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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣借貸雙重認(rèn)定合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明文件第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息(如有)第四章房屋買賣條款4.1房屋買賣價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋交付時(shí)間及方式4.4房屋交付條件4.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.6房屋買賣稅費(fèi)承擔(dān)第五章借貸基本條款5.1借貸金額5.2借貸利率5.3借貸期限5.4借貸用途5.5借款人信用保證5.6借貸還款方式5.7借貸違約責(zé)任第六章雙重認(rèn)定條款6.1房屋買賣認(rèn)定6.2借貸認(rèn)定6.3雙重認(rèn)定條件6.4雙重認(rèn)定程序6.5雙重認(rèn)定責(zé)任第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同履行方式7.4合同履行監(jiān)督7.5合同履行變更第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2借貸雙方違約責(zé)任8.3雙重認(rèn)定違約責(zé)任8.4違約金計(jì)算8.5違約金支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止責(zé)任第十二章合同附件12.1附件一:房屋權(quán)屬證明文件12.2附件二:房屋買賣合同12.3附件三:借貸合同12.4附件四:其他相關(guān)文件第十三章合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效日期13.4合同解除日期第十四章其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同補(bǔ)充14.4合同解除與終止14.5合同爭議解決14.6合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱:2025年度房屋買賣借貸雙重認(rèn)定合同1.2合同編號:_______1.3合同簽訂日期:_______1.4合同簽訂地點(diǎn):_______1.5合同雙方基本信息:買方名稱:_______買方地址:_______買方聯(lián)系人:_______買方聯(lián)系電話:_______賣方名稱:_______賣方地址:_______賣方聯(lián)系人:_______賣方聯(lián)系電話:_______第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置:_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息:_______2.3房屋面積及結(jié)構(gòu):_______2.4房屋權(quán)屬證明文件:_______第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息:買方名稱:_______買方地址:_______買方聯(lián)系人:_______買方聯(lián)系電話:_______3.2賣方基本信息:賣方名稱:_______賣方地址:_______賣方聯(lián)系人:_______賣方聯(lián)系電話:_______3.3代理人信息(如有):代理人名稱:_______代理人地址:_______代理人聯(lián)系人:_______代理人聯(lián)系電話:_______第四章房屋買賣條款4.1房屋買賣價(jià)格:_______4.2付款方式及期限:_______4.3房屋交付時(shí)間及方式:_______4.4房屋交付條件:_______4.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):_______4.6房屋買賣稅費(fèi)承擔(dān):_______第五章借貸基本條款5.1借貸金額:_______5.2借貸利率:_______5.3借貸期限:_______5.4借貸用途:_______5.5借款人信用保證:_______5.6借貸還款方式:_______5.7借貸違約責(zé)任:_______第六章雙重認(rèn)定條款6.1房屋買賣認(rèn)定:_______6.2借貸認(rèn)定:_______6.3雙重認(rèn)定條件:_______6.4雙重認(rèn)定程序:_______6.5雙重認(rèn)定責(zé)任:_______第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限:_______7.2合同履行地點(diǎn):_______7.3合同履行方式:_______7.4合同履行監(jiān)督:_______7.5合同履行變更:_______第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任:8.1.1買方違約:若買方未按約定時(shí)間支付房款,應(yīng)向賣方支付_______作為違約金。8.1.2賣方違約:若賣方未按約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)向買方支付_______作為違約金。8.2借貸雙方違約責(zé)任:8.2.1借款人違約:若借款人未按約定時(shí)間還款,應(yīng)向出借人支付_______作為違約金。8.2.2出借人違約:若出借人未按約定提供貸款,應(yīng)向借款人支付_______作為違約金。8.3雙重認(rèn)定違約責(zé)任:8.3.1買方或賣方未履行雙重認(rèn)定程序:應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______作為違約金。8.3.2借款人或出借人未履行借貸認(rèn)定程序:應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______作為違約金。8.4違約金計(jì)算:違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的_______%計(jì)算。8.5違約金支付:違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。第九章爭議解決9.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu):_______仲裁委員會9.3爭議解決程序:按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4爭議解決費(fèi)用:仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。第十章合同解除10.1合同解除條件:10.1.1買方或賣方嚴(yán)重違約,經(jīng)催告后仍不履行。10.1.2借款人或出借人嚴(yán)重違約,經(jīng)催告后仍不履行。10.2合同解除程序:一方提出解除合同,另一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以確認(rèn)。10.3合同解除責(zé)任:合同解除后,雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。第十一章合同終止11.1合同終止條件:11.1.1房屋買賣及借貸雙方完成所有合同約定的義務(wù)。11.1.2合同期限屆滿,且雙方無續(xù)約意愿。11.2合同終止程序:合同終止后,雙方應(yīng)在_______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止責(zé)任:合同終止后,雙方不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十二章合同附件12.1附件一:房屋權(quán)屬證明文件12.2附件二:房屋買賣合同12.3附件三:借貸合同12.4附件四:其他相關(guān)文件第十三章合同生效與解除13.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件:根據(jù)第十章的規(guī)定。13.3合同生效日期:_______13.4合同解除日期:_______第十四章其他約定14.2合同變更:任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意,并簽署書面協(xié)議。14.3合同補(bǔ)充:本合同如有未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除與終止:根據(jù)第十章和第十一章的規(guī)定。14.5合同爭議解決:根據(jù)第九章的規(guī)定。合同方簽字:買方(簽字/蓋章):_______賣方(簽字/蓋章):_______日期:_______日期:_______多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明:本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中,甲方具有最終決策權(quán),包括但不限于房屋交付、貸款發(fā)放等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1.2甲方指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)說明:甲方有權(quán)指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房屋買賣及借貸過程進(jìn)行監(jiān)督,確保合同條款的履行。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)說明:甲方在合同約定的期限內(nèi),享有在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。1.4甲方違約責(zé)任減免說明:若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,但可根據(jù)具體情況減免部分違約責(zé)任。1.5甲方信息保密說明:甲方對合同執(zhí)行過程中獲取的乙方信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)乙方同意,不得向第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明:本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中,乙方具有最終決策權(quán),包括但不限于房屋交付、貸款發(fā)放等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.2乙方指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)說明:乙方有權(quán)指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房屋買賣及借貸過程進(jìn)行監(jiān)督,確保合同條款的履行。2.3乙方優(yōu)先選擇權(quán)說明:乙方在合同約定的期限內(nèi),享有在同等條件下優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利。2.4乙方違約責(zé)任減免說明:若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,但可根據(jù)具體情況減免部分違約責(zé)任。2.5乙方信息保密說明:乙方對合同執(zhí)行過程中獲取的甲方信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)甲方同意,不得向第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明:本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任,包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助雙方履行合同等。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金條款說明:本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同達(dá)成后應(yīng)收取的傭金比例及支付方式。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明:中介機(jī)構(gòu)對合同執(zhí)行過程中獲取的雙方信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)雙方同意,不得向第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制條款說明:本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中因過錯導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的責(zé)任限制。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明:本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式,包括協(xié)商、調(diào)解等。3.6中介機(jī)構(gòu)解除合同條款說明:本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中,如發(fā)現(xiàn)任何一方存在欺詐、虛假陳述等行為,有權(quán)解除合同。3.7中介機(jī)構(gòu)變更合同條款說明:本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方同意,并簽署書面協(xié)議。3.8中介機(jī)構(gòu)終止合同條款說明:本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中,如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé),有權(quán)終止合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同3.借貸合同4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議(如有)5.雙方身份證、戶口簿、婚姻證明等身份證明文件6.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:買方未按約定時(shí)間支付房款賣方未按約定時(shí)間交付房屋借款人未按約定時(shí)間還款出借人未按約定提供貸款雙方未履行雙重認(rèn)定程序借款人或出借人未履行借貸認(rèn)定程序2.違約行為認(rèn)定:根據(jù)合同條款及雙方約定,違約行為發(fā)生后,由一方提出違約通知,另一方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)。如一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn),違約行為視為成立。三、法律名詞及解釋:1.仲裁委員會:依法設(shè)立的,由仲裁員組成的,負(fù)責(zé)仲裁民事糾紛的機(jī)構(gòu)。2.仲裁法:規(guī)定仲裁程序和仲裁機(jī)構(gòu)職責(zé)的法律。3.房屋權(quán)屬證明文件:證明房屋所有權(quán)歸屬的文件,如房產(chǎn)證。4.房屋買賣合同:買賣雙方就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。5.借貸合同:借貸雙方就貸款發(fā)放、使用和還款達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:合同履行過程中,一方可能因故無法按時(shí)履行義務(wù)。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商,必要時(shí)可尋求法律援助或仲裁解決。2.問題:房屋買賣或借貸過程中,可能存在虛假信息或欺詐行為。解決辦法:合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任,一旦發(fā)現(xiàn)虛假信息或欺詐行為,立即終止合同,并追究責(zé)任。3.問題:合同履行過程中,可能存在不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:合同中應(yīng)明確不可抗力條款,雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景:1.房屋買賣與借貸同時(shí)進(jìn)行,需要雙重認(rèn)定的場景。2.買方或賣方為個(gè)人,出借人為金融機(jī)構(gòu)或其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)的場景。3.房屋交易過程中,需要第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的場景。4.房屋交易過程中,涉及房屋權(quán)屬、貸款發(fā)放等復(fù)雜法律關(guān)系的場景。全文完。2025年度房屋買賣借貸雙重認(rèn)定合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3借貸人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收時(shí)間及方式5.借貸雙方權(quán)利義務(wù)5.1借貸金額5.2借款期限5.3利率及還款方式5.4借款人義務(wù)5.5出借人權(quán)利6.房屋抵押及貸款6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押物價(jià)值評估6.3抵押登記手續(xù)6.4抵押權(quán)變更及注銷7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3其他相關(guān)稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2借貸雙方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名:1.1.2出賣人身份證號碼:056781.1.3出賣人住址:省市區(qū)街道號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名:1.2.2買受人身份證號碼:056791.2.3買受人住址:省市區(qū)街道號1.3借貸人信息1.3.1借貸人姓名:1.3.2借貸人身份證號碼:056801.3.3借貸人住址:省市區(qū)街道號2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息2.1.1房屋所有權(quán)證號:房權(quán)證字第號2.1.2房屋所有權(quán)人:2.2房屋坐落位置2.2.1省份:省2.2.2城市:市2.2.3區(qū)域:區(qū)2.2.4街道:街道2.2.5詳細(xì)地址:號2.3房屋面積2.3.1建筑面積:100平方米2.3.2使用面積:90平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型:框架結(jié)構(gòu)2.4.2建筑年代:2010年2.5房屋用途2.5.1用途:住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià):人民幣壹佰萬元整(¥1000000.00)3.2付款方式3.2.1買受人分三次支付購房款:3.2.1.1首付款:人民幣伍拾萬元整(¥500000.00),于合同簽訂之日支付;3.2.1.2第二期付款:人民幣肆拾萬元整(¥400000.00),于房屋交付前支付;3.2.1.3第三期付款:人民幣伍拾萬元整(¥500000.00),于房屋交付后一年內(nèi)支付完畢;3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間:合同簽訂之日;3.3.2第二期付款支付時(shí)間:房屋交付前;3.3.3第三期付款支付時(shí)間:房屋交付后一年內(nèi)。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間:自合同簽訂之日起六十日內(nèi);4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);4.2.2買受人應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收;4.3驗(yàn)收時(shí)間及方式4.3.1驗(yàn)收時(shí)間:房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi);4.3.2驗(yàn)收方式:買受人自行驗(yàn)收,如有異議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.借貸雙方權(quán)利義務(wù)5.1借貸金額5.1.1借貸金額:人民幣壹佰萬元整(¥1000000.00)5.2借款期限5.2.1借款期限:自合同簽訂之日起五年;5.3利率及還款方式5.3.1利率:按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;5.3.2還款方式:等額本息還款法;5.4借款人義務(wù)5.4.1按時(shí)償還貸款本息;5.4.2如有逾期還款,應(yīng)支付逾期利息;5.5出借人權(quán)利5.5.1享有房屋抵押權(quán);5.5.2如借款人違約,有權(quán)依法處置抵押物。6.房屋抵押及貸款6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1出賣人同意將房屋抵押給買受人,作為借款的擔(dān)保;6.2抵押物價(jià)值評估6.2.1抵押物價(jià)值:經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估,房屋價(jià)值為人民幣壹佰萬元整(¥1000000.00);6.3抵押登記手續(xù)6.3.1雙方應(yīng)于合同簽訂之日起十五日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù);6.4抵押權(quán)變更及注銷6.4.1如借款人提前償還全部貸款,雙方應(yīng)辦理抵押權(quán)變更及注銷手續(xù)。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅8.1.1契稅稅率為房屋成交價(jià)的3%;8.1.2契稅由買受人承擔(dān),于合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付;8.2土地增值稅8.2.1土地增值稅按相關(guān)稅法規(guī)定計(jì)算;8.2.2土地增值稅由買受人承擔(dān),于合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付;8.3其他相關(guān)稅費(fèi)8.3.1其他相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于印花稅、登記費(fèi)等;8.3.2其他相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān),于合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付。9.違約責(zé)任9.1買賣雙方違約責(zé)任9.1.1買受人未按時(shí)支付購房款的,每逾期一日,應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬分之五的違約金;9.1.2出賣人未按時(shí)交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房價(jià)萬分之五的違約金;9.2借貸雙方違約責(zé)任9.2.1借款人未按時(shí)償還貸款本息的,每逾期一日,應(yīng)向出借人支付相當(dāng)于逾期本金萬分之五的違約金;9.2.2出借人未按時(shí)發(fā)放貸款的,每逾期一日,應(yīng)向借款人支付相當(dāng)于逾期貸款金額萬分之五的違約金;9.3違約金計(jì)算及支付9.3.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付;9.3.2違約金支付方式同購房款支付方式。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;10.1.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟;10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院;10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約,對方有權(quán)解除合同;11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,雙方均有權(quán)解除合同;11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方;11.2.2解除合同后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù);11.3合同解除后果11.3.1合同解除后,已支付款項(xiàng)不予退還,未支付款項(xiàng)不再支付;11.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章;12.1.2合同簽訂地登記機(jī)關(guān)登記;12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自登記之日起生效。13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致;13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方;13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;13.3合同解除程序13.3.1參照第11.2條合同解除程序。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1本合同及其他約定事項(xiàng)的效力,均以不違反法律法規(guī)為前提。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣借貸合同中,除合同雙方(甲乙雙方)以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的合法、合規(guī)性,提高交易效率,保障交易安全。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通過提供專業(yè)服務(wù)、見證、擔(dān)保等方式實(shí)現(xiàn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中,因自身過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整(¥100000.00)。16.2責(zé)任限額的界定16.2.1責(zé)任限額自合同簽訂之日起計(jì)算,自損失發(fā)生之日起一年內(nèi)有效。16.2.2超過責(zé)任限額部分,由合同雙方自行承擔(dān)。17.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)17.1甲乙雙方的權(quán)利17.1.1甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入;17.1.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議;17.1.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2甲乙雙方的義務(wù)17.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù);17.2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助;17.2.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù),甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用;18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中,若因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損,甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù),乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用;18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中,若因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損,乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分18.3.1若第三方在提供服務(wù)過程中,因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損,甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任;18.3.2甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1若甲乙雙方引入第三方介入,應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任;19.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2合同解除19.2.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,甲乙雙方均有權(quán)解除合同;19.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的其他事項(xiàng)20.1第三方介入的保密20.1.1第三方在介入過程中,應(yīng)遵守保密原則,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。20.2第三方介入的終止20.2.1第三方介入服務(wù)完成后,甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用;20.2.2第三方介入服務(wù)終止后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件1.1要求:提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件,包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖等全部頁面。1.2說明:用于證明房屋所有權(quán)的合法性。2.房屋測繪報(bào)告復(fù)印件2.1要求:提供房屋測繪報(bào)告的清晰復(fù)印件,包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.2說明:用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件3.1要求:提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的清晰復(fù)印件。3.2說明:用于證明交易稅費(fèi)已繳納。4.房屋買賣合同復(fù)印件4.1要求:提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件,包括合同、附件等。4.2說明:用于證明買賣合同的成立和有效性。5.房屋抵押登記證明復(fù)印件5.1要求:提供房屋抵押登記證明的清晰復(fù)印件。5.2說明:用于證明房屋抵押權(quán)的設(shè)立。6.借貸合同復(fù)印件6.1要求:提供借貸合同的清晰復(fù)印件,包括合同、附件等。6.2說明:用于證明借貸合同的成立和有效性。7.房屋評估報(bào)告復(fù)印件7.1要求:提供房屋評估報(bào)告的清晰復(fù)印件。7.2說明:用于確定房屋的市場價(jià)值。8.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件8.1要求:提供第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明的清晰復(fù)印件。8.2說明:用于證明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買受人未按時(shí)支付購房款1.1違約責(zé)任:買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬分之五的違約金。1.2示例:若買受人應(yīng)支付人民幣伍拾萬元整(¥500000.00)的首付款,逾期一日,則應(yīng)支付人民幣250元(¥250.00)的違約金。2.出賣人未按時(shí)交付房屋2.1違約責(zé)任:出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房價(jià)萬分之五的違約金。2.2示例:若房屋總價(jià)為人民幣壹佰萬元整(¥1000000.00),逾期一日,則應(yīng)支付人民幣500元(¥500.00)的違約金。3.借款人未按時(shí)償還貸款本息3.1違約責(zé)任:借款人應(yīng)向出借人支付相當(dāng)于逾期本金萬分之五的違約金。3.2示例:若逾期貸款本金為人民幣伍拾萬元整(¥500000.00),逾期一日,則應(yīng)支付人民幣250元(¥250.00)的違約金。4.出借人未按時(shí)發(fā)放貸款4.1違約責(zé)任:出借人應(yīng)向借款人支付相當(dāng)于逾期貸款金額萬分之五的違約金。4.2示例:若逾期貸款金額為人民幣伍拾萬元整(¥500000.00),逾期一日,則應(yīng)支付人民幣250元(¥250.00)的違約金。5.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成服務(wù)5.1違約責(zé)任:第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向合同雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用萬分之五的違約金。5.2示例:若服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹萬元整(¥10000.00),逾期一日,則應(yīng)支付人民幣50元(¥50.00)的違約金。全文完。2025年度房屋買賣借貸雙重認(rèn)定合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.借貸雙方權(quán)利義務(wù)7.1借貸方權(quán)利義務(wù)7.2借款方權(quán)利義務(wù)8.借貸金額及期限8.1借貸金額8.2借貸期限9.借貸利率及還款方式9.1借貸利率9.2還款方式10.借貸利息及支付方式10.1利息計(jì)算方式10.2利息支付方式11.借貸違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同生效條件14.3合同附件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱:__________1.1.2甲方地址:__________1.1.3甲方法定代表人:__________1.1.4甲方聯(lián)系電話:__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱:__________1.2.2乙方地址:__________1.2.3乙方法定代表人:__________1.2.4乙方聯(lián)系電話:__________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市:__________2.1.2房屋所在區(qū)縣:__________2.1.3房屋所在街道:__________2.1.4房屋所在小區(qū):__________2.2房屋面積2.2.1建筑面積:__________平方米2.2.2使用面積:__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋層數(shù):__________層2.3.2房屋戶型:__________2.3.3房屋朝向:__________2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋所有權(quán)證號:__________2.4.2房屋土地使用權(quán)證號:__________3.房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。3.1.3甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋成交價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣__________元整。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)款的__________%,即人民幣__________元整。4.2.2剩余房屋成交價(jià)款人民幣__________元整,乙方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間:合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2尾款支付時(shí)間:房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)。5.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1甲方承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。5.2.2乙方承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等其他稅費(fèi)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的__________個(gè)工作日內(nèi)。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋交付時(shí),應(yīng)滿足房屋買賣合同約定的使用條件。6.2.2房屋交付時(shí),應(yīng)無重大質(zhì)量問題,不影響正常居住和使用。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并要求甲方在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.借貸雙方權(quán)利義務(wù)8.1借貸方權(quán)利義務(wù)8.1.1借貸方有權(quán)要求借款方按照合同約定的期限和方式償還借款。8.1.2借貸方有權(quán)在借款方逾期還款時(shí),采取必要的法律手段追討借款。8.2借款方權(quán)利義務(wù)8.2.1借款方應(yīng)按照合同約定的期限和金額向借貸方償還借款。8.2.2借款方應(yīng)按時(shí)支付利息,不得拖欠。9.借貸金額及期限9.1借貸金額9.1.1借貸金額為人民幣__________元整。9.2借貸期限9.2.1借貸期限自借款之日起__________個(gè)月。9.2.2借款期限屆滿,借款方應(yīng)一次性償還全部借款本息。10.借貸利率及還款方式10.1借貸利率10.1.1借貸利率為年利率__________%,按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。10.2還款方式10.2.1還款方式為等額本息還款法。10.2.2借款方應(yīng)按月償還借款本金和利息。11.借貸利息及支付方式11.1利息計(jì)算方式11.1.1利息計(jì)算公式:每月應(yīng)還利息=(貸款本金×月利率)÷(11÷(1+月利率)^還款月數(shù))。11.2利息支付方式11.2.1借款方應(yīng)在每月的還款日支付當(dāng)月的利息。12.借貸違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1借款方未按合同約定時(shí)間償還借款本金或利息。12.2違約責(zé)任12.2.1借款方每逾期一日,應(yīng)支付逾期借款本金的__________%作為違約金。12.2.2借貸方有權(quán)解除合同,并要求借款方立即償還全部借款本息及違約金。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1借款方連續(xù)兩次未按合同約定償還借款本息。13.2合同終止條件13.2.1借款方償還全部借款本息。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知,以掛號信或快遞方式寄送至對方約定的地址。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、借款合同等相關(guān)文件。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義1.1.1本合同所指第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等,其參與本合同的目的是為了協(xié)助雙方完成房屋買賣及借貸業(yè)務(wù)。1.1.2第三方在介入本合同時(shí),應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任范圍2.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍,不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的__________%,最高不超過人民幣__________元。3.第三方介入程序3.1介入申請3.1.1甲方或乙方如需第三方介入,應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。3.1.2對方應(yīng)在收到申請后__________個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。4.第三方介入權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件,以便完成其服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,向甲方和乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,公正、客觀地履行其職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告其工作進(jìn)展情況。5.第三方介入后的合同條款5.1合同變更5.1.1第三方介入后,如需對本合同進(jìn)行變更,應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致,并以書面形式作出變更。6.第三方介入費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.1.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照各自責(zé)任比例承擔(dān)。6.1.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與第三方協(xié)商確定。7.第三方介入爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件8.1.1第三方完成其服務(wù)后,本合同繼續(xù)有效。9.第三方介入后的合同履行9.1合同履行9.1.1第三方介入后,甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.第三方介入后的合同保密10.1保密義務(wù)10.1.1第三方對本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)甲方和乙方同意,不得向任何第三方泄露。11.第三方介入后的合同解除11.1解除條件11.1.1第三方介入過程中,如出現(xiàn)違反合同約定或法律法規(guī)的行為,任何一方均有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方,并說明解除原因。11.2.2解除合同后,甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.第三方介入后的合同生效12.1生效條件12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字(或蓋章)后生效。12.1.2本合同條款與本協(xié)議條款不一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明:房屋買賣合同應(yīng)包括房屋基本情況、買賣雙方基本信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同應(yīng)由雙方簽字(或蓋章)后生效。2.借款合同詳細(xì)要求和說明:借款合同應(yīng)包括借款金額、期限、利率、還款方式、利息支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同應(yīng)由雙方簽字(或蓋章)后生效。3.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明:包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,證明房屋權(quán)屬清晰。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明:由第三方評估機(jī)構(gòu)出具,對房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評估。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說明:包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證,證明稅費(fèi)已繳納。6.房屋過戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求和說明:包括房屋過戶申請書、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等,用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明:明確第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用等內(nèi)容。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明:明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定時(shí)間交付房屋;房屋權(quán)屬存在糾紛;未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,金額為房屋成交價(jià)款的__________%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)款;未按合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù);房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,金額為房屋成交價(jià)款的__________%。3.借貸方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定時(shí)間償還借款本金或利息;逾期還款。責(zé)任認(rèn)定:借貸方應(yīng)支付逾期利息,金額為逾期借款本金的__________%。4.借貸方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定時(shí)間償還借款本金或利息;逾期還款。責(zé)任認(rèn)定:借貸方應(yīng)支付逾期利息,金額為逾期借款本金的__________%。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定履行職責(zé);泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定參與爭議解決;拖延爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2025年度房屋買賣借貸雙重認(rèn)定合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方(賣方):名稱:(請?zhí)顚懠追饺Q)地址:(請?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址)聯(lián)系人:(請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話)2.乙方(買方):名稱:(請?zhí)顚懸曳饺Q)地址:(請?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址)聯(lián)系人:(請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話)3.其他相關(guān)方:名稱:(如有其他相關(guān)方,請?zhí)顚懴嚓P(guān)方全稱)地址:(如有其他相關(guān)方,請?zhí)顚懴嚓P(guān)方詳細(xì)地址)聯(lián)系人:(如有其他相關(guān)方,請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(如有其他相關(guān)方,請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話)二、合同前言2.1背景和目的:本合同旨在明確2025年度房屋買賣借貸雙方的權(quán)利義務(wù),規(guī)范房屋買賣借貸行為,保障雙方合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù):1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語:1.房屋:指甲方名下的位于(請?zhí)顚懛课菟谠敿?xì)地址)的房屋。2.借貸:指乙方按照本合同約定向甲方提供貸款,甲方以房屋為抵押物。3.雙重認(rèn)定:指本合同同時(shí)具備房屋買賣和借貸兩個(gè)合同的法律效力。3.2關(guān)鍵詞解釋:1.本合同:指本《2025年度房屋買賣借貸雙重認(rèn)定合同》。2.甲方:指本合同中的賣方。3.乙方:指本合同中的買方。4.房屋:指本合同中約定的房屋。5.借貸:指本合同中約定的借貸行為。6.雙重認(rèn)定:指本合同同時(shí)具備房屋買賣和借貸兩個(gè)合同的法律效力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行支付房款、貸款的義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行房屋過戶登記手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行抵押物保管義務(wù)。4.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行交付房屋、辦理貸款的義務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行抵押物權(quán)利行使義務(wù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行合同解除條件下的返還房款義務(wù)。4.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,履行期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn):1.房屋交付地點(diǎn):(請?zhí)顚懛课萁桓兜木唧w地址)2.房屋過戶登記地點(diǎn):(請?zhí)顚懛课葸^戶登記的具體地點(diǎn))3.貸款發(fā)放地點(diǎn):(請?zhí)顚戀J款發(fā)放的具體地點(diǎn))5.3合同履行方式:1.甲方按照本合同約定交付房屋、辦理貸款。2.乙方按照本合同約定支付房款、貸款。3.雙方按照本合同約定履行合同解除條件下的返還房款義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件:1.合同履行完畢;2.雙方協(xié)商一致解除合同;3.依照法律規(guī)定或本合同約定終止合同。6.3終止程序:1.雙方協(xié)商一致解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議;2.因法律規(guī)定或本合同約定終止合同的,按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定履行終止程序。6.4終止后果:1.合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù);2.雙方應(yīng)相互返還對方提供的財(cái)產(chǎn)、支付相應(yīng)的費(fèi)用;3.合同終止后,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成:1.房屋買賣費(fèi)用:包括但不限于房屋買賣合同約定的房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.借貸費(fèi)用:包括但不限于貸款利息、抵押物登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3.其他費(fèi)用:包括但不限于合同簽訂費(fèi)用、合同履行過程中的其他費(fèi)用。7.2支付方式:1.房屋買賣費(fèi)用:乙方應(yīng)按照合同約定,通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付甲方。2.借貸費(fèi)用:乙方應(yīng)按照貸款合同約定,通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方或貸款機(jī)構(gòu)。7.3支付時(shí)間:1.房屋買賣費(fèi)用:乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付全部房款。2.借貸費(fèi)用:乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃支付貸款利息和本金。7.4支付章件:1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣費(fèi)用后,向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后,向乙方出具貸款合同及相關(guān)證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約:1.甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋買賣費(fèi)用一定比例的違約金。2.甲方未能按合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約:1.乙方未能按合同約定時(shí)間支付房屋買賣費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款一定比例的違約金。2.乙方未能按貸款合同約定償還貸款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式:1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容:1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容、簽訂過程及履行過程中的任何信息。9.2保密期限:自本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式:1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義:本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非雙方所能預(yù)見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力事件:1.自然災(zāi)害:如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為:如政策調(diào)整、征收等。3.社會異常事件:如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù):1.當(dāng)事人一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí),應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例:如因地震導(dǎo)致房屋損毀,雙方可視為不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟:1.若協(xié)商不成,雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定:1.本合同未經(jīng)對方同意,不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形:1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留:1.甲方保留對房屋的所有權(quán),直至乙方履行完畢所有合同義務(wù)。2.乙方保留對借貸資金的償還權(quán),直至甲方履行完畢所有合同義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留:1.雙方同意,在本合同履行期間,如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度,要求部分或全部免除合同義務(wù)。2.任何一方在合同履行期間,如發(fā)現(xiàn)對方存在欺詐、隱瞞等行為,有權(quán)要求終止合同并追究對方責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序:1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力:1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容與本合同內(nèi)容有沖突的,以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng):1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中,相互提供必要的協(xié)助和便利。2.雙方應(yīng)按照本合同約定,及時(shí)處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式:1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和要求,履行協(xié)助和配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性:本合同為本合同主體部分的組成部分,具有完整的法律效力。16.3增減條款:1.本合同任何條款的增減均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.本合同增減條款的效力與本合同其他條款的效力相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方(賣方):簽字:________________________日期:__________________
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