個(gè)人與個(gè)人之間房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個(gè)人與個(gè)人之間房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同20241本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)情況第三條買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條雙方的其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用10.3房屋使用及維修保養(yǎng)第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)第十二條合同的簽訂、生效與保管12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效時(shí)間12.3合同及相關(guān)文件的保管第十三條法律、法規(guī)及政策依據(jù)13.1適用法律法規(guī)13.2政策依據(jù)第十四條無(wú)其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)或姓名：X1.1.2出賣(mài)人住所地：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)或姓名：X1.2.2買(mǎi)受人住所地：市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)人為X，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)期限至年月日。第三條買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：8800000元3.2付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣肆佰萬(wàn)元整作為定金（定金支付后，買(mǎi)受人不得以任何理由要求退還）。剩余房款捌佰肆拾萬(wàn)元整，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)，分兩次支付：第一次于年月日前支付肆佰萬(wàn)元整；第二次于年月日前支付肆佰肆拾萬(wàn)元整。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及條件：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)及面積，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限：出賣(mài)人對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施提供一年的保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果：任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣(mài)人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。9.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條雙方的其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：除法律法規(guī)規(guī)定外，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由合同雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。10.3房屋使用及維修保養(yǎng)：買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證：附件一，房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證：附件二，土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)：附件三，房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)復(fù)印件。第十二條合同的簽訂、生效與保管12.1合同簽訂時(shí)間：年月日。12.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同及相關(guān)文件的保管：合同雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露或損壞。第十三條法律、法規(guī)及政策依據(jù)13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。13.2政策依據(jù)：本合同的簽訂、履行，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策規(guī)定。第十四條無(wú)其他約定本合同內(nèi)容已涵蓋雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的所有權(quán)利義務(wù)，除本合同明確約定的內(nèi)容外，雙方無(wú)其他約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同履行過(guò)程，包括但不限于房屋價(jià)格評(píng)估、交易咨詢(xún)、房屋過(guò)戶(hù)、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇的義務(wù)與責(zé)任2.1甲乙方有義務(wù)選擇合法、正規(guī)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同履行相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方選擇的合法性、合規(guī)性，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，完成相關(guān)事項(xiàng)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。第三條第三方介入的程序與責(zé)任3.1第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。3.3第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方僅就其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)限額賠償責(zé)任。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.3甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。第五條第三方違約處理5.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方違約或者賠償責(zé)任糾紛，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。6.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的履行工作，提供必要的資料和協(xié)助。6.3甲乙方與第三方之間的溝通協(xié)作，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分7.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。7.2除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方不承擔(dān)第三方的法律責(zé)任。7.3甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與第三方無(wú)關(guān)。第八條第三方介入對(duì)合同其他方的效力8.1第三方介入本合同，不影響本合同的效力。8.2本合同其他方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。8.3本合同其他方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響本合同其他方之間的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入本合同，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2書(shū)面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效。9.3合同變更后的內(nèi)容，按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時(shí)，可以向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律、法規(guī)及政策依據(jù)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。12.2政策依據(jù)：本合同的簽訂、履行，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策規(guī)定。第十三條雙方的其他約定13.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。13.2本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，不涉及第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)。第十四條無(wú)其他約定本合同內(nèi)容已涵蓋甲乙方與第三方之間在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件七：過(guò)戶(hù)相關(guān)材料附件八：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件九：水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件十：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件五：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議，應(yīng)明確資金監(jiān)管的金額、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。附件七：過(guò)戶(hù)相關(guān)材料，應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。附件八：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)，應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。附件九：水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)，應(yīng)明確各費(fèi)用的計(jì)算方式、金額等。附件十：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議，應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、頻率、費(fèi)用等。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)的。2.甲乙方未按照合同約定交付房屋的。3.甲乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任的。4.甲乙方未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的。5.甲乙方未按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用的。6.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的。7.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行期限的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲乙方的違約行為，按照合同約定的違約金數(shù)額或者實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.對(duì)于第三方的違約行為，按照服務(wù)協(xié)議約定的違約金數(shù)額或者實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，買(mǎi)受人可以解除合同，并要求甲乙方支付違約金。2.若甲乙方未按照合同約定交付房屋，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，買(mǎi)受人可以解除合同，并要求甲乙方支付違約金。3.若甲乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，