2025年度科技園區(qū)物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度科技園區(qū)物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)項(xiàng)目概述2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1保潔服務(wù)3.1.1常規(guī)保潔3.1.2定期保潔3.1.3特殊保潔3.2維修服務(wù)3.2.1水電維修3.2.2設(shè)備維修3.2.3保養(yǎng)維護(hù)3.3安全服務(wù)3.3.1安全巡邏3.3.2緊急事件處理3.3.3安全宣傳教育4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2續(xù)約條件5.3合同終止條件6.違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任6.2違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同生效與變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2爭議管轄法院11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金比例11.2不可抗力11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)13.2簽署手續(xù)14.合同附件簽署頁第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：科技園區(qū)開發(fā)法定代表人：乙方：物業(yè)管理法定代表人：1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3合同簽訂日期本合同于2025年1月1日簽訂。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)項(xiàng)目概述本合同所指物業(yè)項(xiàng)目為科技園區(qū)，位于省市區(qū)，占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米。2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分（1）辦公區(qū)域（2）研發(fā)區(qū)域（3）生活配套區(qū)域（4）公共設(shè)施區(qū)域2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）保潔服務(wù)（2）維修服務(wù)（3）安全服務(wù)（4）綠化服務(wù)（5）設(shè)施設(shè)備維護(hù)（6）客戶服務(wù)3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1保潔服務(wù)3.1.1常規(guī)保潔每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括地面、墻面、樓梯、電梯等。3.1.2定期保潔每周對衛(wèi)生間、廚房等特殊區(qū)域進(jìn)行深度清潔。3.1.3特殊保潔根據(jù)甲方需求，提供特殊清潔服務(wù)，如節(jié)日裝飾清潔、地毯清洗等。3.2維修服務(wù)3.2.1水電維修24小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)修復(fù)。3.2.2設(shè)備維修定期對設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.2.3保養(yǎng)維護(hù)對電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)。3.3安全服務(wù)3.3.1安全巡邏全天候安全巡邏，確保園區(qū)安全。3.3.2緊急事件處理發(fā)生緊急事件時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全。3.3.3安全宣傳教育定期開展安全知識培訓(xùn)，提高園區(qū)員工安全意識。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、綠化費(fèi)等。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如市場行情或政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限本合同有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2續(xù)約條件雙方可在合同到期前30天協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件與本合同一致。5.3合同終止條件（1）一方嚴(yán)重違約（2）不可抗力因素（3）合同雙方協(xié)商一致6.違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方應(yīng)協(xié)商一致。8.合同生效與變更8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序任何對本合同的變更，均需以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密信息。9.2保密義務(wù)雙方對本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.法律適用與管轄10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金比例如一方違約，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分服務(wù)費(fèi)用20%的違約金。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、綠化費(fèi)等。12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。13.合同份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2簽署手續(xù)本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.合同附件簽署頁14.1附件一簽署頁甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________日期：________________14.2附件二簽署頁甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________日期：________________14.3附件三簽署頁甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、技術(shù)支持、風(fēng)險評估、監(jiān)理監(jiān)督、保險理賠等。2.第三方介入的程序2.1介入申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。2.2介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和介入方式。2.3第三方選定雙方同意第三方介入后，由一方或雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定的職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合作協(xié)議時約定，并在本合同中予以明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。（3）在合同履行過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出合理化建議。4.2第三方義務(wù)（1）遵守本合同和合作協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)。（2）對履行職責(zé)過程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。（3）按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理，并接受甲方的監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方服務(wù)的提供者，應(yīng)積極配合乙方的工作，并接受乙方的協(xié)調(diào)。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系如本合同涉及多個第三方，第三方之間應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)合作，共同完成合同約定的任務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議和實(shí)際情況分擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用按照合作協(xié)議約定的方式和時間支付。7.第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）合同終止或解除。（3）第三方完成合同約定的任務(wù)。7.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并書面通知第三方。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2爭議解決程序如協(xié)商不成，爭議雙方可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。9.第三方介入的合同附件9.1附件一：第三方合作協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。9.2附件二：第三方介入費(fèi)用清單列明第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式。9.3附件三：第三方介入終止協(xié)議明確第三方介入終止的條件、程序和后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、維修、安全、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、綠化費(fèi)等，并附有詳細(xì)的計算方法和調(diào)整機(jī)制。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任、爭議解決等。4.附件四：第三方合作協(xié)議規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)、爭議解決等。5.附件五：第三方介入費(fèi)用清單列明第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式。6.附件六：第三方介入終止協(xié)議明確第三方介入終止的條件、程序和后續(xù)事宜。7.附件七：不可抗力事件清單列明可能影響合同履行的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.附件八：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定違約金的計算方法和比例。9.附件九：爭議解決程序規(guī)定爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)。未按約定提供物業(yè)管理所需的資料和條件。隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)。（2）乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。未按時完成維修和保養(yǎng)工作。未妥善保管甲方提供的資料和物品。（3）第三方違約行為：未按合作協(xié)議履行職責(zé)。服務(wù)質(zhì)量不符合合作協(xié)議約定。未按時完成工作任務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金。賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金。賠償甲方因此遭受的損失。修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備。（3）第三方違約責(zé)任：按照合作協(xié)議約定支付違約金。賠償甲乙雙方因此遭受的損失。修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備。示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按時完成電梯維修，導(dǎo)致甲方員工無法正常上下班，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按合作協(xié)議完成風(fēng)險評估，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目延誤，第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度科技園區(qū)物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國科技園區(qū)的快速發(fā)展，為了更好地服務(wù)于園區(qū)企業(yè)和居民，提高物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同推進(jìn)科技園區(qū)物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在科技園區(qū)物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提高物業(yè)管理水平，為園區(qū)企業(yè)和居民提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）科技園區(qū)：指在某一特定區(qū)域內(nèi)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)等功能于一體的綜合性園區(qū)。（2）物業(yè)綜合管理：指對園區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營和管理。（3）創(chuàng)新服務(wù)：指在物業(yè)綜合管理過程中，采用新技術(shù)、新方法、新模式，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足園區(qū)企業(yè)和居民需求。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中委托乙方進(jìn)行物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)的單位。（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，負(fù)責(zé)科技園區(qū)物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)的單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有乙方提供的物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)。（2）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）按照合同約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)。（2）接受甲方的監(jiān)督、檢查，對存在的問題及時整改。（3）確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，保障園區(qū)企業(yè)和居民的利益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：科技園區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式：（1）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)房屋、設(shè)施、環(huán)境的日常維護(hù)、保養(yǎng)。（2）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等工作。（3）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的運(yùn)營、管理。（4）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全防范、消防、應(yīng)急救援等工作。（5）根據(jù)甲方需求，提供其他創(chuàng)新服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將園區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等移交甲方。（2）甲乙雙方按照合同約定，處理相關(guān)遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）基本服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)的日常運(yùn)營成本。（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修、安全防范等專項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)需求，經(jīng)雙方協(xié)商確定的額外費(fèi)用。7.2支付方式：（1）基本服務(wù)費(fèi)用：每月______日前，甲方應(yīng)向乙方支付上月的基本服務(wù)費(fèi)用。（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：在專項(xiàng)服務(wù)實(shí)施后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定支付方式。7.3支付時間：甲方支付服務(wù)費(fèi)用的具體時間如下：（1）基本服務(wù)費(fèi)用：每月______日前支付。（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：在專項(xiàng)服務(wù)實(shí)施后______日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）甲方支付服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)按照約定的金額和方式支付。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。（3）如甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決方案。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體資格的變更。（2）合同內(nèi)容的重大變更。（3）合同目的的實(shí)現(xiàn)已無必要。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除合同。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對甲方支付費(fèi)用的審核權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)設(shè)立專人負(fù)責(zé)合同的履行和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或任何其他形式修改本合同。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減。（2）任何增減條款的修改均需經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.雙方簽訂的保密協(xié)議。4.雙方簽訂的知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議。5.雙方簽訂的保密信息清單。6.雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。8.雙方確認(rèn)的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。9.雙方簽字的合同副本。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用。b.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。c.任何一方違反保密條款，泄露保密信息。d.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生，應(yīng)由另一方提供證據(jù)證明。b.證據(jù)包括但不限于書面通知、合同附件、電子郵件、錄音錄像等。c.證據(jù)應(yīng)當(dāng)能夠明確證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同解釋或履行產(chǎn)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.仲裁：指雙方在合同中約定，在發(fā)生爭議時，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人將另一方當(dāng)事人訴至法院，請求法院通過審判解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在催告期限內(nèi)支付費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面投訴，要求乙方整改。如乙方未在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：任何一方違反保密條款，泄露保密信息。解決辦法：泄露方應(yīng)立即停止泄露行為，并采取措施防止進(jìn)一步泄露。同時，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。4.問題：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議對合同進(jìn)行修改。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：_________2.第三方合同主體地址：_________3.第三方合同主體聯(lián)系人：_________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_________5.第三方責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照合同約定，提供與物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)相關(guān)的輔助性服務(wù)。b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因其服務(wù)導(dǎo)致的問題承擔(dān)責(zé)任。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從甲方處獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。b.第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保合同的順利履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地和設(shè)施，以保證乙方服務(wù)的正常開展。c.乙方有權(quán)要求甲方對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和服務(wù)質(zhì)量，調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。b.乙方有權(quán)要求甲方提供一定的市場推廣支持。c.乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前，給予乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。b.甲方不得擅自變更乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.甲方不得要求乙方降低服務(wù)質(zhì)量，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。b.甲方可要求乙方定期提交服務(wù)報告，以便甲方了解服務(wù)情況。c.甲方可對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方提供一定的優(yōu)惠服務(wù)，以降低運(yùn)營成本。b.甲方可要求乙方在合同到期前，提供一定的優(yōu)惠續(xù)約條件。c.甲方可要求乙方在合同期內(nèi)，不得與第三方進(jìn)行類似服務(wù)的合作。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。b.乙方不得擅自增加服務(wù)費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度科技園區(qū)物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時間1.4合同有效期1.5合同目的二、物業(yè)綜合管理服務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.5物業(yè)服務(wù)期限2.6物業(yè)服務(wù)責(zé)任三、創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容3.1創(chuàng)新服務(wù)項(xiàng)目3.2創(chuàng)新服務(wù)目標(biāo)3.3創(chuàng)新服務(wù)方式3.4創(chuàng)新服務(wù)費(fèi)用3.5創(chuàng)新服務(wù)期限3.6創(chuàng)新服務(wù)責(zé)任四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理4.1設(shè)施設(shè)備清單4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3設(shè)施設(shè)備更新改造4.4設(shè)施設(shè)備費(fèi)用4.5設(shè)施設(shè)備責(zé)任五、安全管理5.1安全管理范圍5.2安全管理制度5.3安全管理措施5.4安全管理費(fèi)用5.5安全管理責(zé)任六、環(huán)境管理6.1環(huán)境保護(hù)目標(biāo)6.2環(huán)境保護(hù)措施6.3環(huán)境保護(hù)費(fèi)用6.4環(huán)境保護(hù)責(zé)任七、綠化管理7.1綠化區(qū)域劃分7.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化植物配置7.4綠化費(fèi)用7.5綠化責(zé)任八、環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)境衛(wèi)生措施8.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用8.4環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任九、客戶服務(wù)9.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2客戶服務(wù)措施9.3客戶服務(wù)費(fèi)用9.4客戶服務(wù)責(zé)任十、合同履行與變更10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3合同變更程序10.4合同解除條件十一、違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)十二、爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序十三、合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除程序十四、其他14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解釋14.4合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度科技園區(qū)物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)合同1.2合同簽訂雙方：甲方：科技園區(qū)物業(yè)管理公司乙方：科技園區(qū)開發(fā)1.3合同簽訂時間：2024年10月15日1.4合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同目的：為保障科技園區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，提高園區(qū)管理水平，促進(jìn)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展，雙方達(dá)成本合同。二、物業(yè)綜合管理服務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)范圍：園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域、辦公區(qū)域、生活區(qū)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：日常巡查、清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和園區(qū)管理要求執(zhí)行。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每年人民幣萬元整，按季度支付。2.5物業(yè)服務(wù)期限：自合同生效之日起至合同期滿之日止。2.6物業(yè)服務(wù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，確保園區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和園區(qū)的安全。三、創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容3.1創(chuàng)新服務(wù)項(xiàng)目：智慧園區(qū)建設(shè)、能源管理、節(jié)能減排等。3.2創(chuàng)新服務(wù)目標(biāo)：提高園區(qū)運(yùn)營效率，降低能耗，提升園區(qū)形象。3.3創(chuàng)新服務(wù)方式：采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，結(jié)合智能化管理系統(tǒng)。3.4創(chuàng)新服務(wù)費(fèi)用：每年人民幣萬元整，按季度支付。3.5創(chuàng)新服務(wù)期限：自合同生效之日起至合同期滿之日止。3.6創(chuàng)新服務(wù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)創(chuàng)新服務(wù)的實(shí)施和效果評估。四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理4.1設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.3設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況和園區(qū)發(fā)展需要，進(jìn)行更新改造。4.4設(shè)施設(shè)備費(fèi)用：包括維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、更新改造費(fèi)用等。4.5設(shè)施設(shè)備責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)。五、安全管理5.1安全管理范圍：園區(qū)內(nèi)所有區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。5.2安全管理制度：制定完善的安全管理制度，包括防火、防盜、防事故等。5.3安全管理措施：定期進(jìn)行安全檢查，加強(qiáng)安全管理。5.4安全管理費(fèi)用：包括安全設(shè)施設(shè)備購置、安全培訓(xùn)等費(fèi)用。5.5安全管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的安全管理，確保園區(qū)安全。六、環(huán)境管理6.1環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)園區(qū)環(huán)境優(yōu)美、清潔、舒適。6.2環(huán)境保護(hù)措施：加強(qiáng)垃圾分類、綠化養(yǎng)護(hù)、節(jié)能減排等。6.3環(huán)境保護(hù)費(fèi)用：包括環(huán)保設(shè)施設(shè)備購置、環(huán)?；顒拥荣M(fèi)用。6.4環(huán)境保護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作。七、綠化管理7.1綠化區(qū)域劃分：園區(qū)內(nèi)所有綠化區(qū)域。7.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和園區(qū)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。7.3綠化植物配置：選擇適宜的植物進(jìn)行配置，美化園區(qū)環(huán)境。7.4綠化費(fèi)用：包括綠化植物購置、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。7.5綠化責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的綠化管理工作。八、環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和園區(qū)管理要求執(zhí)行。8.2環(huán)境衛(wèi)生措施：制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期進(jìn)行清潔和垃圾清運(yùn)。8.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：包括清潔工具購置、清潔人員工資等費(fèi)用。8.4環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作。九、客戶服務(wù)9.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：提供高效、便捷、專業(yè)的客戶服務(wù)。9.2客戶服務(wù)措施：設(shè)立服務(wù)，及時響應(yīng)客戶需求。9.3客戶服務(wù)費(fèi)用：包括服務(wù)人員工資、培訓(xùn)等費(fèi)用。9.4客戶服務(wù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的客戶服務(wù)工作。十、合同履行與變更10.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同期滿之日止。10.2合同履行方式：按本合同約定內(nèi)容，雙方應(yīng)全面履行各自義務(wù)。10.3合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.4合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件或法律規(guī)定的解除情形，任何一方均有權(quán)解除合同。十一、違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定。十二、爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無。12.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。十三、合同終止與解除13.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件或法律規(guī)定的解除情形。13.3合同終止與解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理手續(xù)。十四、其他14.1合同附件：合同附件一（設(shè)施設(shè)備清單）。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋：本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本合同中，甲方作為物業(yè)管理的主體，擁有對物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)的決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、驗(yàn)收報告審核等，確保服務(wù)符合合同要求。1.3甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)發(fā)展需要和實(shí)際情況，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、創(chuàng)新服務(wù)項(xiàng)目等進(jìn)行合理調(diào)整。1.4甲方費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說明：因國家政策、市場價格變動等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整。1.5甲方信息發(fā)布權(quán)條款說明：甲方有權(quán)通過公告、通知等形式，向乙方及園區(qū)用戶提供信息服務(wù)，包括但不限于政策法規(guī)、園區(qū)活動等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：在特定情況下，乙方作為物業(yè)服務(wù)的主導(dǎo)方，享有對物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)的決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。2.2乙方服務(wù)調(diào)整權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求和園區(qū)實(shí)際情況，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、創(chuàng)新服務(wù)項(xiàng)目等進(jìn)行合理調(diào)整。2.3乙方費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說明：因國家政策、市場價格變動等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化的，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整。2.4乙方信息反饋權(quán)條款說明：乙方有權(quán)向甲方反饋園區(qū)運(yùn)營狀況、用戶需求等信息，以促進(jìn)服務(wù)改進(jìn)。2.5乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款說明：乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介條款說明：為提高合同履約效率和公正性，雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行監(jiān)督、爭議調(diào)解等工作。3.2第三方中介費(fèi)用條款說明：第三方中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介職責(zé)條款（1）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期檢查和評估；（2）對合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解；（3）對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方權(quán)益得到保障。3.4第三方中介解聘條款說明：任何一方認(rèn)為第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或存在不正當(dāng)行為的，有權(quán)書面通知對方解聘該機(jī)構(gòu)。3.5第三方中介保密條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中獲取的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：設(shè)施設(shè)備清單2.合同附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同附件三：創(chuàng)新服務(wù)項(xiàng)目及目標(biāo)4.合同附件四：安全管理制度5.合同附件五：環(huán)境保護(hù)措施6.合同附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)7.合同附件七：客戶服務(wù)規(guī)范8.合同附件八：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.合同附件九：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或未提供服務(wù)，視為違約。3.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，如未履行或履行不到位，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.爭議：指合同當(dāng)事人之間對合同條款的理解或合同履行的結(jié)果存在分歧。4.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟。5.中介：指在合同當(dāng)事人之間提供中介服務(wù)，協(xié)助合同履行或解決爭議的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付費(fèi)用，如遇困難，應(yīng)與乙方協(xié)商延期支付。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如乙方拒絕改進(jìn)，甲方有權(quán)要求解除合同。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：雙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其履行職責(zé)，如溝通無效，可解聘該機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.科技園區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)。2.科技園區(qū)創(chuàng)新服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同監(jiān)督和爭議調(diào)解。4.合同違約行為的處理和解決。全文完。2025年度科技園區(qū)物業(yè)綜合管理及創(chuàng)新服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同是在2025年度，為提高科技園區(qū)物業(yè)管理水平，滿足園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)需求，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理及創(chuàng)新服務(wù)工作，確保園區(qū)企業(yè)正常運(yùn)營，促進(jìn)園區(qū)整體發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“物業(yè)管理”、“創(chuàng)新服務(wù)”等，均按照國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方需求，對科技園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理，確保園區(qū)設(shè)施正常運(yùn)行，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（2）創(chuàng)新服務(wù)：指乙方在物業(yè)管理過程中，根據(jù)甲方需求，提供具有創(chuàng)新性的服務(wù)，以提高園區(qū)企業(yè)滿意度，促進(jìn)園區(qū)發(fā)展。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理及創(chuàng)新服務(wù)；（2）有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見；（3）有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方調(diào)整服務(wù)方案；（4）有權(quán)在本合同期滿或終止時，要求乙方退還預(yù)付款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理及創(chuàng)新服務(wù)；（2）按照甲方要求，調(diào)整服務(wù)方案，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）積極配合甲方進(jìn)行工作監(jiān)督、檢查，及時處理甲方提出的問題；（4）在合同履行過程中，確保園區(qū)設(shè)施正常運(yùn)行，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所指的履行地點(diǎn)為科技園區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，在科技園區(qū)內(nèi)為甲方提供物業(yè)管理及創(chuàng)新服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自生效之日起生效。6.2終止條件（1）本合同期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，書面通知對方終止本合同；（2）甲方在本合同終止后，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的費(fèi)用。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算剩余費(fèi)用；（2）本合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括園區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常管理費(fèi)用；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括園區(qū)內(nèi)建筑物、公共設(shè)施、設(shè)備等的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用；（3）創(chuàng)新服務(wù)費(fèi)：包括為園區(qū)企業(yè)提供的技術(shù)支持、市場推廣、人才培訓(xùn)等創(chuàng)新性服務(wù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：包括合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付上述費(fèi)用。支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可向乙方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的一個工作日前，支付下一個月的物業(yè)管理費(fèi)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)，支付全年的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；（3）創(chuàng)新服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在創(chuàng)新服務(wù)項(xiàng)目完成后，按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如甲方逾期支付，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）如甲方違反合同約定，擅自改變園區(qū)用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及創(chuàng)新服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）園區(qū)企業(yè)的商業(yè)秘密；（3）合同履行過程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；（3）社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整或終止合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；（3）社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，甲乙雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知之日起七個工作日內(nèi)，書面表示同意或拒絕。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對園區(qū)整體規(guī)劃、改造的決策權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)管理及創(chuàng)新服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充后的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進(jìn)展；（2）雙方應(yīng)及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）雙方應(yīng)相互提供必要的支持與幫助。十六、其他條