2025年度存量房買賣合同貸款擔(dān)保服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同貸款擔(dān)保服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出賣人3.2買受人3.3貸款銀行3.4擔(dān)保人4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)位置4.2房產(chǎn)面積4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.4房產(chǎn)用途5.貸款金額及期限5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率6.貸款擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保范圍6.3擔(dān)保期限7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限8.擔(dān)保費(fèi)用及支付8.1擔(dān)保費(fèi)用8.2支付方式8.3支付期限9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)買賣合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：擔(dān)保合同第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。2.定義與解釋2.1定義“房產(chǎn)”指出賣人名下位于[具體地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]?！百J款”指買受人向貸款銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款?！皳?dān)保服務(wù)”指擔(dān)保人為買受人提供的貸款擔(dān)保服務(wù)。2.2解釋對(duì)本合同中的任何條款如有歧義，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋，并盡可能按照合同目的進(jìn)行解釋。3.合同主體3.1出賣人出賣人名稱：[出賣人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出賣人地址]3.2買受人買受人名稱：[買受人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[買受人地址]3.3貸款銀行貸款銀行名稱：[貸款銀行名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[貸款銀行地址]3.4擔(dān)保人擔(dān)保人名稱：[擔(dān)保人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[擔(dān)保人地址]4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于[具體地址]，具體位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。4.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為[房產(chǎn)面積]平方米。4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，出賣人保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。4.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為[房產(chǎn)用途]，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.貸款金額及期限5.1貸款金額貸款金額為人民幣[貸款金額]元。5.2貸款期限貸款期限為[貸款期限]年。5.3貸款利率貸款利率按照貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。6.貸款擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式為[擔(dān)保方式]，具體擔(dān)保內(nèi)容以擔(dān)保合同為準(zhǔn)。6.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金等。6.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限與貸款期限一致，即[貸款期限]年。7.付款方式及期限7.1付款方式買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額支付貸款本息。7.2付款期限買受人應(yīng)在貸款合同約定的還款日之前支付貸款本息。8.擔(dān)保費(fèi)用及支付8.1擔(dān)保費(fèi)用擔(dān)保人應(yīng)向買受人支付擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保費(fèi)用總額為人民幣[擔(dān)保費(fèi)用]元，具體支付方式和時(shí)間如下：8.1.1支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的支付方式。8.1.2支付時(shí)間擔(dān)保費(fèi)用應(yīng)在[支付時(shí)間]前一次性支付完畢。8.2支付方式擔(dān)保費(fèi)用的支付方式如下：（1）買受人應(yīng)在[支付時(shí)間]前將擔(dān)保費(fèi)用支付至擔(dān)保人指定的賬戶；（2）支付后，買受人應(yīng)取得擔(dān)保人出具的收據(jù)。9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。9.2違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的計(jì)算方法及數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定；（3）因違約造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為[爭(zhēng)議解決方式]，即[具體方式]。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其章程和程序處理爭(zhēng)議。11.合同解除11.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)確認(rèn)或提出異議；（3）若雙方無(wú)法達(dá)成一致，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將按照本合同第10.2條的規(guī)定處理。12.合同生效及終止12.1合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定條款本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，并按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)買賣合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：擔(dān)保合同14.4附件四：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方及貸款銀行以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高交易效率，確保交易安全。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的必要性（1）房產(chǎn)買賣雙方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有爭(zhēng)議；（2）需要專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）需要專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管；（4）需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢或見(jiàn)證服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情況。2.2第三方介入的流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方接受甲乙雙方委托，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（4）第三方完成工作后，向甲乙雙方提交報(bào)告或意見(jiàn)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方或貸款銀行遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方介入業(yè)務(wù)可能造成的最大損失。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的調(diào)查和審核；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作方法和步驟。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并在責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方與貸款銀行之間是業(yè)務(wù)合作的關(guān)系，第三方應(yīng)按照貸款銀行的要求，協(xié)助貸款銀行對(duì)貸款進(jìn)行監(jiān)管。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間是獨(dú)立的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)各自獨(dú)立履行職責(zé)，互不干涉。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，確保交易安全；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過(guò)程中，保持中立，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估過(guò)程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，并向甲乙雙方提交評(píng)估報(bào)告。6.3律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和見(jiàn)證服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方的要求下，起草、審核相關(guān)法律文件；（3）律師事務(wù)所應(yīng)在合同履行過(guò)程中，協(xié)助甲乙雙方解決法律問(wèn)題。6.4審計(jì)機(jī)構(gòu)（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在審計(jì)過(guò)程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審計(jì)工作，并向甲乙雙方提交審計(jì)報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的買賣雙方信息、房產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件是合同的主要組成部分，明確了房產(chǎn)買賣的基本條款。2.附件二：貸款合同要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條款等。說(shuō)明：本附件是買受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款的協(xié)議，明確了貸款的細(xì)節(jié)。3.附件三：擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件是擔(dān)保人為買受人提供的貸款擔(dān)保服務(wù)的協(xié)議。4.附件四：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：本附件用于驗(yàn)證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。5.附件五：房屋狀況說(shuō)明書要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等。說(shuō)明：本附件用于買受人了解房屋的實(shí)際狀況。6.附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。說(shuō)明：本附件用于確保交易資金的安全。7.附件七：第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：本附件用于驗(yàn)證房產(chǎn)的價(jià)值。8.附件八：第三方審計(jì)報(bào)告要求：提供第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金的審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明：本附件用于確保交易資金的使用合規(guī)。9.附件九：第三方見(jiàn)證報(bào)告要求：提供第三方見(jiàn)證機(jī)構(gòu)對(duì)合同簽訂過(guò)程的見(jiàn)證報(bào)告。說(shuō)明：本附件用于證明合同的簽訂符合法定程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金按照每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若買受人應(yīng)于2025年1月1日支付購(gòu)房款100萬(wàn)元，但實(shí)際支付日期為2025年2月1日，則應(yīng)支付逾期付款的違約金。2.違約行為：出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金按照每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若出賣人應(yīng)于2025年1月1日交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付日期為2025年2月1日，則應(yīng)支付逾期交付的違約金。3.違約行為：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致的貸款銀行損失，并在責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償。示例：若擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致貸款銀行損失10萬(wàn)元，則擔(dān)保人應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償貸款銀行。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未按約定履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，并在責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償。示例：若第三方未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告導(dǎo)致買受人損失5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償買受人。全文完。2025年度存量房買賣合同貸款擔(dān)保服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚戀u方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚戀u方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚戀u方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚戀u方聯(lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚戀I方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚戀I方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚戀I方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚戀I方聯(lián)系電話）3.丙方（擔(dān)保方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚憮?dān)保方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚憮?dān)保方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚憮?dān)保方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚憮?dān)保方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一定數(shù)量的存量房，愿意出售；乙方有意購(gòu)買甲方存量房，并需通過(guò)貸款方式支付房款；為保障甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量房：指在市場(chǎng)上已經(jīng)存在的、尚未售出的房屋。（2）貸款：指甲方為購(gòu)買存量房向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款。（3）擔(dān)保：指丙方為保證甲方履行還款義務(wù)，向金融機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同主體：指本合同中涉及的甲方、乙方、丙方。（2）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付存量房。（3）甲方應(yīng)按照合同約定向金融機(jī)構(gòu)償還貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定向金融機(jī)構(gòu)償還貸款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付房款。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。（2）丙方有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)按照合同約定履行貸款義務(wù)。（3）丙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，行使擔(dān)保權(quán)利，向金融機(jī)構(gòu)代為償還貸款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為（請(qǐng)?zhí)顚懧男衅谙蓿?.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為（請(qǐng)?zhí)顚懧男械攸c(diǎn)）。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定向乙方交付存量房。（2）乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定向金融機(jī)構(gòu)償還貸款。（3）丙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定向金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將存量房交付乙方，乙方已償還貸款。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，丙方不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）擔(dān)保費(fèi)：丙方向甲方收取的擔(dān)保費(fèi)用，具體金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。（2）服務(wù)費(fèi)：乙方為辦理貸款所支付給金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。（3）貸款利息：乙方按照貸款合同約定支付的貸款利息。（4）其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）擔(dān)保費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間）內(nèi)一次性支付給丙方。（2）服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按照金融機(jī)構(gòu)的要求支付。（3）貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按期支付貸款利息。（4）其他費(fèi)用：在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額和約定方式支付。7.3支付時(shí)間（1）擔(dān)保費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間）內(nèi)支付。（2）服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間）內(nèi)支付。（3）貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按期支付。（4）其他費(fèi)用：在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額和約定時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付方式，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（3）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付存量房，應(yīng)向乙方支付（請(qǐng)?zhí)顚戇`約金比例或金額）的違約金。（2）甲方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付（請(qǐng)?zhí)顚戇`約金比例或金額）的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付（請(qǐng)?zhí)顚戇`約金比例或金額）的違約金。（2）乙方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付（請(qǐng)?zhí)顚戇`約金比例或金額）的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照上述違約金比例或金額計(jì)算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照約定時(shí)間，以現(xiàn)金方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同及雙方在合同履行過(guò)程中知悉的保密信息，自合同簽訂之日起至合同終止后（請(qǐng)?zhí)顚懕Ｃ芷谙蓿?.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在合同履行過(guò)程中依法享有的其他權(quán)利。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)依法采取必要的救濟(jì)措施。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)存量房進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件和資料，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房買賣合同貸款擔(dān)保服務(wù)的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：代表（簽字）：日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)蓋章）乙方（買方）：代表（簽字）：日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)蓋章）丙方（擔(dān)保方）：代表（簽字）：日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)蓋章）本合同一式（請(qǐng)?zhí)顚懛輸?shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（請(qǐng)?zhí)顚懛輸?shù)）份，丙方執(zhí)（請(qǐng)?zhí)顚懛輸?shù)）份，具有同等法律效力。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.存量房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.貸款合同6.擔(dān)保合同7.付款憑證8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付存量房：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同約定的交付期限。未按時(shí)償還貸款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)貸款合同約定的還款期限。2.乙方違約：未按時(shí)支付房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同約定的支付期限。未按時(shí)償還貸款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)貸款合同約定的還款期限。3.丙方違約：未履行擔(dān)保義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為在甲方違約時(shí)，未按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在市場(chǎng)上已經(jīng)存在的、尚未售出的房屋。2.貸款：指甲方為購(gòu)買存量房向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款。3.擔(dān)保：指丙方為保證甲方履行還款義務(wù)，向金融機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付存量房。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定的違約責(zé)任支付違約金，并協(xié)商解決交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照合同約定的違約責(zé)任支付違約金，并協(xié)商解決付款時(shí)間。3.問(wèn)題：丙方未履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求丙方按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱及信息：第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)存量房的權(quán)屬狀況、交易信息等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，確保交易的真實(shí)性和合法性。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理存量房交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，以完成盡職調(diào)查。第三方有權(quán)根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果，對(duì)存量房交易提出意見(jiàn)或建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成盡職調(diào)查，并向甲乙雙方提交調(diào)查報(bào)告。第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成存量房交付。乙方有權(quán)要求甲方提供存量房的權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)在貸款審批通過(guò)后，按照合同約定的時(shí)間支付房款。2.乙方利益條款：乙方在貸款利率上漲時(shí)，有權(quán)要求甲方按照原貸款利率執(zhí)行。乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時(shí)交付存量房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得在合同履行期間，擅自變更存量房的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定的期限支付房款。甲方可要求乙方提供貸款所需的信用證明和其他相關(guān)材料。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自變更貸款用途。甲方可要求乙方在貸款利率下降時(shí)，按照新的利率調(diào)整貸款金額。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得在合同履行期間，擅自變更存量房的用途。全文完。2025年度存量房買賣合同貸款擔(dān)保服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、合同背景及目的1.房屋基本情況2.買賣雙方基本情況3.貸款擔(dān)保服務(wù)需求4.合同簽訂目的三、房屋信息1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋地址及面積3.房屋用途4.房屋權(quán)屬證明文件四、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.貸款還款方式五、擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容1.擔(dān)保方式2.擔(dān)保期限3.擔(dān)保責(zé)任4.擔(dān)保費(fèi)用六、合同履行1.買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.貸款發(fā)放及還款3.擔(dān)保服務(wù)執(zhí)行4.合同變更及解除七、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任2.貸款違約責(zé)任3.擔(dān)保違約責(zé)任4.違約賠償方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同終止后的處理十、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同附件4.合同解釋十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管3.合同副本十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單2.貸款合同清單3.擔(dān)保合同清單4.其他相關(guān)文件清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房買賣合同貸款擔(dān)保服務(wù)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：買方：名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話賣方：名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話貸款擔(dān)保服務(wù)方：名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話5.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)二、合同背景及目的1.房屋基本情況：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋地址房屋面積房屋用途2.買賣雙方基本情況：買方身份證明賣方身份證明3.貸款擔(dān)保服務(wù)需求：貸款金額貸款期限貸款利率還款方式4.合同簽訂目的：明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)確保貸款擔(dān)保服務(wù)的順利實(shí)施三、房屋信息1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋是否設(shè)有抵押權(quán)2.房屋地址及面積：房屋詳細(xì)地址房屋建筑面積3.房屋用途：房屋用途性質(zhì)4.房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)證四、貸款信息1.貸款金額：____萬(wàn)元2.貸款期限：____年3.貸款利率：____%4.還款方式：等額本息/等額本金五、擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容1.擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保/保證擔(dān)保2.擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止3.擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人對(duì)買方在貸款期限內(nèi)因房屋買賣合同違約而產(chǎn)生的貸款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任擔(dān)保人對(duì)買方在貸款期限內(nèi)因房屋買賣合同違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任4.擔(dān)保費(fèi)用：____元六、合同履行1.買賣雙方權(quán)利義務(wù)：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)賣方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)2.貸款發(fā)放及還款：貸款擔(dān)保服務(wù)方應(yīng)根據(jù)貸款合同約定，在合同約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款買方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息3.擔(dān)保服務(wù)執(zhí)行：貸款擔(dān)保服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供貸款擔(dān)保服務(wù)買方應(yīng)按照合同約定履行貸款擔(dān)保義務(wù)4.合同變更及解除：合同任何一方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更或解除協(xié)議七、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任：買方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金2.貸款違約責(zé)任：買方未按貸款合同約定償還貸款的，應(yīng)向貸款擔(dān)保服務(wù)方支付____%的違約金貸款擔(dān)保服務(wù)方未按合同約定提供貸款擔(dān)保服務(wù)的，應(yīng)向買方支付____%的違約金3.擔(dān)保違約責(zé)任：擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向貸款擔(dān)保服務(wù)方支付____%的違約金貸款擔(dān)保服務(wù)方未按合同約定履行擔(dān)保服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向擔(dān)保人支付____%的違約金4.違約賠償方式：違約方應(yīng)按合同約定支付違約金如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)賠償損失部分八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商：雙方協(xié)商解決調(diào)解：由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解仲裁：提交雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商：雙方在合理期限內(nèi)協(xié)商解決調(diào)解：調(diào)解機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后__日內(nèi)組織調(diào)解仲裁：仲裁機(jī)構(gòu)在收到仲裁申請(qǐng)后__日內(nèi)受理，并在__日內(nèi)作出仲裁裁決訴訟：人民法院在受理后__日內(nèi)立案，并在__日內(nèi)作出一審判決4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：協(xié)商：雙方自行承擔(dān)調(diào)解：調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)仲裁：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由人民法院判決九、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容完整、合法合同已交付2.合同終止條件：合同約定的期限屆滿合同雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.合同解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)4.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品十、其他約定1.通知方式：書面通知：通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞等方式電子郵件：以發(fā)送電子郵件的方式2.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失3.合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件貸款合同擔(dān)保合同其他相關(guān)文件4.合同解釋：合同內(nèi)容如有歧義，按有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署人：買方代表、賣方代表、貸款擔(dān)保服務(wù)方代表2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)4.合同簽署方式：簽字蓋章十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，貸款擔(dān)保服務(wù)方執(zhí)____份2.合同保管：買方、賣方、貸款擔(dān)保服務(wù)方應(yīng)妥善保管合同合同副本由各方自行保管十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單2.貸款合同清單3.擔(dān)保合同清單4.其他相關(guān)文件清單[此處為合同結(jié)束]買方（簽字/蓋章）：____________________日期：______________________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：______________________________貸款擔(dān)保服務(wù)方（簽字/蓋章）：____________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保甲方在房屋買賣、貸款擔(dān)保等環(huán)節(jié)中擁有決策權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)決定房屋買賣價(jià)格、貸款金額、還款方式等關(guān)鍵事項(xiàng)，乙方和貸款擔(dān)保服務(wù)方應(yīng)予配合。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款保障甲方在合同履行過(guò)程中的優(yōu)先權(quán)益，防止乙方和貸款擔(dān)保服務(wù)方損害甲方利益。內(nèi)容：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方享有優(yōu)先解決權(quán)，乙方和貸款擔(dān)保服務(wù)方應(yīng)尊重甲方的決定。3.甲方變更權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容的變更權(quán)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和甲方需求。內(nèi)容：甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，經(jīng)乙方和貸款擔(dān)保服務(wù)方同意，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理變更。4.甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：本條款確保甲方對(duì)合同履行過(guò)程的監(jiān)督權(quán)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方和貸款擔(dān)保服務(wù)方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。5.甲方解除權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方或貸款擔(dān)保服務(wù)方違約，有權(quán)解除合同。內(nèi)容：甲方在乙方或貸款擔(dān)保服務(wù)方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保乙方在房屋買賣、貸款擔(dān)保等環(huán)節(jié)中擁有決策權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)決定房屋買賣價(jià)格、貸款金額、還款方式等關(guān)鍵事項(xiàng)，甲方和貸款擔(dān)保服務(wù)方應(yīng)予配合。2.乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款保障乙方在合同履行過(guò)程中的優(yōu)先權(quán)益，防止甲方和貸款擔(dān)保服務(wù)方損害乙方利益。內(nèi)容：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，乙方享有優(yōu)先解決權(quán)，甲方和貸款擔(dān)保服務(wù)方應(yīng)尊重乙方的決定。3.乙方變更權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容的變更權(quán)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和乙方需求。內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲方和貸款擔(dān)保服務(wù)方同意，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理變更。4.乙方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：本條款確保乙方對(duì)合同履行過(guò)程的監(jiān)督權(quán)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方和貸款擔(dān)保服務(wù)方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。5.乙方解除權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或貸款擔(dān)保服務(wù)方違約，有權(quán)解除合同。內(nèi)容：乙方在甲方或貸款擔(dān)保服務(wù)方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效果。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款明確中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式，保障中介服務(wù)的合理報(bào)酬。內(nèi)容：中介費(fèi)用按合同約定比例計(jì)算，支付時(shí)間為合同簽訂后__日內(nèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.中介保密條款說(shuō)明：本條款確保第三方中介對(duì)合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。內(nèi)容：第三方中介不得泄露合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和隱私，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.中介解除權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方或貸款擔(dān)保服務(wù)方違約，有權(quán)解除合同。內(nèi)容：第三方中介在甲方、乙方或貸款擔(dān)保服務(wù)方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。5.中介協(xié)助條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，確保合同順利履行。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方和貸款擔(dān)保服務(wù)方解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.房屋買賣雙方身份證明文件6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.合同變更及解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購(gòu)房款賣方未按合同約定交付房屋買方未按貸款合同約定償還貸款擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任第三方中介未按服務(wù)協(xié)議提供中介服務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)具備事實(shí)性、明確性和可證明性違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.連帶責(zé)任：指當(dāng)事人之間對(duì)于同一債務(wù)或權(quán)利，互相承擔(dān)連帶責(zé)任的義務(wù)。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方未按合同約定支付購(gòu)房款解決辦法：甲方可以要求乙方提供擔(dān)保，或解除合同并要求賠償損失2.問(wèn)題：賣方未按合同約定交付房屋解決辦法：甲方可以要求賣方支付違約金，或解除合同并要求賠償損失3.問(wèn)題：買方未按貸款合同約定償還貸款解決辦法：貸款擔(dān)保服務(wù)方可以要求買方支付違約金，或解除擔(dān)保合同并要求賠償損失4.問(wèn)題：擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任解決辦法：貸款擔(dān)保服務(wù)方可以要求擔(dān)保人支付違約金，或解除擔(dān)保合同并要求賠償損失5.問(wèn)題：第三方中介未按服務(wù)協(xié)議提供中介服務(wù)解決辦法：甲方、乙方和貸款擔(dān)保服務(wù)方可以要求中介方支付違約金，或解除服務(wù)協(xié)議并要求賠償損失五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.存量房買賣交易2.貸款擔(dān)保服務(wù)3.第三方中介服務(wù)4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控5.房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)全文完。2025年度存量房買賣合同貸款擔(dān)保服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.丙方（擔(dān)保方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）存量房：指在簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)存在并交付使用的房屋。（2）貸款擔(dān)保服務(wù)：指丙方為甲方提供貸款擔(dān)保，確保甲方能夠按照合同約定向乙方支付房款。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房款：指乙方購(gòu)買甲方存量房所支付的全部款項(xiàng)。（2）貸款：指甲方為支付房款，向銀行申請(qǐng)的貸款。（3）擔(dān)保：指丙方為甲方提供貸款擔(dān)保，確保甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方交付存量房。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，在乙方支付房款后，將存量房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，在甲方交付存量房后，配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。（2）丙方有義務(wù)在甲方無(wú)法履行還款義務(wù)時(shí)，按照擔(dān)保合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方交付存量房的地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定向乙方交付存量房，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提交相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)；（2）本合同終止后，丙方不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為定金，定金在房屋交付后轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）丙方為甲方提供貸款擔(dān)保服務(wù)，甲方應(yīng)向丙方支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用金額為房屋總價(jià)款的_____%。（3）若丙方在擔(dān)保過(guò)程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）定金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的賬戶。（2）擔(dān)保服務(wù)費(fèi)支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)保服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的賬戶。（3）房款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前，將剩余房款支付至乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。（2）擔(dān)保服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。（3）房款支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的支付時(shí)間履行支付義務(wù)。（2）所有支付款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）支付完成后，甲方應(yīng)保留相應(yīng)的支付憑證，以備后續(xù)查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未能按約定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未能按約定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）違約金以人民幣支付，甲方應(yīng)在收到乙方違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。（2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）各方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。（3）罷工導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解：若協(xié)商不成，任何一方可向雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：若調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方共同指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同條款的修改和補(bǔ)充權(quán)利。（2）丙方保留對(duì)擔(dān)保服務(wù)的調(diào)整和優(yōu)化權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)存量房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）丙方應(yīng)積極配合甲乙雙方，共同處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按