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文檔簡介
?合同編號:第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于,房產(chǎn)證號:,產(chǎn)權性質:。1.2房產(chǎn)的面積為平方米,共有個房間。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀:。第二條權益互換2.1轉讓方同意將上述房產(chǎn)的部分權益(包括但不限于使用權、收益權、處置權等)轉讓給受讓方。2.2受讓方同意接受轉讓方所轉讓的房產(chǎn)部分權益,并按照本合同約定支付相應的對價。第三條對價及支付方式3.1受讓方應支付轉讓方的對價為人民幣元(大寫:元整),上述對價包括但不限于房產(chǎn)的部分權益、裝修費用、家具家電等。3.2受讓方應按照本合同約定的期限和方式向轉讓方支付對價。第四條合同的履行4.1轉讓方應保證其對房產(chǎn)的權益不存在任何爭議,并積極配合受讓方辦理相關手續(xù)。4.2受讓方應按照本合同約定支付對價,并按照約定使用和保管房產(chǎn)。4.3雙方應共同遵守國家有關房產(chǎn)管理的法律法規(guī),不得擅自改變房產(chǎn)的用途和結構。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同對價的%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行,雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年。轉讓方(蓋章):受讓方(蓋章):簽訂日期:年月日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法:在簽訂合同前,轉讓方和受讓方應確保各自具備合法的主體資格,如有不妥,應盡快解決。解決辦法:在進行房產(chǎn)權益互換前,雙方應向相關部門咨詢,確保自身具備合法的主體資格。2.房產(chǎn)權益清晰:雙方應確保房產(chǎn)的權益清晰,無任何爭議。如有爭議,應盡快解決。解決辦法:雙方可以請專業(yè)的律師對房產(chǎn)權益進行評估,確保權益清晰無爭議。3.明確對價及支付方式:雙方應明確約定對價及支付方式,避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中詳細約定對價的金額、支付期限和支付方式,確保雙方清楚明白。5.違約責任的約定:雙方應明確約定違約責任,以防止一方違約導致?lián)p失。解決辦法:在合同中明確約定違約責任,包括違約金的比例等,以確保雙方在履行合有據(jù)可依。6.爭議解決方式:雙方應明確約定爭議解決方式,以避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中約定爭議解決方式,如友好協(xié)商、調解或訴訟等,并明確約定管轄法院。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.主體資格:指合同雙方是否具備簽訂和履行合同的法定資格。2.房產(chǎn)權益:包括房產(chǎn)的所有權、使用權、收益權和處置權等。3.對價:指雙方在合同中約定的交換物品或權益的價值。4.違約金:指一方違約時,應支付給另一方的賠償金。5.不可抗力:指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。6.管轄權:指對特定爭議有審判權的法院。應用場合:1.個人之間的房產(chǎn)權益互換。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)權益互換。3.房產(chǎn)投資人與房產(chǎn)所有者之間的權益互換。補充條款:1.房產(chǎn)inspect:雙方應在合同中約定,在合同生效前,受讓方有權對房產(chǎn)進行inspect,以確保房產(chǎn)的實際狀況符合合同描述。2.房產(chǎn)過戶稅費:雙方應明確約定,在房產(chǎn)權益互換過程中產(chǎn)生的過戶稅費由哪方承擔。3.房產(chǎn)保險:雙方應約定,在合同生效后,由哪方負責為房產(chǎn)購買保險。4.房產(chǎn)維護保養(yǎng):雙方應明確約定,在合同有效期內,房產(chǎn)的維護保養(yǎng)責任由哪方承擔。5.提前終止合同:雙方應約定,在合同履行過程中,如有一方希望提前終止合同,應如何處理。附件列表:1.房產(chǎn)證復印件。2.轉讓方和受讓方的有效身份證件復
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