2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款抵押合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款抵押合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、融資借款概述1.融資借款金額2.融資借款期限3.借款利率4.還款方式5.還款計劃三、抵押物概述1.抵押物名稱2.抵押物地址3.抵押物價值評估4.抵押物權(quán)利狀況四、合同履行1.融資借款發(fā)放2.抵押物登記3.借款用途4.借款使用監(jiān)督五、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.借款人逾期還款責(zé)任3.抵押權(quán)人違約責(zé)任4.抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)責(zé)任六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理九、合同附件1.抵押物清單2.融資借款計劃3.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人十一、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的處理十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十四、其他約定1.保密條款2.通知條款3.不可抗力條款合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款抵押合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：借款人：_________________________抵押權(quán)人：_________________________4.合同簽訂地點：_________________________二、融資借款概述1.融資借款金額：人民幣____元整2.融資借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止3.借款利率：年利率為____%，按月計息4.還款方式：分期還款，每月償還本金及利息5.還款計劃：詳見附件《融資借款計劃》三、抵押物概述1.抵押物名稱：_________________________2.抵押物地址：_________________________3.抵押物價值評估：人民幣____元整4.抵押物權(quán)利狀況：詳見附件《抵押物清單》四、合同履行1.融資借款發(fā)放：抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將融資借款金額劃撥至借款人指定賬戶2.抵押物登記：借款人應(yīng)在收到融資借款之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)3.借款用途：借款僅用于_________________________4.借款使用監(jiān)督：抵押權(quán)人有權(quán)對借款使用情況進行監(jiān)督，借款人應(yīng)提供相關(guān)財務(wù)報表和證明材料五、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任：若借款人未按約定時間還款，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____%的逾期利息若借款人未按約定用途使用借款，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同并要求借款人立即償還全部借款及利息2.借款人逾期還款責(zé)任：逾期還款超過____天，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金為逾期本金____%3.抵押權(quán)人違約責(zé)任：若抵押權(quán)人未按約定時間發(fā)放融資借款，應(yīng)向借款人支付____%的違約金4.抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)責(zé)任：抵押權(quán)人不得濫用抵押權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任六、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議2.爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方同意提交_________________________仲裁委員會仲裁3.爭議解決程序：詳見附件《爭議解決程序》七、合同解除1.合同解除條件：借款人嚴重違約，經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后仍不改正抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)借款人存在欺詐行為因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同一方書面通知另一方解除合同3.合同解除后的處理：借款人應(yīng)立即償還全部借款及利息抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押登記手續(xù)雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的其他事宜八、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的借款期限屆滿且借款全部償還完畢。合同約定的其他終止條件成就。3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。借款人應(yīng)向抵押權(quán)人提交還款憑證。抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押登記手續(xù)。九、合同附件1.抵押物清單2.融資借款計劃3.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點：_________________________3.合同簽署人：借款人代表（簽字）：_________________________抵押權(quán)人代表（簽字）：_________________________十一、合同變更1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。2.合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。3.合同變更后的處理：變更后的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、合同解除因國家法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同無法履行。因合同約定的其他解除條件成就。2.合同解除程序：同第七章規(guī)定。3.合同解除后的處理：同第七章規(guī)定。十三、合同終止1.合同終止條件：同第八章規(guī)定。2.合同終止程序：同第八章規(guī)定。3.合同終止后的處理：同第八章規(guī)定。十四、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)。2.通知條款：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，地址以合同附件為準(zhǔn)。3.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。借款人（簽字）：_________________________抵押權(quán)人（簽字）：_________________________1.抵押物清單2.融資借款計劃3.其他相關(guān)文件借款人（簽字）：_________________________抵押權(quán)人（簽字）：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的借款用途監(jiān)督條款說明：甲方有權(quán)監(jiān)督借款用途的合規(guī)性，借款人應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表和項目進展報告。若發(fā)現(xiàn)借款用途不符合合同約定，甲方有權(quán)要求借款人立即改正或提前償還借款。2.甲方主導(dǎo)下的借款調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項目進展，對借款利率、期限和還款計劃進行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)在提前通知借款人的情況下進行，并取得借款人書面同意。3.甲方主導(dǎo)下的抵押物監(jiān)管條款說明：甲方有權(quán)對抵押物進行定期檢查，確保抵押物的完好無損。若抵押物因借款人原因遭受損失，借款人應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方主導(dǎo)下的借款擔(dān)保條款說明：甲方有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保，包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。擔(dān)保的具體形式和內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。5.甲方主導(dǎo)下的項目進度控制條款說明：甲方有權(quán)對項目進度進行控制，確保項目按期完成。借款人應(yīng)遵守甲方提出的項目進度要求，否則甲方有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的借款利率調(diào)整條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和借款人信用狀況，對借款利率進行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)在提前通知借款人的情況下進行，并取得借款人書面同意。2.乙方主導(dǎo)下的借款期限延長條款說明：若乙方認為有必要，可以同意延長借款期限。延長期限的協(xié)商和同意應(yīng)在合同附件中明確。3.乙方主導(dǎo)下的還款方式調(diào)整條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)借款人還款能力，調(diào)整還款方式。調(diào)整應(yīng)在提前通知借款人的情況下進行，并取得借款人書面同意。4.乙方主導(dǎo)下的抵押物處置條款說明：若借款人違約，乙方有權(quán)處置抵押物以償還借款。處置方式、程序和條件應(yīng)在合同附件中明確。5.乙方主導(dǎo)下的借款用途變更條款說明：乙方有權(quán)在借款人同意的情況下，對借款用途進行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)在提前通知借款人的情況下進行，并取得借款人書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)在合同中明確其職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、辦理抵押登記手續(xù)、監(jiān)督借款用途等。2.中介機構(gòu)費用條款說明：中介機構(gòu)的費用應(yīng)在合同中明確，包括但不限于服務(wù)費、手續(xù)費、傭金等。費用支付方式和時間應(yīng)在合同中約定。3.中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)對合同內(nèi)容、雙方信息等保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或雙方利益受損的責(zé)任，包括但不限于退還費用、賠償損失等。5.中介機構(gòu)爭議解決條款說明：中介機構(gòu)與合同雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.融資借款計劃3.爭議解決程序4.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按約定時間還款借款人未按約定用途使用借款抵押權(quán)人未按約定時間發(fā)放融資借款借款人逾期還款抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)2.違約行為認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為的認定需有書面證據(jù)，如逾期還款記錄、借款用途變更記錄等。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人未履行債務(wù)而對其提供的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款解釋或履行產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決分歧的過程。4.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按期還款解決辦法：抵押權(quán)人應(yīng)要求借款人說明原因，并協(xié)商還款方案，包括延期還款或部分還款。2.問題：抵押物價值評估存在爭議解決辦法：雙方可共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行重新評估。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)存在爭議解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議進行解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資2.債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的抵押貸款3.房地產(chǎn)項目資金周轉(zhuǎn)4.投資者與開發(fā)商之間的資金往來5.企業(yè)間融資合作全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款抵押合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出借方基本信息1.2.借款方基本信息1.3.抵押方基本信息2.融資借款金額及期限2.1.借款金額2.2.借款期限2.3.借款利率3.借款用途4.還款方式及期限4.1.還款方式4.2.還款期限4.3.還款計劃5.抵押物信息5.1.抵押物名稱5.2.抵押物地址5.3.抵押物權(quán)屬證明5.4.抵押物評估價值6.抵押物登記手續(xù)6.1.抵押登記申請6.2.抵押登記費用6.3.抵押登記期限7.抵押物保管責(zé)任7.1.抵押物保管方式7.2.抵押物保管費用7.3.抵押物保管期限8.抵押物處置權(quán)8.1.抵押物處置條件8.2.抵押物處置程序8.3.抵押物處置收益分配9.違約責(zé)任9.1.借款方違約責(zé)任9.2.出借方違約責(zé)任9.3.抵押方違約責(zé)任10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決費用11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同解除條件12.合同附件12.1.抵押物權(quán)屬證明文件12.2.抵押物評估報告12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點13.3.簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出借方基本信息出借方全稱：__________________出借方住所：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2.借款方基本信息借款方全稱：__________________借款方住所：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3.抵押方基本信息抵押方全稱：__________________抵押方住所：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.融資借款金額及期限2.1.借款金額：人民幣______元整。2.2.借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3.借款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，利率調(diào)整按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.借款用途借款方使用本筆借款用于______房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)。4.還款方式及期限4.1.還款方式：按月分期還款。4.2.還款期限：借款期限內(nèi)每月償還本金及利息，具體還款日由雙方協(xié)商確定。4.3.還款計劃：借款方應(yīng)于每月______日償還當(dāng)月應(yīng)還本金及利息。5.抵押物信息5.1.抵押物名稱：__________________5.2.抵押物地址：__________________5.3.抵押物權(quán)屬證明：抵押物權(quán)屬證明文件包括但不限于：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、他項權(quán)證等。5.4.抵押物評估價值：經(jīng)雙方認可的抵押物評估機構(gòu)評估，抵押物價值為人民幣______元整。6.抵押物登記手續(xù)6.1.抵押登記申請：借款方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向抵押登記機構(gòu)申請抵押登記。6.2.抵押登記費用：抵押登記費用由抵押方承擔(dān)。6.3.抵押登記期限：抵押登記手續(xù)應(yīng)在借款期限結(jié)束前完成，并保持抵押狀態(tài)至借款全部還清。7.抵押物保管責(zé)任7.1.抵押物保管方式：抵押物由抵押方負責(zé)保管，保證抵押物安全無損。7.2.抵押物保管費用：抵押物保管費用由抵押方承擔(dān)。7.3.抵押物保管期限：抵押物保管期限自抵押登記之日起至借款全部還清之日止。8.抵押物處置權(quán)8.1.抵押物處置條件：在借款方未按合同約定履行還款義務(wù)，且經(jīng)催告后仍逾期未還款的情況下，出借方有權(quán)依法處置抵押物。8.2.抵押物處置程序：出借方在處置抵押物前，應(yīng)書面通知抵押方，并給予抵押方合理的處置期限。處置過程中，出借方應(yīng)確保抵押物的處置價格不低于抵押物評估價值。8.3.抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，在扣除處置費用及優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)后，剩余部分歸借款方所有，不足部分由借款方繼續(xù)償還。9.違約責(zé)任9.1.借款方違約責(zé)任：借款方如未按合同約定按時還款，每逾期一日，應(yīng)向出借方支付______%的違約金。9.2.出借方違約責(zé)任：出借方如未按合同約定提供借款，每逾期一日，應(yīng)向借款方支付______%的違約金。9.3.抵押方違約責(zé)任：抵押方如未按合同約定履行抵押物的保管責(zé)任，導(dǎo)致抵押物受損或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2.爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.3.爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同終止條件：借款全部還清，抵押物解除抵押，本合同自動終止。11.3.合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在______日內(nèi)糾正的，對方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1.抵押物權(quán)屬證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、他項權(quán)證等。12.2.抵押物評估報告：由雙方認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。12.3.其他相關(guān)文件：包括但不限于借款合同、抵押登記證明等。13.合同簽署13.1.簽署日期：______年______月______日。13.2.簽署地點：__________________13.3.簽署人員：出借方代表（簽字）：__________________借款方代表（簽字）：__________________抵押方代表（簽字）：__________________14.其他約定事項14.1.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（出借方、借款方、抵押方）以外的，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2.第三方責(zé)任限額15.2.1.第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同中明確承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不包括因合同雙方違約行為導(dǎo)致的損失。15.2.2.第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同借款金額的______%，超過此限額的部分，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。15.3.第三方介入方式15.3.1.第三方介入條件a)借款方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計、咨詢等；b)出借方需要第三方對借款方或抵押物的狀況進行核實；c)雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有助于合同履行。15.4.第三方介入程序15.4.1.第三方介入申請任何一方有意邀請第三方介入時，應(yīng)向其他方提出書面申請，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。15.4.2.第三方介入同意其他方應(yīng)在收到申請之日起______日內(nèi)，書面同意或拒絕第三方介入。15.4.3.第三方介入費用第三方介入所產(chǎn)生的費用，由提出邀請的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1.額外條款a)第三方介入的協(xié)議或合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力；b)第三方介入的協(xié)議或合同中，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)與本合同保持一致；c)第三方介入的協(xié)議或合同中，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。16.2.額外說明a)第三方介入的協(xié)議或合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；b)第三方介入的協(xié)議或合同中，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；c)第三方介入的協(xié)議或合同中，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的保密義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方與出借方的劃分第三方與出借方的劃分應(yīng)基于第三方介入的協(xié)議或合同，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，以及出借方的權(quán)利和利益。17.2.第三方與借款方的劃分第三方與借款方的劃分應(yīng)基于第三方介入的協(xié)議或合同，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，以及借款方的權(quán)利和利益。17.3.第三方與抵押方的劃分第三方與抵押方的劃分應(yīng)基于第三方介入的協(xié)議或合同，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，以及抵押方的權(quán)利和利益。17.4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，明確各方在第三方介入過程中的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件詳細要求：提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、他項權(quán)證等證明抵押物權(quán)屬的文件。說明：抵押物權(quán)屬證明文件是證明抵押物合法性的重要文件，應(yīng)確保真實、有效。2.抵押物評估報告詳細要求：由雙方認可的評估機構(gòu)出具，評估抵押物的市場價值。說明：評估報告應(yīng)包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)論等內(nèi)容，作為抵押物價值的重要依據(jù)。3.借款合同詳細要求：明確借款金額、期限、利率、還款方式等借款相關(guān)條款。說明：借款合同是借款方與出借方之間的協(xié)議，應(yīng)確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。4.抵押登記證明詳細要求：抵押登記機構(gòu)出具的抵押登記證明，證明抵押登記已完成。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)成立的證據(jù)，應(yīng)確保真實、有效。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任的文件。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)及爭議解決費用。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決方式的文件。7.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于借款方財務(wù)報表、項目可行性研究報告等。說明：其他相關(guān)文件是支持合同履行和爭議解決的補充材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款方違約行為違約行為：未按合同約定按時還款。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付______%的違約金。示例：借款方應(yīng)于每月______日償還當(dāng)月應(yīng)還本金及利息，如逾期未還，每逾期一日，支付______%的違約金。2.出借方違約行為違約行為：未按合同約定提供借款。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付______%的違約金。示例：出借方應(yīng)于______年______月______日提供借款，如逾期未提供，每逾期一日，支付______%的違約金。3.抵押方違約行為違約行為：未按合同約定履行抵押物的保管責(zé)任。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：抵押方應(yīng)保證抵押物安全無損，如因抵押方原因?qū)е碌盅何锸軗p或滅失，抵押方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為違約行為：未按協(xié)議或合同約定履行責(zé)任。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方在介入過程中未履行評估、審計等職責(zé)，根據(jù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款抵押合同范本2合同編號_________一、合同主體甲方：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱）地址：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地址）聯(lián)系人：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系電話）乙方：（融資借款金融機構(gòu)名稱）地址：（融資借款金融機構(gòu)地址）聯(lián)系人：（融資借款金融機構(gòu)聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（融資借款金融機構(gòu)聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方為滿足2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金需求，向乙方申請融資借款，乙方同意提供抵押貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家有關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方按照國家規(guī)定取得土地使用權(quán)，依法建設(shè)、銷售、出租住宅、商業(yè)、工業(yè)等房地產(chǎn)項目的活動。（2）融資借款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的貸款資金。（3）抵押貸款：指甲方以其擁有的房地產(chǎn)項目或其權(quán)利作為抵押，向乙方申請的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）抵押物：指甲方提供的作為抵押的房地產(chǎn)項目或其權(quán)利。（2）抵押權(quán)：指乙方因抵押物而享有的優(yōu)先受償權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向乙方申請融資借款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項目資料。（3）甲方應(yīng)按期償還借款本息。（4）甲方應(yīng)按期支付抵押物的維護費用。（5）甲方應(yīng)保證抵押物安全，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進行其他處置。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)對甲方提供的房地產(chǎn)項目資料進行審核。（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，提供融資借款。（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同約定使用借款。（4）乙方有權(quán)收取抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)。（5）乙方有權(quán)按照本合同約定，終止合同。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地）5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按期向乙方支付借款本息。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供抵押物的相關(guān)信息。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理抵押登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）借款本息全部清償。（2）甲方將抵押物全部處置，所得款項用于償還借款。（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，乙方有權(quán)解除抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）借款本金：甲方從乙方處借款的金額。（2）利息：按照約定的利率計算的借款利息。（3）抵押登記費：甲方為辦理抵押登記所發(fā)生的費用。（4）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式（1）借款本金：甲方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放日，將借款本金一次性支付給乙方。（2）利息：甲方應(yīng)按照約定的支付時間，分期支付利息。（3）抵押登記費：甲方應(yīng)在辦理抵押登記前，支付抵押登記費。（4）其他費用：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)或合同約定的時間，支付其他費用。7.3支付時間（1）借款本金支付時間：甲方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放日支付借款本金。（2）利息支付時間：甲方應(yīng)在合同約定的每個利息支付周期結(jié)束時支付利息。（3）抵押登記費支付時間：甲方應(yīng)在辦理抵押登記前支付抵押登記費。（4）其他費用支付時間：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)或合同約定的時間支付其他費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的支付方式進行支付。（2）甲方應(yīng)在支付時注明款項用途，以便乙方核對。（3）甲方應(yīng)在支付后及時通知乙方，并提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定支付借款本金或利息的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按時支付抵押登記費的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（3）甲方擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定辦理抵押登記的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，按照約定的比例計算。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算。（3）賠償方式包括但不限于貨幣支付、財產(chǎn)返還等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）借款金額、利率、期限等財務(wù)信息。（3）抵押物的詳細信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至借款本息全部清償之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）甲乙雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、軍事行動。（3）政府行為。（4）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震。（2）洪水。（3）疫情。（4）政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）違反法律法規(guī)的。（3）可能損害對方利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對其房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。（2）乙方保留對本合同項下借款的追索權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理權(quán)。（2）乙方保留對借款用途的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決問題。（2）按照合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款抵押的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、項目規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。2.借款合同及附屬文件。3.抵押物評估報告。4.抵押登記證明。5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。6.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。7.雙方簽訂的其他與本合同相關(guān)的協(xié)議或文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未能按照合同約定支付借款本金或利息。未按時支付抵押登記費。擅自處置抵押物。未提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項目資料。2.乙方違約：未能按照合同約定提供貸款。未按約定辦理抵押登記。泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方按照國家規(guī)定取得土地使用權(quán)，依法建設(shè)、銷售、出租住宅、商業(yè)、工業(yè)等房地產(chǎn)項目的活動。2.融資借款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的貸款資金。3.抵押貸款：指甲方以其擁有的房地產(chǎn)項目或其權(quán)利作為抵押，向乙方申請的貸款。4.抵押權(quán)：指乙方因抵押物而享有的優(yōu)先受償權(quán)利。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付借款本金或利息。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付借款本金和利息，如遇特殊情況，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，尋求解決方案。2.問題：乙方未能按照合同約定提供貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，及時提供貸款，如遇特殊情況，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，尋求解決方案。3.問題：抵押物價值下降，影響抵押權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)定期對抵押物進行評估，如發(fā)現(xiàn)價值下降，應(yīng)及時通知乙方，并采取必要措施維護抵押權(quán)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]第三方的責(zé)權(quán)利：3.1責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物真實、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定，履行其擔(dān)保義務(wù)，包括但不限于提供擔(dān)保物、協(xié)助辦理抵押登記等。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用借款，并監(jiān)督借款用途。第三方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)合同約定行使擔(dān)保權(quán)利。3.3義務(wù)：第三方應(yīng)按時履行擔(dān)保義務(wù)，確保擔(dān)保物的有效性。第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的財務(wù)報表和項目進展報告。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方立即償還全部借款本息。乙方有權(quán)要求甲方提供額外的擔(dān)保措施，以確保借款的安全。2.2乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的利率基礎(chǔ)上，根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對借款用途進行監(jiān)督。2.3甲方的違約及限制條款：甲方如未按時支付借款本息，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方如擅自處置抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款3.1甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)項目進展情況，向乙方申請?zhí)崆斑€款或調(diào)整還款計劃。甲方可要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，提供必要的資金支持。3.2甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠利率和還款條件。甲方可根據(jù)項目收益情況，與乙方協(xié)商調(diào)整借款利率。3.3乙方的違約及限制條款：乙方如未按時提供貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方如泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款抵押合同范本3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1借款人2.2借款人代表2.3出借人2.4出借人代表3.融資借款3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途4.抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物價值評估4.3抵押物登記5.抵押權(quán)5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)優(yōu)先級6.借款償還6.1償還方式6.2償還期限6.3償還利息7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更通知11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止通知13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同爭議處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“借款人”指本合同約定的債務(wù)人，即進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司或個人。1.1.2“出借人”指本合同約定的債權(quán)人，即提供融資借款的公司或個人。1.1.3“抵押物”指借款人用以擔(dān)保債務(wù)履行而抵押給出借人的不動產(chǎn)。1.1.4“融資借款”指出借人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金。1.1.5“合同”指本合同及所有附件。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，應(yīng)具有本條定義的含義。2.合同雙方2.1借款人2.1.1借款人全稱：_________________________2.1.2借款人住所：_________________________2.1.3借款人法定代表人：____________________2.1.4借款人法定代表人聯(lián)系電話：________________2.2借款人代表2.2.1借款人代表姓名：______________________2.2.2借款人代表職務(wù)：______________________2.2.3借款人代表聯(lián)系電話：___________________2.3出借人2.3.1出借人全稱：_________________________2.3.2出借人住所：_________________________2.3.3出借人法定代表人：____________________2.3.4出借人法定代表人聯(lián)系電話：________________2.4出借人代表2.4.1出借人代表姓名：______________________2.4.2出借人代表職務(wù)：______________________2.4.3出借人代表聯(lián)系電話：___________________3.融資借款3.1借款金額3.1.1借款本金總額：人民幣________________元整。3.2借款期限3.2.1借款期限自借款合同簽訂之日起至________________止，共計______個月。3.3借款利率3.3.1借款利率為年利率_________________%，按月計息。3.4借款用途3.4.1借款人承諾將融資借款用于_________________________項目的開發(fā)建設(shè)。4.抵押物4.1抵押物描述4.1.1抵押物名稱：_________________________4.1.2抵押物坐落：_________________________4.1.3抵押物面積：_________________________平方米4.1.4抵押物所有權(quán)登記情況：_____________________4.2抵押物價值評估4.2.1抵押物評估價值：人民幣________________元整。4.2.2評估機構(gòu)：_________________________4.3抵押物登記4.3.1抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明文件編號為：________________。5.抵押權(quán)5.1抵押權(quán)設(shè)立5.1.1本合同項下抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)登記5.2.1抵押權(quán)已依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明文件編號為：________________。5.3抵押權(quán)優(yōu)先級5.3.1本合同項下抵押權(quán)優(yōu)先于其他所有抵押權(quán)。6.借款償還6.1償還方式6.1.1借款人應(yīng)按月支付利息，每年支付本金。6.1.2利息和本金支付日為每月的____________日。6.2償還期限6.2.1借款人應(yīng)在本合同約定的借款期限內(nèi)，分______期償還全部借款本金及利息。6.3償還利息6.3.1借款人應(yīng)按照約定的利率計算利息，并按期支付。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為_________________仲裁委員會。8.2.2仲裁委員會根據(jù)其仲裁規(guī)則對爭議進行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁委員會后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請和相關(guān)證據(jù)。8.3.2仲裁委員會將指定仲裁員，仲裁員將根據(jù)仲裁規(guī)則和事實進行審理。8.3.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批、登記手續(xù)。9.2合同生效日期9.2.1本合同自________________年________________月________________日生效。10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1合同的任何變更必須經(jīng)雙方書面同意。10.2合同變更程序10.2.1任何一方提出合同變更要求時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。10.2.2雙方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)就變更內(nèi)容達成一致，并以書面形式確認。10.3合同變更通知10.3.1合同變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并由雙方簽字（或蓋章）。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同的任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可以協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并由解除方簽字（或蓋章）。11.3合同解除通知11.3.1合同解除通知應(yīng)在解除條件成就后立即發(fā)出。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1借款期限屆滿，借款人已償還全部借款本金及利息。12.1.2合同解除或終止的其他情形。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進行必要的清算工作。12.3合同終止通知12.3.1合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并由雙方簽字（或蓋章）。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址應(yīng)在合同中明確約定。13.3送達方式13.3.1通知應(yīng)在約定的送達地址送達，或者通過其他雙方認可的方式送達。14.其他14.1合同附件抵押物評估報告抵押物登記證明借款人財務(wù)報表其他雙方認為必要的文件。14.2合同解釋14.2.1本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護非違約方的解釋為準(zhǔn)。14.3合同爭議處理14.3.1合同爭議處理應(yīng)遵循誠實信用原則，維