深圳市二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳市二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任承擔(dān)原則1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方未按期支付房款2.2買(mǎi)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)2.3買(mǎi)方違反合同約定的其他行為3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方未按期交付房產(chǎn)3.2賣(mài)方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息3.3賣(mài)方違反合同約定的其他行為4.逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任4.1逾期交付房產(chǎn)的處理4.2逾期交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算4.3逾期交付房產(chǎn)的賠償責(zé)任5.逾期支付房款的責(zé)任5.1逾期支付房款的處理5.2逾期支付房款的違約金計(jì)算5.3逾期支付房款的賠償責(zé)任6.房產(chǎn)信息不符的責(zé)任6.1房產(chǎn)信息不符的處理6.2房產(chǎn)信息不符的違約金計(jì)算6.3房產(chǎn)信息不符的賠償責(zé)任7.過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任7.1過(guò)戶手續(xù)辦理延誤的處理7.2過(guò)戶手續(xù)辦理延誤的違約金計(jì)算7.3過(guò)戶手續(xù)辦理延誤的賠償責(zé)任8.房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的責(zé)任8.1房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的處理8.2房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的違約金計(jì)算8.3房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的賠償責(zé)任9.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任9.1房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題處理9.2房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題違約金計(jì)算9.3房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題賠償責(zé)任10.合同解除的責(zé)任10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的違約金計(jì)算11.合同終止的責(zé)任11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止的違約金計(jì)算12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.違約責(zé)任的免除13.1免除違約責(zé)任的條件13.2免除違約責(zé)任的程序13.3免除違約責(zé)任的法律后果14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序14.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任承擔(dān)原則本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。1.3違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度確定，具體計(jì)算方法如下：（1）買(mǎi)方未按期支付房款：違約金按未支付房款金額的千分之五每日計(jì)算；（2）賣(mài)方未按期交付房產(chǎn)：違約金按房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五每日計(jì)算；（3）其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，按實(shí)際損失或雙方約定的違約金比例計(jì)算。2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方未按期支付房款若買(mǎi)方未按約定的期限支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付自逾期之日起至實(shí)際支付之日止的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.2買(mǎi)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)若買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五作為違約金。2.3買(mǎi)方違反合同約定的其他行為若買(mǎi)方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方未按期交付房產(chǎn)若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五作為違約金。3.2賣(mài)方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息若賣(mài)方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3賣(mài)方違反合同約定的其他行為若賣(mài)方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任4.1逾期交付房產(chǎn)的處理若賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.2逾期交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算逾期交付房產(chǎn)的違約金按房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五每日計(jì)算。4.3逾期交付房產(chǎn)的賠償責(zé)任若因賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)給買(mǎi)方造成損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.逾期支付房款的責(zé)任5.1逾期支付房款的處理若買(mǎi)方逾期支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.2逾期支付房款的違約金計(jì)算逾期支付房款的違約金按未支付房款金額的千分之五每日計(jì)算。5.3逾期支付房款的賠償責(zé)任若因買(mǎi)方逾期支付房款給賣(mài)方造成損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.房產(chǎn)信息不符的責(zé)任6.1房產(chǎn)信息不符的處理若房產(chǎn)信息不符，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2房產(chǎn)信息不符的違約金計(jì)算房產(chǎn)信息不符的違約金按房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五計(jì)算。6.3房產(chǎn)信息不符的賠償責(zé)任若因房產(chǎn)信息不符給買(mǎi)方造成損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任7.1過(guò)戶手續(xù)辦理延誤的處理若因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延誤，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2過(guò)戶手續(xù)辦理延誤的違約金計(jì)算過(guò)戶手續(xù)辦理延誤的違約金按房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五計(jì)算。7.3過(guò)戶手續(xù)辦理延誤的賠償責(zé)任若因過(guò)戶手續(xù)辦理延誤給買(mǎi)方造成損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的責(zé)任8.1房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的處理如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的違約金計(jì)算在房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議期間，若因爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約金按房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五計(jì)算。8.3房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的賠償責(zé)任如因房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任9.1房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題處理賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。9.2房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題違約金計(jì)算房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)支付房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五作為違約金。9.3房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題賠償責(zé)任若房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)方造成損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同解除的責(zé)任10.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除的程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。10.3合同解除的違約金計(jì)算合同解除后，違約方應(yīng)支付對(duì)方已支付的房款、違約金等款項(xiàng)的違約金。11.合同終止的責(zé)任11.1合同終止的條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止的程序合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。11.3合同終止的違約金計(jì)算合同終止后，違約方應(yīng)支付對(duì)方已支付的房款、違約金等款項(xiàng)的違約金。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為深圳市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則或人民法院的訴訟程序進(jìn)行。13.違約責(zé)任的免除13.1免除違約責(zé)任的條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2免除違約責(zé)任的程序發(fā)生不可抗力事件，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.3免除違約責(zé)任的法律后果因不可抗力免除違約責(zé)任后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告等。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。14.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議具有與合同同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立于甲乙雙方之外的第三方服務(wù)提供者。1.2第三方的責(zé)權(quán)利第三方在本合同中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，對(duì)因自身原因造成的錯(cuò)誤或延誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，并在完成服務(wù)后收取約定的服務(wù)費(fèi)用。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守甲乙雙方商業(yè)秘密。2.第三方介入的程序2.1中介方介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選擇中介方介入合同履行。（2）中介方根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易。（3）中介方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.2其他第三方介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選擇其他第三方介入合同履行。（2）第三方根據(jù)合同約定，提供所需服務(wù)。（3）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，對(duì)自身責(zé)任負(fù)責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。3.2責(zé)任限額的約定（1）在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于：a.誤工費(fèi)：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)支付誤工費(fèi)；b.損失賠償：因第三方原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)賠償損失；c.違約金：第三方未履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金。（2）責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方提供約定的服務(wù)，并對(duì)第三方服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求更換第三方。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方提供約定的服務(wù)，并對(duì)第三方服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求更換第三方。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同履行，僅提供專業(yè)服務(wù)。在合同履行過(guò)程中，第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更的提出甲乙雙方協(xié)商一致，可提出對(duì)合同進(jìn)行變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.2合同變更的生效合同變更經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，第三方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為深圳市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則或人民法院的訴訟程序進(jìn)行。第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的基本信息、權(quán)屬情況、交易價(jià)格、交付時(shí)間等。說(shuō)明：房產(chǎn)信息表是合同附件，用于明確房產(chǎn)的基本情況和交易條款。2.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。說(shuō)明：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告是合同附件，用于證明房產(chǎn)在交易時(shí)的實(shí)際狀況。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已簽訂本合同，包括合同編號(hào)、簽訂日期等。說(shuō)明：合同簽訂證明是合同附件，用于證明合同的有效性。5.支付憑證詳細(xì)要求：包括房款支付的時(shí)間、金額、方式等。說(shuō)明：支付憑證是合同附件，用于證明甲乙雙方已履行支付義務(wù)。6.過(guò)戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：包括過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間、辦理機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理證明是合同附件，用于證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的完成。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體程序。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中甲乙雙方協(xié)商一致的其他約定。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是合同附件，用于完善和補(bǔ)充合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買(mǎi)方違約行為：a.未按期支付房款；b.未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)；c.違反合同約定的其他行為。（2）賣(mài)方違約行為：a.未按期交付房產(chǎn)；b.未如實(shí)提供房產(chǎn)信息；c.違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：a.買(mǎi)方未按期支付房款：違約金按未支付房款金額的千分之五每日計(jì)算；b.賣(mài)方未按期交付房