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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都高端住宅二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.交易稅費承擔5.1稅費種類5.2承擔方式5.3繳納稅費時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付6.3保證金退還7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效時間10.3終止條件10.4終止時間11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同份數(shù)12.1份數(shù)12.2份數(shù)效力13.合同附件13.1附件一:房屋所有權(quán)證13.2附件二:房屋測繪報告13.3附件三:其他相關(guān)證明材料14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3生效時間第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名:1.1.2出賣人身份證號碼:5101021.1.3出賣人聯(lián)系方式:138xxxx56781.2買受人信息1.2.1買受人姓名:1.2.2買受人身份證號碼:5101021.2.3買受人聯(lián)系方式:139xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋坐落:成都市青羊區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積:150平方米2.4房屋權(quán)屬:已取得房屋所有權(quán)證,證號為X3.交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣壹佰玖拾萬元整(¥1,900,000.00)3.2支付方式:3.2.1買受人于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付定金人民幣拾萬元整(¥100,000.00)3.2.2買受人于房屋交付前支付剩余房款人民幣壹佰捌拾萬元整(¥1,800,000.00)3.2.3買受人于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣拾萬元整(¥100,000.00)3.3支付時間:3.3.1定金支付時間:合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間:房屋交付前3.3.3尾款支付時間:房屋過戶手續(xù)辦理完畢后4.房屋交付及過戶4.1交付時間:2025年3月31日前4.2交付條件:4.2.1出賣人應確保房屋具備交付條件,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設施齊全、無拖欠物業(yè)費等。4.2.2買受人應在房屋交付前對房屋進行驗收,如有問題應及時通知出賣人。4.3過戶手續(xù):4.3.1出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù),并承擔相關(guān)費用。4.3.2買受人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后取得房屋所有權(quán)證。5.交易稅費承擔5.1稅費種類:契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等5.2承擔方式:5.2.1出賣人承擔契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費。5.2.2買受人承擔印花稅等稅費。5.3繳納稅費時間:買受人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)繳納稅費。6.履約保證金6.1保證金金額:人民幣壹萬元整(¥10,000.00)6.2保證金支付:6.2.1買受人于合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付履約保證金。6.2.2履約保證金應直接支付至出賣人指定的賬戶。6.3保證金退還:6.3.1合同履行完畢后,出賣人應在3個工作日內(nèi)無息退還履約保證金。6.3.2如買受人違約,保證金不予退還。7.違約責任7.1違約情形:7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋;7.1.2買受人未按約定時間支付房款;7.1.3任何一方違反合同約定的其他義務;7.2違約責任:7.2.1違約方應向守約方支付違約金,違約金按未履行部分房款的5%計算;7.2.2違約方還應承擔守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失;7.2.3如違約行為導致合同無法履行,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔全部損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式:雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向成都市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu):無8.3爭議解決費用:訴訟費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1解除條件:9.1.1任何一方違約,另一方有權(quán)解除合同;9.1.2因不可抗力導致合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同;9.1.3出賣人未按約定交付房屋,買受人有權(quán)解除合同;9.2解除程序:9.2.1一方提出解除合同,應書面通知另一方;9.2.2收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起15日內(nèi)作出答復;9.2.3未在規(guī)定時間內(nèi)答復的,視為接受解除合同;9.3解除后果:9.3.1解除合同后,已支付的款項不予退還,未支付的款項不再支付;9.3.2雙方應立即停止履行合同義務;9.3.3雙方應協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。10.合同生效及終止10.1生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2生效時間:2025年3月31日10.3終止條件:合同履行完畢或依法解除后終止。10.4終止時間:合同生效之日起至合同履行完畢或依法解除之日止。11.其他約定11.1不可抗力:本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2合同附件:本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋測繪報告、交易稅費繳納憑證等。11.3合同解釋:本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。12.合同份數(shù)12.1份數(shù):本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。12.2份數(shù)效力:雙方簽字(或蓋章)后的合同份數(shù)為最終合同。13.合同附件13.1附件一:房屋所有權(quán)證13.2附件二:房屋測繪報告13.3附件三:交易稅費繳納憑證13.4附件四:其他相關(guān)證明材料14.合同簽署及生效14.1簽署時間:2025年3月20日14.2簽署地點:成都市青羊區(qū)路號14.3生效時間:自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義:本合同中的“第三方”指在買賣雙方之間提供中介服務、法律咨詢、技術(shù)評估等服務的自然人、法人或其他組織。15.2介入條件:15.2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意;15.2.2第三方介入前,應與買賣雙方簽訂書面協(xié)議,明確服務內(nèi)容、費用、責任等;15.2.3第三方介入后,應遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。16.第三方責任16.1責任限額:16.1.1第三方因提供的服務導致買賣雙方損失的,第三方應承擔相應的賠償責任,但賠償金額不超過其收取服務費用的三倍;16.1.2第三方在提供專業(yè)意見時,若因自身過錯導致買賣雙方損失的,第三方應承擔相應的賠償責任,但賠償金額不超過其收取服務費用的兩倍。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)與買賣雙方簽訂的協(xié)議,收取合理的服務費用;17.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和配合,以完成其服務任務;17.3第三方有權(quán)在服務過程中,對買賣雙方進行必要的溝通和協(xié)調(diào)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與出賣人、買受人之間的關(guān)系:18.1.1第三方與出賣人、買受人之間是獨立的合同關(guān)系,第三方對買賣雙方的權(quán)利義務獨立承擔;18.1.2第三方不得利用其與買賣雙方的關(guān)系,進行不正當競爭或損害買賣雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務:19.1.1中介方應協(xié)助買賣雙方進行房屋的評估、洽談、簽訂合同等工作;19.1.2中介方應保證其提供的服務真實、準確、合法;19.1.3中介方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。19.2法律咨詢服務:19.2.1法律咨詢方應提供專業(yè)的法律意見,協(xié)助買賣雙方處理合同簽訂、履行過程中的法律問題;19.2.2法律咨詢方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)的規(guī)定。19.3技術(shù)評估服務:19.3.1技術(shù)評估方應提供房屋的結(jié)構(gòu)安全、設施設備狀況等技術(shù)評估報告;19.3.2技術(shù)評估方應保證其評估報告的真實性、準確性。20.第三方介入后的合同變更20.1買賣雙方同意第三方介入后,合同中相關(guān)條款可進行變更,但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定;20.2合同變更需經(jīng)買賣雙方及第三方書面同意,并簽訂書面協(xié)議。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后發(fā)生的爭議,應通過協(xié)商解決;21.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向成都市人民法院提起訴訟。22.其他22.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款,如與法律法規(guī)相沖突,以法律法規(guī)為準;22.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款,如需進一步細化,可另行簽訂補充協(xié)議。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證要求:復印件,清晰可辨,證載權(quán)利人、權(quán)利內(nèi)容及房屋基本情況應與合同一致。2.房屋測繪報告要求:復印件,清晰可辨,應包含房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖、面積測繪結(jié)果等。3.房屋買賣合同要求:原合同文本,包括合同雙方簽字或蓋章。4.履約保證金收據(jù)要求:復印件,清晰可辨,應載明保證金金額、交付時間及收取方信息。5.交易稅費繳納憑證要求:復印件,清晰可辨,應包含稅費種類、金額及繳納時間。6.房屋租賃合同(如有)要求:復印件,清晰可辨,應包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等。7.房屋共有權(quán)人同意書(如有)要求:復印件,清晰可辨,應包含共有權(quán)人簽字或蓋章。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表要求:復印件,清晰可辨,應包含房屋基本信息、買賣雙方信息及過戶原因。9.房屋買賣合同登記備案證明要求:復印件,清晰可辨,應載明登記備案時間及登記備案號。10.其他相關(guān)證明材料要求:根據(jù)具體情況,提供相關(guān)證明材料,如產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、家庭成員同意書等。說明二:違約行為及責任認定:1.出賣人違約行為及責任認定:出賣人未按約定時間交付房屋,應向買受人支付違約金,違約金按未交付房屋總價值的千分之一計算。出賣人未按約定過戶房屋,應承擔買受人因過戶產(chǎn)生的額外費用。示例:如出賣人未在合同約定的交付時間前交付房屋,則應向買受人支付人民幣壹萬元違約金。2.買受人違約行為及責任認定:買受人未按約定時間支付房款,應向出賣人支付違約金,違約金按未支付房款總價值的千分之一計算。買受人單方面解除合同,應承擔出賣人因合同解除造成的損失。示例:如買受人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款,則應向出賣人支付人民幣壹萬元違約金。3.第三方違約行為及責任認定:第三方未按約定提供服務,應向買賣雙方承擔相應的賠償責任。第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密,應承擔相應的法律責任。示例:如第三方泄露了買受人的隱私信息,則應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度成都高端住宅二手房買賣合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方(出賣方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________2.乙方(買受方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關(guān)方:名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景:本合同由甲方(出賣方)與乙方(買受方)在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方擁有的位于成都市的高端住宅二手房買賣事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達成一致意見,簽訂本合同。2.2目的:本合同的目的是明確雙方在2025年度成都高端住宅二手房買賣過程中的權(quán)利、義務和責任,保障雙方的合法權(quán)益,確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語:1.高端住宅:指位于成都市核心區(qū)域,配套設施齊全,環(huán)境優(yōu)美,品質(zhì)上乘的住宅。2.二手房:指已取得房屋所有權(quán)證,且所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋:1.買賣雙方:指本合同中的甲方(出賣方)和乙方(買受方)。2.合同總價:指本合同約定的買賣雙方成交的總金額。3.付款方式:指本合同約定的買賣雙方支付房款的途徑和方式。4.履行期限:指本合同約定的買賣雙方履行合同義務的時間限制。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務:1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證和房屋買賣合同。3.甲方有義務保證所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務:1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同義務,包括交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.乙方有義務按照合同約定支付房款。3.乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,履行期限為自合同生效之日起至乙方支付完畢全部房款之日止。5.2合同履行地點:本合同約定的履行地點為成都市。5.3合同履行方式:1.甲方應在本合同約定的履行期限內(nèi),將房屋交付給乙方。2.乙方應在本合同約定的履行期限內(nèi),支付全部房款給甲方。3.雙方應按照合同約定,辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2終止條件:1.本合同履行完畢;2.雙方協(xié)商一致解除合同;3.發(fā)生不可抗力,致使合同無法履行。6.3終止程序:1.雙方協(xié)商一致解除合同的,應書面通知對方,并退還已支付房款;2.發(fā)生不可抗力致使合同無法履行的,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果:1.合同終止后,雙方應按照合同約定,辦理房屋過戶手續(xù);2.雙方應按照合同約定,退還已支付房款;3.合同終止后,雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣總價:指本合同約定的房屋成交價格,包括但不限于房屋本身的價格、稅費、中介費等。2.稅費:根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),買賣雙方應繳納的稅費,包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.中介費:如雙方約定通過中介機構(gòu)進行交易,中介機構(gòu)應收取的中介服務費。4.其他費用:雙方約定的其他應支付的費用。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定的支付方式向甲方支付房款。2.支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等,具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_____%作為定金。2.乙方應在合同約定的交房日期前____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_____%作為首付。3.乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_____%作為尾款。7.4支付條款1.乙方支付房款時,應向甲方提供支付憑證,甲方應予以確認。2.甲方收到房款后,應及時出具收據(jù),作為乙方已支付房款的憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的,每逾期一日,應向乙方支付房屋總價款的_____%作為違約金。2.甲方出售的房屋存在權(quán)利瑕疵,導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的,甲方應承擔相應的法律責任,并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房款的,每逾期一日,應向甲方支付房屋總價款的_____%作為違約金。2.乙方在合同履行過程中,故意違反合同約定,導致合同無法繼續(xù)履行的,乙方應承擔相應的法律責任,并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.因違約給對方造成的損失超過違約金的,違約方應賠償實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營狀況等。2.本合同內(nèi)容。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負有保密義務,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施,防止保密內(nèi)容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害:地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭:戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為:政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時,雙方應及時通知對方,并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應暫停履行合同義務。3.不可抗力事件解除后,雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損毀,無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致交易中斷。3.因政府政策調(diào)整,導致交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的,雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.爭議解決地點為成都市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓,另一方有權(quán)決定是否接受轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密的。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后,未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權(quán)利。2.甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,直至乙方支付完畢全部房款并辦理完房屋過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付房款的情況下,要求乙方支付違約金或解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按合同約定交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵的情況下,要求甲方承擔違約責任或解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。2.任何修改和補充的內(nèi)容,均為本合同的組成部分,具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作,確保本合同的順利履行。2.雙方應按照合同約定,及時辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式,及時溝通和協(xié)商,解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應積極配合對方,提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度成都高端住宅二手房買賣的完整協(xié)議,取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出賣方):____________________簽字:_______________日期:____年__月__日乙方(買受方):____________________簽字:_______________日期:____年__月__日附件:1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋買賣合同復印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋交易稅費繳納憑證4.中介服務合同及費用收據(jù)(如有)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件6.雙方身份證、戶口本等有效證件復印件7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定:1.甲方違約:未按合同約定時間交付房屋。出售的房屋存在權(quán)利瑕疵,導致乙方無法取得房屋所有權(quán)。故意隱瞞房屋的真實情況。2.乙方違約:未按合同約定時間支付房款。故意違反合同約定,導致合同無法繼續(xù)履行。未按合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認定:違約行為應根據(jù)合同條款及相關(guān)法律規(guī)定進行認定,必要時可由雙方協(xié)商解決或通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.二手房:指已取得房屋所有權(quán)證,且所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的住宅。3.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金:指合同當事人因違約行為而應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。5.產(chǎn)權(quán)過戶:指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方拖延交付房屋。解決辦法:乙方可以要求甲方按照合同約定支付違約金,并催促甲方盡快交付房屋。2.問題:乙方拖延支付房款。解決辦法:甲方可以要求乙方按照合同約定支付違約金,并催促乙方盡快支付房款。3.問題:房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法:雙方可以協(xié)商解決,如協(xié)
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