三方參與的2024年現(xiàn)房買賣規(guī)范協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL三方參與的2024年現(xiàn)房買賣規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第一層級的解釋1.2第二層級的解釋1.3第三層級的解釋2.第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)況描述2.3房屋權(quán)屬證明3.第三條購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式及時間表3.3支付憑證4.第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程及時間5.第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理流程6.第六條交易費(fèi)用6.1買賣雙方承擔(dān)費(fèi)用6.2第三方服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式及時間7.第七條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2違約金計算方式7.3違約處理流程8.第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用9.第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序10.第十條房屋使用及管理10.1房屋使用規(guī)定10.2物業(yè)管理事項10.3使用及管理爭議解決11.第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的生效條件11.3附加條款的修改及解除12.第十二條雙方聲明及保證12.1買賣雙方聲明12.2買賣雙方保證12.3聲明及保證的效力13.第十三條其他約定13.1其他補(bǔ)充條款13.2雙方約定的其他事項13.3約定事項的效力14.第十四條合同的生效、終止和繼承14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同繼承條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方為房屋的法定所有權(quán)人，享有該房屋的完全處置權(quán)。甲方應(yīng)向乙方和丙方提供合法的房屋所有權(quán)證明及身份證明。1.2乙方（買方）：乙方為購買該房屋的法定主體，應(yīng)向甲方和丙方提供合法的身份證明。1.3丙方（第三方）：丙方為房屋交易的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。丙方可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師或其他合法的第三方機(jī)構(gòu)。1.4房屋：房屋指甲方合法擁有所有權(quán)的位于____市的____套房產(chǎn)，房屋具體情況詳見本合同附件一《房屋基本信息》。第二條房屋信息2.1房屋基本信息：房屋基本信息包括但不限于房屋的坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。具體信息詳見本合同附件一《房屋基本信息》。2.2房屋現(xiàn)況描述：甲方應(yīng)向乙方和丙方如實描述房屋的現(xiàn)況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修狀況等。房屋現(xiàn)況描述詳見本合同附件二《房屋現(xiàn)況描述》。2.3房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方和丙方提供房屋所有權(quán)證明，以證明甲方對房屋享有合法的所有權(quán)。房屋所有權(quán)證明應(yīng)為最新的權(quán)屬證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條購買價格及支付方式3.1購買價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式及時間表：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。具體支付方式及時間表如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款，支付方式為____。3.3支付憑證：甲方應(yīng)向乙方提供合法的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。支付憑證應(yīng)由甲方和乙方共同簽字確認(rèn)。第四條交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的購買價格全部支付完畢后，將房屋交付給乙方。交付時間約為____年__月__日。4.2交付條件：甲方應(yīng)在下列條件全部滿足后，將房屋交付給乙方：（1）甲方已按照本合同約定，將全部房價款支付給乙方；（2）房屋所有權(quán)證明已由甲方提供，且房屋所有權(quán)清晰無爭議；（3）本合同約定的其他交付條件已全部滿足。4.3過戶流程及時間：（1）甲乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房地產(chǎn)交易中心對過戶申請進(jìn)行審核，審核通過后，甲乙雙方應(yīng)按照交易中心的要求，提交相關(guān)材料；（3）甲乙雙方按照交易中心的要求，繳納過戶稅費(fèi)；（4）交易中心完成過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證發(fā)放給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2保修范圍及期限：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起算，為期____年。5.3質(zhì)量問題處理流程：如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)盡快通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實，并采取措施予以修復(fù)。如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第七條。第六條交易費(fèi)用6.1買賣雙方承擔(dān)費(fèi)用：本合同約定的交易費(fèi)用包括但不限于房屋過戶稅費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)、律師費(fèi)等。具體費(fèi)用及承擔(dān)方詳見本合同附件四《交易費(fèi)用明細(xì)》。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用：如本合同約定由第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照第八條爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：如甲乙雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更和解除的程序：甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同的變更或解除，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第十條房屋使用及管理10.1房屋使用規(guī)定：乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和公約。10.2物業(yè)管理事項：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等物業(yè)管理相關(guān)事項，由乙方按照相關(guān)法規(guī)和公約承擔(dān)。10.3使用及管理爭議解決：如乙方在使用和管理房屋過程中與物業(yè)管理發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：甲乙雙方在本合同附件五《附加條款》中約定附加條款。11.2附加條款的生效條件：附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力。11.3附加條款的修改及解除：附加條款的修改和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條雙方聲明及保證12.1買賣雙方聲明：甲乙雙方聲明對本合同及附件的真實性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。12.2買賣雙方保證：甲乙雙方保證遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，誠實信用原則進(jìn)行交易。12.3聲明及保證的效力：甲乙雙方的聲明及保證自本合同簽訂之日起生效，并對雙方具有約束力。第十三條其他約定13.1其他補(bǔ)充條款：甲乙雙方在本合同附件六《其他約定》中約定其他補(bǔ)充條款。13.2雙方約定的其他事項：包括但不限于房屋交付后的保養(yǎng)、維修、裝飾裝修等事項。13.3約定事項的效力：甲乙雙方的其他約定自本合同簽訂之日起生效，并對雙方具有約束力。第十四條合同的生效、終止和繼承14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定，完成了房屋交易的全部手續(xù)；（2）甲方將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移至乙方名下；（3）本合同約定的其他終止條件全部滿足。14.3合同繼承條件及程序：本合同在甲乙雙方之一去世后，可由其合法繼承人繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)。繼承人應(yīng)按照本合同約定的方式，向?qū)Ψ胶捅睫k理合同繼承手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋基本信息》詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含房屋的坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等基本信息。附件二：《房屋現(xiàn)況描述》詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修狀況等現(xiàn)況信息。附件三：《房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等質(zhì)量要求。附件四：《交易費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同約定的交易費(fèi)用，包括房屋過戶稅費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)、律師費(fèi)等，并明確費(fèi)用的承擔(dān)方。附件五：《附加條款》詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方約定的附加條款，包括但不限于房屋交付后的保養(yǎng)、維修、裝飾裝修等事項。附件六：《其他約定》詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方約定的其他事項，包括但不限于房屋交付后的使用及管理、物業(yè)管理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定，將全部房價款支付給乙方；2.甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方；3.甲方未按照本合同約定，提供合法的支付憑證；4.乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款；5.乙方未按照本合同約定的時間，向甲方支付剩余房價款；6.甲乙雙方未按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議；7.甲方未按照本合同約定，對房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)；8.乙方未按照本合同約定的使用和管理房屋；9.甲乙雙方未按照本合同約定的方式，辦理合同變更、解除及終止手續(xù)；10.甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移至乙方名下。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第七條；2.甲方未按照本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第七條；3.甲方未按照本合同約定提供合法的支付憑證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第七條；4.乙方未按照本合同約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第七條；5.乙方未按照本合同約定時間支付剩余房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第七條；6.甲乙雙方未按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議，敗訴方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.甲方未按照本合同約定修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第七條；8.乙方未按照本合同約定使用和管理房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.甲乙雙方未按照本合同約定的方式辦理合同變更、解除及終止手續(xù)，雙方均有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；10.甲方未按照本合同約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按照本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房價款×0.05%×逾期交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)的位于____市的____套房產(chǎn)，具體信息詳見本合同附件一《房屋基本信息》。2.甲方（賣方）：指房屋的法定所有權(quán)人，享有