二手房賣房合同匯編(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房賣房合同匯編(2024版)本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶時(shí)間1.4.3過戶費(fèi)用2.補(bǔ)充協(xié)議2.1裝修及家具家電情況2.1.1裝修情況2.1.2家具家電清單2.2房屋維修責(zé)任2.2.1質(zhì)保期2.2.2維修責(zé)任劃分2.3物業(yè)管理及供暖2.3.1物業(yè)管理費(fèi)2.3.2供暖費(fèi)用2.4戶口遷出及物業(yè)交割2.4.1戶口遷出時(shí)間2.4.2物業(yè)交割時(shí)間2.5其他事項(xiàng)3.合同履行及違約責(zé)任3.1合同履行3.1.1賣家義務(wù)3.1.2買家義務(wù)3.2違約責(zé)任3.2.1賣家違約3.2.2買家違約4.爭議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決5.合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同解除6.其他約定6.1房屋交易稅費(fèi)6.2律師費(fèi)6.3中介費(fèi)7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2身份證復(fù)印件7.3戶口本復(fù)印件7.4房屋照片8.合同簽署日期及簽字蓋章8.1簽署日期8.2簽字蓋章第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家信息：姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X1.2.2買家信息：姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）1.3.2付款方式：首付款：人民幣X萬元整，交付定金人民幣萬元整（定金從首付款中扣除）剩余款項(xiàng)：通過銀行按揭方式支付，具體按揭事宜由買家與銀行協(xié)商辦理1.3.3付款時(shí)間：定金：自本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付首付款：自銀行出具按揭承諾函之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且戶口遷出后十個(gè)工作日內(nèi)支付1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：自買賣雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起，賣家應(yīng)當(dāng)在X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買家1.4.2過戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣家應(yīng)當(dāng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，過戶期限為X個(gè)月1.4.3過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決2.補(bǔ)充協(xié)議2.1裝修及家具家電情況2.1.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況為X（簡述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等）2.1.2家具家電清單：詳見附件《家具家電清單》2.2房屋維修責(zé)任2.2.1質(zhì)保期：自房屋交付之日起，屋內(nèi)固定設(shè)施及電器設(shè)備的質(zhì)保期為X年2.2.2維修責(zé)任劃分：在質(zhì)保期內(nèi)，因產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)；因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)2.3物業(yè)管理及供暖2.3.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為元/平方米·月，自房屋交付之日起計(jì)算2.3.2供暖費(fèi)用：供暖費(fèi)用按供暖公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買家承擔(dān)2.4戶口遷出及物業(yè)交割2.4.1戶口遷出時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)將戶口遷出2.4.2物業(yè)交割時(shí)間：自房屋交付之日起，物業(yè)相關(guān)事宜由買家負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)用的支付等2.5其他事項(xiàng)：2.5.1房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，由買家承擔(dān)2.5.2律師費(fèi)：合同簽訂過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)由賣家承擔(dān)2.5.3中介費(fèi)：中介費(fèi)用按中介公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買家承擔(dān)3.合同履行及違約責(zé)任3.1合同履行3.1.1賣家義務(wù)：1）按照本合同約定，協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)2）按照本合同約定，將房屋交付給買家3）按照本合同約定，提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)信息3.1.2買家義務(wù)：1）按照本合同約定，支付房屋價(jià)款及各項(xiàng)費(fèi)用2）按照本合同約定，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)3）按照本合同約定，合理使用并維護(hù)房屋及附屬設(shè)施3.2違約責(zé)任3.2.1賣家違約：1）未能按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買家2）未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買家3.2.2買家違約：1）未能按照本合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣家2）未能按照本合同約定時(shí)間協(xié)助8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：9.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除：9.3.1在合同履行期間，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。9.3.2如果一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，由買家承擔(dān)。具體稅費(fèi)按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。10.2律師費(fèi)：合同簽訂過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)由賣家承擔(dān)。10.3中介費(fèi)：中介費(fèi)用按中介公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買家承擔(dān)。10.4房屋保險(xiǎn)：買家應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買家承擔(dān)。11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。11.3戶口本復(fù)印件：本合同附件中包含賣家戶口本的復(fù)印件。11.4房屋照片：本合同附件中包含房屋的照片。12.合同簽署日期及簽字蓋章12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽字蓋章：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證的所有信息。說明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買家應(yīng)核對原件真實(shí)性。2.身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的復(fù)印件，包含買賣雙方身份證的所有信息。說明：身份證是買賣雙方身份的法定證明文件，用于核實(shí)雙方身份真實(shí)性。3.戶口本復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的復(fù)印件，包含賣家戶口本的所有信息。說明：戶口本用于證明賣家的戶籍情況，特別是涉及戶口遷出的事宜。4.房屋照片：附件要求：清晰、真實(shí)的照片，反映房屋的實(shí)際情況。說明：房屋照片用于直觀展示房屋的外觀和內(nèi)部狀況，便于雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。5.家具家電清單：附件要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說明：家具家電清單用于明確買賣雙方對于房屋內(nèi)家具家電的約定，防止糾紛。6.房屋維修責(zé)任聲明：附件要求：明確寫明質(zhì)保期、維修責(zé)任劃分等條款。說明：房屋維修責(zé)任聲明用于規(guī)定質(zhì)保期內(nèi)房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。7.物業(yè)管理及供暖費(fèi)用明細(xì)：附件要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：物業(yè)管理及供暖費(fèi)用明細(xì)用于明確買賣雙方對于物業(yè)和供暖費(fèi)用的承擔(dān)。8.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)：附件要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算方式、承擔(dān)方等信息。說明：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)用于明確買賣雙方對于交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)。9.律師費(fèi)明細(xì)：附件要求：詳細(xì)列明律師費(fèi)的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方。說明：律師費(fèi)明細(xì)用于明確買賣雙方對于律師費(fèi)用的承擔(dān)。10.中介費(fèi)明細(xì)：附件要求：詳細(xì)列明中介費(fèi)的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方。說明：中介費(fèi)明細(xì)用于明確買賣雙方對于中介費(fèi)用的承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：違約行為：未能按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買家。示例說明：如果賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，賣家需支付違約金。2.買家違約：違約行為：未能按照本合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款或協(xié)助辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣家。示例說明：如果買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款，買家需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.身份證：是公民身份的法定證明文件，由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)。3.戶口本：是記載家庭成員戶籍情