二手房交易代表協(xié)議樣式版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易代表協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水電氣費(fèi)用10.3固定設(shè)施第十一條房屋交接11.1交接事項(xiàng)11.2交接時(shí)間第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1賣方的權(quán)利和義務(wù)12.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十三條合同的履行和監(jiān)督13.1履行合同的期限13.2履行合同的方式13.3合同履行監(jiān)督第十四條其他約定14.1戶口遷移14.2寵物處理14.3鄰里關(guān)系第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型以實(shí)際交付為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)，房屋所有權(quán)人為。第二條交易雙方2.1賣方信息賣方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：戶籍地址：2.2買方信息買方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：戶籍地址：第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元。3.2付款方式：買方支付定金人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：880000.00元，剩余房款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，剩余房款應(yīng)于房產(chǎn)證過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于房產(chǎn)證過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備、門窗齊全，且符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定為準(zhǔn)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、地面、墻面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施保修期限為五年。5.3保修范圍：保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合本合同約定，賣方應(yīng)支付違約金人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：880000.00元，并承擔(dān)買方因此所遭受的損失。6.2買方違約：如買方未能按本合同約定時(shí)間支付房款，買方應(yīng)支付違約金人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：880000.00元，并承擔(dān)賣方因此所遭受的損失。6.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還需賠償因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：除本合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，一方欲解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等，具體稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)。第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理的費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2水電氣費(fèi)用：自房屋交付之日起，水、電、氣等費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3固定設(shè)施：房屋內(nèi)的固定設(shè)施（如家具、家電等）清單詳見附件。第十一條房屋交接11.1交接事項(xiàng)：房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。11.2交接時(shí)間：雙方約定于房產(chǎn)證過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋交接。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定時(shí)間交付房屋；（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。12.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定支付房款；（2）按照本合同約定時(shí)間接收房屋；（3）協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。第十三條合同的履行和監(jiān)督13.1履行合同的期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式履行合同。13.2履行合同的方式：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式、電話溝通等方式履行合同。13.3合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利履行。第十四條其他約定14.1戶口遷移：買方應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。14.2寵物處理：房屋交付時(shí)，如房屋內(nèi)存在寵物，買方應(yīng)與賣方協(xié)商處理寵物事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件四：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件附件五：房屋設(shè)備設(shè)施清單附件六：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納證明復(fù)印件附件七：水電氣費(fèi)用繳納證明復(fù)印件附件八：固定設(shè)施清單及照片附件九：房屋交接單附件十：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件十一：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件十二：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、破損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋所有權(quán)人及產(chǎn)權(quán)情況。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件要求：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。說(shuō)明：證明房屋共有權(quán)人對(duì)本次交易的了解和同意。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。說(shuō)明：確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，便于后續(xù)過(guò)戶手續(xù)的辦理。附件四：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋結(jié)構(gòu)安全。說(shuō)明：確保房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足居住和使用要求。附件五：房屋設(shè)備設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：明確房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施情況，便于交接和后續(xù)使用。附件六：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納證明復(fù)印件要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及買方繳納物業(yè)管理費(fèi)的證明。說(shuō)明：確認(rèn)買方了解并同意承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。附件七：水電氣費(fèi)用繳納證明復(fù)印件要求：提供水、電、氣等費(fèi)用繳納的證明復(fù)印件。說(shuō)明：確認(rèn)買方了解并同意承擔(dān)水、電、氣等費(fèi)用。附件八：固定設(shè)施清單及照片要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的固定設(shè)施，并附上照片。說(shuō)明：明確房屋內(nèi)的固定設(shè)施情況，便于交接和后續(xù)使用。附件九：房屋交接單要求：由雙方簽字確認(rèn)，記錄房屋交接時(shí)的具體情況。說(shuō)明：作為房屋交接的證據(jù)，明確雙方在房屋交接時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。附件十：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確認(rèn)雙方同意辦理過(guò)戶。附件十一：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件要求：提供買方支付稅費(fèi)的憑證復(fù)印件。說(shuō)明：確認(rèn)買方已按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。附件十二：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋買賣合同已備案。說(shuō)明：確保房屋買賣合同的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量符合本合同約定。3.賣方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。4.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款。5.買方未能按照本合同約定時(shí)間接收房屋。6.買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：880000.00元。2.實(shí)際損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。示例說(shuō)明：如賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因逾期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易，再次