二手房按揭購房權(quán)益保障合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房按揭購房權(quán)益保障合同版本合同目錄一覽1.房屋及買方信息1.1房屋位置及基本情況1.2買方個人信息1.3買方財(cái)務(wù)狀況2.按揭貸款2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2首付款支付時間及金額3.3按揭貸款支付時間及金額3.4剩余房款支付時間及金額4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付及物業(yè)交割5.1房屋交付時間5.2物業(yè)交割手續(xù)辦理5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算6.買方權(quán)益保障6.1房屋質(zhì)量問題處理6.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理6.3逾期交付處理7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3按揭貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險10.3房屋出租事宜11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3按揭貸款機(jī)構(gòu)簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋及買方信息1.1房屋位置及基本情況【房屋基本信息，包括房屋面積、戶型、建筑年代等】1.2買方個人信息乙方（買方）的基本信息如下：【買方姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等】1.3買方財(cái)務(wù)狀況乙方（買方）承諾其具備足夠的財(cái)務(wù)能力購買該房屋，并按時支付房屋購買款項(xiàng)。第二條按揭貸款2.1貸款金額乙方（買方）申請的按揭貸款金額為人民幣【貸款金額】。2.2貸款利率按揭貸款的利率為【年利率】，并根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整。2.3貸款期限按揭貸款的期限為【貸款期限】，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格該房屋的交易價格為人民幣【房屋交易價格】。3.2首付款支付時間及金額乙方（買方）應(yīng)于本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】。3.3按揭貸款支付時間及金額乙方（買方）應(yīng)于貸款審批通過后【按揭貸款支付時間】內(nèi)支付貸款金額人民幣【按揭貸款金額】。3.4剩余房款支付時間及金額乙方（買方）應(yīng)于房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后【剩余房款支付時間】內(nèi)支付剩余房款人民幣【剩余房款金額】。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)過戶至乙方（買方）名下。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方（買方）應(yīng)按照甲方的要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條房屋交付及物業(yè)交割5.1房屋交付時間甲方（賣方）應(yīng)在本合同簽訂之日起【房屋交付時間】內(nèi)將該房屋交付給乙方（買方）。5.2物業(yè)交割手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣、通信等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算。5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算乙方（買方）應(yīng)承擔(dān)自過戶之日起的物業(yè)費(fèi)用。第六條買方權(quán)益保障6.1房屋質(zhì)量問題處理如該房屋在交付時存在質(zhì)量問題，乙方（買方）有權(quán)要求甲方（賣方）進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。6.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在房屋過戶過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。6.3逾期交付處理如甲方（賣方）逾期交付該房屋，應(yīng)按照合同約定向乙方（買方）支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任乙方（買方）如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方（賣方）支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。8.2賣方違約責(zé)任甲方（賣方）如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.3按揭貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如按揭貸款機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向【仲裁委員會】申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后；（2）乙方（買方）支付完畢全部房款；（3）甲方（賣方）交付該房屋給乙方（買方）。第十一條其他約定11.1房屋維修責(zé)任甲方（賣方）應(yīng)保證該房屋在交付時符合國家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付后【保修期限】內(nèi)的維修責(zé)任。11.2房屋保險甲方（賣方）應(yīng)在本合同簽訂之日起【保險購買時間】內(nèi)向乙方（買方）提供該房屋的保險證明。11.3房屋出租事宜未經(jīng)乙方（買方）書面同意，甲方（賣方）不得將該房屋出租給他人。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3按揭貸款機(jī)構(gòu)簽字第十四條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】簽訂。合同編號：【合同編號】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買方身份證明復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件五：按揭貸款協(xié)議復(fù)印件附件六：房屋過戶登記證明復(fù)印件附件七：物業(yè)交割單復(fù)印件附件八：房屋維修責(zé)任承諾函復(fù)印件附件九：房屋保險單復(fù)印件附件十：房屋出租許可證明復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方（賣方）未能按照合同約定時間交付房屋；2.甲方（賣方）未能保證房屋質(zhì)量符合合同約定；3.乙方（買方）未能按照合同約定時間支付房款；4.乙方（買方）未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)；5.按揭貸款機(jī)構(gòu)未能按照合同約定時間審批貸款；6.雙方未能按照合同約定辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；7.甲方（賣方）未經(jīng)乙方（買方）同意出租房屋；8.任何一方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方（賣方）未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；2.甲方（賣方）未能保證房屋質(zhì)量符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款；3.乙方（買方）未能按照合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方（賣方）支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；4.乙方（買方）未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)辦理費(fèi)用；5.按揭貸款機(jī)構(gòu)未能按照合同約定時間審批貸款，應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；6.雙方未能按照合同約定辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；7.甲方（賣方）未經(jīng)乙方（買方）同意出租房屋，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；8.任何一方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方（賣方）未能按照合同約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方（買方）無法按時入住。根據(jù)合同約定，甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失，如搬家費(fèi)用、租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.按揭貸款：指購房者在購買房屋時，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的貸款，以房屋作為抵押物。3.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)