東莞市二零二四年二手房買賣合同模板帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE16PAGE16RESUMERESUME東莞市二零二四年二手房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件PAGE16PAGE164.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除PAGE16PAGE16第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私10.2保護(hù)出賣人隱私第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水電網(wǎng)遷改費(fèi)用第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義PAGE16PAGE161.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為X號。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。PAGE16PAGE162）按揭付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款（首付款比例為房價(jià)的30%），剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房款。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將該房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方有關(guān)住宅質(zhì)量的規(guī)定。5.2維修責(zé)任PAGE16PAGE16自交付之日起，該房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如有關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方按照變化后的規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。7.2買受人違約乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。PAGE16PAGE168.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.3合同解除甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私甲方保證不泄露乙方個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。10.2保護(hù)出賣人隱私乙方保證不泄露甲方個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。第十一條附件PAGE16PAGE1611.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C復(fù)印件。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)乙方承擔(dān)該房屋在過戶前的物業(yè)管理費(fèi)。12.2水電網(wǎng)遷改費(fèi)用水電網(wǎng)遷改費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條雙方簽字蓋章PAGE16PAGE1614.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_________________14.3見證人簽字見證人簽字：_________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他公民、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、按揭銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入PAGE16PAGE16如甲乙雙方選擇通過中介方進(jìn)行房屋買賣，中介方應(yīng)在本合同簽訂前提供合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，并按照甲乙雙方的要求進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房源信息的真實(shí)性和合法性。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3按揭銀行介入如乙方選擇按揭付款方式，應(yīng)向具有資質(zhì)的按揭銀行申請貸款。按揭銀行應(yīng)按照乙方的申請和資質(zhì)審核結(jié)果，提供相應(yīng)的貸款額度和還款方式。2.4物業(yè)管理公司介入自交付之日起，該房屋的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的20%。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系PAGE16PAGE16第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方和第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方和第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式1）要求第三方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；2）要求第三方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%；3）要求第三方賠償因違約產(chǎn)生的損失，損失賠償額不超過本合同總價(jià)款的20%。第六條第三方資料保管6.1第三方應(yīng)將涉及甲乙雙方的合同資料、個(gè)人信息等予以保密，并妥善保管。6.2第三方資料的移交PAGE16PAGE16合同履行完畢后，第三方應(yīng)將所有合同資料、個(gè)人信息等移交給甲乙雙方。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)提前X天通知甲乙雙方。7.2第三方退出后果第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。如因第三方退出導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。8.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如甲乙雙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更PAGE16PAGE16甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.3合同解除甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件PAGE16PAGE16附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證的正反兩面。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，須包含房屋產(chǎn)權(quán)證明的所有頁面。附件4：房屋買賣合同簽字版附件內(nèi)容要求：甲乙雙方簽字或蓋章的房屋買賣合同原件。附件5：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件，證明乙方已繳納物業(yè)費(fèi)至合同簽訂日期。附件6：水電網(wǎng)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的水電網(wǎng)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件，證明乙方已繳納水電網(wǎng)費(fèi)用至合同簽訂日期。附件7：中介服務(wù)費(fèi)支付證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的中介服務(wù)費(fèi)支付證明復(fù)印件，證明乙方已支付中介服務(wù)費(fèi)。附件8：評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的評估報(bào)告復(fù)印件，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。PAGE16PAGE16附件9：按揭銀行貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的按揭銀行貸款合同復(fù)印件，包括貸款合同的所有頁面。附件10：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)管理合同復(fù)印件，包括合同的所有頁面。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按約定履行房屋維修責(zé)任。5.第三方未按約定時(shí)間完成評估、貸款等手續(xù)。6.第三方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.PAGE16PAGE16乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方