二零二五年度存量房屋租賃與物業(yè)管理經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房屋租賃與物業(yè)管理經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2物業(yè)管理方2.3經(jīng)紀服務(wù)方3.租賃房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3支付方式5.4逾期支付6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理6.2專項物業(yè)管理6.3附加物業(yè)管理7.經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容7.1房屋租賃信息發(fā)布7.2房屋租賃代理7.3房屋租賃咨詢7.4房屋租賃合同簽訂8.服務(wù)費用及支付8.1物業(yè)管理服務(wù)費用8.2經(jīng)紀服務(wù)費用8.3費用支付時間8.4費用支付方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他14.1適用法律14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃方”指本協(xié)議中出租房屋并簽訂本協(xié)議的一方。1.1.2“物業(yè)管理方”指本協(xié)議中負責物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.1.3“經(jīng)紀服務(wù)方”指本協(xié)議中提供房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)的一方。1.1.4“房屋”指租賃方出租的位于[具體地址]的房屋。1.1.5“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方根據(jù)本協(xié)議約定對房屋進行的各項管理活動。1.1.6“經(jīng)紀服務(wù)”指經(jīng)紀服務(wù)方提供的房屋租賃代理、咨詢、合同簽訂等服務(wù)。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術(shù)語和定義，如無特別說明，應按照通常含義理解。2.雙方基本信息2.1租賃方2.1.1名稱：[租賃方全稱]2.1.2地址：[租賃方地址]2.1.3聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2物業(yè)管理方2.2.1名稱：[物業(yè)管理方全稱]2.2.2地址：[物業(yè)管理方地址]2.2.3聯(lián)系人：[物業(yè)管理方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]2.3經(jīng)紀服務(wù)方2.3.1名稱：[經(jīng)紀服務(wù)方全稱]2.3.2地址：[經(jīng)紀服務(wù)方地址]2.3.3聯(lián)系人：[經(jīng)紀服務(wù)方聯(lián)系人姓名]2.3.4聯(lián)系電話：[經(jīng)紀服務(wù)方聯(lián)系電話]3.租賃房屋信息3.1房屋位置3.1.1所在區(qū)域：[房屋所在區(qū)域]3.1.2具體地址：[房屋具體地址]3.2房屋面積3.2.1建筑面積：[房屋建筑面積]3.2.2使用面積：[房屋使用面積]3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.3.2建筑年代：[房屋建筑年代]3.4房屋設(shè)施3.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：[房屋基礎(chǔ)設(shè)施情況]3.4.2室內(nèi)設(shè)施：[房屋室內(nèi)設(shè)施情況]4.租賃期限4.1租賃起始日期：[租賃起始日期]4.2租賃終止日期：[租賃終止日期]4.3租賃續(xù)約4.3.1續(xù)約條件：[續(xù)約條件]4.3.2續(xù)約程序：[續(xù)約程序]5.租金及支付方式5.1租金金額：[租金金額]5.2租金支付時間：[租金支付時間]5.3支付方式：[租金支付方式]5.4逾期支付5.4.1逾期金額：[逾期金額計算方式]5.4.2逾期責任：[逾期責任]6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理6.1.1清潔服務(wù)：[清潔服務(wù)內(nèi)容]6.1.2維修服務(wù)：[維修服務(wù)內(nèi)容]6.2專項物業(yè)管理6.2.1安全管理：[安全管理內(nèi)容]6.2.2公共設(shè)施維護：[公共設(shè)施維護內(nèi)容]6.3附加物業(yè)管理6.3.1客戶服務(wù)：[客戶服務(wù)內(nèi)容]6.3.2社區(qū)活動組織：[社區(qū)活動組織內(nèi)容]7.經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容7.1房屋租賃信息發(fā)布7.1.1發(fā)布渠道：[信息發(fā)布渠道]7.1.2發(fā)布內(nèi)容：[信息發(fā)布內(nèi)容]7.2房屋租賃代理7.2.1找房服務(wù)：[找房服務(wù)內(nèi)容]7.2.2簽訂合同：[簽訂合同服務(wù)內(nèi)容]7.3房屋租賃咨詢7.3.1咨詢內(nèi)容：[咨詢內(nèi)容范圍]7.4房屋租賃合同簽訂7.4.1合同條款：[合同條款內(nèi)容]7.4.2合同簽訂程序：[合同簽訂程序]8.服務(wù)費用及支付8.1物業(yè)管理服務(wù)費用8.1.1物業(yè)管理服務(wù)費標準：[物業(yè)管理服務(wù)費標準]8.1.2費用計算方式：[費用計算方式]8.2經(jīng)紀服務(wù)費用8.2.1經(jīng)紀服務(wù)費標準：[經(jīng)紀服務(wù)費標準]8.2.2費用計算方式：[費用計算方式]8.3費用支付時間8.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間：[物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間]8.3.2經(jīng)紀服務(wù)費用支付時間：[經(jīng)紀服務(wù)費用支付時間]8.4費用支付方式8.4.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：[物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式]8.4.2經(jīng)紀服務(wù)費用支付方式：[經(jīng)紀服務(wù)費用支付方式]8.5逾期支付8.5.1逾期金額計算：[逾期金額計算方式]8.5.2逾期責任：[逾期責任]9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1保密信息：[保密信息范圍]9.2保密期限9.2.1保密期限：[保密期限]9.3違約責任9.3.1違約行為：[違約行為]9.3.2違約責任：[違約責任]10.違約責任10.1違約情形10.1.1租賃方違約：[租賃方違約情形]10.1.2物業(yè)管理方違約：[物業(yè)管理方違約情形]10.1.3經(jīng)紀服務(wù)方違約：[經(jīng)紀服務(wù)方違約情形]10.2違約責任10.2.1違約賠償：[違約賠償金額和方式]10.3違約賠償10.3.1賠償計算：[賠償計算方式]10.3.2賠償支付：[賠償支付時間]11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式：[爭議解決方式]11.2爭議解決程序11.2.1爭議解決程序：[爭議解決程序]11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點：[爭議解決地點]12.合同解除12.1解除條件12.1.1解除條件：[合同解除條件]12.2解除程序12.2.1解除程序：[合同解除程序]12.3解除后果12.3.1解除后果：[合同解除后果]13.合同終止13.1終止條件13.1.1終止條件：[合同終止條件]13.2終止程序13.2.1終止程序：[合同終止程序]13.3終止后果13.3.1終止后果：[合同終止后果]14.其他14.1適用法律14.1.1適用法律：[適用法律]14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件：[不可抗力事件]14.2.2不可抗力處理：[不可抗力處理]14.3合同附件14.3.1合同附件：[合同附件內(nèi)容]14.4合同生效14.4.1生效條件：[合同生效條件]14.4.2生效日期：[合同生效日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議執(zhí)行過程中，因特定原因需要介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入情形15.2.1當物業(yè)管理服務(wù)涉及專業(yè)評估、法律咨詢、財務(wù)審計或其他專業(yè)服務(wù)時，租賃方、物業(yè)管理方或經(jīng)紀服務(wù)方可邀請第三方介入。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額由其自身承擔，且不得超過其提供的專業(yè)服務(wù)的標準責任限額。15.4第三方責任界定15.4.1第三方的責任僅限于其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，對于第三方提供的服務(wù)以外的責任，由委托方自行承擔。15.5第三方選擇與授權(quán)15.5.1第三方的選擇由委托方?jīng)Q定，并需獲得其他相關(guān)方的書面同意。15.5.2委托方應向第三方提供必要的授權(quán)文件，包括但不限于合同副本、授權(quán)委托書等。15.6第三方服務(wù)費用15.6.1第三方服務(wù)費用由委托方支付，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。15.7第三方服務(wù)期限15.7.1第三方服務(wù)期限根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定，并在合同中明確。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙方應確保第三方了解并遵守本協(xié)議的條款。16.2甲乙方應向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行專業(yè)服務(wù)。16.3第三方在執(zhí)行專業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)向甲乙方提出警告或終止服務(wù)。16.4第三方在執(zhí)行專業(yè)服務(wù)過程中，如因甲乙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，甲乙方應承擔相應的賠償責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨立的專業(yè)服務(wù)提供者，其與甲乙方、物業(yè)管理方和經(jīng)紀服務(wù)方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。17.2第三方在執(zhí)行專業(yè)服務(wù)過程中，應保持獨立性和客觀性，不得受任何一方的影響。17.3第三方在執(zhí)行專業(yè)服務(wù)過程中，如需與其他方進行溝通，應通過甲乙方進行。17.4第三方在執(zhí)行專業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方、物業(yè)管理方或經(jīng)紀服務(wù)方存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)監(jiān)管部門報告。17.5第三方在執(zhí)行專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)失敗或造成損失，應由第三方自行承擔。17.6第三方在執(zhí)行專業(yè)服務(wù)過程中，如因不可抗力導致服務(wù)無法繼續(xù)，應立即通知甲乙方，并采取必要措施減輕損失。17.7第三方在執(zhí)行專業(yè)服務(wù)過程中，如需修改本協(xié)議的條款，應經(jīng)甲乙方和物業(yè)管理方同意，并書面通知經(jīng)紀服務(wù)方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：包含租賃雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金金額、支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違約責任等條款。說明：本附件為租賃雙方簽訂的正式租賃合同，是本協(xié)議的重要組成部分。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含物業(yè)管理方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責任等條款。說明：本附件為物業(yè)管理方與租賃方簽訂的服務(wù)協(xié)議，是本協(xié)議的重要組成部分。3.經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含經(jīng)紀服務(wù)方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責任等條款。說明：本附件為經(jīng)紀服務(wù)方與租賃方簽訂的服務(wù)協(xié)議，是本協(xié)議的重要組成部分。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責任等條款。說明：本附件為第三方與租賃方、物業(yè)管理方或經(jīng)紀服務(wù)方簽訂的服務(wù)協(xié)議，是本協(xié)議的重要組成部分。5.附件清單詳細要求：列出所有與本協(xié)議相關(guān)的附件名稱，包括但不限于上述協(xié)議。說明：本附件清單用于明確本協(xié)議所包含的所有附件，確保各方對附件內(nèi)容有清晰的認識。6.費用支付憑證詳細要求：包括費用支付的時間、金額、支付方式、收款人信息等。說明：本附件用于證明各方已按照協(xié)議約定支付了相應的費用。7.爭議解決文件詳細要求：包括爭議解決的途徑、時間、地點、參與方等。說明：本附件用于記錄爭議解決的詳細過程，作為解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金。責任認定：租賃方應按照合同約定支付逾期租金，并承擔相應的違約金。示例：租賃方逾期支付租金一個月，應支付相當于一個月租金的違約金。2.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定：物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行義務(wù)，應承擔相應的違約責任。示例：物業(yè)管理方未按時進行房屋維修，應承擔維修費用并支付違約金。3.經(jīng)紀服務(wù)方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供經(jīng)紀服務(wù)。責任認定：經(jīng)紀服務(wù)方應按照合同約定提供經(jīng)紀服務(wù)，如未履行義務(wù)，應承擔相應的違約責任。示例：經(jīng)紀服務(wù)方未成功促成租賃雙方簽訂合同，應退還部分或全部經(jīng)紀服務(wù)費用。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責任認定：第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如未履行義務(wù)，應承擔相應的違約責任。示例：第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，應退還評估費用并承擔相應的賠償責任。5.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度存量房屋租賃與物業(yè)管理經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3第三方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度存量房屋租賃過程中，以及乙方委托第三方進行物業(yè)管理經(jīng)紀服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。2.2目的：本合同旨在規(guī)范雙方在存量房屋租賃與物業(yè)管理經(jīng)紀服務(wù)過程中的行為，提高租賃與物業(yè)管理水平，保障雙方權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房屋：指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋。（2）物業(yè)管理：指對房屋及其配套設(shè)施進行維護、管理、服務(wù)等活動。（3）經(jīng)紀服務(wù)：指為甲方提供房屋租賃信息、市場分析、租賃合同簽訂、房屋交付等服務(wù)的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指甲方將存量房屋出租給乙方使用的期限。（2）物業(yè)管理費用：指乙方按照合同約定支付給第三方的物業(yè)管理費用。（3）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的存量房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)對房屋進行必要的維修。（3）乙方有權(quán)要求第三方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：租賃房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同約定支付租金，甲方按照合同約定提供房屋。（2）第三方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。（3）國家法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應妥善處理房屋交付、租金結(jié)算等事宜。（2）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照合同約定支付剩余租金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租賃費用：乙方應按照合同約定的租金標準支付租賃費用。（2）物業(yè)管理費用：乙方應按照合同約定的物業(yè)管理費用標準支付物業(yè)管理費用。（3）經(jīng)紀服務(wù)費用：乙方應按照合同約定的經(jīng)紀服務(wù)費用標準支付經(jīng)紀服務(wù)費用。（4）其他費用：合同約定的其他應由乙方承擔的費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將費用直接轉(zhuǎn)賬至甲方或第三方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的地點向甲方或第三方支付現(xiàn)金。（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時間（1）租賃費用：乙方應在每個租賃期開始前支付當期租金。（2）物業(yè)管理費用：乙方應在每個物業(yè)管理期開始前支付當期物業(yè)管理費用。（3）經(jīng)紀服務(wù)費用：乙方應在經(jīng)紀服務(wù)完成后支付經(jīng)紀服務(wù)費用。7.4支付條款（1）乙方應在支付費用時提供支付憑證，甲方或第三方應在收到支付憑證后出具收據(jù)。（2）乙方未按時支付費用的，應向甲方或第三方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為_____%。（3）如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供符合要求的存量房屋，應向乙方支付違約金，違約金為____元。（2）甲方未按時交付房屋或未履行維修義務(wù)，應向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為____元。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應向甲方支付違約金，違約金為____元。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：違約金=應付款項×違約天數(shù)×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式：違約金及其他賠償金額應一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。（2）甲方和乙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。（3）不可抗力事件消除后，應及時恢復合同履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收土地等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留其所有權(quán)利。（2）乙方在使用存量房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得侵犯他人合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對存量房屋的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對存量房屋進行必要的維修和改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何一方提出修改或補充本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補充。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補充的條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應積極履行合同義務(wù)，相互配合，共同維護合同關(guān)系。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，確保信息暢通。（2）按照合同約定，履行各自職責。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________第三方（物業(yè)管理方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.經(jīng)紀服務(wù)合同4.房屋租賃及物業(yè)管理費用明細表5.甲方房產(chǎn)證復印件6.乙方身份證復印件7.第三方資質(zhì)證明文件8.不可抗力事件證明材料9.違約金收據(jù)10.其他雙方協(xié)商一致的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供符合要求的存量房屋，認定為違約。未按時交付房屋或未履行維修義務(wù)，認定為違約。未按合同約定收取租金，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付租金，認定為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認定為違約。未按合同約定支付物業(yè)管理費用，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：已建成并投入使用的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋。2.物業(yè)管理：對房屋及其配套設(shè)施進行維護、管理、服務(wù)等活動。3.經(jīng)紀服務(wù)：為甲方提供房屋租賃信息、市場分析、租賃合同簽訂、房屋交付等服務(wù)的活動。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：違約方應向守約方支付的一定金額，作為違約的補償。6.獨立性：合同各條款之間相互獨立，不受其他條款影響。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋租賃合同簽訂后，甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，必要時可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，提醒乙方履行支付義務(wù)，必要時可采取法律手段追討租金。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：乙方應及時與第三方溝通，要求其提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，如不滿意可更換物業(yè)管理方。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題，必要時可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任第三方應確保提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)標準。第三方應承擔因物業(yè)管理不善導致乙方權(quán)益受損的賠償責任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對存量房屋進行必要的管理和維護。3.第三方義務(wù)第三方應按時完成物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及配套設(shè)施的正常運行。第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的存量房屋。乙方有權(quán)要求第三方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方或第三方在違約時承擔相應的賠償責任。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合理使用存量房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定提供符合要求的存量房屋，應向乙方支付違約金。甲方未按時交付房屋或未履行維修義務(wù)，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金，如需提高，應提前通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按合同約定支付租金和物業(yè)管理費用。甲方可要求乙方遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方支付的租金和物業(yè)管理費用，作為房屋的收益。甲方可要求乙方在租賃期滿后，將存量房屋恢復原狀。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應向甲方支付違約金。乙方不得在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押存量房屋。全文完。二零二五年度存量房屋租賃與物業(yè)管理經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同生效日期1.6合同終止條件1.7合同履行地點1.8合同履行方式1.9合同履行期限1.10合同保密條款第二章房屋租賃概述2.1房屋基本信息2.2房屋租賃用途2.3房屋租賃期限2.4房屋租賃價格2.5房屋租賃押金2.6房屋租賃稅費2.7房屋租賃合同簽訂第三章物業(yè)管理概述3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理責任3.5物業(yè)管理合同簽訂第四章經(jīng)紀服務(wù)概述4.1經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容4.2經(jīng)紀服務(wù)費用4.3經(jīng)紀服務(wù)期限4.4經(jīng)紀服務(wù)責任4.5經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂第五章房屋租賃權(quán)利與義務(wù)5.1房屋租賃權(quán)5.2房屋租賃義務(wù)5.3房屋租賃變更5.4房屋租賃終止5.5房屋租賃違約責任第六章物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理權(quán)6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3物業(yè)管理變更6.4物業(yè)管理終止6.5物業(yè)管理違約責任第七章經(jīng)紀服務(wù)權(quán)利與義務(wù)7.1經(jīng)紀服務(wù)權(quán)7.2經(jīng)紀服務(wù)義務(wù)7.3經(jīng)紀服務(wù)變更7.4經(jīng)紀服務(wù)終止7.5經(jīng)紀服務(wù)違約責任第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準8.4違約糾紛解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2物業(yè)管理合同11.3經(jīng)紀服務(wù)合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機構(gòu)第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除與終止后的費用結(jié)算第十四章合同其他約定14.1合同修改與補充14.2合同解釋14.3合同簽署14.4合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度存量房屋租賃與物業(yè)管理經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議”。1.2合同編號本合同編號為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同雙方信息甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（經(jīng)紀方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.5合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同終止條件1.6.1房屋租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系；1.6.2甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后一定期限內(nèi)仍未糾正；1.6.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。1.7合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。1.8合同履行方式1.8.1甲方將房屋出租給乙方使用；1.8.2丙方提供房屋租賃、物業(yè)管理經(jīng)紀服務(wù)。1.9合同履行期限1.9.1房屋租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止；1.9.2物業(yè)管理期限與房屋租賃期限一致。1.10合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二章房屋租賃概述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：__________________2.1.2房屋面積：__________________平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________________2.1.4房屋用途：__________________2.2房屋租賃用途房屋租賃用途僅限于__________________。2.3房屋租賃期限2.3.1房屋租賃期限為______年；2.3.2租賃期滿后，如雙方無異議，租賃期限自動續(xù)期______年。2.4房屋租賃價格2.4.1月租金為人民幣______元；2.4.2租金支付方式：______。2.5房屋租賃押金2.5.1押金金額為人民幣______元；2.5.2押金退還條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系后，房屋無損壞且乙方結(jié)清所有費用。2.6房屋租賃稅費2.6.1房屋租賃稅費由乙方承擔；2.6.2具體稅費種類及金額根據(jù)國家相關(guān)政策執(zhí)行。2.7房屋租賃合同簽訂2.7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第三章物業(yè)管理概述3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)管理范圍包括房屋本體及附屬設(shè)施；3.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》。3.2物業(yè)管理費用3.2.1物業(yè)管理費用為人民幣______元/月；3.2.2物業(yè)管理費用支付方式：______。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》。3.4物業(yè)管理責任3.4.1丙方負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理事項；3.4.2甲方負責房屋本體及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)；3.4.3乙方負責遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。3.5物業(yè)管理合同簽訂3.5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理物業(yè)管理登記備案手續(xù)。第四章經(jīng)紀服務(wù)概述4.1經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容4.1.1丙方負責為甲方尋找合適的承租方；4.1.2丙方負責為乙方提供房屋租賃咨詢及協(xié)助簽訂租賃合同。4.2經(jīng)紀服務(wù)費用4.2.1經(jīng)紀服務(wù)費用為房屋租賃總價的______%；4.2.2經(jīng)紀服務(wù)費用支付方式：______。4.3經(jīng)紀服務(wù)期限4.3.1經(jīng)紀服務(wù)期限為______年；4.3.2經(jīng)紀服務(wù)期限自合同簽訂之日起計算。4.4經(jīng)紀服務(wù)責任4.4.1丙方應保證經(jīng)紀服務(wù)的真實性、合法性；4.4.2丙方應積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，保障雙方權(quán)益。4.5經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂4.5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理經(jīng)紀服務(wù)登記備案手續(xù)。第五章房屋租賃權(quán)利與義務(wù)5.1房屋租賃權(quán)5.1.1甲方享有房屋所有權(quán)，有權(quán)出租房屋；5.1.2乙方享有在租賃期限內(nèi)合理使用房屋的權(quán)利。5.2房屋租賃義務(wù)5.2.1甲方應保證房屋符合租賃用途，并承擔房屋維修責任；5.2.2乙方應按時支付租金，合理使用房屋，愛護房屋及附屬設(shè)施。5.3房屋租賃變更5.3.1房屋租賃期限、租金等變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；5.3.2房屋租賃變更應書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。5.4房屋租賃終止5.4.1房屋租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系；5.4.2出現(xiàn)合同約定的合同終止條件時，租賃關(guān)系終止。5.5房屋租賃違約責任5.5.1甲方違約責任：（1）未按時交付房屋的，應支付違約金，違約金為______；（2）房屋不符合租賃用途的，應承擔賠償責任；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應恢復原狀，并承擔賠償責任。5.5.2乙方違約責任：（1）未按時支付租金的，應支付違約金，違約金為______；（2）損壞房屋及附屬設(shè)施的，應承擔賠償責任；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應恢復原狀，并承擔賠償責任。第六章物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理權(quán)6.1.1甲方享有物業(yè)管理權(quán)，有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2乙方享有物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理義務(wù)6.2.1丙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.2.2甲方、乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。6.3物業(yè)管理變更6.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容變更應書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。6.4物業(yè)管理終止6.4.1物業(yè)管理期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除物業(yè)管理關(guān)系；6.4.2出現(xiàn)合同約定的合同終止條件時，物業(yè)管理關(guān)系終止。6.5物業(yè)管理違約責任6.5.1丙方違約責任：（1）未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應支付違約金，違約金為______；（2）提供物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的，應承擔賠償責任；（3）擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，應恢復原狀，并承擔賠償責任。第七章經(jīng)紀服務(wù)權(quán)利與義務(wù)7.1經(jīng)紀服務(wù)權(quán)7.1.1丙方享有經(jīng)紀服務(wù)權(quán)，有權(quán)收取經(jīng)紀服務(wù)費用；7.1.2甲方、乙方享有經(jīng)紀服務(wù)，有權(quán)要求丙方提供經(jīng)紀服務(wù)。7.2經(jīng)紀服務(wù)義務(wù)7.2.1丙方應按照合同約定提供經(jīng)紀服務(wù)；7.2.2丙方應積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，保障雙方權(quán)益。7.3經(jīng)紀服務(wù)變更7.3.1經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.3.2經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容變更應書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。7.4經(jīng)紀服務(wù)終止7.4.1經(jīng)紀服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除經(jīng)紀服務(wù)關(guān)系；7.4.2出現(xiàn)合同約定的合同終止條件時，經(jīng)紀服務(wù)關(guān)系終止。7.5經(jīng)紀服務(wù)違約責任7.5.1丙方違約責任：（1）未按時提供經(jīng)紀服務(wù)的，應支付違約金，違約金為______；（2）提供經(jīng)紀服務(wù)不符合約定的，應承擔賠償責任；（3）擅自改變經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容的，應恢復原狀，并承擔賠償責任。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；8.1.2任何一方違反合同約定的保密條款；8.1.3任何一方故意或重大過失導致合同無法履行。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定計算。8.3違約賠償標準8.3.1違約金的標準為______；8.3.2賠償損失的標準為實際損失，包括直接損失和間接損失。8.4違約糾紛解決8.4.1雙方應友好協(xié)商解決合同糾紛；8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1房屋租賃期滿；9.2.2物業(yè)管理期限屆滿；9.2.3經(jīng)紀服務(wù)期限屆滿。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應提前______日書面通知對方；9.3.2收到解除通知的一方應在______日內(nèi)書面回復。9.4合同終止程序9.4.1合同終止時，雙方應結(jié)清所有費用；9.4.2雙方應將合同終止情況通知相關(guān)部門。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式為協(xié)商；10.1.2協(xié)商不成的，爭議解決方式為仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為______。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發(fā)生后______日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)；10.3.2爭議解決機構(gòu)應在收到爭議后______日內(nèi)作出裁決。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2物業(yè)管理合同11.3經(jīng)紀服務(wù)合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同備案手續(xù)12.2.1雙方應在合同簽訂后______日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案手續(xù)；12.2.2備案手續(xù)辦理完成后，合同正式生效。12.3合同備案機構(gòu)12.3.1合同備案機構(gòu)為______。第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.1.1雙方應結(jié)清所有費用；13.1.2雙方應將合同解除情況通知相關(guān)部門。13.2合同終止后的處理13.2.1雙方應結(jié)清所有費用；13.2.2雙方應將合同終止情況通知相關(guān)部門。13.3合同解除與終止后的費用結(jié)算13.3.1雙方應在合同解除或終止后______日內(nèi)結(jié)清所有費用；13.3.2費用結(jié)算方式為______。第十四章合同其他約定14.1合同修改與補充14.1.1合同的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.1.2修改或補充的內(nèi)容應以書面形式體現(xiàn)。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應以有利于保護非過錯方權(quán)益的原則進行解釋。14.3合同簽署14.3.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份。14.4合同附件清單詳見第十一章。甲方（出租方）簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________丙方（經(jīng)紀方）簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1房屋狀況保證1.1.1甲方保證房屋在租賃合同簽訂時，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施符合合同約定，且不存在任何影響使用安全的隱患。1.1.2甲方應提供房屋的權(quán)屬證明文件，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2租金調(diào)整機制1.2.1在租賃期限內(nèi)，如遇政策性調(diào)價或市場租金波動，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，并提前______日通知乙方。1.2.2租金調(diào)整幅度應合理，并遵循市場行情。1.3房屋維修責任1.3.1租賃期間，房屋的自然磨損由乙方承擔；1.3.2因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應負責維修或賠償。1.4房屋使用限制1.4.1甲方有權(quán)對乙方使用房屋進行合理限制，確保房屋用途符合合同約定；1.4.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1租金支付期限2.1.1乙方應在每月______日前支付當月租金；2.1.2逾期支付租金的，乙方應向甲方支付______的違約金。2.2房屋使用范圍2.2.1乙方應按照合同約定的用途使用房屋；2.2.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動。2.3房屋維護責任2.3.1乙方應保持房屋的整潔，并負責房屋的日常維護；2.3.2乙方不得損壞房屋及附屬設(shè)施。2.4房屋退還條件2.4.1租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋退還給甲方；2.4.2乙方應確保房屋及其附屬設(shè)施完好無損。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔3.1.1中介費用由甲方承擔；3.1.2中介費用為房屋租賃總價的______%。3.2中介服務(wù)期限3.2.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋租賃期滿或合同解除之日止；3.2.2中介服務(wù)期限屆滿或合同解除后，中介方不再承擔任何責任。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介責任3.4.1中介方應保證提供的服務(wù)真實、合法，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；3.4.2中介方不承擔因甲方、乙方違約行為導致的合同無法履行責任。3.5中介費用退還3.5.1如因甲方、乙方違約導致合同解除，中介方應退還已收取的中介費用；3.5.2中介費用退還的具體計算方式由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理合同3.經(jīng)紀服務(wù)合同4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單5.房屋權(quán)屬證明文件6.乙方身份證明文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a)甲方未按時交付房屋；b)甲方提供的房屋不符合約定；c)乙方未按時支付租金；d)乙方損壞房屋或附屬設(shè)施；e)丙方未按時提供經(jīng)紀服務(wù)；f)丙方提供的服務(wù)不符合約定。2.違約認定：a)違約行為發(fā)生后，另一方應在______日內(nèi)向違約方發(fā)出書面違約通知；b)違約方應在接到違約通知后______日內(nèi)采取補救措施；c)如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補救措施，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的法律后果。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.房屋租賃登記備案：指租賃雙方在簽訂租賃合同后，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對房屋及其附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。5.經(jīng)紀服務(wù)：指經(jīng)紀人為促成他人交易而提供的中介服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修責任劃分不清。解決辦法：明確約定房屋維修責任，如屬自然磨損由乙方負責，屬甲方責任由甲方負責。2.問題：租金支付糾紛。解決辦法：約定明確的租金支付期限和違約責任，如乙方逾期支付租金，應向甲方支付違約金。3.問題：中介費用爭議。解決辦法：在中介服務(wù)協(xié)議中明確中介費用標準和支付方式，如因違約導致合同解除，中介費用按比例退還。4.問題：房屋租賃合同解除后的處理。解決辦法：明確合同解除后的費用結(jié)算和房屋退還流程，確保雙方權(quán)益。五、所有應用場景：1.存量房屋租賃；2.物業(yè)管理服務(wù)；3.經(jīng)紀服務(wù)；4.房屋租賃登記備案；5.房屋維修；6.租金支付；7.中介費用結(jié)算。全文完。二零二五年度存量房屋租賃與物業(yè)管理經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房屋：指在合同簽訂前已存在的、未被租賃的房屋；2.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進行維護、管理、服務(wù)的行為；3.經(jīng)紀服務(wù)：指乙方作為甲方房屋租賃的代理人，為甲方提供租賃信息、尋找承租方、簽訂租賃合同等服務(wù)的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲方將存量房屋出租給乙方的期限；2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用；3.物業(yè)費：指乙方按照約定向物業(yè)管理方支付的費用；4.保證金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，作為履行合同保證；5.損壞賠償：指乙方在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施造成損壞，按照約定進行賠償?shù)男袨?。四、?quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、物業(yè)費等費用；2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對房屋進行必要的管理和維護；4.甲方有權(quán)在乙方違反本合同時，解除本合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定租賃房屋，使用房屋及附屬設(shè)施；2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；3.乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定續(xù)租；4.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對房屋進行必要的使用和維護；5.乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定退還房屋及附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照約定支付租金、物業(yè)費等費用；2.乙方按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；3.乙方按照約定維護房屋及附屬設(shè)施；4.乙方按照約定履行本合同的其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿；2.甲方或乙方提前解除合同；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.甲方或乙方提前解除合同，應提前____天書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.租賃期滿后，乙方應按照約定退還房屋及附屬設(shè)施；2.甲方或乙方提前解除合同，應按照約定支付違約金；3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應按照合同約定的時間和金額支付租金；2.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同的規(guī)定支付物業(yè)管理費；3.經(jīng)紀服務(wù)費：乙方應向乙方支付經(jīng)紀服務(wù)費，費用根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準確定；4.保證金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定數(shù)額的保證金，用于擔保租賃合同的履行；5.其他費用：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，乙方可能需要支付的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬；2.現(xiàn)金支付；3.其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月的____日前支付當月租金；2.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同的規(guī)定支付物業(yè)管理費；3.經(jīng)紀服務(wù)費：乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付經(jīng)紀服務(wù)費；4.保證金：乙方應在簽訂本合同的同時支付保證金。7.4支付條款1.乙方應確保支付款項的準確性和及時性；2.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收據(jù)；3.若乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任；2.若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金；2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應責任；3.若乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方應按照合同約定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；2.賠償金額根據(jù)實際情況確定，包括但不限于直接損失和間接損失；3.賠償方式可根據(jù)雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，甲方和乙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行或履行困難，雙方應協(xié)商解決；3.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)使用；2.因政府政策調(diào)整，導致房屋無法出租；3.因罷工導致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲方和乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應提前____個工作日書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓；2.本合同涉及的物業(yè)管理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房屋的所有權(quán)；2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡房屋的使用權(quán)；3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行任何形式的裝修或改造。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.甲方保留在緊急情況下進入房屋進行必要檢查和維護的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應