二零二四年南京二手房買賣合同附房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京二手房買賣合同附房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱1.1.2甲方地址1.1.3甲方聯(lián)系方式1.2乙方信息1.2.1乙方全稱1.2.2乙方地址1.2.3乙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋租賃期限3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4逾期付款違約責任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收不合格的處理5.房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議5.1續(xù)約條件5.2續(xù)約期限5.3續(xù)約租金5.4續(xù)約保障措施6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)范6.2房屋維護責任6.3房屋損壞賠償7.房屋租賃稅費7.1房屋租賃稅費承擔7.2稅費繳納時間7.3稅費繳納方式8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2附件二：房屋租賃合同12.3附件三：房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：南京市區(qū)路號1.2乙方信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方地址：南京市區(qū)路號2.房屋基本信息2.1房屋地址：南京市區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：寧房權(quán)證字第0000001號2.3房屋面積：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋租賃期限：自2024年1月1日至2026年1月1日3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）a)首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）；b)尾款：房屋交付前支付剩余人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）；3.3付款時間：具體付款時間見付款方式條款；3.4逾期付款違約責任：如乙方逾期付款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2024年2月1日；4.2房屋驗收標準：乙方應在房屋交付后5個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如無異議，視為房屋符合驗收標準；4.3驗收不合格的處理：如乙方對房屋驗收不合格，應在驗收后3個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后7個工作日內(nèi)進行修復或退還乙方已支付的款項。5.房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議5.1續(xù)約條件：在租賃期限屆滿前30日內(nèi)，雙方均可提出續(xù)約意向，經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議；5.2續(xù)約期限：續(xù)約期限最長不超過2年；5.3續(xù)約租金：續(xù)約租金根據(jù)市場行情及房屋實際情況進行調(diào)整，具體金額雙方另行協(xié)商確定；5.4續(xù)約保障措施：甲方保證房屋在續(xù)約期間符合租賃用途，乙方有權(quán)要求甲方在續(xù)約前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)范：乙方應按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；6.2房屋維護責任：乙方負責房屋內(nèi)的日常維護，保持房屋整潔；6.3房屋損壞賠償：因乙方使用不當造成的房屋損壞，乙方應負責修復或賠償損失。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1甲方原因解除合同：如甲方未按約定交付房屋或交付房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.1.2乙方原因解除合同：如乙方未按約定支付租金或使用房屋違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.1.3因不可抗力導致合同無法履行：如因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應友好協(xié)商，達成一致意見；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2.3訴訟期間，合同繼續(xù)有效，但雙方應停止履行合同義務。8.3違約責任8.3.1逾期支付租金：乙方逾期支付租金，應向甲方支付逾期租金總額的千分之五作為違約金；8.3.2未按約定使用房屋：乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞或影響他人正常使用，應承擔相應的賠償責任；8.3.3逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋，應向乙方支付逾期交付房屋期間租金的千分之五作為違約金；8.3.4房屋交付不符合約定：房屋交付不符合約定，甲方應負責修復或退還乙方已支付的款項。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同生效時間：2024年1月1日；10.3合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同；10.4合同終止時間：2026年1月1日。11.其他約定事項11.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；11.2其他約定事項二：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；11.3其他約定事項三：本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2附件二：房屋租賃合同12.3附件三：房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；13.2合同保管：甲乙雙方應妥善保管合同原件，防止遺失或損壞。14.合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期：2024年1月1日；14.2合同簽署地點：南京市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的第三方主體。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易的中介服務、法律咨詢、房屋評估、合同公證等服務。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后，簽訂與第三方之間的服務協(xié)議。2.2服務協(xié)議：服務協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等事項。3.第三方責任限額3.1責任限額定義：第三方責任限額是指第三方因履行服務協(xié)議過程中產(chǎn)生的違約責任或賠償責任的上限。3.2責任限額確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務性質(zhì)和市場行情等因素由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。3.3責任限額的調(diào)整：如市場行情發(fā)生重大變化，導致第三方責任限額不再合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方對甲方的責任：第三方應按照服務協(xié)議的約定，對甲方承擔相應的責任，包括但不限于提供真實、準確的服務信息，確保服務質(zhì)量和效率。4.2第三方對乙方的責任：第三方應按照服務協(xié)議的約定，對乙方承擔相應的責任，包括但不限于提供真實、準確的服務信息，確保服務質(zhì)量和效率。4.3第三方對甲乙雙方的責任：第三方應確保其服務不損害甲乙雙方的合法權(quán)益，如因第三方服務導致甲乙雙方合法權(quán)益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1額外條款一：第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方服務協(xié)議的內(nèi)容不違反本合同的規(guī)定。5.2額外條款二：第三方介入時，甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定支付第三方服務費用。5.3額外條款三：第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方服務不侵犯第三方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務。6.2通知義務：甲乙雙方應將第三方介入的情況及時通知對方，包括第三方的名稱、服務內(nèi)容、服務費用等。6.3監(jiān)督權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督，確保第三方按照服務協(xié)議的約定履行義務。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件：第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的條件，甲乙雙方應按照合同約定終止合同。8.2合同終止程序：合同終止程序應按照本合同約定的合同終止程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件，并加蓋甲方公章或簽字確認。說明：用于證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房屋租賃合同詳細要求：提供房屋租賃合同的正式文本，并加蓋雙方公章或簽字確認。說明：作為本合同的補充，詳細規(guī)定房屋租賃的具體條款。3.附件三：房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議詳細要求：提供房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議的正式文本，并加蓋雙方公章或簽字確認。說明：作為本合同的補充，明確續(xù)約條件和保障措施。4.附件四：房屋驗收報告詳細要求：提供房屋驗收報告的正式文本，并加蓋雙方公章或簽字確認。說明：用于證明房屋交付時的質(zhì)量狀況。5.附件五：付款憑證詳細要求：提供付款憑證的正式文本，包括銀行匯款單、支票等，并加蓋雙方公章或簽字確認。說明：用于證明甲乙雙方按照合同約定完成付款。6.附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求：提供第三方服務協(xié)議的正式文本，并加蓋雙方公章或簽字確認。說明：用于明確第三方介入時的服務內(nèi)容、費用、責任等事項。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議的正式文本，并加蓋雙方公章或簽字確認。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方逾期交付房屋：甲方未按照合同約定的交付時間交付房屋。乙方逾期支付租金：乙方未按照合同約定的付款時間支付租金。乙方擅自改變房屋用途：乙方未按照合同約定的用途使用房屋。乙方損壞房屋：乙方在使用過程中造成房屋損壞。2.違約責任認定標準：甲方逾期交付房屋：甲方應向乙方支付逾期交付房屋期間租金的千分之五作為違約金。乙方逾期支付租金：乙方應向甲方支付逾期租金總額的千分之五作為違約金。乙方擅自改變房屋用途：乙方應承擔恢復房屋原狀的責任，并賠償由此造成的損失。乙方損壞房屋：乙方應負責修復或賠償房屋損壞造成的損失。3.違約責任示例說明：示例一：甲方逾期交付房屋，乙方在甲方逾期交付30天后，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期交付房屋期間租金的千分之五作為違約金。示例二：乙方逾期支付租金，甲方在乙方逾期支付10天后，有權(quán)要求乙方支付逾期租金總額的千分之五作為違約金。示例三：乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復房屋原狀，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年南京二手房買賣合同附房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當事人信息1.4合同標的物描述2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋配套設(shè)施3.買賣合同條款3.1買賣價格3.2付款方式及期限3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.4違約責任3.5爭議解決方式4.租賃合同條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租賃用途4.4租賃保證金4.5房屋維護責任5.續(xù)約保障條款5.1續(xù)約條件5.2續(xù)約價格調(diào)整機制5.3續(xù)約期限5.4續(xù)約合同簽訂6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)6.1過戶稅費承擔6.2過戶辦理流程6.3過戶所需文件7.交付與驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.附屬設(shè)施與物品清單8.1列出附屬設(shè)施8.2列出物品清單9.違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3租賃違約責任10.合同解除與終止10.1解除合同的條件10.2終止合同的條件10.3解除或終止合同的程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋維修保養(yǎng)記錄11.3附件三：房屋租賃物品清單12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年南京二手房買賣合同附房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議”。1.2合同簽訂日期：甲方（賣方）與乙方（買方）于二零二四年月日，在南京市簽訂本合同。1.3合同雙方當事人信息：1.3.1甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式。1.3.2乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式。1.4合同標的物描述：甲方位于南京市區(qū)街道號幢室，產(chǎn)權(quán)證號為，建筑面積為平方米的房屋。2.房屋基本情況2.1房屋位置：本房屋位于南京市區(qū)街道號幢室，所在區(qū)域交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：本房屋產(chǎn)權(quán)證號為，產(chǎn)權(quán)人為甲方，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房屋面積：本房屋建筑面積為平方米，實際使用面積根據(jù)測量結(jié)果確定。2.4房屋結(jié)構(gòu)：本房屋為結(jié)構(gòu)，建于年，現(xiàn)處于狀態(tài)。2.5房屋配套設(shè)施：本房屋配備、等設(shè)施，具體清單詳見附件。3.買賣合同條款3.1買賣價格：甲方同意將本房屋以人民幣萬元的價格出售給乙方。3.2付款方式及期限：乙方應于合同簽訂之日起日內(nèi)支付甲方全部房款。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方負責辦理本房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.4違約責任：如甲方未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金；如乙方未按時支付房款，應向甲方支付違約金。3.5爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟。4.租賃合同條款4.1租賃期限：本房屋租賃期限為年，自年月日起至年月日止。4.2租金及支付方式：本房屋租金為每月人民幣元，乙方應于每月的日前支付租金。4.3租賃用途：乙方租賃本房屋僅用于用途，不得擅自改變房屋用途。4.4租賃保證金：乙方應在簽訂本合同時支付租賃保證金人民幣元，租賃期滿后無違約行為，保證金退還乙方。4.5房屋維護責任：甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負責房屋內(nèi)部設(shè)施的維護。5.續(xù)約保障條款5.1續(xù)約條件：租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件與本合同相同。5.2續(xù)約價格調(diào)整機制：租賃期間，如市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.3續(xù)約期限：續(xù)約期限不得超過年。5.4續(xù)約合同簽訂：續(xù)約后，雙方應簽訂續(xù)約合同。6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)6.1過戶稅費承擔：本房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費由甲方承擔。6.2過戶辦理流程：甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體流程詳見附件。6.3過戶所需文件：雙方應提供相關(guān)文件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、戶口簿等。7.交付與驗收7.1交付時間：本房屋交付時間為年月日。7.2驗收標準：本房屋交付時應符合國家規(guī)定的房屋交付標準，具體標準詳見附件。7.3驗收程序：乙方應在交付時間內(nèi)對房屋進行驗收，如有問題，應在驗收之日起日內(nèi)提出，逾期視為無異議。8.附屬設(shè)施與物品清單8.1列出附屬設(shè)施：8.1.1供電設(shè)施：本房屋配備千瓦的供電設(shè)施，已接入國家電網(wǎng)。8.1.2供水設(shè)施：本房屋配備噸的供水設(shè)施，已接入自來水管網(wǎng)。8.1.3供暖設(shè)施：本房屋配備噸的供暖設(shè)施，已接入集中供暖系統(tǒng)。8.1.4燃氣設(shè)施：本房屋配備立方米/小時的燃氣設(shè)施，已接入城市燃氣管道。8.1.5網(wǎng)絡設(shè)施：本房屋已接入寬帶網(wǎng)絡，網(wǎng)絡費用由乙方自行承擔。8.2列出物品清單：8.2.1家具：床、衣柜、餐桌、椅子等。8.2.2家電：冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視等。8.2.3廚房用品：鍋具、餐具、廚柜等。8.2.4衛(wèi)生間用品：馬桶、洗手盆、淋浴間等。8.2.5其他物品：窗簾、燈具、地毯等。9.違約責任9.1買方違約責任：9.1.1買方未按時支付房款，應向賣方支付%的違約金。9.1.2買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向賣方支付%的違約金。9.1.3買方擅自改變房屋用途，應賠償賣方因此造成的損失。9.2賣方違約責任：9.2.1賣方未按時交付房屋，應向買方支付%的違約金。9.2.2賣方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向買方支付%的違約金。9.2.3賣方提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。9.3租賃違約責任：9.3.1租方未按時支付租金，應向租方支付%的違約金。9.3.2租方擅自改變房屋用途，應賠償房東因此造成的損失。9.3.3租方提前解除租賃合同，應支付個月的租金作為違約金。10.合同解除與終止10.1解除合同的條件：10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后日內(nèi)仍未糾正的。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行的。10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2終止合同的條件：10.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)約的。10.2.2因房屋買賣或其他原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)租賃的。10.2.3合同約定的其他終止條件。10.3解除或終止合同的程序：10.3.1提出解除或終止合同的一方應書面通知對方。10.3.2雙方應就解除或終止合同后的相關(guān)事宜進行協(xié)商。10.3.3協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋維修保養(yǎng)記錄11.3附件三：房屋租賃物品清單12.合同生效與修改12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：對本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.法律適用與爭議解決13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、財務顧問等。16.第三方介入的必要性16.1在本合同執(zhí)行過程中，若甲乙雙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，應提前通知對方，并經(jīng)雙方同意后，簽訂補充協(xié)議或在本合同中增加相應條款。17.第三方介入的審批程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應共同審查第三方的資質(zhì)、信譽和服務能力。17.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署同意第三方介入的文件。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時約定，并在本合同中予以明確。18.2第三方的責任限額包括但不限于：18.2.1第三方提供的服務或協(xié)助不符合約定，給甲乙雙方造成損失的；18.2.2第三方在提供服務或協(xié)助過程中違反法律法規(guī)，給甲乙雙方造成損失的；18.2.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的。19.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分19.1第三方在合同中的責任僅限于其提供服務或協(xié)助的范圍，不承擔本合同中甲乙雙方的責任。19.2第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，應遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3第三方在合同執(zhí)行過程中，如需與甲乙雙方以外的其他第三方進行合作或交易，應事先取得甲乙雙方書面同意。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的類型：20.1.1評估機構(gòu)：負責對本合同標的物的價值進行評估。20.1.2中介機構(gòu)：負責促成甲乙雙方達成交易，并提供相關(guān)咨詢和服務。20.1.3律師事務所：負責提供法律咨詢、起草合同文本等服務。20.1.4財務顧問：負責提供財務咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)財務手續(xù)等服務。20.2第三方介入的費用：20.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。20.2.2第三方介入的費用由甲乙雙方各自承擔，或由雙方共同承擔。20.3第三方介入的期限：20.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時約定。20.3.2第三方介入的期限不得超過本合同約定的合同期限。21.第三方介入的終止21.1第三方介入在本合同約定的期限屆滿或合同解除后終止。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。23.第三方介入的保密條款23.1第三方在介入本合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。附件說明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易雙方權(quán)益。2.附件二：房屋維修保養(yǎng)記錄詳細要求：提供房屋自交付使用以來的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。3.附件三：房屋租賃物品清單詳細要求：列出房屋內(nèi)所有租賃物品的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件說明：附件三用于明確房屋租賃物品的權(quán)屬，避免租賃期滿后產(chǎn)生糾紛。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的類型、服務內(nèi)容、費用、期限、責任限額等。附件說明：附件四用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。附件說明：附件五用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準確性。6.附件六：違約金支付憑證詳細要求：提供違約金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。附件說明：附件六用于證明違約金的支付情況，作為違約責任認定的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付房款責任認定：買方應向賣方支付%的違約金，逾期支付的，每日按應付款項的%計收滯納金。示例說明：若買方應于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房款，但逾期10日仍未支付，則應向賣方支付%的違約金，并按每日%計收滯納金。2.賣方違約行為及責任認定：違約行為：未按時交付房屋責任認定：賣方應向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例說明：若賣方應于合同簽訂之日起30日內(nèi)交付房屋，但逾期10日仍未交付，則應向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.租賃違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付租金責任認定：租方應向房東支付%的違約金，逾期支付的，每日按應付款項的%計收滯納金。示例說明：若租方應于每月的5日前支付租金，但逾期5日仍未支付，則應向房東支付%的違約金，并按每日%計收滯納金。4.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方提供服務或協(xié)助不符合約定責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方提供的評估結(jié)果與實際價值不符，導致甲乙雙方遭受損失，則第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年南京二手房買賣合同附房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途2.6房屋租賃情況3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2支付方式3.3支付時間3.4付款方式變更4.交易稅費及承擔4.1稅費種類4.2稅費計算標準4.3稅費承擔4.4稅費繳納5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付方式5.3驗收標準5.4驗收程序6.房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議6.1續(xù)約條件6.2續(xù)約期限6.3續(xù)約價格6.4續(xù)約手續(xù)6.5續(xù)約責任7.附屬設(shè)施及裝飾裝修7.1附屬設(shè)施清單7.2裝飾裝修情況7.3裝飾裝修權(quán)屬7.4裝飾裝修責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議11.3附件三：房屋交接清單11.4附件四：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止12.5合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同備案及登記14.1備案機構(gòu)14.2登記機構(gòu)14.3備案及登記手續(xù)14.4備案及登記費用第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：110101199001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1101011990020223451.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3中介機構(gòu)信息（如有）1.3.1中介機構(gòu)名稱：南京安居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.3.2營業(yè)執(zhí)照號碼：91320100MA151.3.3聯(lián)系電話：02556782.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：江蘇省2.1.2城市：南京市2.1.3區(qū)域：玄武區(qū)2.1.4街道：街道2.1.5小區(qū)：小區(qū)2.1.6樓棟：棟2.1.7房號：室2.2房屋面積2.2.1實際建筑面積：100平方米2.2.2建筑用途：住宅2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號：00002.4.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、糾紛等限制。2.5房屋用途2.5.1房屋用途：居住2.6房屋租賃情況2.6.1房屋目前為空置狀態(tài)，無租賃合同在先。3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣100萬元整（￥1000000）3.2支付方式：3.2.1買受人應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付房屋總價款的30%作為定金。3.2.2剩余70%的房款應在房屋交付前支付完畢。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時間：房屋交付前。3.4付款方式變更：3.4.1付款方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。4.交易稅費及承擔4.1稅費種類：4.1.1契稅4.1.2印花稅4.1.3土地增值稅4.1.4其他相關(guān)稅費4.2稅費計算標準：4.2.1契稅：按房屋成交價的1%計算。4.2.2印花稅：按房屋成交價的0.05%計算。4.2.3土地增值稅：按房屋成交價的5%計算。4.2.4其他相關(guān)稅費按國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.3稅費承擔：4.3.1出賣人承擔房屋契稅、印花稅、土地增值稅等稅費。4.3.2買受人承擔個人所得稅、房產(chǎn)稅等稅費。4.4稅費繳納：4.4.1出賣人應在合同簽訂前向買受人提供相關(guān)稅費繳納憑證。4.4.2買受人應在支付房款時一并支付相關(guān)稅費。5.房屋交付及驗收5.1交付時間：5.1.1房屋交付時間：合同簽訂后30個工作日內(nèi)。5.2交付方式：5.2.1出賣人將房屋及附屬設(shè)施以現(xiàn)狀交付給買受人。5.3驗收標準：5.3.1房屋及附屬設(shè)施應符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準。5.3.2房屋及附屬設(shè)施應完好無損，無任何質(zhì)量問題。5.4驗收程序：5.4.1雙方應在房屋交付前共同進行房屋驗收。5.4.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應協(xié)商解決。5.4.3驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。6.房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議6.1續(xù)約條件：6.1.1房屋租賃期滿后，如雙方均同意續(xù)約，可簽訂本協(xié)議。6.1.2續(xù)約期限：自原租賃期滿之日起最長不超過3年。6.2續(xù)約期限：6.2.1續(xù)約期限：自原租賃期滿之日起最長不超過3年。6.3續(xù)約價格：6.3.1續(xù)約價格：按照雙方協(xié)商一致的價格執(zhí)行。6.4續(xù)約手續(xù)：6.4.1雙方應在續(xù)約前辦理相關(guān)手續(xù)。6.4.2續(xù)約手續(xù)辦理費用由雙方協(xié)商承擔。6.5續(xù)約責任：6.5.1出賣人應保證房屋在租賃期間及續(xù)約期間符合租賃要求。6.5.2買受人應按時支付租金，并遵守租賃合同約定。8.違約責任8.1違約情形8.1.1買受人未按時支付房款的；8.1.2出賣人未按約定時間交付房屋的；8.1.3雙方未按約定履行合同其他義務的。8.2違約責任承擔8.2.1買受人未按時支付房款的，應向出賣人支付應付款額的1%作為違約金；8.2.2出賣人未按約定時間交付房屋的，應向買受人支付應付款額的1%作為違約金；8.2.3雙方未按約定履行合同其他義務的，應根據(jù)違約程度承擔相應的違約責任。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導致合同無法履行的，另一方有權(quán)要求違約方支付相當于房屋總價款一定比例的賠償金；8.3.2因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：南京市玄武區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2買受人支付定金；10.1.3出賣人出具房屋產(chǎn)權(quán)證明。10.2合同解除條件10.2.1出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；10.2.2買受人未按時支付房款且經(jīng)催告后仍未支付的；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同解除程序10.3.1雙方應書面通知對方解除合同；10.3.2解除合同后，雙方應按照約定處理房屋及附屬設(shè)施。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋租賃續(xù)約保障協(xié)議11.3附件三：房屋交接清單11.4附件四：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、戰(zhàn)爭等。12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認；12.2.2合同變更不影響已履行部分的效力。12.3合同解除12.3.1合同解除需符合合同約定的條件；12.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理房屋及附屬設(shè)施。12.4合同終止12.4.1合同終止后，雙方應按照約定處理房屋及附屬設(shè)施；12.4.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。12.5合同解釋12.5.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；12.5.2本合同解釋權(quán)歸出賣人所有。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方的定義13.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務、監(jiān)督、擔?；蚱渌麉f(xié)助的個人或單位。13.1.2.1法定鑒定機構(gòu)；13.1.2.2法院或仲裁機構(gòu)；13.1.2.3技術(shù)評估機構(gòu)；13.1.2.4房地產(chǎn)評估機構(gòu)；13.1.2.5保險公司；13.1.2.6中介機構(gòu)；13.1.2.7其他具有專業(yè)資質(zhì)的單位或個人。13.2第三方的職責13.2.1.1提供專業(yè)服務，如房屋質(zhì)量鑒定、技術(shù)評估等；13.2.1.2監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到執(zhí)行；13.2.1.3提供擔保服務，保障合同各方權(quán)益；13.2.1.4協(xié)助處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；13.2.1.5其他合同約定或法律規(guī)定的事宜。13.3第三方的權(quán)利13.3.1.1獲取必要的信息和資料；13.3.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；13.3.1.3依法獨立作出專業(yè)判斷；13.3.1.4依法收取相關(guān)費用。13.4第三方的義務13.4.1.1嚴格按照合同約定或法律規(guī)定履行職責；13.4.1.2保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息；13.4.1.3對其提供的服務質(zhì)量負責；13.4.1.4及時向甲乙雙方報告合同履行情況。13.5第三方介入的程序13.5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議；13.5.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利、義務及責任限額；13.5.3第三方介入?yún)f(xié)議作為