2025年度存量房屋買賣合同解除條件及程序規(guī)范4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋買賣合同解除條件及程序規(guī)范本合同目錄一覽1.解除合同的適用范圍1.1存量房屋的定義1.2買賣雙方的基本情況1.3合同解除的條件2.解除合同的提出2.1提出解除合同的方式2.2提出解除合同的時間限制2.3提出解除合同的程序3.解除合同的審查3.1審查解除合同的必要性3.2審查解除合同的合法性3.3審查解除合同的程序4.解除合同的協(xié)商4.1協(xié)商解除合同的原則4.2協(xié)商解除合同的程序4.3協(xié)商解除合同的期限5.解除合同的書面通知5.1書面通知的內容5.2書面通知的送達方式5.3書面通知的生效時間6.解除合同的登記手續(xù)6.1登記手續(xù)的辦理6.2登記手續(xù)的期限6.3登記手續(xù)的費用7.解除合同的財產處理7.1財產處理的依據7.2財產處理的方式7.3財產處理的期限8.解除合同的稅費承擔8.1稅費的種類8.2稅費的承擔方式8.3稅費的支付期限9.解除合同的違約責任9.1違約責任的承擔9.2違約責任的計算9.3違約責任的追究10.解除合同的爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的期限10.3爭議解決的費用11.解除合同的生效與終止11.1合同解除的生效條件11.2合同解除的終止條件11.3合同解除的生效時間12.解除合同的補充條款12.1補充條款的制定12.2補充條款的效力12.3補充條款的修改13.合同解除的法律適用13.1合同解除的法律依據13.2合同解除的法律解釋13.3合同解除的法律責任14.合同解除的其他約定14.1其他約定的內容14.2其他約定的效力14.3其他約定的修改第一部分：合同如下：1.解除合同的適用范圍1.1存量房屋的定義本合同所指存量房屋，是指房屋所有權人依法取得房屋所有權證，且房屋尚未被拆除或尚未達到拆除條件的房屋。1.2買賣雙方的基本情況買賣雙方應在本合同中明確各自的姓名、身份證號碼、聯系方式、住所地等基本信息。1.3合同解除的條件1.3.1買方解除合同的條件（1）賣方提供虛假房屋信息，導致買方無法正常使用房屋；（2）房屋存在嚴重質量問題，經維修仍無法滿足居住要求；（3）房屋權屬存在爭議，導致無法辦理產權過戶手續(xù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.3.2賣方解除合同的條件（1）買方未按約定支付購房款；（2）買方擅自改變房屋結構或用途；（3）買方違反合同約定的其他義務；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。2.解除合同的提出2.1提出解除合同的方式解除合同應以書面形式提出，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等方式。2.2提出解除合同的時間限制解除合同的通知應在合同約定的履行期限屆滿前提出，但不得遲于合同履行期限屆滿之日起30日內。2.3提出解除合同的程序（1）提出方應向對方發(fā)出解除合同的通知；（2）對方收到通知后，應在7日內予以回復；（3）雙方就解除合同事宜進行協(xié)商；（4）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.解除合同的審查3.1審查解除合同的必要性審查解除合同是否符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。3.2審查解除合同的合法性審查解除合同的行為是否違反法律法規(guī)，是否損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。3.3審查解除合同的程序（1）審查解除合同的通知是否符合法定形式；（2）審查解除合同的理由是否充分；（3）審查解除合同的條件是否滿足；（4）審查解除合同的程序是否合法。4.解除合同的協(xié)商4.1協(xié)商解除合同的原則（1）公平合理原則；（2）誠實信用原則；（3）協(xié)商一致原則。4.2協(xié)商解除合同的程序（1）雙方就解除合同事宜進行充分協(xié)商；（2）協(xié)商達成一致意見，形成書面協(xié)議；（3）雙方簽字蓋章，協(xié)議生效。4.3協(xié)商解除合同的期限協(xié)商解除合同的期限不得超過30日。5.解除合同的書面通知5.1書面通知的內容書面通知應包括解除合同的事由、解除合同的日期、雙方的基本信息等。5.2書面通知的送達方式書面通知可以通過郵寄、直接送達、傳真、電子郵件等方式送達。5.3書面通知的生效時間書面通知自送達對方之日起生效。6.解除合同的登記手續(xù)6.1登記手續(xù)的辦理解除合同后，雙方應按照相關規(guī)定辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。6.2登記手續(xù)的期限登記手續(xù)應在解除合同之日起30日內辦理完畢。6.3登記手續(xù)的費用登記手續(xù)的費用按照國家有關規(guī)定承擔。8.解除合同的財產處理8.1財產處理的依據財產處理應依據合同約定、法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則進行。8.2財產處理的方式（1）房屋買賣合同解除后，已支付的購房款應按照合同約定進行退還或補償；（2）房屋所有權歸賣方所有，但賣方應退還買方已支付的購房款及利息；（3）因合同解除產生的其他財產權益，按照雙方協(xié)商一致的原則處理。8.3財產處理的期限財產處理應在合同解除之日起30日內完成。9.解除合同的稅費承擔9.1稅費的種類解除合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。9.2稅費的承擔方式（1）雙方應按照國家稅法規(guī)定各自承擔相應的稅費；（2）如合同解除是由于一方違約所致，違約方應承擔相應的稅費；（3）雙方另有約定的，從其約定。9.3稅費的支付期限稅費應在合同解除之日起30日內支付完畢。10.解除合同的違約責任10.1違約責任的承擔（1）因一方違約導致合同解除，違約方應承擔違約責任；（2）違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任的計算違約金按照合同約定的比例計算，賠償損失按照實際損失計算。10.3違約責任的追究違約責任的追究可通過協(xié)商、調解或訴訟等方式進行。11.解除合同的爭議解決11.1爭議解決的方式（1）雙方應通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2爭議解決的期限爭議解決應在合同解除之日起60日內完成。11.3爭議解決的費用爭議解決的費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。12.解除合同的生效與終止12.1合同解除的生效條件合同解除經雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議后生效。12.2合同解除的終止條件合同解除后，除法律另有規(guī)定外，合同終止。12.3合同解除的生效時間合同解除的生效時間以書面協(xié)議簽署之日為準。13.解除合同的補充條款13.1補充條款的制定補充條款應在合同簽訂前由雙方協(xié)商一致，并作為合同附件。13.2補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力。13.3補充條款的修改補充條款的修改應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.合同解除的其他約定14.1其他約定的內容其他約定包括但不限于合同解除后的保密義務、通知義務等。14.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定的修改其他約定的修改應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與定義1.1第三方的概念本合同中的第三方，是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供相關服務或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的定義第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)管機構等。2.第三方的介入方式2.1第三方介入的方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨詢、評估、見證、調解、仲裁、監(jiān)管等服務。2.2第三方介入的程序第三方介入合同，應經買賣雙方同意，并按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行。3.第三方的責權利3.1第三方的責任第三方在介入合同過程中，應依法履行其職責，對因自身原因造成的損失承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利（1）第三方有權要求買賣雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提出意見和建議；（3）第三方有權要求買賣雙方履行合同約定的義務。3.3第三方的義務（1）第三方應保持獨立、客觀、公正的原則；（2）第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質的服務。4.第三方介入時的額外條款4.1甲乙方的額外條款（1）甲乙雙方應明確第三方介入的具體事項和范圍；（2）甲乙雙方應就第三方介入的費用承擔達成一致；（3）甲乙雙方應就第三方介入的效果和責任進行約定。4.2第三方的額外條款（1）第三方應明確其在合同中的角色和職責；（2）第三方應就其提供的服務質量、期限和效果進行承諾；（3）第三方應就其違約責任進行約定。5.第三方的責任限額5.1責任限額的設定第三方責任限額應根據第三方提供服務的性質、風險程度和合同約定等因素確定。5.2責任限額的執(zhí)行（1）第三方應在合同中明確其責任限額；（2）第三方在履行職責過程中，如發(fā)生損失，超出責任限額的部分由買賣雙方自行承擔；（3）第三方應依法承擔其應盡的責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關系第三方與買賣雙方是獨立的合同關系，第三方不參與買賣雙方的合同權利和義務。6.2第三方與合同履行的關系第三方在合同履行過程中，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同履行順利進行。6.3第三方與爭議解決的關系第三方在爭議解決過程中，應保持中立，協(xié)助買賣雙方解決爭議，不得偏袒任何一方。7.第三方的退出機制7.1第三方退出的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方退出的程序第三方退出合同，應提前通知買賣雙方，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：提供房屋所有權證的復印件，確保信息清晰可辨，包括房屋所有權人姓名、房屋坐落地址、房屋面積、房屋用途等關鍵信息。說明：房屋所有權證是證明房屋權屬的重要文件，復印件用于核實房屋所有權人身份和房屋基本情況。2.房屋買賣合同復印件要求：提供房屋買賣合同的復印件，確保合同內容完整，包括合同雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、違約責任等關鍵條款。說明：房屋買賣合同是雙方權利義務的載體，復印件用于核實合同條款的準確性和完整性。3.房屋產權過戶登記申請書要求：提供房屋產權過戶登記申請書的復印件，確保申請書內容完整，包括買賣雙方姓名、房屋信息、過戶原因等。說明：產權過戶登記申請書是辦理房屋過戶手續(xù)的必備文件，復印件用于核實過戶申請的合法性和真實性。4.房屋質量檢測報告要求：提供房屋質量檢測報告的復印件，確保報告內容詳細，包括房屋結構、設施設備、安全隱患等檢測結果。說明：房屋質量檢測報告用于評估房屋質量，復印件用于核實房屋質量是否符合合同約定。5.付款憑證要求：提供付款憑證的復印件，確保憑證內容完整，包括付款時間、付款金額、收款人信息等。說明：付款憑證是證明付款行為的重要文件，復印件用于核實付款的金額和時間。6.稅費繳納憑證要求：提供稅費繳納憑證的復印件，確保憑證內容完整，包括稅費種類、繳納金額、繳納時間等。說明：稅費繳納憑證是證明稅費已繳納的文件，復印件用于核實稅費繳納的合法性和真實性。7.第三方介入協(xié)議要求：提供第三方介入協(xié)議的復印件，確保協(xié)議內容完整，包括第三方名稱、介入事項、服務內容、費用等。說明：第三方介入協(xié)議是明確第三方介入合同的具體條款，復印件用于核實第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付購房款；（3）賣方提供的房屋信息與實際情況不符；（4）房屋存在嚴重質量問題；（5）雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（6）一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準（1）賣方未按約定時間交付房屋，應承擔違約責任，賠償買方因延遲交付造成的損失；（2）買方未按約定時間支付購房款，應承擔違約責任，支付違約金；（3）賣方提供的房屋信息與實際情況不符，應承擔違約責任，賠償買方因信息不符造成的損失；（4）房屋存在嚴重質量問題，賣方應承擔違約責任，修復房屋或退還購房款；（5）雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔違約責任，支付違約金；（6）一方違反合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約責任示例說明（1）賣方未按約定時間交付房屋，導致買方無法按計劃入住，賣方應賠償買方因延遲入住造成的經濟損失；（2）買方未按約定時間支付購房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金；（3）賣方提供的房屋信息中房屋面積與實際面積不符，賣方應退還買方因面積不符多支付的購房款，并支付相應的違約金；（4）房屋存在嚴重質量問題，賣方應修復房屋，如無法修復，應退還購房款并支付違約金；（5）雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應支付違約金，買方有權解除合同。全文完。2025年度存量房屋買賣合同解除條件及程序規(guī)范1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________1.2乙方（買方）：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度存量房屋買賣合同解除條件及程序，保障甲乙雙方的合法權益，維護房地產市場的正常秩序。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在存量房屋買賣過程中，因特殊原因需要解除合同時，所應遵循的條件及程序，以減少糾紛，維護雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）“存量房屋”是指已建成并取得房屋所有權證的房屋。（2）“解除合同”是指甲乙雙方協(xié)商一致，終止原合同關系，恢復原狀的行為。3.2關鍵詞解釋：（1）“特殊原因”是指因不可抗力、國家政策調整、法律法規(guī)變動等客觀原因，導致原合同無法繼續(xù)履行。（2）“解除程序”是指甲乙雙方按照本合同約定，履行解除合同所需的手續(xù)和程序。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款。（2）甲方有義務按照合同約定交付房屋及附屬設施。（3）甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）甲方在合同解除后，有權要求乙方返還已支付的房屋價款。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設施。（2）乙方有義務按照合同約定支付房屋價款。（3）乙方在合同解除后，有權要求甲方返還已支付的房屋價款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本合同約定，以書面形式進行履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（2）因國家政策調整、法律法規(guī)變動等客觀原因，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方應書面通知對方合同解除事宜；（2）甲乙雙方應按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲乙雙方應按照本合同約定，退還或支付已支付的房屋價款。6.4終止后果：（1）合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定，退還或支付已支付的房屋價款；（2）合同解除后，甲乙雙方應各自承擔因合同解除而產生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋成交價：指甲方同意出售的房屋總價款。（2）稅費：指買賣雙方根據國家相關法律法規(guī)應繳納的稅費。（3）中介服務費：指甲乙雙方在交易過程中，為促成交易而支付給中介機構的費用。（4）其他費用：指合同履行過程中，因特殊原因產生的其他費用。7.2支付方式：（1）房屋成交價及稅費：乙方應在合同簽訂后__個工作日內，將房屋成交價及稅費一次性支付給甲方。（2）中介服務費：乙方應在合同簽訂后__個工作日內，將中介服務費支付給中介機構。（3）其他費用：根據實際情況，雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間：（1）房屋成交價及稅費：乙方應在合同簽訂后__個工作日內支付。（2）中介服務費：乙方應在合同簽訂后__個工作日內支付。（3）其他費用：按照雙方協(xié)商的支付時間支付。7.4支付章件：（1）乙方支付房屋成交價及稅費后，甲方應向乙方提供收款憑證。（2）乙方支付中介服務費后，中介機構應向乙方提供收款憑證。（3）其他費用的支付，雙方應提供相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的__%。（2）甲方提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定時間支付房屋價款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的__%。（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的__%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金應一次性支付。（2）賠償金額應根據實際損失確定，如損失超過違約金，甲方或乙方應另行支付超出部分。九、保密條款9.1保密內容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）合同內容及相關信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應采取合理措施，防止保密內容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）甲乙雙方應立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有關部門申請調解，或向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，甲乙任何一方不得將合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的特定權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同的簽訂并不意味著甲方放棄其對房屋的所有權。（2）在合同履行期間，甲方保留對房屋進行合理維修和保養(yǎng)的權利。13.2特殊權力保留：（1）在合同解除后，甲方保留對已收取的房屋價款享有追索權。（2）在合同解除后，甲方保留對乙方已支付的房屋價款進行退還的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面提出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。（2）修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）本合同的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）未經雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事項。（2）在合同履行過程中，雙方應積極溝通，解決合同執(zhí)行過程中出現的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應通過書面或口頭形式進行溝通和協(xié)作。（2）雙方應定期召開會議，討論合同履行情況，確保合同順利執(zhí)行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同解除條件及程序規(guī)范，具有完整性和獨立性。16.3增減條款：（1）除本合同約定外，任何增減條款均需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。（2）未經雙方同意，任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：__________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：__________________附件：（如有附件，請在此處列明）甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件；2.房屋買賣合同；3.交易稅費繳納憑證；4.中介服務合同及費用清單；5.不可抗力事件證明材料；6.協(xié)商修改或補充的書面文件；7.其他與合同履行相關的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋：認定甲方違約。提供虛假信息導致乙方損失：認定甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付房屋價款：認定乙方違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指已建成并取得房屋所有權證的房屋。2.解除合同：指甲乙雙方協(xié)商一致，終止原合同關系，恢復原狀的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中產生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同轉讓：指合同當事人一方將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，乙方可能因資金問題無法按時支付房屋價款。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商延期支付，或提供分期付款方案。2.問題：房屋存在質量問題，甲方未按合同約定進行維修。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行維修。3.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：甲乙雙方應根據不可抗力條款，協(xié)商解除合同或調整合同內容。4.問題：合同解除后，甲乙雙方對房屋價款或稅費有爭議。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中，甲乙雙方對合同條款存在誤解。解決辦法：甲乙雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問，應及時溝通和澄清。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯系人：____________________4.第三方聯系電話：____________________5.第三方職責：作為交易監(jiān)督方，確保交易雙方遵守合同約定。協(xié)助解決交易過程中可能出現的糾紛。提供交易相關的咨詢和服務。6.第三方權利：獲取交易相關信息，并對交易雙方進行監(jiān)督。對交易雙方的行為提出整改建議。在必要時，代表交易一方提起法律訴訟。7.第三方義務：對交易雙方保密，不得泄露交易信息。嚴格按照合同約定履行職責，不得擅自更改。及時向交易雙方反饋交易進度和問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：在房屋交付前，有權要求甲方提供房屋質量保證。在房屋交付后，有權要求甲方承擔房屋維修責任。在合同解除情況下，有權要求甲方返還已支付的房屋價款。2.乙方利益條款：甲方應在合同簽訂后__個工作日內，將房屋相關手續(xù)辦理完畢。甲方不得擅自改變房屋結構，影響乙方使用。甲方應確保房屋周邊環(huán)境符合乙方生活需求。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時辦理房屋手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的__%。甲方擅自改變房屋結構，導致乙方利益受損，應承擔賠償責任。甲方違反合同約定，造成乙方損失，應加倍賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：在乙方違約情況下，有權要求乙方支付違約金。在合同履行過程中，有權要求乙方履行合同義務。在合同解除情況下，有權要求乙方返還已支付的房屋價款。2.甲方的利益條款：乙方應在合同簽訂后__個工作日內支付房屋價款。乙方應保證支付房屋價款的真實性，不得以虛假信息為由拒絕支付。乙方不得擅自解除合同，否則應承擔違約責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付房屋價款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的__%。乙方在房屋交付前擅自解除合同，應賠償甲方因此造成的損失。乙方違反合同約定，造成甲方損失，應加倍賠償。全文完。2025年度存量房屋買賣合同解除條件及程序規(guī)范2合同目錄第一章合同訂立1.1合同主體1.2合同標的1.3合同訂立時間1.4合同簽訂地點第二章合同解除條件2.1不可抗力2.2合同主體資格喪失2.3嚴重違約行為2.4合同標的變更2.5法律法規(guī)變化2.6其他法定解除條件第三章合同解除程序3.1解除通知3.2解除通知送達3.3解除通知期限3.4解除通知內容3.5解除通知的回復3.6合同解除的效力3.7合同解除的生效時間3.8合同解除的法律后果第四章合同解除后的處理4.1合同解除前的權利義務4.2合同解除后的債權債務處理4.3解除合同后的財產返還4.4解除合同后的違約責任承擔4.5解除合同后的合同解除費用4.6合同解除后的其他事項處理第五章合同解除的證據要求5.1解除合同的通知5.2不可抗力證明5.3違約行為證明5.4其他證據要求第六章合同解除的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序6.4爭議解決費用6.5爭議解決的法律適用第七章合同解除的生效與終止7.1合同解除的生效條件7.2合同解除的終止條件7.3合同解除的生效時間7.4合同解除的終止時間第八章合同解除的法律適用8.1合同解除的法律依據8.2合同解除的法律效力8.3合同解除的法律責任第九章合同解除的登記手續(xù)9.1登記機構9.2登記手續(xù)9.3登記期限9.4登記費用第十章合同解除的稅費處理10.1稅費種類10.2稅費計算10.3稅費繳納10.4稅費退還第十一章合同解除的保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密責任第十二章合同解除的補充條款12.1補充條款的訂立12.2補充條款的效力12.3補充條款的變更與解除第十三章合同解除的附件13.1附件一：合同解除通知13.2附件二：合同解除相關證明材料13.3附件三：合同解除費用清單第十四章合同解除的生效日期與簽字蓋章14.1合同解除的生效日期14.2合同解除的簽字蓋章14.3合同解除的生效條件滿足14.4合同解除的生效通知合同編號_________第一章合同訂立1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.1.3代理人信息（如有）1.2合同標的1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權屬證明1.2.3房屋現狀描述1.3合同訂立時間1.3.1合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.4.1合同簽訂地點第二章合同解除條件2.1不可抗力2.1.1不可抗力事件定義2.1.2不可抗力事件發(fā)生通知2.1.3不可抗力事件證明2.2合同主體資格喪失2.2.1出賣人或買受人資格喪失情形2.2.2資格喪失通知及處理2.3嚴重違約行為2.3.1嚴重違約行為定義2.3.2違約行為通知及處理2.4合同標的變更2.4.1合同標的變更條件2.4.2標的變更通知及處理2.5法律法規(guī)變化2.5.1法律法規(guī)變化定義2.5.2法律法規(guī)變化通知及處理2.6其他法定解除條件2.6.1其他法定解除條件列舉2.6.2其他法定解除條件處理第三章合同解除程序3.1解除通知3.1.1解除通知形式3.1.2解除通知內容3.2解除通知送達3.2.1解除通知送達方式3.2.2解除通知送達時間3.3解除通知期限3.3.1解除通知期限規(guī)定3.3.2逾期通知處理3.4解除通知內容3.4.1解除通知主體3.4.2解除通知事由3.4.3解除通知生效條件3.5解除通知的回復3.5.1回復期限3.5.2回復內容3.6合同解除的效力3.6.1合同解除效力范圍3.6.2合同解除生效時間3.7合同解除的生效時間3.7.1合同解除生效時間規(guī)定3.7.2合同解除生效條件3.8合同解除的法律后果3.8.1合同解除后的權利義務3.8.2合同解除后的違約責任第四章合同解除后的處理4.1合同解除前的權利義務4.1.1合同解除前的權利義務內容4.1.2合同解除前的權利義務履行4.2合同解除后的債權債務處理4.2.1債權債務處理原則4.2.2債權債務處理方式4.3解除合同后的財產返還4.3.1財產返還范圍4.3.2財產返還方式4.4解除合同后的違約責任承擔4.4.1違約責任承擔原則4.4.2違約責任承擔方式4.5解除合同后的合同解除費用4.5.1合同解除費用構成4.5.2合同解除費用承擔4.6合同解除后的其他事項處理4.6.1其他事項處理原則4.6.2其他事項處理方式第五章合同解除的證據要求5.1解除合同的通知5.1.1通知形式要求5.1.2通知內容要求5.2不可抗力證明5.2.1證明形式要求5.2.2證明內容要求5.3違約行為證明5.3.1證明形式要求5.3.2證明內容要求5.4其他證據要求5.4.1證據形式要求5.4.2證據內容要求第六章合同解除的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1爭議解決方式選擇6.1.2爭議解決方式變更6.2爭議解決機構6.2.1爭議解決機構選擇6.2.2爭議解決機構變更6.3爭議解決程序6.3.1爭議解決程序規(guī)定6.3.2爭議解決程序變更6.4爭議解決費用6.4.1費用承擔原則6.4.2費用承擔方式6.5爭議解決的法律適用6.5.1法律適用原則6.5.2法律適用變更第七章合同解除的生效與終止7.1合同解除的生效條件7.1.1合同解除生效條件規(guī)定7.1.2合同解除生效條件變更7.2合同解除的終止條件7.2.1合同解除終止條件規(guī)定7.2.2合同解除終止條件變更7.3合同解除的生效時間7.3.1合同解除生效時間規(guī)定7.3.2合同解除生效時間變更7.4合同解除的終止時間7.4.1合同解除終止時間規(guī)定7.4.2合同解除終止時間變更第八章合同解除的法律適用8.1合同解除的法律依據8.1.1法律依據選擇8.1.2法律依據變更8.2合同解除的法律效力8.2.1法律效力范圍8.2.2法律效力變更8.3合同解除的法律責任8.3.1法律責任主體8.3.2法律責任承擔第九章合同解除的登記手續(xù)9.1登記機構9.1.1登記機構選擇9.1.2登記機構變更9.2登記手續(xù)9.2.1登記手續(xù)要求9.2.2登記手續(xù)變更9.3登記期限9.3.1登記期限規(guī)定9.3.2登記期限變更9.4登記費用9.4.1登記費用構成9.4.2登記費用承擔第十章合同解除的稅費處理10.1稅費種類10.1.1稅費種類列舉10.1.2稅費種類變更10.2稅費計算10.2.1稅費計算方法10.2.2稅費計算變更10.3稅費繳納10.3.1稅費繳納方式10.3.2稅費繳納變更10.4稅費退還10.4.1稅費退還條件10.4.2稅費退還方式第十一章合同解除的保密條款11.1保密內容11.1.1保密內容列舉11.1.2保密內容變更11.2保密期限11.2.1保密期限規(guī)定11.2.2保密期限變更11.3保密責任11.3.1保密責任主體11.3.2保密責任承擔第十二章合同解除的補充條款12.1補充條款的訂立12.1.1補充條款訂立方式12.1.2補充條款訂立變更12.2補充條款的效力12.2.1補充條款效力規(guī)定12.2.2補充條款效力變更12.3補充條款的變更與解除12.3.1補充條款變更方式12.3.2補充條款解除方式第十三章合同解除的附件13.1附件一：合同解除通知13.1.1通知格式要求13.1.2通知內容要求13.2附件二：合同解除相關證明材料13.2.1證明材料種類13.2.2證明材料要求13.3附件三：合同解除費用清單13.3.1費用清單格式要求13.3.2費用清單內容要求第十四章合同解除的生效日期與簽字蓋章14.1合同解除的生效日期14.1.1生效日期規(guī)定14.1.2生效日期變更14.2合同解除的簽字蓋章14.2.1簽字蓋章要求14.2.2簽字蓋章變更_______[此處為出賣人簽字蓋章區(qū)域]出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________________日期：______________________________[此處為買受人簽字蓋章區(qū)域]買受人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________________日期：______________________________[此處為見證人簽字蓋章區(qū)域]見證人（簽字）：____________________日期：______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款甲方有權根據市場變化或自身需求，單方面提出合同解除；甲方有權決定合同解除的具體條件和程序；甲方有權決定合同解除后的財產處理和責任承擔。1.2甲方解除通知條款說明：本條款規(guī)定，甲方提出合同解除時，應提前向乙方發(fā)出書面解除通知，并詳細說明解除原因和條件。解除通知應在合同約定的解除期限前送達乙方。1.3甲方違約責任條款說明：本條款規(guī)定，甲方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。1.4甲方合同解除后的協(xié)助義務條款說明：本條款規(guī)定，甲方在合同解除后，應積極配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、退還定金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款乙方有權根據市場變化或自身需求，單方面提出合同解除；乙方有權決定合同解除的具體條件和程序；乙方有權決定合同解除后的財產處理和責任承擔。2.2乙方解除通知條款說明：本條款規(guī)定，乙方提出合同解除時，應提前向甲方發(fā)出書面解除通知，并詳細說明解除原因和條件。解除通知應在合同約定的解除期限前送達甲方。2.3乙方違約責任條款說明：本條款規(guī)定，乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.4乙方合同解除后的協(xié)助義務條款說明：本條款規(guī)定，乙方在合同解除后，應積極配合甲方辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、退還定金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本條款規(guī)定，中介機構在合同履行過程中提供的服務內容、服務費用及支付方式。中介機構應保證其服務的真實性和合法性。3.2中介責任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構在合同履行過程中，如因自身原因導致合同解除，應承擔相應的責任，包括但不限于賠償合同雙方損失。3.3中介費用退還條款說明：本條款規(guī)定，在合同解除的情況下，中介機構應根據合同約定退還部分或全部中介費用。3.4中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機構在合同履行過程中，對合同雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。3.5中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介機構與合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.6中介合同解除條款說明：本條款規(guī)定，在合同解除的情況下，中介機構應協(xié)助合同雙方辦理相關手續(xù)，并退還已收取的中介費用。3.7中介合同解除后的責任承擔條款說明：本條款規(guī)定，在合同解除的情況下，中介機構應根據合同約定承擔相應的責任，包括但不限于賠償合同雙方損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同解除通知2.房屋權屬證明3.不可抗力事件證明4.違約行為證明5.合同解除相關證明材料6.合同解除費用清單7.中介服務協(xié)議8.中介費用收取憑證9.保密協(xié)議10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款。認定：甲方未在約定的付款期限內支付購房款，構成違約。2.違約行為：乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。認定：乙方未在約定的過戶期限內辦理房屋過戶手續(xù)，構成違約。3.違約行為：甲方未按約定交付房屋。認定：甲方未在約定的交房期限內交付房屋，構成違約。4.違約行為：乙方未按約定支付購房款。認定：乙方未在約定的付款期限內支付購房款，構成違約。5.違約行為：合同一方未履行保密義務。認定：合同一方泄露了合同雙方的信息，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同一方違反合同約定所應承擔的法律責任。3.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經協(xié)商一致或根據法律規(guī)定，終止合同效力的行為。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.中介服務：指中介機構在合同雙方之間提供的信息服務、協(xié)調服務、代理服務等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同一方未按時履行付款義務。解決辦法：合同另一方可發(fā)出催告通知，如對方仍未履行，可依據合同約定采取法律手段。2.問題：合同一方未按約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：合同另一方可要求對方在規(guī)定期限內辦理過戶手續(xù)，如對方拒絕，可提起訴訟。3.問題：合同一方泄露了合同信息。解決辦法：合同另一方可要求對方停止泄露行為，并承擔相應的法律責任。五、所有應用場景：1.房屋買賣合同解除。2.因不可抗力導致合同解除。3.因一方違約導致合同解除。4.因合同標的變更導致合同解除。5.因法律法規(guī)變化導致合同解除。全文完。2025年度存量房屋買賣合同解除條件及程序規(guī)范3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度存量房屋買賣合同的解除條件及程序，保障各方合法權益，維護房地產市場秩序。2.2目的：1.明確存量房屋買賣合同解除的條件；2.規(guī)范存量房屋買賣合同解除的程序；3.降低存量房屋買賣合同解除的風險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.存量房屋：指已經建成并投入使用的房屋；2.買賣合同：指出賣方與買受方之間就房屋買賣達成的協(xié)議；3.解除：指合同當事人一方或雙方終止合同關系的行為。3.2關鍵詞解釋：1.解除條件：指合同當事人可以依據法定或約定的理由終止合同的條件；2.解除程序：指合同當事人解除合同的具體步驟和方式；3.終止后果：指合同解除后產生的法律后果。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務按照合同約定交付房屋；3.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.甲方有義務在合同解除后，按照約定退還乙方已支付的購房款。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務按照合同約定支付購房款；3.乙方有義務在合同解除后，按照約定退還甲方已支付的購房款；4.乙方有義務在合同解除后，按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內將房屋交付給乙方；2.乙方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內支付購房款；3.雙方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的解除條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.3終止程序：1.當事人一方提出解除合同，應書面通知對方；2.雙方應就解除合同的有關事宜進行協(xié)商；3.協(xié)商一致后，雙方應簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.雙方應按照約定退還已支付的購房款；3.雙方應承擔因合同解除而產生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：根據雙方協(xié)商確定的房屋總價款，包括但不限于房屋本身的價格、稅費、中介費等。2.解除合同手續(xù)費：在合同解除的情況下，根據雙方協(xié)商確定的解除合同手續(xù)費。3.其他費用：因合同解除而產生的其他費用，如律師費、評估費等。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應按照合同約定的支付方式，分階段支付購房款。2.解除合同手續(xù)費支付：在合同解除的情況下，乙方應在雙方協(xié)商一致后，按照約定的支付方式支付解除合同手續(xù)費。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應在合同簽訂后，按照合同約定的支付時間表分期支付購房款。2.解除合同手續(xù)費支付時間：在合同解除的情況下，乙方應在雙方協(xié)商一致后，按照約定的支付時間支付解除合同手續(xù)費。7.4支付條款1.付款憑證：乙方支付購房款和解除合同手續(xù)費時，應提供相應的付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金收據等。2.付款方式：雙方應協(xié)商確定最合適的付款方式，如銀行轉賬、現金支付等。3.逾期付款：如乙方未按約定時間支付購房款或解除合同手續(xù)費，應向甲方支付逾期付款違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的%。2.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的%。2.乙方在合同解除后未按約定退還購房款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、退還已支付款項、承擔法律責任等。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等；2.本合同內容及其相關文件。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；2.雙方不得將保密信息用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致房屋損壞；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導致房屋無法交付；3.政府行為：政府政策調整導致房屋交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務；2.經雙方同意，合同權利和義務可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋的所有權；2.乙方保留在合同履行期間對購房款的支付權利。13.2特殊權力保留1.在合同解除的情況下，雙方保留要求對方承擔違約責任的權利；2.在不可抗力事件發(fā)生時，雙方保留要求對方減輕損失的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效；2.任何修改和補充不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充具有同等法律效力；2.未經雙方同意，任何一方不得單方面修改或