2025年物業(yè)安全管理規(guī)范實(shí)施與服務(wù)合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)安全管理規(guī)范實(shí)施與服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)安全管理規(guī)范3.1安全管理制度3.2安全責(zé)任劃分3.3應(yīng)急預(yù)案4.物業(yè)安全管理措施4.1安全設(shè)施設(shè)備管理4.2安全巡查4.3安全培訓(xùn)4.4安全宣傳5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)維修基金5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用結(jié)算6.物業(yè)服務(wù)期限6.1服務(wù)期限6.2服務(wù)期限調(diào)整7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達(dá)14.3合同解釋14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：_________1.1.2物業(yè)管理方住所：_________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：_________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：_________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：_________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：_________1.2.2業(yè)主方住所：_________1.2.3業(yè)主方法定代表人：_________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：_________2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：_________2.1.2物業(yè)管理面積：_________2.1.3物業(yè)管理服務(wù)對象：_________2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2.2專項物業(yè)服務(wù)2.2.3綜合物業(yè)服務(wù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________2.3.2專項物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________2.3.3綜合物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________3.物業(yè)安全管理規(guī)范3.1安全管理制度3.1.1制定安全管理規(guī)章制度3.1.2安全檢查制度3.1.3應(yīng)急預(yù)案制度3.2安全責(zé)任劃分3.2.1物業(yè)管理方安全責(zé)任3.2.2業(yè)主方安全責(zé)任3.3應(yīng)急預(yù)案3.3.1制定應(yīng)急預(yù)案3.3.2應(yīng)急預(yù)案演練4.物業(yè)安全管理措施4.1安全設(shè)施設(shè)備管理4.1.1安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1.2安全設(shè)施設(shè)備檢查4.2安全巡查4.2.1定期巡查4.2.2巡查記錄4.3安全培訓(xùn)4.3.1安全培訓(xùn)內(nèi)容4.3.2培訓(xùn)記錄4.4安全宣傳4.4.1安全宣傳活動4.4.2宣傳資料5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取時間5.2物業(yè)維修基金5.2.1物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)5.2.2物業(yè)維修基金使用范圍5.3費(fèi)用支付方式5.3.1費(fèi)用支付方式5.3.2費(fèi)用支付時間5.4費(fèi)用結(jié)算5.4.1費(fèi)用結(jié)算方式5.4.2費(fèi)用結(jié)算時間6.物業(yè)服務(wù)期限6.1服務(wù)期限6.1.1服務(wù)期限起止時間6.1.2服務(wù)期限續(xù)簽條件6.2服務(wù)期限調(diào)整6.2.1服務(wù)期限調(diào)整條件6.2.2服務(wù)期限調(diào)整程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效9.1.2合同簽訂后三日內(nèi)向物業(yè)管理區(qū)域所在地物業(yè)管理主管部門備案9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2.4違約方嚴(yán)重違約9.3合同解除條件9.3.1業(yè)主方嚴(yán)重違約9.3.2物業(yè)管理方嚴(yán)重違約9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.1.1協(xié)議內(nèi)容與合同一致10.1.2協(xié)議簽訂日期與合同簽訂日期一致10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.2.1費(fèi)用明細(xì)表包含服務(wù)費(fèi)用、維修基金等10.2.2費(fèi)用明細(xì)表由物業(yè)管理方提供10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1相關(guān)文件包括但不限于：10.3.1.1物業(yè)安全管理規(guī)范10.3.1.2應(yīng)急預(yù)案10.3.1.3安全巡查記錄10.3.1.4安全培訓(xùn)記錄11.合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)11.2變更程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更內(nèi)容履行合同11.3變更內(nèi)容11.3.1服務(wù)內(nèi)容調(diào)整11.3.2服務(wù)期限調(diào)整11.3.3費(fèi)用調(diào)整12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同終止條件12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.1.3違約方解除合同12.2解除程序12.2.1提前通知對方12.2.2雙方簽訂書面解除協(xié)議12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)12.3.2解除合同后，物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主方已支付的費(fèi)用13.合同終止13.1終止條件13.1.1服務(wù)期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2終止程序13.2.1提前通知對方13.2.2雙方簽訂書面終止協(xié)議13.3終止后果13.3.1終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)13.3.2終止合同后，物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主方已支付的費(fèi)用14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容14.2通知送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)14.2.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址14.3合同解釋14.3.1合同解釋以本合同為準(zhǔn)14.3.2如有爭議，由物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院解釋第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司等。15.2第三方介入情形15.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決合同履行中的問題。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入合同履行過程中，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在附件中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利15.4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。15.4.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。15.4.2第三方義務(wù)15.4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定。15.4.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。15.4.3第三方責(zé)任15.4.3.1第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得相關(guān)授權(quán)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時向甲方反饋。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的合同關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定。17.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的合同關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定。17.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督。17.3第三方與物業(yè)管理方的劃分17.3.1第三方在物業(yè)管理方的監(jiān)督下工作，并接受其指導(dǎo)。17.3.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。17.4第三方與業(yè)主方的劃分17.4.1第三方在業(yè)主方的監(jiān)督下工作，并接受其意見。17.4.2第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)、服務(wù)期限等條款，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同的重要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修基金等費(fèi)用的具體金額、收費(fèi)依據(jù)和支付方式。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付細(xì)節(jié)。3.附件三：物業(yè)管理安全管理規(guī)范詳細(xì)要求：包括安全管理制度、安全責(zé)任劃分、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)安全管理的基本要求，確保物業(yè)安全。4.附件四：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：針對可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急措施和預(yù)案。說明：本附件用于指導(dǎo)在緊急情況下采取的措施，確保人員安全和財產(chǎn)安全。5.附件五：安全巡查記錄詳細(xì)要求：記錄安全巡查的時間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況。說明：本附件用于監(jiān)督安全管理措施的執(zhí)行情況。6.附件六：安全培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄安全培訓(xùn)的時間、內(nèi)容、參與人員及培訓(xùn)效果。說明：本附件用于證明安全培訓(xùn)的落實(shí)情況。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于第三方協(xié)議、資質(zhì)證明、授權(quán)文件等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同中的相關(guān)要求和證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方未按合同約定履行職責(zé)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約金金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失確定。賠償損失應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理方未按時完成約定的維修工作，造成業(yè)主方財產(chǎn)損失。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：業(yè)主方未按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催告、停水停電等措施，并要求業(yè)主方支付滯納金。示例三：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。全文完。2024年物業(yè)安全管理規(guī)范實(shí)施與服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3住所地或經(jīng)營場所1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)安全管理規(guī)范2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間3.2服務(wù)結(jié)束時間3.3服務(wù)期限延長條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2付款方式4.3付款時間4.4逾期付款責(zé)任5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)響應(yīng)時間5.3安全事故處理流程6.人員配備與培訓(xùn)6.1人員配備要求6.2人員培訓(xùn)計劃6.3人員考核與激勵7.安全設(shè)施與設(shè)備7.1安全設(shè)施配置要求7.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.3設(shè)備更新改造8.應(yīng)急預(yù)案與演練8.1應(yīng)急預(yù)案制定8.2應(yīng)急演練計劃8.3應(yīng)急處理流程9.信息報告與溝通9.1信息報告制度9.2定期溝通機(jī)制9.3意見反饋渠道10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效時間13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方全稱]1.1.2業(yè)主方：[業(yè)主方全稱]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]1.2.2業(yè)主方：[業(yè)主方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]1.3住所地或經(jīng)營場所1.3.1物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方住所地或經(jīng)營場所地址]1.3.2業(yè)主方：[業(yè)主方住所地或經(jīng)營場所地址]1.4聯(lián)系方式1.4.1物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.4.2業(yè)主方：[業(yè)主方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)安全管理規(guī)范2.1.1適用法規(guī)：[相關(guān)法律法規(guī)名稱]2.1.2標(biāo)準(zhǔn)要求：[安全管理規(guī)范具體內(nèi)容]2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1安全巡邏2.2.2門禁管理2.2.3消防安全管理2.2.4應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行2.3服務(wù)范圍2.3.1樓宇內(nèi)公共區(qū)域2.3.2停車場2.3.3綠化區(qū)域3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間：[具體日期]3.2服務(wù)結(jié)束時間：[具體日期]3.3服務(wù)期限延長條件3.3.1雙方協(xié)商一致3.3.2合同終止條件未發(fā)生4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和范圍確定的具體費(fèi)用]4.2付款方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]4.3付款時間：[每月/季度/年度支付具體日期]4.4逾期付款責(zé)任4.4.1按日支付違約金4.4.2追索欠款權(quán)利5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.1.1巡邏覆蓋率：[每日巡邏次數(shù)及區(qū)域]5.1.2門禁管理：[24小時門禁制度]5.2服務(wù)響應(yīng)時間5.2.1報修響應(yīng)時間：[具體時間]5.2.2事故處理時間：[具體時間]5.3安全事故處理流程5.3.1事故報告5.3.2事故調(diào)查5.3.3事故處理6.人員配備與培訓(xùn)6.1人員配備要求6.1.1巡邏人員：[人數(shù)及要求]6.1.2門禁管理人員：[人數(shù)及要求]6.1.3消防安全管理員：[人數(shù)及要求]6.2人員培訓(xùn)計劃6.2.1新員工培訓(xùn)6.2.2定期培訓(xùn)6.2.3專項培訓(xùn)6.3人員考核與激勵6.3.1考核標(biāo)準(zhǔn)6.3.2激勵措施7.安全設(shè)施與設(shè)備7.1安全設(shè)施配置要求7.1.1緊急呼叫系統(tǒng)7.1.2消防設(shè)施7.1.3監(jiān)控系統(tǒng)7.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2.1定期檢查7.2.2維護(hù)保養(yǎng)記錄7.3設(shè)備更新改造7.3.1更新改造計劃7.3.2更新改造資金來源8.應(yīng)急預(yù)案與演練8.1應(yīng)急預(yù)案制定8.1.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容：包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、意外傷害等突發(fā)事件的應(yīng)急措施8.1.2應(yīng)急預(yù)案審批：由物業(yè)服務(wù)方制定后提交業(yè)主方審批8.2應(yīng)急演練計劃8.2.1演練頻率：每年至少進(jìn)行一次全面演練8.2.2演練內(nèi)容：包括火災(zāi)逃生、緊急疏散等8.3應(yīng)急處理流程8.3.1報警：發(fā)現(xiàn)緊急情況立即報警8.3.2應(yīng)急響應(yīng)：啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散和救援8.3.3事故處理：按照預(yù)案進(jìn)行事故處理，確保人員安全和財產(chǎn)安全9.信息報告與溝通9.1信息報告制度9.1.1報告內(nèi)容：包括安全事故、設(shè)備故障、物業(yè)管理情況等9.1.2報告方式：電話、短信、電子郵件等方式9.2定期溝通機(jī)制9.2.1溝通頻率：每月至少一次9.2.2溝通內(nèi)容：包括服務(wù)進(jìn)展、問題解答、意見征集等9.3意見反饋渠道9.3.1反饋方式：電話、郵件、現(xiàn)場接待等9.3.2反饋處理：物業(yè)服務(wù)方在收到反饋后及時處理并回復(fù)10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整10.2解除條件10.2.1合同期滿10.2.2雙方協(xié)商一致10.2.3違約行為10.3變更與解除程序10.3.1變更：書面通知對方，并簽訂變更協(xié)議10.3.2解除：書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按約定提供服務(wù)11.1.2違反安全管理規(guī)定11.1.3未及時處理業(yè)主投訴11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1支付違約金11.2.2恢復(fù)或賠償損失11.2.3采取補(bǔ)救措施11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3.1違約金比例：[具體比例]11.3.2損失賠償：按照實(shí)際損失計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭議解決程序12.2.1協(xié)商：在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行12.2.2仲裁：提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行12.2.3訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.3爭議解決地點(diǎn)12.3.1協(xié)商：在雙方協(xié)商一致地點(diǎn)12.3.2仲裁：在約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地12.3.3訴訟：在爭議發(fā)生地或被告住所地人民法院13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂日期13.2生效時間：自合同簽訂之日起生效13.3終止條件13.3.1合同期滿13.3.2雙方協(xié)商一致13.3.3違約行為13.4終止程序13.4.1書面通知對方13.4.2辦理合同終止手續(xù)14.其他約定14.1法律適用：[適用法律法規(guī)名稱]14.2合同附件：[合同附件清單]14.3合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同簽訂日期：[具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)合同約定，為特定目的而介入合同的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、負(fù)責(zé)人或雇員。15.2第三方介入情形15.2.1應(yīng)甲方要求，引入專業(yè)咨詢、監(jiān)理、檢測等第三方服務(wù)。15.2.2應(yīng)乙方要求，引入專業(yè)維修、保養(yǎng)等第三方服務(wù)。15.2.3因合同履行需要，由甲乙雙方共同確定的其他第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，按照約定承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額約定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。16.2.2第三方責(zé)任限額不得超過本合同總金額的[具體比例]。16.3第三方責(zé)任限額調(diào)整16.3.1因法律法規(guī)調(diào)整或市場行情變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不合理時，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行合同義務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。17.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方與其他各方關(guān)系17.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲方或乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。17.3.3第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請18.1.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并說明介入理由和預(yù)期目標(biāo)。18.1.2申請應(yīng)書面提交，并附上相關(guān)資料。18.2第三方介入審批18.2.1對方收到申請后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進(jìn)行審批。18.2.2審批通過后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。18.3第三方介入實(shí)施18.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的要求，獨(dú)立開展工作。18.3.2第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告工作進(jìn)展情況。19.第三方介入費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議分擔(dān)。19.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：19.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用19.2.2第三方人員差旅費(fèi)用19.2.3第三方設(shè)備租賃費(fèi)用19.2.4第三方其他相關(guān)費(fèi)用20.第三方介入終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢20.1.2第三方介入任務(wù)完成20.1.3雙方協(xié)商一致20.1.4違約行為導(dǎo)致第三方介入終止20.2第三方介入終止程序20.2.1書面通知第三方20.2.2辦理第三方介入終止手續(xù)20.2.3匯總第三方介入費(fèi)用，甲乙雙方按照約定分擔(dān)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)安全管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：包括但不限于安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、巡邏路線圖、門禁管理制度、消防設(shè)施分布圖等。2.人員配備清單詳細(xì)要求和說明：包括人員姓名、職務(wù)、崗位職責(zé)、培訓(xùn)記錄、考核結(jié)果等。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、付款時間等。4.安全設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、購置日期、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。5.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、意外傷害等突發(fā)事件的應(yīng)急措施、處理流程、人員職責(zé)等。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括解除原因、解除日期、解除后的處理事宜等。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點(diǎn)等。10.合同附件清單詳細(xì)要求和說明：包括所有附件的名稱、編號、頁碼等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：物業(yè)服務(wù)方未按時進(jìn)行安全巡邏，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊案件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為二：乙方未按時支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定按時支付服務(wù)費(fèi)用，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：乙方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，超過約定期限，應(yīng)按日支付違約金。違約行為三：第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方維修人員未按約定時間完成維修任務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為四：合同變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，如未經(jīng)協(xié)商一致變更合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲方單方面變更合同內(nèi)容，未征得乙方同意，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)安全管理規(guī)范實(shí)施與服務(wù)合同10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)安全管理規(guī)范2.1安全管理目標(biāo)2.2安全管理職責(zé)2.3安全管理制度2.4安全管理措施3.物業(yè)安全管理范圍3.1安全管理區(qū)域3.2安全管理對象3.3安全管理時間4.安全管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常巡查4.2事件處理4.3安全培訓(xùn)4.4安全設(shè)施維護(hù)5.物業(yè)安全管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)安全管理費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)簽8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：安全管理規(guī)范細(xì)則12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[業(yè)主委員會/業(yè)主代表/業(yè)主名稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[物業(yè)管理公司地址]乙方地址：[業(yè)主委員會/業(yè)主代表/業(yè)主地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[物業(yè)管理公司聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[業(yè)主委員會/業(yè)主代表/業(yè)主聯(lián)系電話]第二條物業(yè)安全管理規(guī)范2.1安全管理目標(biāo)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人和訪客的生命財產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。2.2安全管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施安全管理規(guī)范，乙方負(fù)責(zé)遵守和執(zhí)行安全管理規(guī)范。2.3安全管理制度甲方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，包括但不限于門禁制度、巡邏制度、消防管理制度等。2.4安全管理措施甲方應(yīng)采取必要的安全管理措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置消防設(shè)施、定期進(jìn)行安全檢查等。第三條物業(yè)安全管理范圍3.1安全管理區(qū)域物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有公共區(qū)域，包括但不限于住宅樓、商業(yè)設(shè)施、停車場等。3.2安全管理對象所有在物業(yè)區(qū)域內(nèi)活動的業(yè)主、物業(yè)使用人和訪客。3.3安全管理時間全天候，24小時不間斷。第四條安全管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常巡查甲方應(yīng)安排專人對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。4.2事件處理發(fā)生安全事故或緊急事件時，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施進(jìn)行處理。4.3安全培訓(xùn)甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理員、保安人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其安全意識和應(yīng)急處理能力。4.4安全設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。第五條物業(yè)安全管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理責(zé)任，確保安全管理規(guī)范的落實(shí)。5.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)范，配合甲方進(jìn)行安全管理。5.3第三方責(zé)任對于第三方引起的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全事故，甲方應(yīng)采取措施及時處理，并追究第三方責(zé)任。第六條物業(yè)安全管理費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于安全管理費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照甲方提供的支付方式，按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需提前通知乙方。第七條合同期限7.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止日期本合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計算。7.3合同續(xù)簽本合同期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第八條違約責(zé)任8.1違約情形甲方未能按照本合同約定履行安全管理職責(zé)，或者乙方未能遵守安全管理規(guī)范，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金。8.2.2乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于立即改正違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟解決。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。10.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方依法向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達(dá)對方時解除。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)[相關(guān)政府部門名稱]備案后生效。11.2合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。11.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為[合同簽訂地點(diǎn)]。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列明了甲方應(yīng)提供的安全管理服務(wù)內(nèi)容。12.2附件二：安全管理規(guī)范細(xì)則附件二詳細(xì)列明了安全管理規(guī)范的各項具體要求。12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表附件三詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。13.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁。甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或意外事件，需要第三方協(xié)助處理。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽署相關(guān)協(xié)議。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，包括但不限于：調(diào)解或仲裁甲乙雙方爭議。提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。協(xié)助處理不可抗力或意外事件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其違約或疏忽行為導(dǎo)致的損失，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度及市場慣例等因素確定。17.3責(zé)任限額的協(xié)議第三方違約時的賠償范圍。第三方疏忽行為導(dǎo)致的損失賠償。第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方建立合作關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，以確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方建立合作關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，以確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，公正、客觀地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同條款的補(bǔ)充根據(jù)第三方介入的需要，甲乙雙方可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，以明確各方的權(quán)利和義務(wù)。19.2合同執(zhí)行的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，調(diào)整合同執(zhí)行方式，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。20.第三方介入的終止20.1終止條件爭議得到解決。專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持完成。不可抗力或意外事件處理完畢。20.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，并確認(rèn)第三方已完成其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的安全管理服務(wù)內(nèi)容。包括但不限于日常巡查、事件處理、安全培訓(xùn)、安全設(shè)施維護(hù)等。明確各服務(wù)項目的具體要求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：安全管理規(guī)范細(xì)則要求：詳細(xì)列明安全管理規(guī)范的各項具體要求。包括但不限于門禁制度、巡邏制度、消防管理制度等。規(guī)定各制度的具體執(zhí)行步驟和責(zé)任劃分。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用等。明確費(fèi)用的計算方法和支付方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍和職責(zé)。約定第三方介入的條件、程序和終止方式。確定第三方責(zé)任限額和賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的條件、程序和生效日期。約定合同變更對各方權(quán)利義務(wù)的影響。規(guī)定合同變更的生效條件和終止方式。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。約定爭議解決的程序和時限。規(guī)定爭議解決的結(jié)果和效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按照合同約定提供安全管理服務(wù)。1.2未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。1.3未按照合同約定履行安全管理職責(zé)。乙方違約：2.1未按照合同約定遵守安全管理規(guī)范。2.2未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.3未按照合同約定配合甲方進(jìn)行安全管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。3.違約責(zé)任示例說明：示例1：甲方未按照合同約定進(jìn)行日常巡查，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、財產(chǎn)損失等。示例2：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)停止提供部分或全部服務(wù)，并追究乙方的違約責(zé)任。示例3：第三方在履行合同過程中，因違約導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償。全文完。2024年物業(yè)安全管理規(guī)范實(shí)施與服務(wù)合同11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2服務(wù)范圍3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1安全管理制度3.2安全設(shè)施設(shè)備3.3安全巡查與檢查3.4應(yīng)急處理與救援4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.3業(yè)主方權(quán)利5.4業(yè)主方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：安全管理制度10.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂時間11.2合同生效時間12.其他約定事項12.1通知方式12.2保密條款12.3合同份數(shù)13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：安全管理制度13.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：____________________1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：____________________1.1.3物業(yè)服務(wù)方注冊地址：____________________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：____________________1.1.5物業(yè)服務(wù)方電子郵箱：____________________1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：____________________1.2.2業(yè)主方法定代表人：____________________1.2.3業(yè)主方注冊地址：____________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：____________________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：____________________2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.1.1物業(yè)小區(qū)名稱：____________________2.1.2物業(yè)小區(qū)地址：____________________2.1.3物業(yè)小區(qū)總建筑面積：____________________2.2服務(wù)范圍2.2.1安全管理區(qū)域：____________________2.2.2安全管理內(nèi)容：____________________2.2.3安全管理時間：____________________3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1安全管理制度3.1.1制定并實(shí)施安全管理規(guī)章制度3.1.2定期進(jìn)行安全教育培訓(xùn)3.1.3建立安全檢查制度3.2安全設(shè)施設(shè)備3.2.1配備必要的安全設(shè)施設(shè)備3.2.2定期檢查、維修、保養(yǎng)安全設(shè)施設(shè)備3.2.3確保安全設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)3.3安全巡查與檢查3.3.1定期進(jìn)行安全巡查3.3.2發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改3.3.3記錄巡查情況3.4應(yīng)急處理與救援3.4.1制定應(yīng)急預(yù)案3.4.2定期進(jìn)行應(yīng)急演練3.4.3及時響應(yīng)突發(fā)事件4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.1.1服務(wù)起始日期：____________________4.1.2服務(wù)終止日期：____________________4.2服務(wù)費(fèi)用4.2.1服務(wù)費(fèi)用總額：____________________4.2.2費(fèi)用支付周期：____________________4.2.3費(fèi)用支付方式：____________________5.權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.1.1按照合同約定提供服務(wù)5.1.2要求業(yè)主方配合工作5.1.3收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.2.1保障業(yè)主方人身、財產(chǎn)安全5.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序5.2.3定期向業(yè)主方報告工作5.3業(yè)主方權(quán)利5.3.1享有安全服務(wù)保障5.3.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方履行合同5.3.3對物業(yè)服務(wù)提出合理意見5.4業(yè)主方義務(wù)5.4.1配合物業(yè)服務(wù)方開展工作5.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.4.3不得損壞公共設(shè)施設(shè)備6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1物業(yè)服務(wù)方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容6.1.2物業(yè)服務(wù)方未按照約定時間提供服務(wù)6.1.3業(yè)主方未按時支付服務(wù)費(fèi)用6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方損失6.2.2業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)服務(wù)方相應(yīng)費(fèi)用7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2爭議無法協(xié)商解決，提交仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁委員會名稱：____________________7.2.2仲裁委員會地址：____________________8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主方書面通知后仍未改正8.1.2業(yè)主方嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)服務(wù)方書面通知后仍未改正8.1.3合同約定的其他解除條件8.2合同終止條件8.2.1服務(wù)期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3合同約定的其他終止條件9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同符合法律法規(guī)9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致9.2.2以書面形式進(jìn)行變更9.2.3變更后的合同繼續(xù)有效10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.1.1服務(wù)項目及內(nèi)容10.1.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.2附件二：安全管理制度10.2.1安全管理制度內(nèi)容10.2.2安全檢查及巡查制度10.2.3應(yīng)急預(yù)案及演練10.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成10.3.2費(fèi)用支付方式及時間10.3.3優(yōu)惠政策及調(diào)整11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂時間11.1.1合同簽訂日期：____________________11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.其他約定事項12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方指定的地址12.2保密條款12.2.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)12.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容12.3合同份數(shù)12.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：安全管理制度13.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.合同簽署日期14.1合同簽署日期：____________________14.2簽署地點(diǎn)：____________________14.3簽署雙方代表簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的而被甲乙雙方邀請或授權(quán)介入合同事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.第三方介入情形16.1.1合同履行中的爭議解決16.1.2安全事故的處理16.1.3質(zhì)量問題的鑒定16.1.4技術(shù)服務(wù)的提供16.1.5其他經(jīng)甲乙雙方一致同意的情形17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：17.1.1第三方在履行合同過程中因其自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為____________元。17.1.2第三方在履行合同過程中因違反法律法規(guī)或違反合同約定造成的損失，其責(zé)任限額為____________元。17.1.3第三方在履行合同過程中因不可抗力造成的損失，其責(zé)任限額為____________元。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方的權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)。18.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。18.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保證其提供的意見、建議、評估、鑒定等具有客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。18.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入合同事務(wù)時，與其他各方的劃分說明如下：19.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。19.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并有權(quán)要求其糾正。20.第三方介入程序20.1.1由甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方。20.1.2甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.1.3第三方在收到委托后，按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責(zé)。20.1.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并有權(quán)要求其糾正。21.第三方介入費(fèi)用21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于：21.1.1第三方的咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)等。21.1.2第三方的差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。21.1.3其他因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)的具體項目，包括但不限于日常清潔、綠化維護(hù)、公共區(qū)域管理、安全巡邏等，以及每個項目的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)頻率。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對服務(wù)內(nèi)容有共同的理解。2.附件二：安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全管理制度的具體內(nèi)容，如安全檢查流程、應(yīng)急預(yù)案、安全責(zé)任分配等。附件說明：此附件作為合同附件，用于確保物業(yè)安全管理的規(guī)范性，保障業(yè)主和物業(yè)使用者的安全。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)等，以及費(fèi)用的計算方法和支付周期。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，確保雙方對費(fèi)用有清晰的認(rèn)識。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，如第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)、費(fèi)用等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體安排，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠迅速、有效地解決。6.附件六：合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同變更的日期、內(nèi)容、雙方簽字等。附件說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的歷史，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主方未按時支付服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)方未按照安全管理制度執(zhí)行安全檢查和應(yīng)急處理。第三方介入過程中，第三方未履行其職責(zé)或違反法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方未提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。業(yè)主方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。物業(yè)服務(wù)方未執(zhí)行安全檢查和應(yīng)急處理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、改善安全設(shè)施等。第三方介入過程中，第三方未履行職責(zé)或違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)方未按時進(jìn)行綠化維護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域雜草叢生，影響業(yè)主使用，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主方因此遭受的精神損失和綠化修復(fù)費(fèi)用。示例二：業(yè)主方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求業(yè)主方支付滯納金。示例三：第三方在安全檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患，未及時通知物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行整改，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)安全管理規(guī)范實(shí)施與服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同主體資格1.2合同訂立的時間、地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)安全管理規(guī)范概述2.1安全管理規(guī)范的范圍2.2安全管理規(guī)范的內(nèi)容2.3安全管理規(guī)范的實(shí)施要求3.物業(yè)安全管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)安全管理服務(wù)的范圍3.2物業(yè)安全管理服務(wù)的具體內(nèi)容3.3物業(yè)安全管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)安全管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止時間4.2服務(wù)期限的延長及終止條件4.3服務(wù)期限的違約責(zé)任5.物業(yè)安全管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.物業(yè)安全管理服務(wù)人員6.1服務(wù)人員的配備要求6.2服務(wù)人員的培訓(xùn)與考核6.3服務(wù)人員的權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備的配備標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)7.3設(shè)施設(shè)備的更新與更換8.物業(yè)安全管理制度的制定與實(shí)施8.1安全管理制度的制定程序8.2安全管理制度的執(zhí)行與監(jiān)督8.3安全管理制度的修改與完善9.物業(yè)安全管理應(yīng)急處理9.1應(yīng)急處理預(yù)案的制定與演練9.2應(yīng)急處理流程與措施10.物業(yè)安全管理檔案管理10.1檔案管理的范圍與要求10.2檔案的收集、整理與保管10.3檔案的查閱與利用11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2爭議解決方式11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除與終止的程序13.合同生效、變更與解除13.1合同生效的條件13.2合同變更的程序13.3合同解除的程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同簽署與生效日期14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同主體資格1.1.2甲方應(yīng)具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方應(yīng)具備相關(guān)物業(yè)安全管理服務(wù)資質(zhì)。1.2合同訂立的時間、地點(diǎn)1.2.1本合同于2024年__月__日，在__市__區(qū)__地簽訂。1.2.2合同簽訂地點(diǎn)為：__市__區(qū)__地__地址。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2甲方應(yīng)向乙方支付合同保證金__元，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。2.物業(yè)安全管理規(guī)范概述2.1安全管理規(guī)范的范圍2.1.1本合同所涉及的安全管理規(guī)范包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身安全、財產(chǎn)安全、消防安全、公共秩序等方面。2.2安全管理規(guī)范的內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度。2.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行安全檢查，確保各項安全措施落實(shí)到位。2.3安全管理規(guī)范的實(shí)施要求2.3.1乙方應(yīng)配備充足的安全管理人員，負(fù)責(zé)日常安全管理工作。2.3.2乙方應(yīng)定期對安全管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其安全意識和業(yè)務(wù)能力。3.物業(yè)安全管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)安全管理服務(wù)的范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身安全、財產(chǎn)安全、消防安全、公共秩序等安全管理工作。3.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和更新。3.2物業(yè)安全管理服務(wù)的具體內(nèi)容3.2.124小時安保巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安秩序。3.2.2定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。3.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。3.3物業(yè)安全管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作達(dá)到優(yōu)質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)安全管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止時間4.1.1本合同服務(wù)期限自2024年__月__日至2025年__月__日。4.1.2本合同服務(wù)期限為一年，自合同生效之日起計算。4.2服務(wù)期限的延長及終止條件4.2.1甲方有權(quán)在合同期滿前一個月向乙方提出續(xù)簽合同，乙方應(yīng)予以配合。4.2.2合同期內(nèi)，如遇不可抗力或政策法規(guī)變動等情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可終止合同。4.3服務(wù)期限的違約責(zé)任4.3.1如甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金__%。4.3.2如乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.物業(yè)安全管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式5.1.1本合同服務(wù)費(fèi)用按月計算，每月費(fèi)用為__元。5.1.2服務(wù)費(fèi)用包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作所需的各項支出。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月__日前將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.2.2乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后__個工作日內(nèi)出具發(fā)票。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.3.1如國家政策法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)安全管理服務(wù)人員6.1服務(wù)人員的配備要求6.1.1乙方應(yīng)配備至少__名具有相關(guān)資質(zhì)的安全管理人員。6.2服務(wù)人員的培訓(xùn)與考核6.2.1乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力。6.2.2乙方應(yīng)建立服務(wù)人員考核制度，確保服務(wù)人員符合崗位要求。6.3服務(wù)人員的權(quán)利與義務(wù)6.3.1乙方應(yīng)保障服務(wù)人員的合法權(quán)益，按時足額支付工資及福利待遇。6.3.2服務(wù)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行崗位職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。8.物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備的配備標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，配備必要的安防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于監(jiān)控攝像頭、報警系統(tǒng)、消防設(shè)施等。8.1.2配備的設(shè)施設(shè)備應(yīng)具備先進(jìn)的技術(shù)性能和可靠的運(yùn)行保障。8.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)8.2.1乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。8.2.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并妥善保存。8.3設(shè)施設(shè)備的更新與更換8.3.1當(dāng)設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命或出現(xiàn)故障無法修復(fù)時，乙方應(yīng)及時更新或更換。8.3.2更新或更換的設(shè)備應(yīng)不低于原設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。9.物業(yè)安全管理制度的制定與實(shí)施9.1安全管理制度的制定程序9.1.1乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和物業(yè)管理實(shí)際情況，制定安全管理制度。9.1.2制定的安全管理制度應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。9.2安全管理制度的執(zhí)行與監(jiān)督9.2.1乙方應(yīng)確保安全管理制度得到有效執(zhí)行。9.2.2甲方有權(quán)對安全管理制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.3安全管理制度的修改與完善9.3.1如遇法律法規(guī)變更或?qū)嶋H情況需要，乙方應(yīng)修改和完善安全管理制度。10.物業(yè)安全管理應(yīng)急處理10.1應(yīng)急處理預(yù)案的制定與演練10.1.1乙方應(yīng)根據(jù)可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急處理預(yù)案。10.1.2應(yīng)急處理預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，以提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。10.2應(yīng)急處理流程與措施10.2.1乙方應(yīng)明確應(yīng)急處理流程，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速響應(yīng)。10.2.2采取有效措施，盡量減少突發(fā)事件對物業(yè)管理區(qū)域的影響。10.3.2評估結(jié)果應(yīng)報甲方備案。11.物業(yè)安全管理檔案管理11.1檔案管理的范圍與要求11.1.1檔案管理范圍包括安全管理制度、應(yīng)急處理預(yù)案、設(shè)備維護(hù)記錄、事故處理記錄等。11.1.2檔案管理應(yīng)符合國家檔案管理相關(guān)規(guī)定。11.2檔案的收集、整理與保管11.2.1乙方應(yīng)定期收集、整理檔案，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。11.2.2檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。11.3檔案的查閱與利用11.3.1查閱檔案需經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。11.3.2查閱檔案時，應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露檔案內(nèi)容。12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2爭議解決方式12.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立性和公正性。13.合同解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止的條件13.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.3合同解除與終止的程序13.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方。13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)人員名單、設(shè)施設(shè)備清單、安全管理制度等。14.2合同簽署與生效日期14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同條款以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.3.2本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所述第三方是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行中的特定問題，或協(xié)助實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。15.3第三方介入方式1.提供專業(yè)咨詢、評估或?qū)徍朔?wù)；2.協(xié)助實(shí)施項目或服務(wù)；3.作為爭議解決的中介方；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入方式。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方的責(zé)任限于其在合同項下提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括因其自身原因或疏忽導(dǎo)致的損失。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定進(jìn)行確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以重申。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及報酬。17.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作，并享受合同項下的權(quán)利。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。17.2.2第三方應(yīng)按照合同要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：1.甲方與乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.第三方對甲方、乙方的直接損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：1.第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。2.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或使用人不負(fù)有直接責(zé)任。18.第三方介入程序18.1第三方介入的提出18.1.1第三方介入的提出應(yīng)由甲方或乙方提出，并經(jīng)對方同意。18.1.2提出方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。18.2第三方介入的審核18.2.1接收方應(yīng)在收到第三方介入申請后__個工作日內(nèi)，對第三方進(jìn)行審核。18.2.2審核內(nèi)容包括但不限于第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。18.3第三方介入的實(shí)施18.3.1審核通過后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.3.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)配合第三方的工作。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方完成合同約定的工作內(nèi)容；19.1.2第三方服務(wù)期限屆滿；19.1.3因不可抗力或合同約定的其他原因?qū)е碌谌浇槿霟o法繼續(xù)。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算，確認(rèn)第三方的服務(wù)成果和費(fèi)用。19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)將相關(guān)資料歸檔保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)安全管理規(guī)范詳細(xì)要求：包括但不限于安全管理制度的文本、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件為乙方制定的安全管理規(guī)范，是乙方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。2.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括但不限于設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、維護(hù)記錄等。說明：本附件為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有安全設(shè)施設(shè)備的清單，用于跟蹤設(shè)備狀態(tài)和維護(hù)情況。3.服務(wù)人員名單詳細(xì)要求：包括但不限于人員姓名、職位、資質(zhì)、工作職責(zé)等。說明：本附件為乙方配備的安全管理服務(wù)人員名單，用于明確人員職責(zé)和資質(zhì)。4.安全檢查記錄詳細(xì)要求：包括但不限于檢查時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、結(jié)果、整改措施等。說明：本附件為乙方進(jìn)行安全檢查的記錄，用于跟蹤安全管理工作的實(shí)施情況。5.事故處理記錄詳細(xì)要求：包括但不限于事故時間、地點(diǎn)、原因、處理措施、責(zé)任認(rèn)定等。6.服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額、支付時間、支付方式等。說明：本附件為乙方提供的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，用于記錄和證明費(fèi)用的支付情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時支付服務(wù)費(fèi)用；未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)；干擾乙方正常履行合同義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按合同約定提供安全服務(wù)；未按時完成安全檢查和整改；安全管理不到位，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任：未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；干擾乙方履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：未按合同約定提供安全服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；安全管理不到位導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)在每月__日前支付服務(wù)費(fèi)用，若逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為服務(wù)費(fèi)用的__%。3.2乙方違約示例：乙方未按時完成安全檢查，導(dǎo)致安全隱患未被發(fā)現(xiàn)，造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)安全管理規(guī)范實(shí)施與服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2