2025年度特色民宿租賃承包合同書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色民宿租賃承包合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.民宿租賃基本情況2.1.民宿地址2.2.民宿面積2.3.民宿設施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.租金調整及違約責任4.1.租金調整條件4.2.違約責任5.民宿使用范圍及限制5.1.使用范圍5.2.使用限制6.民宿維修及保養(yǎng)6.1.維修責任6.2.保養(yǎng)責任7.民宿安全及消防7.1.安全責任7.2.消防責任8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.爭議解決機構10.合同生效及變更10.1.合同生效條件10.2.合同變更程序11.合同附件11.1.附件一：民宿設施清單11.2.附件二：租賃保證金繳納憑證12.其他約定事項12.1.其他約定事項一12.2.其他約定事項二13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：X民宿管理1.1.2.出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：X旅游發(fā)展1.2.2.承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.3.承租方法定代表人：2.民宿租賃基本情況2.1.民宿地址：省市區(qū)街道號2.2.民宿面積：200平方米2.3.民宿設施：2.3.1.臥室：4間2.3.2.衛(wèi)生間：3間2.3.3.廚房：1間2.3.4.客廳：1間2.3.5.餐廳：1間2.3.6.休息區(qū)：1間2.3.7.休閑娛樂設施：健身房、棋牌室、戶外燒烤區(qū)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年3.2.租金金額：每月人民幣10萬元整3.3.租金支付方式：3.3.1.每月租金于每月5日前支付3.3.2.支付方式：銀行轉賬4.租金調整及違約責任4.1.租金調整條件：4.1.1.國家政策調整導致的租金上漲4.1.2.民宿設施重大維修導致的租金調整4.2.違約責任：4.2.1.未按時支付租金，每逾期一日，按租金的1%支付違約金4.2.2.損壞民宿設施，照價賠償5.民宿使用范圍及限制5.1.使用范圍：5.1.1.民宿用于旅游住宿、餐飲、休閑娛樂等5.1.2.不得用于非法活動5.2.使用限制：5.2.1.不得擅自改變民宿的結構和用途5.2.2.不得擅自轉租、轉借民宿6.民宿維修及保養(yǎng)6.1.維修責任：6.1.1.出租方負責民宿主體結構的維修6.1.2.承租方負責民宿內(nèi)部設施的維修和保養(yǎng)6.2.保養(yǎng)責任：6.2.1.承租方負責民宿日常清潔和保養(yǎng)6.2.2.出租方負責民宿外部環(huán)境的維護7.民宿安全及消防7.1.安全責任：7.1.1.出租方負責民宿消防安全設施的配置和維護7.1.2.承租方負責民宿內(nèi)部安全措施的落實7.2.消防責任：7.2.1.民宿內(nèi)禁止使用明火和易燃物品7.2.2.承租方需定期進行消防安全檢查8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.出租方單方面解除合同的情形：8.1.1.1.承租方未按時支付租金累計超過2個月；8.1.1.2.承租方擅自改變民宿結構或用途；8.1.1.3.承租方未履行消防安全責任，造成嚴重后果；8.1.1.4.承租方從事非法活動，損害社會公共利益；8.1.2.承租方單方面解除合同的情形：8.1.2.1.出租方未按時提供符合約定的民宿設施；8.1.2.2.出租方未履行維修保養(yǎng)責任，影響承租方正常使用；8.1.3.雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止；8.2.2.因不可抗力導致合同無法履行；8.2.3.合同解除后，雙方約定的其他終止條件。9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.1.1.雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2.協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2.爭議解決機構9.2.1.爭議解決機構為省市仲裁委員會。10.合同生效及變更10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章后生效；10.1.2.合同簽訂后，出租方應在5個工作日內(nèi)向承租方提供租賃房屋的鑰匙；10.2.合同變更程序10.2.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.2.2.變更內(nèi)容應以書面形式確認，并作為合同附件。11.合同附件11.1.附件一：民宿設施清單11.2.附件二：租賃保證金繳納憑證12.其他約定事項12.1.其他約定事項一12.1.1.承租方需遵守國家有關旅游住宿業(yè)的法律法規(guī)；12.1.2.承租方需在民宿內(nèi)設置明顯的消防安全標識；12.2.其他約定事項二12.2.1.雙方應相互配合，共同維護民宿的良好形象；12.2.2.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.合同簽訂及生效日期13.1.合同簽訂日期：2024年12月1日；13.2.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1.合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份；14.2.合同保管：14.2.1.出租方保管一份合同；14.2.2.承租方保管一份合同；14.2.3.另一份合同由省市仲裁委員會備案；14.2.4.一份合同由省市旅游行政管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定義15.1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)服務提供商等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，甲乙雙方可邀請第三方介入。15.2.2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.第三方責任限額16.1.第三方責任16.1.1.第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.1.2.第三方因自身原因導致的服務瑕疵或損害，應承擔相應的法律責任。16.2.責任限額16.2.1.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方服務的性質、風險及可能產(chǎn)生的損害。16.2.2.第三方責任限額應在合同附件中明確列出。17.第三方權利17.1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行合同義務。17.2.第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務費用。18.第三方義務18.1.第三方應按照合同約定，按時、按質、按量完成服務。18.2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分19.1.第三方與甲乙雙方的關系19.1.1.第三方與甲乙雙方之間不存在勞動關系或雇傭關系；19.1.2.第三方與甲乙雙方之間不存在任何形式的利益關聯(lián)。19.2.第三方與民宿租賃合同的關系19.2.1.第三方介入民宿租賃合同，是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務；19.2.2.第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權利義務。20.第三方介入的程序20.1.甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的程序，包括：20.1.1.第三方的選擇和確認；20.1.2.第三方服務的具體內(nèi)容和要求；20.1.3.第三方服務的費用和支付方式。21.第三方介入的終止21.1.第三方介入的終止條件21.1.1.合同履行完畢；21.1.2.雙方協(xié)商一致；21.1.3.第三方無法繼續(xù)履行服務義務。21.2.第三方介入的終止程序21.2.1.第三方介入終止前，甲乙雙方應書面通知第三方；21.2.2.第三方應在接到終止通知后，完成剩余服務并退出合同。22.第三方介入的爭議解決22.1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；22.2.協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同附件23.1.合同附件中應包含第三方介入的相關信息，包括：23.1.1.第三方的基本信息；23.1.2.第三方服務的具體內(nèi)容和要求；23.1.3.第三方責任限額；23.1.4.第三方服務的費用和支付方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：民宿設施清單詳細要求：清單應詳細列明民宿的房間數(shù)量、面積、設施類型（如床、衣柜、電視等）、設施狀況等。2.附件二：租賃保證金繳納憑證詳細要求：憑證應包含保證金金額、繳納日期、收款人信息等。說明：此憑證作為合同附件，用于證明承租方已按照合同約定繳納租賃保證金。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明第三方服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用、責任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的權利義務。4.附件四：消防安全檢查記錄詳細要求：記錄應包含檢查日期、檢查內(nèi)容、檢查結果、整改措施等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明民宿消防安全措施的落實情況。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄應包含維修保養(yǎng)日期、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費用等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明民宿設施的維護保養(yǎng)情況。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明爭議解決的方式、途徑、期限等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：每逾期一日，按租金的1%支付違約金。示例：承租方應在每月5日前支付租金，若逾期3天，則需支付租金總額的3%作為違約金。2.違約行為：擅自改變民宿結構或用途責任認定標準：承租方需恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，私自改造民宿內(nèi)部結構，出租方有權要求承租方恢復原狀，并承擔改造費用。3.違約行為：未履行消防安全責任責任認定標準：根據(jù)《中華人民共和國消防法》及相關法律法規(guī)，承擔相應的法律責任。示例：承租方未按要求設置消防設施，導致火災事故，承租方需承擔全部法律責任。4.違約行為：從事非法活動責任認定標準：根據(jù)《中華人民共和國刑法》及相關法律法規(guī)，承擔相應的法律責任。示例：承租方在民宿內(nèi)從事賭博活動，承租方需承擔刑事責任。5.違約行為：未按時提供符合約定的民宿設施責任認定標準：出租方需按照合同約定，提供符合標準的民宿設施。示例：出租方未在合同約定的時間內(nèi)提供完整的民宿設施，承租方有權要求出租方承擔違約責任。全文完。2025年度特色民宿租賃承包合同書1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，在此處填寫相關方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：隨著我國旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，特色民宿逐漸成為旅游市場的新寵。為了更好地滿足游客需求，甲方?jīng)Q定將其擁有的特色民宿進行租賃承包，乙方愿意承租該民宿并經(jīng)營。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在租賃承包特色民宿過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）特色民宿：指具有獨特風格、文化內(nèi)涵和地方特色的民宿；（2）租賃承包：指甲方將特色民宿租賃給乙方，乙方負責經(jīng)營管理的活動。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃期限：指甲乙雙方約定租賃特色民宿的時間；（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用；（3）經(jīng)營費用：指乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用；（4）收益分成：指乙方根據(jù)合同約定，與甲方分享的經(jīng)營收益。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行租賃承包義務；（2）甲方有權對乙方經(jīng)營過程中的違法行為進行制止和糾正；（3）甲方有權按照合同約定收取租金和經(jīng)營費用；（4）甲方有義務為乙方提供必要的經(jīng)營設施和服務。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定使用和管理特色民宿；（2）乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，自行決定經(jīng)營策略和營銷手段；（3）乙方有義務按照合同約定支付租金和經(jīng)營費用；（4）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度，確保經(jīng)營活動的合法性。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：特色民宿所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，負責特色民宿的經(jīng)營管理，確保民宿的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應在協(xié)商一致后15日內(nèi)簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應將特色民宿完好無損地交還甲方；（2）因雙方協(xié)商一致解除合同或不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照合同約定的租金標準，向甲方支付租賃費用；（2）物業(yè)管理費：乙方應承擔由甲方指定的物業(yè)管理機構收取的物業(yè)管理費用；（3）公共事業(yè)費：乙方應支付的水、電、燃氣、網(wǎng)絡等公共事業(yè)費用；（4）維修保養(yǎng)費：乙方在使用過程中產(chǎn)生的合理維修保養(yǎng)費用；（5）其他費用：合同約定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用直接轉入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可現(xiàn)金支付部分費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每月的一個工作日前支付當月租金；（2）物業(yè)管理費、公共事業(yè)費：乙方應在費用產(chǎn)生后的15個工作日內(nèi)支付；（3）維修保養(yǎng)費：乙方應在維修保養(yǎng)完成后5個工作日內(nèi)支付；（4）其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應提供相應的支付憑證，甲方應在收到憑證后的5個工作日內(nèi)確認；（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權采取必要措施，包括但不限于暫停服務、解除合同等；（3）甲方有權根據(jù)市場行情和實際成本調整費用標準，但需提前30日通知乙方。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供必要的服務或設施，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔相應的責任；（2）如甲方擅自提高費用標準，乙方有權拒絕支付，并要求甲方退還已支付的費用。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付費用，甲方有權收取滯納金，滯納金按日計算，利率為同期銀行貸款利率；（2）如乙方擅自改變民宿的經(jīng)營性質或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應承擔因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；（3）賠償金額的確定和支付方式，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）與合同履行相關的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調整、征收、征用等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、征收、征用等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓其在本合同中的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）合同約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對特色民宿的整體所有權，乙方在租賃期間僅獲得使用權，不得擅自改變民宿的結構和用途。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在租賃期間對民宿進行必要維修和保養(yǎng)的權利；（2）甲方保留在必要時對民宿進行重新規(guī)劃、調整或拆除的權利；（3）甲方保留在緊急情況下進入民宿的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論民宿的經(jīng)營狀況和改進措施；（2）甲方應提供必要的支持和幫助，乙方應積極參與并提出合理建議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款任何對合同條款的增減，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（此處填寫甲方簽字）乙方（承租方）：（此處填寫乙方簽字）日期：（此處填寫簽訂日期）蓋章：（此處填寫甲方蓋章）蓋章：（此處填寫乙方蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.特色民宿設施清單4.合同履行過程中的相關費用明細5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件7.合同修改和補充的書面文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供必要的服務或設施，認定為違約。擅自提高費用標準，認定為違約。未按時支付乙方租金或費用，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或費用，認定為違約。擅自改變民宿的經(jīng)營性質或用途，認定為違約。未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約責任：指違約方因違反合同約定，應承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同主體：指合同的當事人，包括甲方（出租方）和乙方（承租方）。5.法律適用：指合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲乙雙方應明確租金支付時間，并設立提醒機制，確保租金按時支付。2.問題：民宿設施損壞。解決辦法：設立設施損壞報告機制，乙方應及時報告甲方，甲方負責維修。3.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響，并在事件結束后協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體定義（1）第三方主體：指在本合同中，作為甲方或乙方之外的獨立合同主體，參與合同履行和收益分配的自然人、法人或其他組織。2.第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，參與民宿的經(jīng)營和管理；（2）第三方有權按照合同約定，分享民宿的經(jīng)營收益。3.第三方義務（1）第三方應遵守本合同的規(guī)定，履行相應的義務；（2）第三方應承擔因自身行為導致的法律責任。4.第三方責任（1）第三方因自身原因導致民宿經(jīng)營受損，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方應保證其提供的資料真實、準確，如有虛假，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款（1）乙方有權按照合同約定，自主決定民宿的經(jīng)營策略和營銷手段；（2）乙方有權要求甲方提供必要的經(jīng)營支持和服務；（3）乙方有權在合同履行過程中，對民宿進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款（1）乙方有權在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租民宿；（2）乙方有權在合同履行過程中，享受合理的利潤分成。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得擅自提高租金標準，否則乙方有權解除合同；（2）甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，否則乙方有權要求賠償；（3）甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密，否則乙方有權要求賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款（1）甲方有權監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其符合合同約定；（2）甲方有權要求乙方提供民宿的經(jīng)營報表和財務狀況；（3）甲方有權在乙方違約時，采取必要的措施，包括但不限于解除合同、追償損失等。2.甲方的利益條款（1）甲方有權在合同履行過程中，享受合理的租金收益；（2）甲方有權在合同到期后，優(yōu)先選擇續(xù)租民宿。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自改變民宿的結構和用途，否則甲方有權解除合同；（2）乙方不得將民宿轉租給第三方，否則甲方有權解除合同；（3）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，否則甲方有權要求賠償。全文完。2025年度特色民宿租賃承包合同書2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權代表1.4住所地1.5注冊資本1.6營業(yè)執(zhí)照信息第二章合同標的物2.1民宿基本情況2.2民宿位置2.3民宿面積2.4民宿設施設備2.5民宿權屬證明第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長3.4租賃合同解除第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調整4.5逾期支付租金第五章房屋及設施維護5.1房屋維護責任5.2設施設備維護責任5.3維修費用承擔5.4報修及維修流程5.5房屋及設施損壞賠償?shù)诹逻`約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金6.4爭議解決第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用8.4爭議解決期限第九章合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件及補充協(xié)議第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1房屋權屬證明11.2設施設備清單11.3其他相關文件第十二章通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力證明第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期合同編號2025年度特色民宿租賃承包合同書第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.3法定代表人或授權代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4住所地甲方住所地：[甲方住所地地址]乙方住所地：[乙方住所地地址]1.5注冊資本甲方注冊資本：[甲方注冊資本金額]乙方注冊資本：[乙方注冊資本金額]1.6營業(yè)執(zhí)照信息甲方營業(yè)執(zhí)照號：[甲方營業(yè)執(zhí)照號]乙方營業(yè)執(zhí)照號：[乙方營業(yè)執(zhí)照號]第二章合同標的物2.1民宿基本情況民宿名稱：[民宿名稱]民宿地址：[民宿地址]2.2民宿位置具體位置描述：[具體位置描述]2.3民宿面積總面積：[總面積]房間數(shù)量：[房間數(shù)量]2.4民宿設施設備設施設備清單：[設施設備清單]2.5民宿權屬證明權屬證明文件：[權屬證明文件名稱]第三章租賃期限3.1租賃起始日期[租賃起始日期]3.2租賃終止日期[租賃終止日期]3.3租賃期限延長租賃期限可延長，需提前[提前天數(shù)]書面通知對方。3.4租賃合同解除第四章租金及支付方式4.1租金金額每月租金：[每月租金金額]4.2租金支付方式支付方式：[支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]4.3租金支付時間每月[支付日期]前支付。4.4租金調整租金調整條件：[調整條件，如物價上漲等]4.5逾期支付租金逾期支付租金，每日應支付[逾期金額]作為違約金。第五章房屋及設施維護5.1房屋維護責任甲方負責房屋結構安全及外觀維護。5.2設施設備維護責任乙方負責民宿內(nèi)設施設備的日常維護。5.3維修費用承擔維修費用由責任方承擔。5.4報修及維修流程報修流程：[報修流程]5.5房屋及設施損壞賠償損壞賠償：[賠償標準]第六章違約責任6.1違約情形違約情形包括：[違約情形]6.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任。6.3違約金違約金：[違約金金額]6.4爭議解決爭議解決方式：[爭議解決方式]第七章合同解除7.1合同解除條件合同解除條件：[解除條件，如甲方違約等]7.2合同解除程序合同解除程序：[解除程序]7.3合同解除后的處理合同解除后的處理：[處理方式]第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構[如有約定，可填寫爭議解決機構名稱]8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。8.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)。第九章合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更本合同條款，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同終止10.1合同終止條件合同終止條件：[終止條件，如租賃期滿、合同解除等]10.2合同終止程序合同終止程序：[終止程序]10.3合同終止后的處理合同終止后的處理：[處理方式，如退還押金、設施設備移交等]第十一章合同附件11.1房屋權屬證明[房屋權屬證明文件名稱]11.2設施設備清單[設施設備清單]11.3其他相關文件[其他相關文件名稱]第十二章通知與送達12.1通知方式通知方式：[通知方式，如書面、電子郵件等]12.2送達地址送達地址：[送達地址]12.3送達方式送達方式：[送達方式，如掛號信、快遞等]第十三章不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)證明后，可部分或全部免除責任。13.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件后，受損方應及時向對方提供有關不可抗力的證明材料。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期[合同生效日期]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方管理權甲方作為民宿的主導方，擁有對民宿的整體管理和運營決策權，包括但不限于制定民宿的運營策略、服務標準、價格體系等。說明：此條款確保甲方在民宿運營中的主導地位，使其能夠根據(jù)市場需求和自身戰(zhàn)略進行有效管理。1.2甲方品牌使用權甲方有權使用其品牌名稱和標識在民宿中進行宣傳和推廣。說明：此條款保障甲方的品牌權益，允許其在民宿經(jīng)營中利用自身品牌影響力。1.3甲方收益分配甲方享有民宿經(jīng)營所得的利潤，具體分配比例由雙方在合同中約定。說明：此條款明確甲方的收益權，確保其在民宿經(jīng)營中的經(jīng)濟利益。1.4甲方設施更新權甲方有權對民宿的設施設備進行更新和升級，以提升服務質量。說明：此條款允許甲方根據(jù)市場變化和技術進步，對民宿設施進行必要的更新，保持競爭力。1.5甲方人員招聘權甲方有權招聘和辭退民宿工作人員，并對員工進行培訓和管理。說明：此條款確保甲方在人力資源方面的控制權，以保證民宿運營的順暢。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方運營權乙方作為民宿的運營方，擁有對民宿的日常運營管理權，包括但不限于客房管理、餐飲服務、活動策劃等。說明：此條款賦予乙方在民宿運營中的主導地位，使其能夠根據(jù)市場需求和自身經(jīng)驗進行有效管理。2.2乙方品牌使用權乙方有權使用甲方提供的品牌名稱和標識在民宿中進行宣傳和推廣，但需事先獲得甲方同意。說明：此條款保障乙方在宣傳推廣中的權益，同時確保甲方品牌形象的一致性。2.3乙方收益分配乙方享有民宿經(jīng)營所得的利潤，具體分配比例由雙方在合同中約定。說明：此條款明確乙方的收益權，確保其在民宿經(jīng)營中的經(jīng)濟利益。2.4乙方設施維護權乙方負責民宿設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保設施的正常運行。說明：此條款確保乙方對民宿設施的責任，以保證民宿服務質量。2.5乙方人員招聘權乙方有權招聘和辭退民宿工作人員，并對員工進行培訓和管理。說明：此條款賦予乙方在人力資源方面的控制權，以保證民宿運營的順暢。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構職責中介機構負責協(xié)助雙方完成合同簽訂、履約監(jiān)督和爭議解決等工作。說明：此條款明確中介機構的職責，確保其在合同履行過程中的作用。3.2中介機構費用中介機構的服務費用由雙方按約定比例承擔。說明：此條款明確中介機構費用的承擔方式，確保雙方權益。3.3中介機構保密義務中介機構在履行職責過程中，對所知悉的雙方商業(yè)秘密負有保密義務。說明：此條款保護雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.4中介機構違約責任中介機構如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。說明：此條款確保中介機構履行職責，避免因中介機構原因導致的合同履行問題。3.5中介機構終止合同中介機構如無法履行職責或雙方協(xié)商一致，可終止中介機構的合同。說明：此條款允許雙方在必要時終止中介機構的合同，保障雙方權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.設施設備清單3.甲方營業(yè)執(zhí)照信息4.乙方營業(yè)執(zhí)照信息5.合同附件及補充協(xié)議6.中介機構服務協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付租金認定：甲方未在約定支付時間內(nèi)向乙方支付租金，經(jīng)乙方催告后仍不支付的。2.違約行為：乙方未按時支付租金認定：乙方未在約定支付時間內(nèi)向甲方支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。3.違約行為：甲方未按約定進行房屋及設施維護認定：甲方未在約定時間內(nèi)對房屋及設施進行必要的維護，導致設施設備損壞或影響民宿運營。4.違約行為：乙方未按約定進行設施設備維護認定：乙方未在約定時間內(nèi)對民宿設施設備進行必要的維護，導致設施設備損壞或影響民宿運營。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務認定：任何一方未按照合同約定履行其應盡的義務，經(jīng)對方催告后仍未改正的。三、法律名詞及解釋：1.法定代表人：依照法律或者法人組織章程的規(guī)定，代表法人行使職權的負責人。2.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責任：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的支付方式進行，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律。2.問題：房屋及設施損壞解決辦法：損壞應及時修復，修復費用由責任方承擔，雙方可協(xié)商確定修復方式和費用。3.問題：人員管理爭議解決辦法：雙方應共同制定員工管理制度，明確各自的權利和義務，發(fā)生爭議時，應通過內(nèi)部調解或法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方為業(yè)主，乙方為運營商2.甲方為運營商，乙方為業(yè)主3.存在第三方中介機構協(xié)助雙方履行合同4.合同適用于民宿租賃承包業(yè)務全文完。2025年度特色民宿租賃承包合同書3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有特色民宿，乙方有意租賃該民宿用于經(jīng)營，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及雙方達成的共識。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術語，按照國家相關行業(yè)標準和規(guī)范進行解釋。3.2關鍵詞解釋（1）特色民宿：指具有獨特風格、文化內(nèi)涵，提供住宿、餐飲、休閑娛樂等服務的住宿設施。（2）租賃承包：指乙方在甲方同意的前提下，租賃甲方特色民宿，并對其經(jīng)營活動進行承包。（3）租賃期限：指乙方租賃甲方特色民宿的時間長度。（4）租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方租賃期間內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理。（2）甲方有權按照合同約定，收取乙方租金。（3）甲方應保證所提供租賃物的安全、合法，并按照約定提供必要的設施和服務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，租賃和使用甲方特色民宿。（2）乙方應按照合同約定，按時支付租金。（3）乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、功能。（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方租賃的甲方特色民宿位于：__________5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，合理使用租賃物，確保租賃物處于良好狀態(tài)。租賃期滿后，乙方應將租賃物退還甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，合同自然終止。（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正，另一方有權解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序（1）租賃期滿，乙方應按照合同約定，將租賃物退還甲方。（2）任何一方要求解除合同，應提前____日書面通知對方。（3）合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。6.4終止后果（1）租賃期滿或合同解除后，乙方應按照約定支付租金及違約金。（2）雙方應按照約定處理租賃物的歸屬及費用承擔。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照合同約定的租金標準，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿或合同解除后，若無違約行為，甲方應無息退還押金。（3）水電費：乙方在使用過程中產(chǎn)生的水電費用，按實際使用量由乙方支付。（4）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。（5）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）租金：乙方應于每月____日前，通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。（2）押金：乙方應在簽訂本合同時，一次性支付給甲方。（3）水電費：乙方應按實際使用量，于每月____日前支付給物業(yè)管理方。（4）物業(yè)管理費：乙方應按物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。（5）其他費用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時間乙方支付費用的具體時間如下：（1）租金：每月____日前。（2）押金：簽訂本合同時。（3）水電費：每月____日前。（4）物業(yè)管理費：按物業(yè)管理規(guī)定的時間。（5）其他費用：按照雙方約定的支付時間。7.4支付條款（1）乙方應按約定的支付方式、時間支付費用。（2）甲方有權要求乙方提供支付憑證。（3）若乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定提供租賃物，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。（2）若甲方在租賃期間，擅自改變租賃物的用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。（2）若乙方擅自改變租賃物的用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）若任何一方違約，應按照違約情節(jié)，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體金額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會異常事件。（3）電力、通訊設施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并采取一切必要措施，盡量減少損失。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、暴亂等社會異常事件。（3）電力、通訊設施故障等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可向有關調解機構申請調節(jié)，或提交仲裁委員會仲裁。若仲裁委員會仲裁無果，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容。（2）合同約定的特定權利和義務。（3）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對特色民宿的所有權，乙方租賃期間不得擅自處置。（2）甲方保留對特色民宿的經(jīng)營權，乙方不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對特色民宿的維修、保養(yǎng)、更新等權利。（2）甲方保留對特色民宿的對外宣傳、推廣等權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同維護特色民宿的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應按照甲方的要求，配合甲方進行特色民宿的日常管理。（2）甲方應提供必要的支持，協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于特色民宿租賃承包的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款任