二零二五年度大型商業(yè)綜合體租賃承包協(xié)議范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大型商業(yè)綜合體租賃承包協(xié)議范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有大型商業(yè)綜合體，乙方有意租賃該綜合體進(jìn)行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在大型商業(yè)綜合體租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）大型商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、教育、辦公等多種功能于一體的商業(yè)設(shè)施。2）租賃期限：指乙方租賃甲方大型商業(yè)綜合體的起始日至終止日的期間。3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的使用大型商業(yè)綜合體的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指本協(xié)議中出租大型商業(yè)綜合體的主體。2）乙方：指本協(xié)議中租賃大型商業(yè)綜合體的主體。3）合同履行：指甲方按照本協(xié)議約定，向乙方提供租賃服務(wù)；乙方按照本協(xié)議約定，支付租金、使用大型商業(yè)綜合體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3）甲方有權(quán)對乙方在大型商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合約定條件的大型商業(yè)綜合體。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用大型商業(yè)綜合體。2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方對大型商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：乙方租賃的大型商業(yè)綜合體位于：____________________5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付租金，并按照甲方要求，使用大型商業(yè)綜合體。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）租賃期限屆滿。2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。4）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方。3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將大型商業(yè)綜合體交還給甲方。2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4）一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方。2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。3）公共設(shè)施使用費：乙方使用大型商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費。4）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用，具體賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名：____________________賬號：____________________7.3支付時間：1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，支付當(dāng)月的租金。2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前，支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。3）公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的____日內(nèi)，支付相應(yīng)的使用費。4）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定的支付時間。7.4支付條款：1）乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為_____%。2）乙方逾期支付費用超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）甲方未按照本協(xié)議約定提供大型商業(yè)綜合體的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。2）甲方未按時收取乙方支付的費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約：1）乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費或其他費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。2）乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3）乙方擅自改變大型商業(yè)綜合體的用途，或損壞大型商業(yè)綜合體的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）違約金：如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金。2）賠償金額：如一方違約造成另一方損失，應(yīng)賠償損失金額。3）賠償方式：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本協(xié)議內(nèi)容。2）甲方的大型商業(yè)綜合體運營數(shù)據(jù)。3）甲方與乙方之間的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害。2）政府行為。3）社會異常事件。4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例：1）地震。2）洪水。3）戰(zhàn)爭。4）政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟，或向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國家安全、社會公共利益的事項。2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對大型商業(yè)綜合體的所有權(quán)。2）乙方租賃期間，甲方保留對大型商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留在乙方租賃期間，對大型商業(yè)綜合體進(jìn)行維修、改造的權(quán)利。2）甲方保留在乙方租賃期間，對大型商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行管理、調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)大型商業(yè)綜合體的正常運營。2）乙方應(yīng)積極配合甲方對大型商業(yè)綜合體的管理。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時溝通，解決問題。2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議為本合同的組成部分，具有獨立性和完整性。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.大型商業(yè)綜合體平面圖及設(shè)施清單2.甲方提供的物業(yè)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本及相關(guān)經(jīng)營許可證4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.任何雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時提供符合約定條件的大型商業(yè)綜合體，認(rèn)定為違約。未按約定收取租金或其他費用，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時支付租金或其他費用，認(rèn)定為違約。擅自改變大型商業(yè)綜合體用途，認(rèn)定為違約。損壞大型商業(yè)綜合體設(shè)施，認(rèn)定為違約。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)實際情況和本合同的相關(guān)條款進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.滯納金：指因逾期付款而產(chǎn)生的違約金。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指一方違約，另一方依法向人民法院提起訴訟的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商解決。2.問題：大型商業(yè)綜合體設(shè)施損壞。解決辦法：乙方在使用過程中應(yīng)妥善保管，如有損壞，應(yīng)立即通知甲方，并按照規(guī)定賠償。3.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如無法履行，可協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。4.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，以書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的有效性。5.問題：爭議解決過程中的程序問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式，及時提交相關(guān)文件和證據(jù)，確保爭議得到妥善解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的管理工作。4.第三方退出：如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求其退出合同。5.第三方爭議解決：第三方與甲方或乙方的爭議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商業(yè)綜合體。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持和協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方在合同期內(nèi)，享有對商業(yè)綜合體內(nèi)特定區(qū)域的優(yōu)先使用權(quán)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場推廣和廣告支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未提供符合約定的商業(yè)綜合體，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。甲方不得擅自提高租金或其他費用，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得限制乙方正常的經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方遵守商業(yè)綜合體運營規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可享有乙方經(jīng)營產(chǎn)生的部分收益。甲方可獲得乙方在市場推廣和廣告上的合作機(jī)會。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，甲方可要求乙方支付滯納金。乙方違反商業(yè)綜合體運營規(guī)定，甲方可要求乙方停止經(jīng)營活動。乙方擅自改變商業(yè)綜合體用途，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度大型商業(yè)綜合體租賃承包協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義與解釋2.雙方信息2.1租賃方信息2.2承包方信息3.租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物位置4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限的延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.租金調(diào)整6.1調(diào)整方式6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整條件7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金賬戶8.使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定8.2維護(hù)責(zé)任8.3報修程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他14.1通知方式14.2修改與補(bǔ)充14.3爭議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“租賃方”指在合同中出租標(biāo)的物的當(dāng)事人。1.1.2“承包方”指在合同中承租標(biāo)的物并負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的大型商業(yè)綜合體。1.1.3“標(biāo)的物”指租賃方根據(jù)本合同出租給承包方的商業(yè)綜合體及其相關(guān)設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指承包方承租標(biāo)的物的起止時間。1.1.5“租金”指承包方按照合同約定向租賃方支付的租金金額。1.2定義與解釋1.2.1“不可抗力”指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人力所能控制的客觀事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。1.2.2“違約”指一方未履行或未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。2.雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：[租賃方名稱]2.1.2地址：[租賃方地址]2.1.3聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人]2.1.4聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2承包方信息2.2.1名稱：[承包方名稱]2.2.2地址：[承包方地址]2.2.3聯(lián)系人：[承包方聯(lián)系人]2.2.4聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]3.租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.1.1標(biāo)的物位于[標(biāo)的物位置]，占地面積為[標(biāo)的物面積]，包括購物中心、辦公樓、酒店等。3.1.2標(biāo)的物設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共區(qū)域等。3.2標(biāo)的物位置3.2.1標(biāo)的物位于[標(biāo)的物詳細(xì)地址]，具體位置詳見附件一。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1本合同租賃期限自[起始日期]起計算。4.2租賃終止日期4.2.1本合同租賃期限至[終止日期]止。4.3租賃期限的延長4.3.1如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)在租賃期限屆滿前[提前通知期限]以書面形式達(dá)成一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租金總額為人民幣[租金金額]元。5.2支付方式5.2.1承包方應(yīng)按月支付租金，每月[支付日期]前將租金匯入租賃方指定的賬戶。5.3逾期支付5.3.1如承包方逾期支付租金，應(yīng)向租賃方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整方式6.1.1租金根據(jù)市場情況每[調(diào)整周期]調(diào)整一次。6.2調(diào)整頻率6.2.1租金調(diào)整頻率為[調(diào)整頻率]，即每[調(diào)整周期]調(diào)整一次。6.3調(diào)整條件6.3.1調(diào)整條件包括但不限于：市場租金水平、物價指數(shù)等。7.租賃保證金7.1保證金金額7.1.1承包方需向租賃方支付人民幣[保證金金額]元的租賃保證金。7.2保證金退還條件7.2.1在合同履行完畢且無違約情形的情況下，租賃方應(yīng)在合同終止后[退還期限]內(nèi)無息退還保證金。7.3保證金賬戶銀行名稱：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[戶名]8.使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定8.1.1承包方應(yīng)按照標(biāo)的物的用途和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)使用標(biāo)的物。8.1.2承包方不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、外觀或功能。8.1.3承包方應(yīng)確保標(biāo)的物內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1承包方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。8.2.2承包方應(yīng)定期對標(biāo)的物進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。8.3報修程序8.3.1承包方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物損壞或故障，應(yīng)及時向租賃方報告。8.3.2租賃方接到報告后，應(yīng)在[響應(yīng)時間]內(nèi)進(jìn)行維修或安排維修。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承包方未按合同約定支付租金。9.1.2承包方違反使用規(guī)定，造成標(biāo)的物損壞或影響他人正常使用。9.1.3承包方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。9.2違約責(zé)任9.2.1承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約金按逾期租金的[違約金比例]計算。9.3.2承包方因違約造成租賃方損失的，應(yīng)賠償實際損失。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀事件。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決合同履行問題。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，并給予對方[通知期限]的解決爭議期限。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2合同約定的終止條件成就。12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1附件清單13.1.1本合同附件包括：附件一：標(biāo)的物位置圖附件二：租賃物清單13.2附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。14.2修改與補(bǔ)充14.2.1本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3爭議管轄14.3.1本合同爭議解決地為合同簽訂地，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意引入的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于：審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、律師事務(wù)所、咨詢顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)有利于合同目標(biāo)的實現(xiàn)，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)在書面通知對方后，共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。15.3.2服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、費用及期限等事項。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確約定，并在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中予以確認(rèn)。以第三方服務(wù)費用的一定比例確定；以第三方資產(chǎn)的一定比例確定；以合同約定的一定金額確定。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議所規(guī)定的范圍。15.6.2第三方不參與甲乙雙方的合同履行，不對合同本身的履行承擔(dān)直接責(zé)任。15.6.3第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的違約行為，應(yīng)向甲乙雙方報告，并由甲乙雙方負(fù)責(zé)處理。16.額外條款及說明16.1.1第三方介入的必要性說明：甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)說明引入第三方的原因和預(yù)期效果。16.1.2第三方資質(zhì)要求：明確第三方應(yīng)具備的資質(zhì)條件，以確保其服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。16.1.3第三方費用承擔(dān)：明確甲乙雙方或由第三方承擔(dān)的費用，以及費用支付方式和期限。16.1.4第三方報告制度：第三方應(yīng)及時向甲乙雙方提交工作報告，包括工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問題及建議等。16.1.5第三方保密義務(wù)：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息保密。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出改進(jìn)建議或調(diào)整方案。16.3第三方權(quán)利限制16.3.1第三方不得利用甲乙雙方的信任，為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。16.3.2第三方不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。16.3.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的物位置圖要求：精確標(biāo)注標(biāo)的物位置、周邊環(huán)境、交通狀況等。說明：此圖作為合同附件，用于明確標(biāo)的物的具體位置和周邊環(huán)境。2.附件二：租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、購置日期等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。3.附件三：租金調(diào)整公式及依據(jù)要求：明確租金調(diào)整的公式、依據(jù)（如市場租金水平、物價指數(shù)等）。說明：此附件作為合同附件，用于明確租金調(diào)整的計算方法和依據(jù)。4.附件四：租賃保證金收據(jù)要求：注明保證金金額、支付日期、收款人等信息。說明：此收據(jù)作為合同附件，用于證明租賃保證金的支付情況。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、費用及期限等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方未按合同約定支付租金。1.2承包方違反使用規(guī)定，造成標(biāo)的物損壞或影響他人正常使用。1.3承包方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。1.5甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對于1.1的違約行為，承包方應(yīng)支付逾期租金的[違約金比例]%的違約金。2.2對于1.2的違約行為，承包方應(yīng)賠償因違約行為造成的實際損失。2.3對于1.3的違約行為，承包方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償由此造成的損失。2.4對于1.4的違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5對于1.5的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：承包方未按合同約定支付租金，逾期15天，應(yīng)支付逾期租金的1%的違約金。承包方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)，造成標(biāo)的物損壞，應(yīng)賠償因損壞產(chǎn)生的維修費用和損失。第三方未按服務(wù)協(xié)議的約定提供評估服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度大型商業(yè)綜合體租賃承包協(xié)議范本2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限1.4雙方基本信息二、租賃標(biāo)的2.1商業(yè)綜合體概況2.2租賃用途2.3租賃面積及位置三、租金及支付方式3.1租金總額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4預(yù)付租金四、租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限4.2續(xù)租條件4.3續(xù)租程序4.4續(xù)租租金五、租金押金5.1押金數(shù)額5.2押金繳納方式5.3押金退還條件5.4押金退還程序六、物業(yè)費及公共能耗費用6.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)費繳納方式6.3公共能耗費用6.4費用結(jié)算七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費用7.4物業(yè)管理責(zé)任八、裝修與改造8.1裝修改造條件8.2裝修改造審批8.3裝修改造費用8.4裝修改造期限九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理十二、合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果十三、合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4合同份數(shù)十三、附件13.1租賃標(biāo)的物業(yè)描述13.2裝修改造方案13.3物業(yè)管理協(xié)議13.4爭議解決協(xié)議13.5其他相關(guān)文件合同編號2025001一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。1.4雙方基本信息甲方：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_____________乙方：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_____________二、租賃標(biāo)的2.1商業(yè)綜合體概況商業(yè)綜合體位于________，占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括商鋪、辦公、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)。2.2租賃用途乙方租賃商業(yè)綜合體的用途為：_________________。2.3租賃面積及位置乙方租賃商業(yè)綜合體的面積為____平方米，具體位置為：_________________。三、租金及支付方式3.1租金總額本租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)支付甲方租金總額為人民幣____元。3.2租金支付方式（1）首期租金：自本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）租金支付周期：每____個月支付一次；（3）租金支付日：每月____日。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4預(yù)付租金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付預(yù)付租金人民幣____元。四、租金押金4.1押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付租金押金人民幣____元。4.2押金繳納方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金。4.3押金退還條件在租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議的情況下，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。4.4押金退還程序乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提交押金退還申請，甲方應(yīng)在收到申請之日起____個工作日內(nèi)退還押金。五、物業(yè)費及公共能耗費用5.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費按實結(jié)算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方物業(yè)管理公司根據(jù)實際情況制定。5.2物業(yè)費繳納方式乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費。5.3公共能耗費用公共能耗費用按實際使用量由乙方繳納。5.4費用結(jié)算物業(yè)費及公共能耗費用每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在結(jié)算通知發(fā)出后____個工作日內(nèi)繳納。六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司甲方委托________物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理。6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等。6.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。6.4物業(yè)管理責(zé)任甲方對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對物業(yè)管理費用負(fù)責(zé)。七、裝修與改造7.1裝修改造條件乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。7.2裝修改造審批乙方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行。7.3裝修改造費用裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。7.4裝修改造期限乙方應(yīng)在獲得甲方批準(zhǔn)后____個月內(nèi)完成裝修改造。八、違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或押金；（2）乙方違反租賃用途，擅自改變商業(yè)綜合體的使用性質(zhì)；（3）乙方未按約定進(jìn)行裝修改造，或裝修改造不符合甲方要求；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失或影響商業(yè)綜合體正常運營；（5）乙方未按時繳納物業(yè)費及公共能耗費用；（6）乙方違反本協(xié)議其他約定。9.2違約責(zé)任（1）乙方未按約定支付租金或押金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；（2）乙方違反租賃用途或擅自改變商業(yè)綜合體使用性質(zhì)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）乙方未按約定進(jìn)行裝修改造或裝修改造不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方整改或賠償損失；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）乙方未按時繳納物業(yè)費及公共能耗費用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳，并支付滯納金；（6）乙方違反本協(xié)議其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約金（1）乙方未按約定支付租金或押金的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；（2）乙方違反租賃用途或擅自改變商業(yè)綜合體使用性質(zhì)的，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金；（3）乙方未按約定進(jìn)行裝修改造或裝修改造不符合甲方要求的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)具體情況支付相應(yīng)違約金；（5）乙方未按時繳納物業(yè)費及公共能耗費用的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其規(guī)定程序進(jìn)行。十一、不可抗力11.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____小時內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。十二、合同解除12.1合同解除條件（1）租賃期滿；（2）甲方因故提前解除本協(xié)議；（3）乙方因故提前解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。12.2合同解除程序任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知對方。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十三、合同生效及其他13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本協(xié)議生效日期為____年____月____日。13.3合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：租賃標(biāo)的物業(yè)描述、裝修改造方案、物業(yè)管理協(xié)議、爭議解決協(xié)議等。13.4合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十四、簽字部分甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：甲方提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)說明：本條款約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行。若因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款2：甲方提供市場推廣支持說明：本條款約定，甲方應(yīng)提供市場推廣資源，協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)推廣活動，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。甲方應(yīng)確保乙方享有公平的市場推廣機(jī)會。附加條款3：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門說明：本條款約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與商業(yè)綜合體相關(guān)的政府部門，如城市規(guī)劃、消防、衛(wèi)生等，確保乙方在經(jīng)營過程中能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款4：甲方提供技術(shù)支持說明：本條款約定，甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)接入、信息系統(tǒng)維護(hù)等，以保障乙方的正常運營。附加條款5：甲方提供人力資源支持說明：本條款約定，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決人力資源問題，如招聘、培訓(xùn)等，確保乙方能夠招聘到合適的員工。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款6：乙方享有經(jīng)營自主權(quán)說明：本條款約定，乙方在遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，享有經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營策略、產(chǎn)品定價等。附加條款7：乙方提供經(jīng)營管理方案說明：本條款約定，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的經(jīng)營管理方案，包括經(jīng)營目標(biāo)、市場定位、營銷策略等。附加條款8：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)部裝修說明：本條款約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體租賃區(qū)域的內(nèi)部裝修，包括設(shè)計、施工、驗收等全過程。附加條款9：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商業(yè)綜合體形象說明：本條款約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等。附加條款10：乙方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)報告說明：本條款約定，乙方應(yīng)每月向甲方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)報告，包括銷售額、客流量、經(jīng)營狀況等，以便甲方了解商業(yè)綜合體的運營情況。三、有第三方中介時的附加條款及說明附加條款11：中介服務(wù)費用說明：本條款約定，若本協(xié)議的簽訂得益于第三方中介的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費用。附加條款12：中介保密義務(wù)說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款13：中介責(zé)任說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在促成本協(xié)議簽訂過程中，若因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款14：中介傭金支付說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)傭金支付方式、金額及支付時間，由甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。附加條款15：中介變更及終止說明：本條款約定，若中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方和乙方有權(quán)終止與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的物業(yè)描述2.裝修改造方案3.物業(yè)管理協(xié)議4.爭議解決協(xié)議5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.甲方法定代表人身份證明8.乙方法定代表人身份證明9.中介服務(wù)合同（如有）10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或押金。認(rèn)定：經(jīng)甲方書面通知，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付租金或押金。2.違約行為：乙方違反租賃用途，擅自改變商業(yè)綜合體的使用性質(zhì)。認(rèn)定：甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用商業(yè)綜合體違反約定用途，并有證據(jù)證明。3.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行裝修改造，或裝修改造不符合甲方要求。認(rèn)定：甲方驗收時發(fā)現(xiàn)乙方裝修改造不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失或影響商業(yè)綜合體正常運營。認(rèn)定：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)物業(yè)管理公司或甲方書面通知后仍未改正。5.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)費及公共能耗費用。認(rèn)定：經(jīng)甲方書面通知，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未繳納相關(guān)費用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由違約方支付給守約方的一定金額的補(bǔ)償。3.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為促成交易雙方達(dá)成協(xié)議而提供的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書面催告，若乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.問題：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.問題：乙方裝修改造不符合要求。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求物業(yè)管理公司或相關(guān)政府部門調(diào)解。五、所有應(yīng)用場景：1.大型商業(yè)綜合體租賃。2.商業(yè)地產(chǎn)項目承包。3.商業(yè)項目合作開發(fā)。4.商業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)。5.物業(yè)管理服務(wù)提供。全文完。二零二五年度大型商業(yè)綜合體租賃承包協(xié)議范本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂的背景為甲方擁有的大型商業(yè)綜合體，乙方有意租賃該商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在租賃承包過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)商業(yè)綜合體的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的建筑群。（2）租賃承包：指甲方將商業(yè)綜合體出租給乙方，乙方支付租金并承擔(dān)相關(guān)費用的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃商業(yè)綜合體的有效期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。（3）裝修費用：指乙方對商業(yè)綜合體進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的經(jīng)營行為，確保商業(yè)綜合體的正常運營。（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時，收回商業(yè)綜合體。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按時繳納相關(guān)費用。（3）乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的安全，并承擔(dān)因經(jīng)營行為所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方擁有的商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并在租賃期間按照甲方要求進(jìn)行商業(yè)綜合體的經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，合同自動終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以解除。（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或合同解除時，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體恢復(fù)原狀，并退還甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。（3）裝修費用：乙方在租賃期間對商業(yè)綜合體進(jìn)行的裝修費用，按實際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。（4）公共設(shè)施使用費：乙方使用商業(yè)綜合體公共設(shè)施所產(chǎn)生的費用，按實際使用情況支付。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費。（2）裝修費用和公共設(shè)施使用費，乙方可根據(jù)實際情況選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。（3）裝修費用和公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)在費用發(fā)生后的____日內(nèi)，將費用支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款：（1）乙方未按約定時間支付租金或物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)付款項的____%計算。（2）乙方未按約定時間支付裝修費用和公共設(shè)施使用費的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款項的____%計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供商業(yè)綜合體的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。（2）甲方未按時收取租金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收取租金總額的____%。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金總額的____%。（2）乙方未按約定使用商業(yè)綜合體的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容。（2）商業(yè)綜合體的經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：地震、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方有權(quán)在合同履行期間，將本合同轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)企業(yè)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密條款未履行完畢。（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間對商業(yè)綜合體的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃和管理權(quán)。（2）乙方保留在租賃期間對商業(yè)綜合體內(nèi)部裝修和經(jīng)營活動的自主權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)綜合體的維護(hù)和管理。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照誠實信用的原則，積極履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃承包關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：名稱：____________________