2025物業(yè)管理私人承包合同范本

?合同編號：合同各方：甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完全所有權(quán)，并愿意委托乙方作為該物業(yè)的管理方，乙方愿意接受甲方的委托，按照本合同的條款和條件，對甲方所有的物業(yè)進行管理。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同項下的物業(yè)管理范圍包括：（物業(yè)具體地址及范圍）。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)維護管理：（1）物業(yè)共用部位的維護、維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造。（二）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：（1）物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護和管理。（三）物業(yè)公共秩序維護：（1）物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查；（2）物業(yè)公共區(qū)域的消防管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的停車管理。（四）物業(yè)檔案管理：（1）物業(yè)檔案的建立、保管和更新；（2）物業(yè)業(yè)主檔案的建立、保管和更新；（3）物業(yè)合同檔案的建立、保管和更新。第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為年，即從年__月__日至年__月__日。3.2在本合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前個月書面通知對方。第四條服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費標準，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。第五條支付方式5.1甲方應(yīng)在每個付費周期（一個月）的前個工作日內(nèi)，向乙方支付當期的物業(yè)管理服務(wù)費。5.2乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第六條合同的變更和終止6.1本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或變更本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按約定支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方提供的信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等，以確保合同的有效性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：雙方可簽訂補充協(xié)議，修改相關(guān)信息，并加蓋公章以證明合同的更改。2.明確物業(yè)管理范圍：雙方應(yīng)詳細約定物業(yè)管理的范圍，包括具體地址及范圍，以免在履行合產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中詳細描述物業(yè)的具體地址及范圍，可附上物業(yè)地圖或示意圖，以明確物業(yè)管理范圍。3.嚴格遵守合同期限：雙方應(yīng)嚴格遵守合同期限，如需續(xù)簽應(yīng)提前書面通知對方。解決辦法：在合同中約定續(xù)簽通知的期限，如提前多少個月通知，以確保雙方有足夠的時間協(xié)商續(xù)簽事宜。4.按時支付服務(wù)費用：甲方應(yīng)按時支付乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費，乙方應(yīng)提供合法、正規(guī)的發(fā)票。解決辦法：雙方可在合同中約定支付時間、支付方式及發(fā)票提供的要求，確保雙方按時履行支付義務(wù)。5.合同的變更和終止：如雙方發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或變更本合同。解決辦法：在合同中約定合同變更或終止的條件和程序，以及雙方的責(zé)任和權(quán)益。6.違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償標準，以便在違約情況下雙方有據(jù)可依。7.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭議解決的途徑和地點，以確保在發(fā)生爭議時雙方能盡快采取合適的解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)所有權(quán)人將其物業(yè)委托給專業(yè)管理公司或個人，由其負責(zé)物業(yè)的日常維護、管理和保養(yǎng)等工作。2.物業(yè)管理服務(wù)費：指物業(yè)所有權(quán)人支付給物業(yè)管理方的費用，用于支付物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項成本和費用。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約所造成的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.友好協(xié)商：指雙方在解決爭議時，本著相互尊重、平等互利的原則，進行溝通和協(xié)商。7.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點，通常為雙方約定的地點或合同中明確的地點。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有權(quán)人之間的合同簽訂。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會之間的合同簽訂。3.用于商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)、辦公樓、工廠等不同類型的物業(yè)管理。補充條款：1.物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：雙方應(yīng)制定物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確突發(fā)事件發(fā)生時的應(yīng)對措施和責(zé)任分工。2.物業(yè)維修資金管理：約定物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理方式，以及資金的補充和退還機制。3.業(yè)主滿意度調(diào)查：雙方可約定定期進行業(yè)主滿意度調(diào)查，以評估物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。4.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保證：乙方應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量保證，承諾達到一定的服務(wù)標準和質(zhì)量要求。5.信息安全與隱私保護：約定雙方在合同履行過程中應(yīng)保護對方的信息安全和隱私權(quán)益。6.合同變更和解除條件：詳細列明合同變更和解除的條件、程序及相應(yīng)的法律后果。7.爭議解決方式：如雙方在履行合發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.物業(yè)平面圖和設(shè)施設(shè)備清單：詳細描述物業(yè)的布局和設(shè)施設(shè)備