(wù)合同樣本合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其城市場院出租給乙方進(jìn)行管理服務(wù)的相關(guān)事宜，確保雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，共同維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市場院：指甲方擁有的位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的城市場院；（2）管理服務(wù)：指乙方對城市場院進(jìn)行日常維護(hù)、運(yùn)營、管理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出租方：指甲方；（2）承租方：指乙方；（3）管理服務(wù)期限：指本合同約定的乙方對城市場院進(jìn)行管理服務(wù)的期限；（4）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在城市場院內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)在合同期滿或終止時(shí)，收回城市場院。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用城市場院；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金；（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)城市場院的日常維護(hù)、運(yùn)營、管理工作；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（請?zhí)顚懢唧w期限）。5.2合同履行地點(diǎn)城市場院位于（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同履行期間，按照甲方要求，對城市場院進(jìn)行日常維護(hù)、運(yùn)營、管理工作；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；（2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將城市場院交還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付城市場院的租金；（2）管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付城市場院的管理費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，乙方可向甲方指定地點(diǎn)支付現(xiàn)金，但需提供支付憑證。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月的租金；（2）管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月的管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明支付的具體項(xiàng)目；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付城市場院，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（請?zhí)顚懢唧w金額）；（2）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金或管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（請?zhí)顚懢唧w金額）；（2）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方擅自改變城市場院的使用性質(zhì)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（2）賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至（請?zhí)顚懢唧w日期）止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌?，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機(jī)密的事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對城市場院的所有權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，不得將城市場院進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對城市場院進(jìn)行必要維修、改造的權(quán)利；（2）乙方在合同履行期間，如需對城市場院進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行城市場院的管理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論城市場院的管理事宜；（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市場院出租管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減；（2）本合同條款的任何增減均不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）（日期）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）（日期）甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）（日期）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市場院租賃面積及設(shè)施清單2.城市場院租賃合同附件3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方法定代表人身份證明6.支付憑證樣本7.爭議解決方式選擇協(xié)議8.不可抗力事件證明材料9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付城市場院，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或管理費(fèi)，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。擅自改變城市場院的使用性質(zhì)，認(rèn)定違約。未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押、管理等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.裁決：指仲裁機(jī)構(gòu)對爭議作出的具有法律效力的決定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)立逾期支付違約金，通過法律途徑追討。2.問題：城市場院設(shè)施損壞。解決辦法：設(shè)立維修基金，明確維修責(zé)任，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密措施，定期對乙方進(jìn)行保密培訓(xùn)，追究泄露者的法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商決定合同延期履行或解除合同。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟途徑解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方主體地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方主體聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）4.第三方主體聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方進(jìn)行城市場院的管理工作。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對城市場院進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供城市場院的詳細(xì)使用說明和設(shè)施清單。乙方有權(quán)要求甲方保證城市場院的安全和衛(wèi)生條件。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的管理建議。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證城市場院的租賃價(jià)格在市場合理范圍內(nèi)。甲方應(yīng)保證城市場院的租賃期限不少于合同約定的期限。甲方應(yīng)保證在合同期內(nèi)不單方面提高租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變城市場院的用途。甲方不得在合同期內(nèi)將城市場院轉(zhuǎn)租給第三方。甲方違反上述條款，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)督。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)提供經(jīng)營報(bào)告。甲方可要求乙方遵守合同約定的各項(xiàng)條款。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證城市場院的使用符合甲方的要求。乙方應(yīng)保證城市場院的維護(hù)和保養(yǎng)工作。甲方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變城市場院的用途。乙方不得在合同期內(nèi)將城市場院轉(zhuǎn)租給第三方。乙方違反上述條款，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度城市場院出租管理服務(wù)合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其城市場院出租給乙方進(jìn)行管理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市場院：指甲方擁有的位于____________________的城市場院，包括土地、房屋、附屬設(shè)施等。（2）管理服務(wù)：指乙方對城市場院進(jìn)行日常維護(hù)、運(yùn)營管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出租：指甲方將其城市場院出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金。（2）管理服務(wù)費(fèi)：指乙方按照約定支付給甲方用于支付城市場院管理服務(wù)費(fèi)用的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金和管理服務(wù)費(fèi)。（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照約定履行管理服務(wù)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定使用城市場院，并承擔(dān)相應(yīng)的管理服務(wù)義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金和管理服務(wù)費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)城市場院的正常秩序，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方城市場院所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金和管理服務(wù)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照約定履行管理服務(wù)義務(wù)，確保城市場院的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿或解除合同，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同解除后，乙方應(yīng)將城市場院交還給甲方。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的租金和管理服務(wù)費(fèi)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每個(gè)計(jì)費(fèi)周期結(jié)束時(shí)支付租金。（2）管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于每個(gè)計(jì)費(fèi)周期結(jié)束時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在特定情況下采用現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每個(gè)計(jì)費(fèi)周期結(jié)束時(shí)支付租金。（2）管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每個(gè)計(jì)費(fèi)周期結(jié)束時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金和管理服務(wù)費(fèi)。（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）承擔(dān)因違約給乙方造成的其他合理費(fèi)用。8.2乙方違約（1）支付甲方相應(yīng)的滯納金。（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）承擔(dān)因違約給甲方造成的其他合理費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、服務(wù)賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行延誤，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。（2）仲裁：雙方可向仲裁委員會申請仲裁。（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對其城市場院的所有權(quán)，乙方在使用過程中不得侵犯甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對城市場院進(jìn)行必要的修繕、改建或拆除的權(quán)利。（2）甲方保留對乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查的權(quán)利，以確保乙方履行管理服務(wù)義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)城市場院的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，乙方應(yīng)積極配合。（2）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同主體雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同無約束力。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：甲方蓋章：乙方蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市場院租賃合同2.城市場院設(shè)施清單3.管理服務(wù)細(xì)則4.乙方管理服務(wù)人員名單5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供城市場院或提供的服務(wù)不符合約定。b.未按時(shí)收取租金或管理服務(wù)費(fèi)。c.未按約定進(jìn)行城市場院的修繕、改建或拆除。乙方違約：a.未按合同約定支付租金或管理服務(wù)費(fèi)。b.未履行管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致城市場院出現(xiàn)安全隱患或損壞。c.未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同或改變使用性質(zhì)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。任何一方認(rèn)為對方違約時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)交易關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所引起的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方在合同履行過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)定明確的支付時(shí)間，并在合同中約定滯納金，以督促乙方按時(shí)支付。2.問題：城市場院出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查城市場院的安全狀況，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全整改。3.問題：管理服務(wù)不到位。解決辦法：明確管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程，定期對乙方進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以保障雙方的合法權(quán)益。5.問題：合同修改和補(bǔ)充困難。解決辦法：明確合同修改和補(bǔ)充的程序，確保雙方協(xié)商一致后進(jìn)行書面修改。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其履行職責(zé)符合合同要求。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的城市場院。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方履行合同義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更城市場院的使用性質(zhì)。甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可要求乙方遵守合同約定，確保城市場院的安全和衛(wèi)生。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的租金收益。甲方可要求乙方承擔(dān)因乙方違約而產(chǎn)生的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變城市場院的使用性質(zhì)。乙方不得將城市場院轉(zhuǎn)租給第三方。乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度城市場院出租管理服務(wù)合同樣本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.出租物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱及地址3.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)3.3物業(yè)配套設(shè)施4.出租期限及租金4.1出租期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.物業(yè)使用限制6.1禁止事項(xiàng)6.2限制事項(xiàng)7.物業(yè)租賃保證金7.1保證金金額及支付方式7.2保證金退還條件8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類及金額8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保城市場院出租物業(yè)的合理使用和管理，實(shí)現(xiàn)雙方合法權(quán)益。2.合同雙方基本信息2.1出租方基本信息出租方名稱：法定代表人：X住所地：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X2.2承租方基本信息承租方名稱：科技法定代表人：X住所地：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X3.出租物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：城市場院地址：市區(qū)路號3.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)物業(yè)面積：10000平方米結(jié)構(gòu)：多層建筑，共10層，地上9層，地下1層3.3物業(yè)配套設(shè)施1)電梯：共3部，供上下樓層使用2)消防設(shè)施：包括消防栓、滅火器、消防報(bào)警系統(tǒng)等3)樓宇對講系統(tǒng)4)寬帶網(wǎng)絡(luò)：覆蓋整個(gè)物業(yè)，提供高速互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)4.出租期限及租金4.1出租期限本合同出租期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年。4.2租金金額及支付方式租金金額：人民幣萬元/年支付方式：承租方應(yīng)于每年1月1日前一次性支付全年租金，逾期未支付者，出租方有權(quán)追究承租方的違約責(zé)任。5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用范圍承租方在本合同約定的出租期限和范圍內(nèi)，有權(quán)使用城市場院物業(yè)，包括但不限于辦公、會議、展示等用途。5.2物業(yè)管理責(zé)任1)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2)承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)環(huán)境整潔。5.3物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)1)承租方在使用過程中，應(yīng)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理維護(hù)和保養(yǎng)。2)出租方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.物業(yè)使用限制6.1禁止事項(xiàng)1)禁止在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動。2)禁止在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。3)禁止擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。6.2限制事項(xiàng)1)限制在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行大型活動，需提前向出租方申請。2)限制在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動，需遵守相關(guān)管理規(guī)定。7.物業(yè)租賃保證金7.1保證金金額及支付方式保證金金額：人民幣萬元支付方式：承租方應(yīng)在簽訂本合同后3個(gè)工作日內(nèi)一次性支付保證金至出租方指定賬戶。7.2保證金退還條件1)合同到期且承租方無違約行為。2)承租方提前解除合同，并按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3)出租方同意退還保證金。8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類及金額1)建筑物保險(xiǎn)：保險(xiǎn)金額為人民幣萬元，包括火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害造成的損失。2)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：保險(xiǎn)金額為人民幣萬元，包括承租方在物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失。8.2保險(xiǎn)責(zé)任1)保險(xiǎn)公司對保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失負(fù)責(zé)賠償。2)保險(xiǎn)公司對保險(xiǎn)事故進(jìn)行勘察、定損和理賠。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)1)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。2)保險(xiǎn)合同由出租方與保險(xiǎn)公司簽訂。9.違約責(zé)任9.1違約情形1)承租方未按約定支付租金。2)承租方違反物業(yè)使用限制。3)承租方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4)出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2)出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2)協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1)仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會2)仲裁規(guī)則：根據(jù)仲裁委員會的仲裁規(guī)則11.合同解除11.1合同解除條件1)合同到期。2)雙方協(xié)商一致解除合同。3)一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序1)提前30日書面通知對方。2)雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1)合同到期。2)雙方協(xié)商一致解除合同。3)合同約定的其他終止條件成就。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力1)不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2)發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：1)物業(yè)租賃合同2)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3)物業(yè)設(shè)施清單14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助履行合同或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)管理顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的準(zhǔn)確實(shí)施、提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入程序1)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2)第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其職責(zé)。3)第三方介入的具體事宜應(yīng)在合作協(xié)議中明確。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1)甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和條件。2)甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同條款的執(zhí)行。16.2乙方額外條款1)乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。2)乙方應(yīng)遵守第三方提出的合理要求，不得無故阻撓第三方的工作。3)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對不合格的服務(wù)提出異議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。17.2第三方責(zé)任限額1)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。2)第三方責(zé)任限額不得超過