二手房交易正式協(xié)議范本（2024）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易正式協(xié)議范本（2024）版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)取得方式1.8土地使用權(quán)剩余期限2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任承擔(dān)6.房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)7.交易稅費(fèi)7.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)交割10.4房屋保險(xiǎn)10.5寵物處理10.6雙方特殊約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4貸款相關(guān)文件11.5其他重要文件12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)13.合同生效條件13.1合同生效條件14.合同份數(shù)及歸屬14.1合同份數(shù)14.2合同歸屬第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧獙犹?hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6所有權(quán)性質(zhì)：該房屋所有權(quán)性質(zhì)為私有1.7土地使用權(quán)取得方式：該房屋土地使用權(quán)取得方式為出讓1.8土地使用權(quán)剩余期限：該房屋土地使用權(quán)剩余期限為年第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人名稱：X出賣人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息買受人名稱：X買受人地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)買受人聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：該房屋交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的定金3.3首付款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的首付款3.4貸款金額及支付時(shí)間：買受人申請(qǐng)貸款金額為人民幣萬(wàn)元整，貸款支付時(shí)間為貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)3.5尾款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣萬(wàn)元整第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：該房屋的交付時(shí)間為年月日4.3過(guò)戶時(shí)間：該房屋過(guò)戶時(shí)間為年月日4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及合同約定處理5.2維修責(zé)任承擔(dān)：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定：買受人應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)6.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第八條交易稅費(fèi)8.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等；8.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、貸款利息等；第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%；9.2買受人違約責(zé)任：如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%；第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解；10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；10.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市區(qū)人民法院提起訴訟；第十一條其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至該房屋；11.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將本合同附件中列明的家具家電隨房屋一同交付給買受人；11.3物業(yè)交割：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人；11.4房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人；11.5寵物處理：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的寵物移走；11.6雙方特殊約定：如雙方在本合同簽訂后，有新的特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人；12.2土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證原件交付給買受人；12.3買賣雙方身份證明：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供出賣人及其共有權(quán)人的身份證明復(fù)印件；12.4貸款相關(guān)文件：如買受人選擇貸款方式購(gòu)買房屋，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件；12.5其他重要文件：如雙方在本合同簽訂后，有新的重要文件，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；第十三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂；13.2簽訂地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)；第十四條合同份數(shù)及歸屬14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.2合同歸屬：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件，證明出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證原件，證明出賣人對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件三：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：出賣人及其共有權(quán)人的身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件四：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：如買受人選擇貸款方式購(gòu)買房屋，提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等文件。附件五：房屋交接單詳細(xì)要求：記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移等。附件六：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的詳細(xì)信息，包括物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算等。附件七：家具家電清單詳細(xì)要求：列明隨房屋一同交付的家具家電的名稱、數(shù)量和狀況。附件八：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：買受人購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明保險(xiǎn)已經(jīng)生效。附件九：寵物移交協(xié)議詳細(xì)要求：如出賣人需將寵物移交買受人，該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明寵物的品種、數(shù)量、健康狀況及移交后的責(zé)任歸屬。附件十：特殊約定詳細(xì)要求：雙方在合同簽訂后如有新的特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.出賣人未按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.買受人未按照合同約定支付交易價(jià)格或支付時(shí)間遲延。5.買受人未按照合同約定合理使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備。6.買受人未按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。示例說(shuō)明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)入住，出賣人應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.交易總價(jià)：指買賣雙方約定的房屋交易的總金額，包括房屋價(jià)款及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等的價(jià)格。3.定金：買受人向出賣人支付的，作為購(gòu)買房屋定金的錢款。4.首付款：買受人支付的房屋交易總價(jià)中的一部分，用于支付房屋首付款。5.貸款：