二手房買賣合同無(wú)中介(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣合同無(wú)中介(2024版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義與描述第二條：房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間表第三條：房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀說(shuō)明4.2質(zhì)量保證及瑕疵處理第五條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1出賣人的義務(wù)與責(zé)任5.2買受人的義務(wù)與責(zé)任第六條：違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任6.2賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：附加條款10.1其他特殊約定第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)清單第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同副本14.1合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義與描述本合同所指二手房為甲方所擁有的位于_______（地址）的_______（建筑類型）房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條：房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2支付方式及時(shí)間表乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表向甲方支付房?jī)r(jià)款：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整；其他支付事宜，雙方可另行協(xié)商。第三條：房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，不影響正常使用；甲方應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及相關(guān)鑰匙。3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式如下：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元整，由乙方承擔(dān)；契稅：人民幣_(tái)______元整，由乙方承擔(dān)；印花稅：人民幣_(tái)______元整，由甲方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀說(shuō)明甲方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行全面的說(shuō)明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況等。甲方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2質(zhì)量保證及瑕疵處理甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施如存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。具體處理方式如下：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵進(jìn)行修復(fù)；如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。第五條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1出賣人的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利限制，并按照約定時(shí)間交付房屋。5.2買受人的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房屋。第六條：違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2賠償金額及方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)______，雙方同意由_______人民法院管轄。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面變更本合同。8.2合同解除條件及后果雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足后終止：乙方支付完畢全部房?jī)r(jià)款；雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；甲方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。第十條：附加條款10.1其他特殊約定雙方在本合同簽訂后，如需補(bǔ)充其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括甲方持有的房屋所有權(quán)證，證號(hào)：_______。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明本合同附件包括房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件。11.3房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)清單本合同附件包括房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)的清單，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十四條：合同副本本合同副本份數(shù)及持有方：甲方持有_______份，乙方持有_______份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件要求：原件一份，須由甲方提供，并確保證書(shū)有效、清晰、無(wú)涂改。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，房屋所有權(quán)證是房屋交易的關(guān)鍵文件。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件名稱：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件要求：原件一份，須由所有共有權(quán)人簽署，并加蓋手印或蓋章。附件說(shuō)明：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。附件三：房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)清單附件名稱：房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)清單附件要求：原件一份，詳細(xì)列明合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。附件說(shuō)明：稅費(fèi)清單應(yīng)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額和承擔(dān)方。附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件名稱：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件要求：原件一份，由甲方提供，詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀和設(shè)施情況。附件說(shuō)明：說(shuō)明書(shū)應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況等信息。附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件名稱：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件要求：原件一份，由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)是房屋交付的重要證據(jù)，用于證明房屋交付的日期和狀態(tài)。附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件名稱：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件要求：原件一份，由房產(chǎn)登記部門出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件說(shuō)明：該證明是房屋交易完成的最終證據(jù)，表明房屋所有權(quán)已正式轉(zhuǎn)移。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀或存在故意隱瞞；3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；6.一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，賠償守約方的損失。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元整，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等其他間接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或多次交易的房屋，通常由原業(yè)主出售給新的買受人。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)登記部門頒發(fā)。3.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移至新所有權(quán)人的過(guò)程，通常需要完成房產(chǎn)登記手續(xù)。4.契稅：是指按照房屋交易金額的一定比例向政府繳納的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。5.印花稅：是指在房屋交易過(guò)程中按照合同金額的一定比例向政府繳納的稅費(fèi)。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損害賠償：是指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額，包括直接損失和預(yù)期