海南二零二五年度旅游民宿租賃與運(yùn)營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME海南二零二四年度旅游民宿租賃與運(yùn)營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.租賃標(biāo)的3.1民宿地址3.2民宿面積3.3民宿設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.民宿運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理制度8.2運(yùn)營管理責(zé)任8.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.保養(yǎng)與維修9.1保養(yǎng)責(zé)任9.2維修責(zé)任9.3維修費(fèi)用10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“民宿”指位于海南省的具備住宿功能，提供旅游服務(wù)的房屋。1.1.2“租賃期限”指承租方有權(quán)使用民宿的起始日期至終止日期。1.1.3“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的住宿費(fèi)用。1.1.4“押金”指承租方為保證租賃期間的義務(wù)履行，向出租方繳納的保證金。1.2解釋1.2.1本合同中如有專用術(shù)語，其含義應(yīng)以本合同中的定義為準(zhǔn)。1.2.2如本合同對(duì)特定事項(xiàng)未作明確規(guī)定，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱：海南省某某旅游開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：海南省?？谑心衬陈纺衬程?hào)2.2承租方2.2.1名稱：2.2.2身份證號(hào)碼：056782.2.3聯(lián)系地址：海南省三亞市某某路某某號(hào)3.租賃標(biāo)的3.1民宿地址：海南省三亞市某某區(qū)某某路某某號(hào)3.2民宿面積：100平方米3.3民宿設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、電視、無線網(wǎng)絡(luò)等4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2024年12月31日5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣10,000元整5.2支付方式：每月1日支付上一個(gè)月的租金，租金支付至出租方指定賬戶。5.3支付時(shí)間：每月1日至5日為租金支付期限。6.押金及退還6.1押金金額：人民幣5,000元整6.2押金退還條件：6.2.1租賃期滿，承租方按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)；6.2.2民宿設(shè)施無損壞或損壞已修復(fù)；6.3押金退還時(shí)間：租賃期滿后10個(gè)工作日內(nèi)退還。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1承租方未按約定支付租金；7.1.2承租方損壞民宿設(shè)施；7.1.3承租方違反本合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任：7.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算；7.2.2承租方損壞民宿設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；7.2.3承租方違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.民宿運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理制度8.1.1出租方負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營管理，確保民宿設(shè)施的正常使用和安全。8.1.2承租方應(yīng)遵守民宿的運(yùn)營管理制度，包括但不限于入住登記、退房流程、垃圾處理等。8.1.3民宿的清潔、維修和保養(yǎng)工作由出租方負(fù)責(zé)，承租方應(yīng)配合完成相關(guān)檢查和維修工作。8.2運(yùn)營管理責(zé)任8.2.1出租方對(duì)民宿的安全負(fù)責(zé)，確保消防設(shè)施完好，定期進(jìn)行安全檢查。8.2.2承租方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并采取必要的安全措施。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.3.1民宿的運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于水、電、網(wǎng)絡(luò)等日常費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。8.3.2承租方應(yīng)按時(shí)支付與民宿使用相關(guān)的費(fèi)用，如超出運(yùn)營管理費(fèi)用范圍的費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。9.保養(yǎng)與維修9.1保養(yǎng)責(zé)任9.1.1出租方負(fù)責(zé)民宿的定期保養(yǎng)，確保民宿設(shè)施處于良好狀態(tài)。9.1.2承租方在使用過程中，應(yīng)合理使用民宿設(shè)施，避免人為損壞。9.2維修責(zé)任9.2.1民宿設(shè)施的自然磨損由出租方負(fù)責(zé)維修或更換。9.2.2因承租方不當(dāng)使用造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.3維修費(fèi)用9.3.1維修費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，雙方應(yīng)在維修完成后5個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成維修費(fèi)用的支付協(xié)議。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.1.1出租方為民宿購買房屋保險(xiǎn)，保障民宿本身的安全。10.1.2承租方應(yīng)自行購買個(gè)人旅游意外保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2保險(xiǎn)賠償事宜按照保險(xiǎn)合同的約定處理。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方和承租方各自承擔(dān)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向海南省有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方約定爭議解決機(jī)構(gòu)為海南省旅游糾紛調(diào)解委員會(huì)。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同到期，雙方協(xié)商一致解除；12.1.2出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方給予書面通知后解除；12.2解除程序12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃期間的未盡事宜；12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還押金，并結(jié)算租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字；13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿；13.2.2合同解除；13.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。14.1.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并及時(shí)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在履行本合同過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同審查等。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。15.3.2第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說明16.1第三方介入的必要性16.1.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的必要性，確保第三方介入能夠促進(jìn)合同的履行。16.1.2第三方介入的必要性應(yīng)在合同中予以說明。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的選擇和介入方式。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任上限。16.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.3.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保或追加責(zé)任限額。16.4第三方介入的費(fèi)用16.4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。16.4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包含在甲乙雙方簽訂的合同中。17.第三方介入的變更與解除17.1第三方介入的變更17.1.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的內(nèi)容或方式，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。17.1.2第三方介入的變更應(yīng)不影響本合同的履行。17.2第三方介入的解除17.2.1如第三方違反合同約定或存在嚴(yán)重過錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《海南二零二四年度旅游民宿租賃與運(yùn)營管理協(xié)議》詳細(xì)要求：合同及所有附件應(yīng)使用正式文件格式，字跡清晰，簽字蓋章齊全。附件說明：本協(xié)議為主要文件，所有附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分。2.《民宿設(shè)施清單》詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明民宿內(nèi)所有設(shè)施及其使用說明。附件說明：用于明確民宿內(nèi)設(shè)施的范圍，便于雙方在使用過程中進(jìn)行核對(duì)。3.《租金支付憑證》詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、收款人信息等。附件說明：作為租金支付的有效憑證，用于證明租金已支付。4.《押金收據(jù)》詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包括押金金額、收取日期、退還日期、收款人信息等。附件說明：作為押金收取的有效憑證，用于證明押金已收取。5.《維修費(fèi)用清單》詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修日期等。附件說明：用于明確維修費(fèi)用，便于雙方結(jié)算。6.《保險(xiǎn)合同》詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。附件說明：作為保險(xiǎn)的有效憑證，用于證明保險(xiǎn)已生效。7.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，確保第三方履行服務(wù)職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金。1.2承租方損壞民宿設(shè)施。1.3出租方未按時(shí)提供維修服務(wù)。1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對(duì)于未按約定支付租金的，承租方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。2.2對(duì)于損壞民宿設(shè)施的，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。2.3對(duì)于未按時(shí)提供維修服務(wù)的，出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.4對(duì)于未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1承租方未按約定支付租金，逾期10天，應(yīng)支付滯納金人民幣1,000元。3.2承租方損壞民宿空調(diào)，修復(fù)費(fèi)用為人民幣2,000元，承租方應(yīng)承擔(dān)此費(fèi)用。3.3出租方未在5個(gè)工作日內(nèi)完成空調(diào)維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣2,000元。3.4第三方未按約定提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用人民幣5,000元。全文完。海南二零二四年度旅游民宿租賃與運(yùn)營管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.民宿租賃與運(yùn)營的基本條款2.1租賃期限2.2租賃面積2.3租賃用途2.4租金及支付方式2.5押金及退還方式3.民宿運(yùn)營管理責(zé)任3.1運(yùn)營管理方3.2運(yùn)營管理職責(zé)3.3運(yùn)營管理規(guī)范3.4運(yùn)營管理費(fèi)用4.民宿設(shè)施與設(shè)備4.1設(shè)施設(shè)備清單4.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.3更新改造責(zé)任5.客戶服務(wù)與安全保障5.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2安全保障措施5.3事故處理流程6.市場(chǎng)營銷與推廣6.1營銷推廣方案6.2營銷推廣費(fèi)用6.3推廣效果評(píng)估7.費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算周期7.3審計(jì)監(jiān)督8.爭議解決與法律適用8.1爭議解決方式8.2法律適用8.3仲裁機(jī)構(gòu)9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除程序10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件11.合同的附件11.1附件一：民宿租賃合同11.2附件二：民宿運(yùn)營管理規(guī)范11.3附件三：費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)12.其他約定事項(xiàng)12.1違約責(zé)任12.2不可抗力12.3合同保密13.合同簽訂與生效13.1簽訂方式13.2生效日期14.合同附件清單14.1附件一：民宿租賃合同14.2附件二：民宿運(yùn)營管理規(guī)范14.3附件三：費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：海南旅游有限公司乙方：1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：海南省三亞市天涯區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：海南省海口市美蘭區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式第二條民宿租賃與運(yùn)營的基本條款2.1租賃期限租賃期限為自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2租賃面積租賃面積為100平方米。2.3租賃用途租賃用途為旅游民宿經(jīng)營。2.4租金及支付方式租金為每月人民幣10,000元，乙方應(yīng)在每月的5日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.5押金及退還方式乙方需支付人民幣5,000元作為押金，租賃期滿且無違約行為后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第三條民宿運(yùn)營管理責(zé)任3.1運(yùn)營管理方運(yùn)營管理方為甲方。3.2運(yùn)營管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營管理，包括但不限于客房管理、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。3.3運(yùn)營管理規(guī)范甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，制定并執(zhí)行民宿運(yùn)營管理規(guī)范。3.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條民宿設(shè)施與設(shè)備4.1設(shè)施設(shè)備清單民宿設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。4.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)民宿設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3更新改造責(zé)任甲方負(fù)責(zé)民宿的更新改造，確保民宿設(shè)施設(shè)備符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶需求。第五條客戶服務(wù)與安全保障5.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，確?？蛻魸M意度。5.2安全保障措施甲方應(yīng)采取必要的安全保障措施，確保民宿及客戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。5.3事故處理流程發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)事故處理流程，及時(shí)處理并報(bào)告相關(guān)部門。第六條市場(chǎng)營銷與推廣6.1營銷推廣方案甲方負(fù)責(zé)制定民宿的市場(chǎng)營銷與推廣方案，乙方應(yīng)予以配合。6.2營銷推廣費(fèi)用營銷推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)對(duì)營銷推廣效果進(jìn)行監(jiān)督。6.3推廣效果評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)營銷推廣效果進(jìn)行評(píng)估，并向乙方報(bào)告。第七條費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)7.1結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，雙方應(yīng)按照約定的結(jié)算周期進(jìn)行結(jié)算。7.2結(jié)算周期結(jié)算周期為每月一次，具體結(jié)算時(shí)間由雙方另行約定。7.3審計(jì)監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。第一部分：合同如下：第八條爭議解決與法律適用8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向海南省三亞市中級(jí)人民法院提起訴訟。8.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為海南省三亞市仲裁委員會(huì)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件成立。9.3解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。10.3終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成立。第十一條合同的附件11.1附件一：民宿租賃合同11.2附件二：民宿運(yùn)營管理規(guī)范11.3附件三：費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)第十二條其他約定事項(xiàng)12.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。12.3合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十三條合同簽訂與生效13.1簽訂方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。第十四條合同附件清單14.1附件一：民宿租賃合同14.2附件二：民宿運(yùn)營管理規(guī)范14.3附件三：費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、資金投入或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）甲乙雙方同意引入第三方作為中介方，協(xié)助完成合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)；（2）第三方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供合同履行所需的專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；（3）第三方作為投資方，對(duì)合同項(xiàng)下的項(xiàng)目進(jìn)行資金投入；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，給甲乙雙方造成的損失；（2）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在缺陷，導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失；（3）第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方商業(yè)秘密泄露的損失。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議，享有相應(yīng)的報(bào)酬或收益；（2）根據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議，享有對(duì)合同履行過程中的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)；（3）在合同履行過程中，享有合法知情權(quán)和參與權(quán)。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議，履行相應(yīng)的服務(wù)或提供相應(yīng)的支持；（2）確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)；（3）對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第五條第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等；（2）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（5）合同履行過程中的溝通機(jī)制和爭議解決方式；（6）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的條款。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入的合同解除（1）第三方違反合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行；（2）第三方存在重大違約行為，經(jīng)甲乙雙方合理期限后仍未糾正；（3）第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他解除條件成立。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向海南省三亞市中級(jí)人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同終止（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成立。第十條第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議10.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議第十一條第三方介入的其他約定事項(xiàng)11.1第三方介入的合同變更、解除、爭議解決和合同終止等事項(xiàng)，均應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。11.2第三方介入的其他約定事項(xiàng)，由甲乙雙方在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：民宿租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金、租賃用途、設(shè)施設(shè)備清單、運(yùn)營管理責(zé)任、費(fèi)用結(jié)算方式等條款。說明：此附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的租賃關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。2.附件二：民宿運(yùn)營管理規(guī)范詳細(xì)要求：包括民宿的日常運(yùn)營管理、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全保障措施、事故處理流程等。說明：此附件為甲方運(yùn)營管理的指導(dǎo)文件，確保民宿的正常運(yùn)營和客戶滿意度。3.附件三：費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和結(jié)算周期。說明：此附件為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，確保雙方按照約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)、溝通機(jī)制和爭議解決方式等。說明：此附件為第三方介入的詳細(xì)約定，明確第三方的角色和責(zé)任。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額。說明：此附件為第三方責(zé)任限制的依據(jù)，保護(hù)甲乙雙方免受不必要的損失。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院、仲裁或訴訟程序等。說明：此附件為解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付租金或押金；（2）乙方未按時(shí)支付租金或押金；（3）甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備；（4）乙方未按約定使用民宿；（5）第三方未按約定履行服務(wù)或提供支持；（6）任何一方違反保密義務(wù)；（7）任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付租金或押金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%；（2）乙方未按時(shí)支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%；（3）甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用；（4）乙方未按約定使用民宿，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（5）第三方未按約定履行服務(wù)或提供支持，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（6）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（7）任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%。2.乙方未按時(shí)支付押金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%。3.甲方未按約定提供空調(diào)設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。4.乙方在民宿內(nèi)損壞家具，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。5.第三方未按約定提供清潔服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。海南二零二四年度旅游民宿租賃與運(yùn)營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃標(biāo)的物信息2.1.民宿名稱2.2.民宿地址2.3.民宿面積2.4.民宿結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時(shí)間4.3.支付方式5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件5.2.調(diào)整頻率5.3.調(diào)整方式6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還方式7.民宿管理及維護(hù)7.1.民宿日常管理7.2.民宿設(shè)施維護(hù)7.3.民宿安全責(zé)任8.附屬設(shè)施及服務(wù)8.1.附屬設(shè)施清單8.2.服務(wù)內(nèi)容8.3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.違約賠償10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同解除12.其他約定事項(xiàng)12.1.違法違規(guī)處理12.2.不可抗力條款12.3.合同附件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人14.合同附件清單14.1.附件一：民宿設(shè)施清單14.2.附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3.附件三：其他約定事項(xiàng)明細(xì)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息a.出租方名稱：海南民宿管理有限公司b.法定代表人：c.注冊(cè)地址：海南省?？谑袇^(qū)路號(hào)d.聯(lián)系電話：1381.2.承租方信息a.承租方名稱：b.法定代表人：c.注冊(cè)地址：海南省三亞市區(qū)路號(hào)d.聯(lián)系電話：13956782.租賃標(biāo)的物信息2.1.民宿名稱a.民宿名稱：海藍(lán)之夢(mèng)2.2.民宿地址a.地址：海南省三亞市區(qū)路號(hào)2.3.民宿面積a.面積：150平方米2.4.民宿結(jié)構(gòu)a.結(jié)構(gòu)：一層為客廳、廚房、衛(wèi)生間；二層為臥室、衛(wèi)生間；一層至二層設(shè)有樓梯3.租賃期限3.1.租賃起始日期a.起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期a.終止日期：2025年12月31日3.3.租賃期限變更a.經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可進(jìn)行適當(dāng)變更，變更后的租賃期限應(yīng)提前30天通知對(duì)方4.租金及支付方式4.1.租金金額a.租金金額：每月人民幣10,000元4.2.租金支付時(shí)間a.支付時(shí)間：每月的25日之前4.3.支付方式a.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件a.國家或地方政策調(diào)整b.民宿設(shè)施大修或升級(jí)改造5.2.調(diào)整頻率a.每年調(diào)整一次5.3.調(diào)整方式a.按照市場(chǎng)租金水平進(jìn)行調(diào)整6.押金及退還6.1.押金金額a.押金金額：人民幣5,000元6.2.押金退還條件a.租賃期滿，無違約行為b.民宿設(shè)施無損壞6.3.押金退還方式a.租賃期滿后7個(gè)工作日內(nèi)，出租方將押金全額退還承租方7.民宿管理及維護(hù)7.1.民宿日常管理a.出租方負(fù)責(zé)民宿的日常管理工作，包括衛(wèi)生清潔、安全巡查等b.承租方應(yīng)遵守出租方制定的民宿管理規(guī)定，并配合日常管理工作7.2.民宿設(shè)施維護(hù)a.出租方負(fù)責(zé)民宿設(shè)施的定期檢查和維護(hù)b.承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修7.3.民宿安全責(zé)任a.出租方負(fù)責(zé)民宿的安全管理，確保承租方及入住客人的人身和財(cái)產(chǎn)安全b.承租方應(yīng)遵守安全規(guī)定，確保民宿內(nèi)部及公共區(qū)域的安全8.附屬設(shè)施及服務(wù)8.1.附屬設(shè)施清單a.客廳：沙發(fā)、茶幾、電視、空調(diào)b.廚房：冰箱、洗衣機(jī)、燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)c.臥室：床、衣柜、空調(diào)、電視d.衛(wèi)生間：淋浴間、馬桶、洗手池、熱水器e.公共區(qū)域：電梯、停車場(chǎng)、無線網(wǎng)絡(luò)8.2.服務(wù)內(nèi)容a.24小時(shí)前臺(tái)接待b.清潔服務(wù)：每周兩次深度清潔c.維修服務(wù)：設(shè)施損壞24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)d.安全服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏8.3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.服務(wù)態(tài)度：禮貌、熱情、耐心b.服務(wù)質(zhì)量：保證設(shè)施正常運(yùn)行，保持環(huán)境整潔c.服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：前臺(tái)接待不超5分鐘，維修服務(wù)不超24小時(shí)9.違約責(zé)任9.1.違約情形a.承租方未按時(shí)支付租金b.承租方損壞租賃物c.承租方違反民宿管理規(guī)定d.出租方未按時(shí)提供租賃物或服務(wù)9.2.違約責(zé)任承擔(dān)a.未按時(shí)支付租金：每日按租金總額的千分之五支付滯納金b.損壞租賃物：按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用賠償c.違反民宿管理規(guī)定：視情節(jié)嚴(yán)重，可給予警告、罰款或解除合同9.3.違約賠償a.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度協(xié)商賠償事宜10.爭議解決10.1.爭議解決方式a.通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交海南省三亞市仲裁委員會(huì)仲裁10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.海南省三亞市仲裁委員會(huì)10.3.爭議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外11.合同生效及終止11.1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.租金支付到位11.2.合同終止條件a.租賃期滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.3.合同解除a.雙方應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方解除合同12.其他約定事項(xiàng)12.1.違法違規(guī)處理a.違反國家法律法規(guī)的行為，由相關(guān)部門處理12.2.不可抗力條款a.因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.3.合同附件a.本合同附件一：民宿設(shè)施清單b.本合同附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)c.本合同附件三：其他約定事項(xiàng)明細(xì)13.合同簽署13.1.簽署日期a.2024年1月1日13.2.簽署地點(diǎn)a.海南省三亞市13.3.簽署人a.出租方：b.承租方：14.合同附件清單14.1.附件一：民宿設(shè)施清單14.2.附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3.附件三：其他約定事項(xiàng)明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義a.第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、維修服務(wù)提供方等。15.2.第三方介入目的a.提高合同履行的效率和質(zhì)量b.解決合同履行過程中的爭議和糾紛c.提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、監(jiān)理、維修等15.3.第三方介入程序a.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見b.簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利c.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力16.第三方職責(zé)16.1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益16.2.第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，履行相應(yīng)職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)16.3.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方17.第三方權(quán)利17.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料17.2.第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查17.3.第三方有權(quán)在介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決定18.第三方責(zé)任18.1.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任18.2.第三方責(zé)任限額a.第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的10%b.如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議約定b.第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合19.2.第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議約定b.第三方在履行職責(zé)過程中，如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合19.3.第三方與甲乙雙方共同責(zé)任a.如第三方介入?yún)f(xié)議未明確約定，甲乙雙方