2025年度個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同范本修訂說(shuō)明8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同范本修訂說(shuō)明本合同目錄一覽1.合同修訂背景及目的2.合同修訂內(nèi)容概述3.合同修訂條款詳細(xì)說(shuō)明4.合同修訂后的定義及解釋5.合同修訂后的權(quán)利與義務(wù)6.合同修訂后的貸款條件7.合同修訂后的還款方式及期限8.合同修訂后的違約責(zé)任9.合同修訂后的爭(zhēng)議解決方式10.合同修訂后的合同變更及解除11.合同修訂后的通知及送達(dá)12.合同修訂后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同修訂后的合同生效及終止14.合同修訂后的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同修訂背景及目的1.2合同修訂內(nèi)容概述1.3合同修訂后的定義及解釋1.4合同修訂后的權(quán)利與義務(wù)1.5合同修訂后的貸款條件1.6合同修訂后的還款方式及期限1.7合同修訂后的違約責(zé)任2.1合同修訂背景及目的2.2合同修訂內(nèi)容概述2.3合同修訂后的定義及解釋2.4合同修訂后的權(quán)利與義務(wù)2.5合同修訂后的貸款條件2.6合同修訂后的還款方式及期限2.7合同修訂后的違約責(zé)任3.1合同修訂背景及目的3.2合同修訂內(nèi)容概述3.3合同修訂后的定義及解釋3.4合同修訂后的權(quán)利與義務(wù)3.5合同修訂后的貸款條件3.6合同修訂后的還款方式及期限3.7合同修訂后的違約責(zé)任4.1合同修訂背景及目的4.2合同修訂內(nèi)容概述4.3合同修訂后的定義及解釋4.4合同修訂后的權(quán)利與義務(wù)4.5合同修訂后的貸款條件4.6合同修訂后的還款方式及期限4.7合同修訂后的違約責(zé)任5.1合同修訂背景及目的5.2合同修訂內(nèi)容概述5.3合同修訂后的定義及解釋5.4合同修訂后的權(quán)利與義務(wù)5.5合同修訂后的貸款條件5.6合同修訂后的還款方式及期限5.7合同修訂后的違約責(zé)任6.1合同修訂背景及目的6.2合同修訂內(nèi)容概述6.3合同修訂后的定義及解釋6.4合同修訂后的權(quán)利與義務(wù)6.5合同修訂后的貸款條件6.6合同修訂后的還款方式及期限6.7合同修訂后的違約責(zé)任7.1合同修訂背景及目的7.2合同修訂內(nèi)容概述7.3合同修訂后的定義及解釋7.4合同修訂后的權(quán)利與義務(wù)7.5合同修訂后的貸款條件7.6合同修訂后的還款方式及期限7.7合同修訂后的違約責(zé)任8.1合同修訂背景及目的8.2合同修訂內(nèi)容概述8.3合同修訂后的爭(zhēng)議解決方式8.4合同修訂后的合同變更及解除8.5合同修訂后的通知及送達(dá)8.6合同修訂后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同修訂背景及目的9.2合同修訂內(nèi)容概述9.3合同修訂后的爭(zhēng)議解決方式9.4合同修訂后的合同變更及解除9.5合同修訂后的通知及送達(dá)9.6合同修訂后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同修訂背景及目的10.2合同修訂內(nèi)容概述10.3合同修訂后的爭(zhēng)議解決方式10.4合同修訂后的合同變更及解除10.5合同修訂后的通知及送達(dá)10.6合同修訂后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同修訂背景及目的11.2合同修訂內(nèi)容概述11.3合同修訂后的爭(zhēng)議解決方式11.4合同修訂后的合同變更及解除11.5合同修訂后的通知及送達(dá)11.6合同修訂后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同修訂背景及目的12.2合同修訂內(nèi)容概述12.3合同修訂后的爭(zhēng)議解決方式12.4合同修訂后的合同變更及解除12.5合同修訂后的通知及送達(dá)12.6合同修訂后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同修訂背景及目的13.2合同修訂內(nèi)容概述13.3合同修訂后的爭(zhēng)議解決方式13.4合同修訂后的合同變更及解除13.5合同修訂后的通知及送達(dá)13.6合同修訂后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同修訂背景及目的14.2合同修訂內(nèi)容概述14.3合同修訂后的爭(zhēng)議解決方式14.4合同修訂后的合同變更及解除14.5合同修訂后的通知及送達(dá)14.6合同修訂后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，引入的具備相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于貸款申請(qǐng)、貸前調(diào)查、貸款審批、貸款發(fā)放、貸后管理、合同執(zhí)行監(jiān)督等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審查和評(píng)估。2.3第三方介入的引入應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成合同違約或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，不得超過(guò)其接受委托時(shí)所收取的費(fèi)用。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和協(xié)助，以完成其工作職責(zé)。4.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其工作職責(zé)，確保工作質(zhì)量。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其工作職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。5.3第三方與其他相關(guān)方（如貸款銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)和合同約定調(diào)整。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并確保其能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地履行工作職責(zé)。6.2第三方在履行工作職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。6.3第三方在介入過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行工作職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取替代措施或解除合同。7.第三方介入后的合同變更及解除7.1第三方介入后，如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更或解除合同，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。7.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，辦理合同終止手續(xù)。9.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付其應(yīng)得的費(fèi)用。10.第三方介入后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：貸款申請(qǐng)表要求：詳細(xì)填寫申請(qǐng)人基本信息、貸款用途、還款能力等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是合同的重要組成部分，用于明確貸款申請(qǐng)人的基本信息和貸款條件。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是貸款合同中重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明文件。3.附件三：借款合同要求：詳細(xì)約定借款金額、利率、還款方式、期限等。說(shuō)明：借款合同是貸款合同的核心部分，明確了借款人的借款義務(wù)。4.附件四：擔(dān)保合同要求：詳細(xì)約定擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說(shuō)明：擔(dān)保合同明確了擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，保障貸款的安全。5.附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的價(jià)值。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定貸款金額和房屋抵押價(jià)值。6.附件六：抵押登記證明要求：證明房屋已辦理抵押登記。說(shuō)明：抵押登記證明是抵押權(quán)的法律依據(jù)。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)約定合同變更的內(nèi)容和生效日期。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于記錄合同條款的變更情況。8.附件八：違約通知書要求：詳細(xì)列明違約事實(shí)和違約責(zé)任。說(shuō)明：違約通知書用于通知違約方其違約行為及相應(yīng)的責(zé)任。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議要求：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按照約定的期限和金額歸還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人逾期還款，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息，并賠償貸款銀行因此遭受的損失。2.違約行為：借款人未按照約定的用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)停止違規(guī)使用貸款，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人將貸款用于非法用途，應(yīng)立即停止使用，并賠償貸款銀行因此遭受的損失。3.違約行為：擔(dān)保人未按照約定的義務(wù)履行擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，并賠償貸款銀行因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若擔(dān)保人未按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，并賠償貸款銀行因此遭受的損失。4.違約行為：第三方介入方未按照約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償貸款銀行因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方介入方未按時(shí)完成貸前調(diào)查，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，并賠償貸款銀行因此遭受的損失。全文完。2025年度個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同范本修訂說(shuō)明1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（貸款人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚戀J款人名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚戀J款人地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚戀J款人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚戀J款人聯(lián)系電話）1.2乙方（擔(dān)保人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚憮?dān)保人名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚憮?dān)保人地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚憮?dān)保人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚憮?dān)保人聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：（請(qǐng)?jiān)诖颂幒?jiǎn)要描述簽訂本合同的背景，例如：為滿足甲方購(gòu)房需求，乙方愿意為甲方提供貸款擔(dān)保。）2.2目的：（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_說(shuō)明簽訂本合同的目的，例如：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保貸款合同的履行。）三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（請(qǐng)?jiān)诖颂帉?duì)合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行解釋，例如：貸款金額、貸款期限、擔(dān)保范圍等。）3.2關(guān)鍵詞解釋：（請(qǐng)?jiān)诖颂帉?duì)合同中的關(guān)鍵詞進(jìn)行解釋，例如：本合同、甲方、乙方、擔(dān)保、貸款等。）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜信e甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，例如：甲方有權(quán)利要求乙方按照約定履行擔(dān)保義務(wù)；甲方有義務(wù)按時(shí)償還貸款本金及利息等。）4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜信e乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，例如：乙方有權(quán)利要求甲方按照約定履行還款義務(wù)；乙方有義務(wù)在貸款人無(wú)法按時(shí)償還貸款時(shí)，按照約定履行擔(dān)保責(zé)任等。）五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_合同履行的時(shí)間，例如：本合同自雙方簽字之日起生效，貸款期限為（請(qǐng)?zhí)顚戀J款期限）年。）5.2合同履行地點(diǎn)：（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_合同履行的地點(diǎn)，例如：本合同履行地點(diǎn)為貸款人所在地。）5.3合同履行方式：（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_合同履行的具體方式，例如：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、還款期限，向貸款人履行還款義務(wù)；乙方應(yīng)按照本合同約定的擔(dān)保方式、擔(dān)保期限，向貸款人履行擔(dān)保義務(wù)等。）六、合同的生效和終止6.1生效條件：（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_合同生效的條件，例如：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。）6.2終止條件：（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_合同終止的條件，例如：貸款人全部收回貸款本金及利息；貸款人提前終止貸款合同等。）6.3終止程序：（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_合同終止的程序，例如：合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)等。）6.4終止后果：（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_合同終止后的后果，例如：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。）七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同約定的費(fèi)用包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、違約金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。擔(dān)保費(fèi)按貸款金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：擔(dān)保費(fèi)用應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體支付賬戶信息由乙方提供。7.3支付時(shí)間：擔(dān)保費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)一次性支付給乙方。7.4支付條款：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的支付時(shí)間和支付方式進(jìn)行支付，逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：若甲方未按合同約定按時(shí)償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：若乙方未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜信e可能發(fā)生的不可抗力事件，例如：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。）10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以中止履行。10.4不可抗力實(shí)例：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜信e具體的不可抗力實(shí)例，例如：2020年新冠疫情等。）十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜信e不得轉(zhuǎn)讓的情形，例如：涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。）十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：甲方保留對(duì)乙方提供擔(dān)保的批準(zhǔn)權(quán)，并在任何時(shí)候有權(quán)要求乙方提供額外的擔(dān)保或償還貸款。13.2特殊權(quán)力保留：甲方保留在乙方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利，包括但不限于提起訴訟或仲裁。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同保證本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照合同約定的方式，及時(shí)、全面地履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方就擔(dān)保事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前就同一事項(xiàng)的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：任何增減合同條款的提議，必須以書面形式提出，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字處）乙方（擔(dān)保人）：（簽字處）（蓋章處）簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ㄙJ款人）代表簽字：____________________乙方（擔(dān)保人）代表簽字：____________________甲方（貸款人）公司蓋章：____________________乙方（擔(dān)保人）公司蓋章：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.貸款合同2.個(gè)人住房貸款擔(dān)保協(xié)議3.個(gè)人身份證明4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為：未按合同約定按時(shí)償還貸款本金及利息。未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用。提前終止貸款合同，但未履行合同終止程序。2.乙方的違約行為：未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。向第三方泄露合同中的保密內(nèi)容。在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，未采取合理措施減輕損失。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.保密條款：約定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等內(nèi)容。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.修改和補(bǔ)充：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。5.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法按時(shí)償還貸款本金及利息。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，提供還款計(jì)劃或采取其他措施，如延長(zhǎng)貸款期限等。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其履行擔(dān)保義務(wù)，若乙方仍不履行，甲方可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行方式或期限。4.問(wèn)題：合同中的保密條款被泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)泄露行為后，雙方應(yīng)立即采取措施，防止進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在擔(dān)保合同中，除了甲乙雙方之外的第三方參與方，如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于提供擔(dān)保物、履行擔(dān)保義務(wù)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保貸款合同的履行。第三方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)貸款情況，調(diào)整擔(dān)保費(fèi)用。乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方支付解除合同的補(bǔ)償金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)償還貸款本金及利息，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更貸款合同或解除合同。甲方在合同履行期間，不得擅自處置擔(dān)保物。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。甲方可要求乙方在合同履行期間，提供擔(dān)保物的評(píng)估報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)貸款情況，要求乙方調(diào)整擔(dān)保費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同終止后，支付解除合同的補(bǔ)償金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更擔(dān)保合同或解除合同。乙方在合同履行期間，不得擅自處置擔(dān)保物。全文完。2025年度個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同范本修訂說(shuō)明2合同目錄一、合同修訂背景1.1修訂依據(jù)1.2修訂目的1.3修訂時(shí)間二、合同修訂內(nèi)容概述2.1修訂章節(jié)2.2修訂條款2.3修訂內(nèi)容三、合同修訂條款具體說(shuō)明3.1貸款主體3.1.1貸款人資格3.1.2擔(dān)保人資格3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式3.6貸款用途3.7擔(dān)保方式3.7.1抵押物3.7.2質(zhì)押物3.7.3保證人3.8擔(dān)保責(zé)任3.9擔(dān)保期限3.10合同生效條件3.11合同解除條件3.12違約責(zé)任3.13爭(zhēng)議解決3.14合同附件四、合同修訂后的主要變化4.1貸款主體變化4.2貸款金額變化4.3貸款期限變化4.4貸款利率變化4.5還款方式變化4.6擔(dān)保方式變化4.7擔(dān)保責(zé)任變化4.8擔(dān)保期限變化4.9合同生效條件變化4.10合同解除條件變化4.11違約責(zé)任變化4.12爭(zhēng)議解決變化五、合同修訂后的操作流程5.1合同簽訂流程5.2貸款發(fā)放流程5.3還款流程5.4擔(dān)保變更流程5.5爭(zhēng)議解決流程六、合同修訂后的風(fēng)險(xiǎn)提示6.1貸款主體風(fēng)險(xiǎn)6.2貸款金額風(fēng)險(xiǎn)6.3貸款期限風(fēng)險(xiǎn)6.4貸款利率風(fēng)險(xiǎn)6.5還款方式風(fēng)險(xiǎn)6.6擔(dān)保方式風(fēng)險(xiǎn)6.7擔(dān)保責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)6.8擔(dān)保期限風(fēng)險(xiǎn)6.9合同生效條件風(fēng)險(xiǎn)6.10合同解除條件風(fēng)險(xiǎn)6.11違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)6.12爭(zhēng)議解決風(fēng)險(xiǎn)七、合同修訂后的相關(guān)法律法規(guī)7.1相關(guān)法律法規(guī)概述7.2貸款主體相關(guān)法律法規(guī)7.3貸款金額相關(guān)法律法規(guī)7.4貸款期限相關(guān)法律法規(guī)7.5貸款利率相關(guān)法律法規(guī)7.6還款方式相關(guān)法律法規(guī)7.7擔(dān)保方式相關(guān)法律法規(guī)7.8擔(dān)保責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)7.9擔(dān)保期限相關(guān)法律法規(guī)7.10合同生效條件相關(guān)法律法規(guī)7.11合同解除條件相關(guān)法律法規(guī)7.12違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)7.13爭(zhēng)議解決相關(guān)法律法規(guī)八、合同修訂后的附件說(shuō)明8.1附件一：貸款合同8.2附件二：擔(dān)保合同8.3附件三：抵押物清單8.4附件四：質(zhì)押物清單8.5附件五：保證人承諾書8.6附件六：合同修訂說(shuō)明九、合同修訂后的咨詢與聯(lián)系方式9.1咨詢方式9.2聯(lián)系方式9.3服務(wù)時(shí)間9.4服務(wù)內(nèi)容十、合同修訂后的其他事項(xiàng)10.1合同修訂后的生效日期10.2合同修訂后的適用范圍10.3合同修訂后的解釋權(quán)10.4合同修訂后的其他約定十一、合同修訂后的附件清單11.1附件一：貸款合同11.2附件二：擔(dān)保合同11.3附件三：抵押物清單11.4附件四：質(zhì)押物清單11.5附件五：保證人承諾書11.6附件六：合同修訂說(shuō)明十二、合同修訂后的修訂記錄12.1修訂日期12.2修訂人12.3修訂內(nèi)容12.4修訂原因十三、合同修訂后的審批流程13.1審批部門13.2審批權(quán)限13.3審批流程13.4審批結(jié)果十四、合同修訂后的存檔與保管14.1存檔部門14.2保管人員14.3保管期限14.4保管要求合同編號(hào)_________一、合同修訂背景1.1修訂依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)銀行業(yè)務(wù)管理規(guī)定1.2修訂目的適應(yīng)市場(chǎng)變化優(yōu)化貸款流程提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平1.3修訂時(shí)間2025年X月X日二、合同修訂內(nèi)容概述2.1修訂章節(jié)貸款主體貸款金額貸款期限貸款利率還款方式擔(dān)保方式擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保期限合同生效條件合同解除條件違約責(zé)任爭(zhēng)議解決合同附件2.2修訂條款條款1：貸款主體資格條款2：貸款金額及期限條款3：貸款利率及還款方式條款4：擔(dān)保方式及責(zé)任條款5：擔(dān)保期限條款6：合同生效條件條款7：合同解除條件條款8：違約責(zé)任條款9：爭(zhēng)議解決條款10：合同附件2.3修訂內(nèi)容修訂條款的具體內(nèi)容見(jiàn)下文三、合同修訂條款具體說(shuō)明3.1貸款主體3.1.1貸款人資格貸款人須為具有完全民事行為能力的自然人。3.1.2擔(dān)保人資格擔(dān)保人須為具有完全民事行為能力的自然人或法人。3.2貸款金額貸款金額最高不超過(guò)房屋價(jià)值的80%。3.3貸款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。3.4貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.5還款方式還款方式為等額本息或等額本金。3.6擔(dān)保方式3.6.1抵押物抵押物為借款人名下的房產(chǎn)。3.6.2質(zhì)押物質(zhì)押物為借款人名下的有價(jià)證券。3.6.3保證人保證人為具有代償能力的自然人或法人。3.7擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)借款人的貸款本息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)償還責(zé)任。3.8擔(dān)保期限擔(dān)保期限與貸款期限一致。3.9合同生效條件雙方簽訂合同，貸款人發(fā)放貸款。3.10合同解除條件借款人違約，貸款人有權(quán)解除合同。3.11違約責(zé)任借款人未按期還款，應(yīng)支付逾期利息。擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.12爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.13合同附件附件一：貸款合同附件二：擔(dān)保合同附件三：抵押物清單附件四：質(zhì)押物清單附件五：保證人承諾書四、合同修訂后的主要變化4.1貸款主體變化貸款人資格放寬至具有完全民事行為能力的自然人。4.2貸款金額變化貸款金額上限提高至房屋價(jià)值的80%。4.3貸款期限變化貸款期限上限延長(zhǎng)至30年。4.4貸款利率變化貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.5還款方式變化增加等額本金還款方式。4.6擔(dān)保方式變化增加質(zhì)押物擔(dān)保方式。4.7擔(dān)保責(zé)任變化擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。4.8擔(dān)保期限變化擔(dān)保期限與貸款期限一致。4.9合同生效條件變化雙方簽訂合同，貸款人發(fā)放貸款。4.10合同解除條件變化借款人違約，貸款人有權(quán)解除合同。4.11違約責(zé)任變化借款人未按期還款，應(yīng)支付逾期利息。4.12爭(zhēng)議解決變化增加爭(zhēng)議解決途徑。五、合同修訂后的操作流程5.1合同簽訂流程雙方協(xié)商一致，簽訂合同。5.2貸款發(fā)放流程貸款人審核借款人資料，發(fā)放貸款。5.3還款流程借款人按約定方式還款。5.4擔(dān)保變更流程雙方協(xié)商一致，變更擔(dān)保方式。5.5爭(zhēng)議解決流程雙方協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。六、合同修訂后的風(fēng)險(xiǎn)提示6.1貸款主體風(fēng)險(xiǎn)貸款人資格放寬，需加強(qiáng)審核。6.2貸款金額風(fēng)險(xiǎn)貸款金額上限提高，需加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。6.3貸款期限風(fēng)險(xiǎn)貸款期限延長(zhǎng)，需關(guān)注借款人還款能力。6.4貸款利率風(fēng)險(xiǎn)貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，需關(guān)注市場(chǎng)變化。6.5還款方式風(fēng)險(xiǎn)增加等額本金還款方式，需關(guān)注借款人還款壓力。6.6擔(dān)保方式風(fēng)險(xiǎn)增加質(zhì)押物擔(dān)保方式，需關(guān)注擔(dān)保物價(jià)值。6.7擔(dān)保責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，需關(guān)注擔(dān)保人還款能力。6.8擔(dān)保期限風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保期限與貸款期限一致，需關(guān)注擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)。6.9合同生效條件風(fēng)險(xiǎn)雙方簽訂合同，需關(guān)注合同履行風(fēng)險(xiǎn)。6.10合同解除條件風(fēng)險(xiǎn)借款人違約，需關(guān)注合同解除后的風(fēng)險(xiǎn)。6.11違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)借款人未按期還款，需關(guān)注逾期利息及違約金風(fēng)險(xiǎn)。6.12爭(zhēng)議解決風(fēng)險(xiǎn)增加爭(zhēng)議解決途徑，需關(guān)注爭(zhēng)議解決效率。七、合同修訂后的相關(guān)法律法規(guī)7.1相關(guān)法律法規(guī)概述《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)貸款利率的通知》7.2貸款主體相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)民法通則》《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》7.3貸款金額相關(guān)法律法規(guī)《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)貸款利率的通知》7.4貸款期限相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》7.5貸款利率相關(guān)法律法規(guī)《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)貸款利率的通知》7.6還款方式相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》7.7擔(dān)保方式相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》7.8擔(dān)保責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》7.9擔(dān)保期限相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》7.10合同生效條件相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》7.11合同解除條件相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》7.12違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》7.13爭(zhēng)議解決相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》八、合同修訂后的附件說(shuō)明8.1附件一：貸款合同詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)貸款合同范本。8.2附件二：擔(dān)保合同詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)擔(dān)保合同范本。8.3附件三：抵押物清單列明抵押物的具體信息，包括房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。8.4附件四：質(zhì)押物清單列明質(zhì)押物的具體信息，包括證券種類、數(shù)量、面值等。8.5附件五：保證人承諾書保證人書面承諾履行擔(dān)保責(zé)任。8.6附件六：合同修訂說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明合同修訂的內(nèi)容和原因。九、合同修訂后的咨詢與聯(lián)系方式9.1咨詢方式電話：9.2聯(lián)系方式地址：郵編：9.3服務(wù)時(shí)間周一至周五，上午9:00至下午5:009.4服務(wù)內(nèi)容合同咨詢政策解讀業(yè)務(wù)辦理十、合同修訂后的其他事項(xiàng)10.1合同修訂后的生效日期2025年X月X日10.2合同修訂后的適用范圍本合同適用于2025年度個(gè)人住房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。10.3合同修訂后的解釋權(quán)本合同由貸款人負(fù)責(zé)解釋。10.4合同修訂后的其他約定如有其他約定，以本合同附件為準(zhǔn)。十一、合同修訂后的附件清單11.1附件一：貸款合同11.2附件二：擔(dān)保合同11.3附件三：抵押物清單11.4附件四：質(zhì)押物清單11.5附件五：保證人承諾書11.6附件六：合同修訂說(shuō)明十二、合同修訂后的修訂記錄12.1修訂日期2025年X月X日12.2修訂人X12.3修訂內(nèi)容詳細(xì)列出修訂的具體內(nèi)容。12.4修訂原因詳細(xì)說(shuō)明修訂的原因。十三、合同修訂后的審批流程13.1審批部門X部門13.2審批權(quán)限X13.3審批流程詳細(xì)說(shuō)明審批的具體流程。13.4審批結(jié)果詳細(xì)說(shuō)明審批的結(jié)果。十四、合同修訂后的存檔與保管14.1存檔部門X部門14.2保管人員X14.3保管期限詳細(xì)說(shuō)明保管期限。14.4保管要求詳細(xì)說(shuō)明保管要求。借款人（簽字）：擔(dān)保人（簽字）：見(jiàn)證人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的貸款審批流程1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核。1.1.2甲方應(yīng)在收到完整貸款申請(qǐng)材料后X個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并通知借款人審核結(jié)果。1.1.3若借款人不符合貸款條件，甲方應(yīng)說(shuō)明理由，并保留拒絕貸款的權(quán)利。1.2甲方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整1.2.1在貸款期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變化，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。1.2.2利率調(diào)整應(yīng)提前X個(gè)工作日通知借款人，并按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率調(diào)整方式執(zhí)行。1.3甲方主導(dǎo)下的貸款還款計(jì)劃調(diào)整1.3.1借款人因特殊原因需要調(diào)整還款計(jì)劃時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)。1.3.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)審核，并通知借款人審核結(jié)果。1.4甲方主導(dǎo)下的擔(dān)保物處置1.4.1若借款人違約，甲方有權(quán)依法處置擔(dān)保物，以償還貸款本息及違約金。1.4.2擔(dān)保物處置所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息及違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的貸款條件協(xié)商2.1.1乙方有權(quán)與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限、利率等貸款條件。2.1.2乙方應(yīng)在協(xié)商過(guò)程中，充分保障借款人的合法權(quán)益。2.2乙方主導(dǎo)下的貸款利率保護(hù)2.2.1乙方應(yīng)確保借款人在貸款期限內(nèi)，享受市場(chǎng)利率的優(yōu)惠。2.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)貸款利率進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，確保借款人的利益。2.3乙方主導(dǎo)下的還款計(jì)劃靈活性2.3.1乙方應(yīng)允許借款人在符合條件的情況下，靈活調(diào)整還款計(jì)劃。2.3.2乙方應(yīng)在收到借款人的還款計(jì)劃調(diào)整申請(qǐng)后，盡快審核并通知借款人。2.4乙方主導(dǎo)下的擔(dān)保責(zé)任減輕2.4.1乙方應(yīng)盡量減輕擔(dān)保人的責(zé)任，確保擔(dān)保人的合法權(quán)益。2.4.2乙方應(yīng)在擔(dān)保合同中明確擔(dān)保人的責(zé)任范圍和限制。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助借款人和甲方完成貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等流程。3.1.2第三方中介應(yīng)確保借款人提供的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、完整。3.2第三方中介的傭金3.2.1第三方中介的傭金由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2.2傭金支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。3.3第三方中介的信息保密3.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)借款人的個(gè)人信息和貸款申請(qǐng)信息進(jìn)行保密。3.3.2第三方中介未經(jīng)借款人同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。3.4第三方中介的違約責(zé)任3.4.1若第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致借款人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.貸款合同2.擔(dān)保合同3.抵押物清單4.質(zhì)押物清單5.保證人承諾書6.合同修訂說(shuō)明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定還款；擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任；第三方中介泄露借款人信息；甲方未按時(shí)完成貸款審批；乙方未按時(shí)調(diào)整貸款利率；乙方未按時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃；任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約認(rèn)定：違約行為一經(jīng)發(fā)生，即構(gòu)成違約；違約行為的認(rèn)定以合同條款和實(shí)際情況為準(zhǔn)；任何一方對(duì)違約行為有異議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.連帶責(zé)任：指當(dāng)事人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的義務(wù)。3.抵押權(quán)：指抵押人將抵押物轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人占有，以擔(dān)保債務(wù)的履行。4.質(zhì)押權(quán)：指質(zhì)押人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人占有，以擔(dān)保債務(wù)的履行。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人還款能力不足。解決辦法：與借款人協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，或?qū)で笃渌€款方式。2.問(wèn)題：擔(dān)保人無(wú)法履行擔(dān)保責(zé)任。解決辦法：尋求其他擔(dān)保人或通過(guò)處置擔(dān)保物來(lái)彌補(bǔ)損失。3.問(wèn)題：第三方中介泄露借款人信息。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時(shí)追究其法律責(zé)任。4.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：及時(shí)修訂合同條款，確保合同內(nèi)容的清晰和明確。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)；2.擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)；3.第三方中介服務(wù)；4.法院訴訟和仲裁。全文完。2025年度個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同范本修訂說(shuō)明3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款銀行）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（借款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景本合同是在2025年度背景下，為規(guī)范個(gè)人住房貸款擔(dān)保行為，保障貸款銀行和借款人的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策制定。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，確保個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的順利開展，實(shí)現(xiàn)貸款資金的安全回收。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）個(gè)人住房貸款：指貸款銀行向符合條件的個(gè)人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、大修自有住房的貸款。（2）擔(dān)保：指擔(dān)保人以其全部或部分財(cái)產(chǎn)為借款人向貸款銀行提供的擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）借款人：指向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的自然人。（2）貸款銀行：指提供個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。（3）擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保的自然人或法人。（4）貸款額度：指借款人從貸款銀行獲得的貸款金額。（5）貸款期限：指借款人償還貸款的時(shí)間長(zhǎng)度。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)審查乙方的資信狀況，決定是否發(fā)放貸款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行還款義務(wù)。（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。（3）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和發(fā)放。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方全部?jī)斶€貸款本息之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為貸款銀行所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在貸款銀行開設(shè)個(gè)人賬戶，用于貸款本息的償還。（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息，包括本金、利息及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）借款人全部?jī)斶€貸款本息。（2）借款人、擔(dān)保人、貸款銀行協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）借款人全部?jī)斶€貸款本息后，貸款銀行應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明。（2）借款人、擔(dān)保人、貸款銀行協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，各方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。6.4終止后果（1）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。（2）借款人全部?jī)斶€貸款本息后，貸款銀行應(yīng)退還乙方已支付的超額利息。（3）合同終止后，如因借款人違約等原因?qū)е沦J款銀行遭受損失，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）擔(dān)保費(fèi)：指擔(dān)保人為借款人提供擔(dān)保服務(wù)所收取的費(fèi)用。（2）評(píng)估費(fèi)：指借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款銀行要求進(jìn)行的房產(chǎn)評(píng)估所發(fā)生的費(fèi)用。（3）保險(xiǎn)費(fèi)：指借款人按照貸款銀行要求購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）擔(dān)保費(fèi)：借款人應(yīng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，將擔(dān)保費(fèi)一次性支付給擔(dān)保人。（2）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)應(yīng)在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后，由借款人支付給評(píng)估機(jī)構(gòu)。（3）保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，由借款人支付給保險(xiǎn)公司。（4）其他費(fèi)用：其他費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付。7.3支付時(shí)間（1）擔(dān)保費(fèi)：應(yīng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付。（2）評(píng)估費(fèi)：應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后一定期限內(nèi)支付。（3）保險(xiǎn)費(fèi)：應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定時(shí)間支付。（4）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）借款人應(yīng)按照約定的支付方式，在約定的時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用支付至指定的賬戶。（2）借款人未能按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。（3）貸款銀行或擔(dān)保人有權(quán)要求借款人提供支付費(fèi)用的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）若甲方因自身原因?qū)е陆杩钊藷o(wú)法按時(shí)償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）若乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向貸款銀行支付違約金。（3）若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款銀行遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。（2）賠償金額的支付方式：違約金及賠償金應(yīng)一次性支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）借款人的個(gè)人隱私信息。（2）貸款銀行的業(yè)務(wù)秘密。（3）擔(dān)保人的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至借款人全部?jī)斶€貸款本息之日止。9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒馨凑占s定履行的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能按照約定履行，各方不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）2025年發(fā)生的地震導(dǎo)致借款人房屋損壞，無(wú)法按時(shí)償還貸款。（2）2025年國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)，影響借款人的還款能力。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，各方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）借款人的個(gè)人隱私信息。（2）貸款銀行的業(yè)務(wù)秘密。（3）擔(dān)保人的商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，各方保留對(duì)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等權(quán)利的完整所有權(quán)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得侵犯對(duì)方的上述權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）貸款銀行保留在借款人違約時(shí)，采取法律手段追討欠款的權(quán)利。（2）擔(dān)保人保留在借款人違約時(shí)，代為履行擔(dān)保義務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽署，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)各方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）各方應(yīng)相互配合，確保合同條款的履行。（2）在合同履行過(guò)程中，各方應(yīng)提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方應(yīng)通過(guò)書面、口頭或其他約定的方式保持溝通。（2）在必要時(shí)，各方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成各方之間就個(gè)人住房貸款擔(dān)保事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得對(duì)本合同的條款進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款銀行）：_______________________簽字：____________________日期：___________________乙方（借款人）：_______________________簽字：____________________日期：___________________其他相關(guān)方：_______________________簽字：____________________日期：___________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.保險(xiǎn)合同5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。b.因自身原因?qū)е陆杩钊藷o(wú)法按時(shí)償還貸款。乙方違約：a.未按合同約定支付費(fèi)用。b.未按合同約定履行還款義務(wù)。c.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房貸款：指貸款銀行向符合條件的個(gè)人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、大修自有住房的貸款。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人以其全部或部分財(cái)產(chǎn)為借款人向貸款銀行提供的擔(dān)保。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒馨凑占s定履行的事件。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的賠償金。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人因突發(fā)情況無(wú)法按時(shí)償還貸款。解決辦法：借款人應(yīng)及時(shí)與貸款銀行溝通，說(shuō)明情況，并尋求延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：擔(dān)保人因自身原因無(wú)法履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：擔(dān)保人應(yīng)及時(shí)通知貸款銀行，并協(xié)商解決擔(dān)保問(wèn)題，如更換擔(dān)保人或增加擔(dān)保物。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：各方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為擔(dān)保公司或其他具備擔(dān)保能力的機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)借款人的資信狀況進(jìn)行審核，確保其具備按時(shí)償還貸款的能力。第三方在借款人違約時(shí)，有權(quán)代為履行擔(dān)保義務(wù)，包括墊付貸款本息。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取約定的擔(dān)保費(fèi)用。第三方有權(quán)在借款人違約時(shí)，要求借款人提供相應(yīng)的擔(dān)保物。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)保守借款人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的貸款信息，包括貸款利率、還款方式等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，及時(shí)告知乙方相關(guān)情況。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法償還貸款，有權(quán)申請(qǐng)延期還款。乙方有權(quán)要求甲方在貸款利率調(diào)整時(shí)，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供貸款信息，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按合同約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行過(guò)程中，如未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更合同條款。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供房產(chǎn)抵押或其他擔(dān)保措施。甲方可要求乙方在貸款期限內(nèi)，不得出售或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在貸款期限內(nèi)，不得擅自變更貸款用途。甲方可要求乙方在貸款期限內(nèi)，不得擅自變更還款計(jì)劃。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定提供抵押物或擔(dān)保措施，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按合同約定使用貸款或變更還款計(jì)劃，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在貸款期限內(nèi)，如擅自出售或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同范本修訂說(shuō)明4本合同目錄一覽1.合同修訂背景1.1修訂依據(jù)1.2修訂目的2.合同修訂內(nèi)容概述2.1貸款擔(dān)保范圍2.2擔(dān)保責(zé)任2.3貸款還款方式2.4擔(dān)保期限2.5擔(dān)保費(fèi)用2.6違約責(zé)任2.7爭(zhēng)議解決2.8合同生效3.貸款擔(dān)保范圍修訂說(shuō)明3.1貸款擔(dān)保范圍界定3.2貸款擔(dān)保范圍變更4.擔(dān)保責(zé)任修訂說(shuō)明4.1擔(dān)保責(zé)任定義4.2擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式4.3擔(dān)保責(zé)任免除條件5.貸款還款方式修訂說(shuō)明5.1貸款還款方式變更5.2還款期限調(diào)整5.3還款利率調(diào)整6.擔(dān)保期限修訂說(shuō)明6.1擔(dān)保期限起止時(shí)間6.2擔(dān)保期限變更7.擔(dān)保費(fèi)用修訂說(shuō)明7.1擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算方式7.2擔(dān)保費(fèi)用支付方式7.3擔(dān)保費(fèi)用減免條件8.違約責(zé)任修訂說(shuō)明8.1違約責(zé)任定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任減免條件9.爭(zhēng)議解決修訂說(shuō)明9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效修訂說(shuō)明10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件修訂說(shuō)明11.1附件一：貸款擔(dān)保合同11.2附件二：擔(dān)保人聲明12.合同修訂實(shí)施時(shí)間13.合同修訂實(shí)施范圍14.合同修訂生效日期第一部分：合同如下：1.合同修訂背景1.1修訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合2025年度個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展需求，對(duì)2025年度個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同范本進(jìn)行修訂。1.2修訂目的為了更好地規(guī)范個(gè)人住房貸款擔(dān)保行為，明確各方權(quán)利義務(wù)，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高合同履行效率，特制定本修訂說(shuō)明。2.合同修訂內(nèi)容概述2.1貸款擔(dān)保范圍本合同修訂后，貸款擔(dān)保范圍包括但不限于借款人名下的房產(chǎn)、車輛、金融資產(chǎn)等可抵押、質(zhì)押、保證的財(cái)產(chǎn)。2.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)借款人全部貸款本息、違約金、損害賠償金等全部債務(wù)責(zé)任。2.3貸款還款方式本合同修訂后，貸款還款方式包括等額本息、等額本金、按月還息一次性還本、一次性還本付息等多種方式。2.4擔(dān)保期限擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止。2.5擔(dān)保費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)用包括擔(dān)保保證金、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)等。擔(dān)保保證金按貸款金額的一定比例收取，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按年度收取。2.6違約責(zé)任若借款人未按時(shí)還款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。2.7爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.貸款擔(dān)保范圍修訂說(shuō)明3.1貸款擔(dān)保范圍界定貸款擔(dān)保范圍界定為借款人名下可抵押、質(zhì)押、保證的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、車輛、金融資產(chǎn)等。3.2貸款擔(dān)保范圍變更根據(jù)借款人實(shí)際情況，可適當(dāng)調(diào)整貸款擔(dān)保范圍，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.擔(dān)保責(zé)任修訂說(shuō)明4.1擔(dān)保責(zé)任定義擔(dān)保責(zé)任定義為本合同項(xiàng)下，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)的借款人全部貸款本息、違約金、損害賠償金等全部債務(wù)責(zé)任。4.2擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式為連帶責(zé)任，即借款人未按時(shí)還款時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)先行承擔(dān)還款責(zé)任。4.3擔(dān)保責(zé)任免除條件（1）因借款人故意違約導(dǎo)致貸款無(wú)法償還；（2）因國(guó)家政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致貸款無(wú)法償還；（3）因借款人提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致貸款無(wú)法償還。5.貸款還款方式修訂說(shuō)明5.1貸款還款方式變更本合同修訂后，貸款還款方式包括等額本息、等額本金、按月還息一次性還本、一次性還本付息等多種方式，借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇。5.2還款期限調(diào)整還款期限可根據(jù)借款人實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但最長(zhǎng)不得超過(guò)貸款合同約定的期限。5.3還款利率調(diào)整還款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。6.擔(dān)保期限修訂說(shuō)明6.1擔(dān)保期限起止時(shí)間擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止。6.2擔(dān)保期限變更在擔(dān)保期間，如借款人提前償還全部貸款本息，擔(dān)保期限相應(yīng)縮短。7.擔(dān)保費(fèi)用修訂說(shuō)明7.1擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算方式擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算方式為擔(dān)保保證金按貸款金額的一定比例收取，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按年度收取。7.2擔(dān)保費(fèi)用支付方式擔(dān)保費(fèi)用支付方式為一次性支付，或按月、季度支付。7.3擔(dān)保費(fèi)用減免條件（1）借款人按時(shí)足額償還貸款本息；（2）擔(dān)保人提供其他有價(jià)擔(dān)保，經(jīng)貸款人認(rèn)可；（3）法律法規(guī)規(guī)定減免擔(dān)保費(fèi)用的其他情形。8.違約責(zé)任修訂說(shuō)明8.1違約責(zé)任定義違約責(zé)任定義為本合同項(xiàng)下，因借款人或擔(dān)保人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付逾期利息；（2）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等；（3）賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；（4）根據(jù)合同約定，采取其他補(bǔ)救措施。8.3違約責(zé)任減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約；（2）違約行為輕微，且無(wú)故意或重大過(guò)失；（3）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.爭(zhēng)議解決修訂說(shuō)明9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：（1）合同雙方指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)；（2）合同雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)；（3）合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（4）仲裁不成或仲裁裁決不滿意，向人民法院提起訴訟。10.合同附件修訂說(shuō)明10.1附件一：貸款擔(dān)保合同附件一為貸款擔(dān)保合同的具體內(nèi)容，包括但不限于貸款擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任、還款方式、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。10.2附件二：擔(dān)保人聲明附件二為擔(dān)保人聲明，包括擔(dān)保人對(duì)借款人貸款真實(shí)性、擔(dān)保能力、擔(dān)保意愿等的聲明。11.合同修訂實(shí)施時(shí)間本合同修訂自2025年1月1日起實(shí)施。12.合同修訂實(shí)施范圍本合同修訂適用于2025年度及以后簽訂的個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同。13.合同修訂生效日期本合同修訂自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同修訂其他事項(xiàng)14.1本修訂說(shuō)明為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2本修訂說(shuō)明未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。14.3本修訂說(shuō)明的解釋權(quán)歸貸款人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除借款人、擔(dān)保人、貸款人之外的，為合同履行提供輔助服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）提供貸款咨詢服務(wù)；（2）提供擔(dān)保評(píng)估服務(wù)；（3）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；（4）提供法律咨詢服務(wù)；（5）提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇借款人和擔(dān)保人有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，但需經(jīng)貸款人同意。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由借款人或擔(dān)保人承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由借款人和擔(dān)保人根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)共同確定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與借款人第三方應(yīng)遵守借款人的委托，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保其服務(wù)不損害借款人的合法權(quán)益。18.2第三方與擔(dān)保人第三方應(yīng)遵守?fù)?dān)保人的委托，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保其服務(wù)不損害擔(dān)保人的合法權(quán)益。18.3第三方與貸款人第三方應(yīng)遵守貸款人的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并確保其服務(wù)不損害貸款人的合法權(quán)益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請(qǐng)借款人或擔(dān)保人需向貸款人提出第三方介入申請(qǐng)，并提交第三方資質(zhì)證明等相關(guān)材料。19.2第三方介入審批貸款人收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行審批，并通知借款人或擔(dān)保人審批結(jié)果。19.3第三方介入實(shí)施經(jīng)貸款人同意后，第三方可開始提供服務(wù)，并按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）借款人或擔(dān)保人解除第三方服務(wù)；（3）第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，借款人、擔(dān)保人和貸款人應(yīng)共同確認(rèn)終止事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于合同雙方指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。22.第三方介入的其他事項(xiàng)22.1第三方服務(wù)信息的保密第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露借款人、擔(dān)保人和貸款人的商業(yè)秘密。22.2第三方服務(wù)的變更和終止第三方服務(wù)的變更和終止，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：貸款擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包括貸款擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任、還款方式、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等具體條款。附件說(shuō)明：為本合同的核心文件，明確了各方在貸款擔(dān)保關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：擔(dān)保人聲明詳細(xì)要求：擔(dān)保人對(duì)其擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿的聲明，包括但不限于擔(dān)保人的身份證明、財(cái)務(wù)狀況等。附件說(shuō)明：作為擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)，需擔(dān)保人簽字或蓋章確認(rèn)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，需明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要組成部分，需各方簽字或蓋章確認(rèn)。4.附件四：貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、還款方式、期限等具體條款。附件說(shuō)明：貸款合同是借款人與貸款人之間的基礎(chǔ)合同，與本擔(dān)保合同共同構(gòu)成完整的貸款擔(dān)保體系。5.附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確定貸款擔(dān)保的價(jià)值。附件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是貸款擔(dān)保的重要依據(jù)，需具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。6.附件六：擔(dān)保保證金收據(jù)詳細(xì)要求：擔(dān)保人繳納擔(dān)保保證金的收據(jù)，證明擔(dān)保保證金已繳納。附件說(shuō)明：擔(dān)保保證金收據(jù)是擔(dān)保保證金繳納的憑證，需加蓋貸款人財(cái)務(wù)章。7.附件七：違約金收據(jù)詳細(xì)要求：因違約行為產(chǎn)生的違約金收據(jù)，證明違約金已繳納。附件說(shuō)明：違約金收據(jù)是違約金繳納的憑證，需加蓋貸款人財(cái)務(wù)章。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等達(dá)成的協(xié)議。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按時(shí)償還貸款本息；擔(dān)保人未按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任；第三方未按照約定提供服務(wù)；雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)法律法規(guī)和合同約定；違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。3.違約行為示例說(shuō)明借款人未按時(shí)償還貸款本息：借款人未在約定的還款日償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)逾期利息和違約金。擔(dān)保人未按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人未在約定的期限內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按照約定提供服務(wù)：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給借款人或擔(dān)保人造成的損失。雙方違反合同約定的其他行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同范本修訂說(shuō)明5合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方在2025年度個(gè)人住房貸款中乙方的擔(dān)保責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》3.《個(gè)人住房貸款管理辦法》4.相關(guān)地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.個(gè)人住房貸款：指銀行等金融機(jī)構(gòu)向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人為借款人提供一定的擔(dān)保責(zé)任，保證借款人按照約定的期限、金額償還貸款本息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：借款人，即2025年度個(gè)人住房貸款的借款人。2.乙方：擔(dān)保人，即同意為甲方提供擔(dān)保的個(gè)人或單位。3.貸款本息：指貸款本金及利息的總額。4.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供擔(dān)保。2.甲方有義務(wù)按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。3.甲方有義務(wù)向乙方提供相關(guān)證明材料，證明其按時(shí)足額償還貸款本息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，保證甲方按時(shí)足額償還貸款本息。3.乙方有義務(wù)在甲方違約時(shí)，依法向甲方追償。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方償還清貸款本息之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方貸款合同約定的貸款銀行所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.甲方償還清貸款本息。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.甲方償還清貸款本息后，乙方應(yīng)在收到甲方還款證明之日起五日內(nèi)，向甲方出具解除擔(dān)保函。2.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定的擔(dān)保費(fèi)用。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：按照擔(dān)保金額的0.5%按年計(jì)算，自合同生效之日起至合同終止之日止。2.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：包括但不限于公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.甲方應(yīng)在合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)保服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用一次性支付給乙方。2.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：按年支付，每年支付一次，具體支付時(shí)間為每年的1月1日前。2.其他相關(guān)費(fèi)用的支付時(shí)間：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和支付方式，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方如未按照約定支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日0.1%計(jì)算。2.甲方如未按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使擔(dān)保權(quán)利，并追究甲方的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方如未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為擔(dān)保金額的1%。2.乙方如因自身原因?qū)е聯(lián)Ｊ?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式，與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方在履行合同過(guò)程中，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施，減輕損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在貸款尚未全部?jī)斶€的情況下，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方在未履行完畢擔(dān)保責(zé)任的情況下，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留各自的權(quán)利。2.任何一方在履行合同過(guò)程中，不得擅自放棄或限制自己的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，依法采取一切必要措施維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改