二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（含租賃權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（含租賃權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.貸款基本情況5.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)6.付款方式與期限7.房屋交付與驗(yàn)收8.房屋過戶手續(xù)9.房屋租賃權(quán)10.違約責(zé)任11.爭議解決方式12.合同解除條件13.合同生效與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.1買方信息買方全稱：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.1.3房屋建筑面積：____________________平方米3.1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.1.5房屋用途：____________________3.1.6房屋現(xiàn)狀：____________________3.2貸款基本情況3.2.1貸款金額：____________________元3.2.2貸款期限：____________________年3.2.3貸款利率：____________________3.2.4還款方式：____________________3.3買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.3.1買方權(quán)利：（1）取得房屋的所有權(quán)；（2）按照合同約定支付購房款；（3）取得公積金貸款；（4）在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.2賣方權(quán)利：（1）收取購房款；（2）協(xié)助買方辦理公積金貸款；（3）在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.3買方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定償還公積金貸款。3.3.4賣方義務(wù)：（1）確保房屋權(quán)屬清晰；（2）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。4.1付款方式與期限4.1.1購房款支付方式：____________________4.1.2購房款支付期限：____________________4.1.3貸款支付方式：____________________4.1.4貸款支付期限：____________________5.1房屋交付與驗(yàn)收5.1.1房屋交付時間：____________________5.1.2房屋交付條件：____________________5.1.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.1.4房屋驗(yàn)收期限：____________________6.1房屋過戶手續(xù)6.1.1過戶手續(xù)辦理時間：____________________6.1.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：____________________6.1.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：____________________6.1.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任：____________________7.1房屋租賃權(quán)7.1.1房屋租賃權(quán)現(xiàn)狀：____________________7.1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)移約定：____________________7.1.3租賃權(quán)終止條件：____________________8.1房屋過戶手續(xù)8.1.1賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。8.1.2買方應(yīng)在賣方協(xié)助下，在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。8.1.3雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶登記，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.1.4房屋過戶登記完成后，賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。9.1房屋租賃權(quán)9.1.1如房屋存在租賃權(quán)，賣方應(yīng)確保租賃權(quán)合法有效，并在合同簽訂前將租賃情況告知買方。9.1.2買方在支付購房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方與承租人解除租賃合同，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果處理租賃關(guān)系。9.1.3如因租賃權(quán)問題導(dǎo)致房屋無法過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。10.1違約責(zé)任10.1.1如買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_____%。10.1.2如賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。10.1.3如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.1合同解除條件12.1.1如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益，對方有權(quán)解除合同。12.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.1合同生效與終止13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.1.4本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義在本合同中，“第三方”指任何非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，其參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方介入的同意15.2.2引入第三方前，買方和賣方應(yīng)書面同意，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方的職責(zé)和權(quán)限15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和其提供的服務(wù)的性質(zhì)，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供專業(yè)意見和服務(wù)，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和合法性。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，不構(gòu)成合同雙方。15.4.2第三方對買方和賣方的直接責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的合同責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.2如無特殊約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣____元。16.2.3超出責(zé)任限額的部分，由買方和賣方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。17.第三方介入的額外條款17.1.1明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)。17.1.2約定第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式。17.1.3約定第三方服務(wù)的期限和完成標(biāo)準(zhǔn)。17.1.4約定第三方服務(wù)過程中買方和賣方的配合義務(wù)。17.2第三方介入后的合同履行17.2.1第三方介入后，合同雙方的履行義務(wù)不因第三方的介入而改變。17.2.2買方和賣方應(yīng)繼續(xù)履行其合同義務(wù)，并確保第三方的服務(wù)能夠順利進(jìn)行。17.3第三方介入的終止17.3.1如第三方服務(wù)未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，或第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)，買方和賣方有權(quán)終止第三方介入。17.3.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理剩余事務(wù)，并按照合同約定處理費(fèi)用和責(zé)任。18.第三方介入的保密18.1第三方在合同履行過程中，對買方和賣方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。18.2第三方未經(jīng)買方和賣方書面同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積等信息。說明：本附件用于證明賣方對房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，需清晰顯示合同雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。說明：本附件用于證明買賣雙方之間的交易真實(shí)有效。3.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，需清晰顯示評估日期、評估價格等信息。說明：本附件用于確定房屋的公允價值。4.公積金貸款合同詳細(xì)要求：提供公積金貸款合同的復(fù)印件，需清晰顯示貸款金額、期限、利率、還款方式等信息。說明：本附件用于證明買方已獲得公積金貸款。5.房屋租賃合同詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，需清晰顯示租賃雙方信息、租賃期限、租金等信息。說明：本附件用于證明房屋是否存在租賃權(quán)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，需清晰顯示繳納的稅費(fèi)種類、金額等信息。說明：本附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，需清晰顯示第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。說明：本附件用于證明第三方服務(wù)已達(dá)成協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息；（2）買方未按合同約定支付購房款；（3）買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（4）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失；（2）買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_____%；（3）買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%；（4）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方損失；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。示例說明：1.賣方未按合同約定提供房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)賠償買方因延遲入住造成的損失。2.買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的10%。3.第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方損失。4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（含租賃權(quán)）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣（含租賃權(quán)）過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未滿五年或已滿五年但未滿十年的住房。2.公積金貸款：指借款人以其本人或其配偶的住房公積金賬戶余額作為還款來源，向住房公積金管理中心申請的貸款。3.租賃權(quán)：指甲方在標(biāo)的房屋上享有的租賃權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即擁有標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的自然人或法人。2.乙方：指本合同中的買方，即購買標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的自然人或法人。3.標(biāo)的房屋：指本合同中轉(zhuǎn)讓的位于__________________________的房屋。4.合同總價：指本合同中約定的乙方購買標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的總價款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的真實(shí)性、合法性。2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)過戶至乙方名下。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)手續(xù)和證明材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利按照合同約定，購買標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付合同總價款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)過戶至乙方名下之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付合同總價款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)過戶至乙方名下。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽署書面協(xié)議。2.雙方應(yīng)按照書面協(xié)議約定，辦理標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的過戶手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價格：乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的房屋買賣價格，即人民幣____________________元整。2.過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.公積金貸款手續(xù)費(fèi)：如乙方選擇公積金貸款，應(yīng)支付貸款手續(xù)費(fèi)用，具體金額以住房公積金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。4.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋評估費(fèi)、房屋檢測費(fèi)等，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后________個工作日內(nèi)，將房屋買賣價格支付至甲方指定的賬戶。2.過戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間1.房屋買賣價格支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付。2.過戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價格后，向乙方出具收據(jù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的費(fèi)用收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間將標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)過戶至乙方名下，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。2.甲方提供的標(biāo)的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房屋買賣價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。2.乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，故意拖延或阻礙，導(dǎo)致過戶失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方式，按照雙方約定的比例或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限1.本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因合同終止而失效。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對標(biāo)的房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，按照租賃合同約定使用標(biāo)的房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同其他條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)配合對方辦理標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，解決問題。2.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.合同的增減條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：_____________乙方（買方）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：_____________見證人（如有）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：_____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.公積金貸款相關(guān)證明材料5.房屋評估報(bào)告復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單7.甲方收款賬戶信息8.乙方付款賬戶信息9.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時過戶：甲方未在合同約定的時間內(nèi)將標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)過戶至乙方名下。信息不實(shí)：甲方提供的標(biāo)的房屋信息與實(shí)際情況不符。故意拖延：甲方故意拖延辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時付款：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋買賣價格。故意拖延：乙方故意拖延辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未滿五年或已滿五年但未滿十年的住房。2.公積金貸款：指借款人以其本人或其配偶的住房公積金賬戶余額作為還款來源，向住房公積金管理中心申請的貸款。3.過戶稅費(fèi)：指在房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時過戶。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時付款。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：房屋信息不實(shí)。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求甲方賠償損失。5.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方以外的，參與標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)買賣的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、合法，并對因提供虛假資料導(dǎo)致合同無法履行或履行困難承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的買賣過程，并享有相應(yīng)的合同權(quán)利。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的過戶手續(xù)。5.第三方收益：第三方可按照合同約定，從標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的買賣中獲得相應(yīng)的收益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因標(biāo)的房屋信息不實(shí)或產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的租賃權(quán)證明，確保租賃權(quán)的合法性。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額不低于合同總價款的________%。甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得擅自將標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋買賣價格。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)完成標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)的過戶手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的貸款證明，確保貸款的合法性。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，對標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的租賃權(quán)證明，確保租賃權(quán)的合法性。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額不低于合同總價款的________%。乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自將標(biāo)的房屋及其租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（含租賃權(quán)）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀3.貸款信息3.1貸款種類3.2貸款金額3.3貸款利率3.4貸款期限3.5還款方式3.6貸款審批流程4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任5.租賃權(quán)信息5.1租賃權(quán)基本情況5.2租賃權(quán)期限5.3租金及支付方式5.4租賃權(quán)違約責(zé)任6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時間節(jié)點(diǎn)7.交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收不合格處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：貸款申請表14.3附件三：租賃合同（如有）14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1名稱：_______1.3.2聯(lián)系電話：_______1.3.3聯(lián)系地址：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：_______2.1.2街道地址：_______2.1.3樓棟及門牌號：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2住宅類型：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)證號：_______2.4.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______2.5房產(chǎn)用途2.5.1用途：_______2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀2.6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：_______3.貸款信息3.1貸款種類3.1.1貸款類型：_______3.2貸款金額3.2.1貸款總額：_______元3.3貸款利率3.3.1貸款利率：_______3.4貸款期限3.4.1貸款期限：_______年3.5還款方式3.5.1還款方式：_______3.6貸款審批流程3.6.1貸款審批流程：_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易總價：_______元4.2付款方式4.2.1付款方式：_______4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時間：_______4.3.2尾款支付時間：_______4.4付款違約責(zé)任4.4.1違約責(zé)任：_______5.租賃權(quán)信息5.1租賃權(quán)基本情況5.1.1租賃權(quán)人：_______5.1.2租賃權(quán)期限：_______5.2租金及支付方式5.2.1租金：_______元/月5.2.2支付方式：_______5.3租賃權(quán)違約責(zé)任5.3.1違約責(zé)任：_______6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1過戶手續(xù)辦理時間：_______6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1過戶費(fèi)用：_______元6.2.2費(fèi)用承擔(dān)方：_______6.3過戶時間節(jié)點(diǎn)6.3.1過戶時間：_______7.交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時間7.1.1交付時間：_______7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______7.3驗(yàn)收不合格處理7.3.1處理方式：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任8.1.2買受人未按約定時間支付房款的違約責(zé)任8.1.3出賣人提供虛假房產(chǎn)信息的違約責(zé)任8.1.4買受人未按約定完成貸款審批的違約責(zé)任8.1.5房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)問題的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約金的計(jì)算方式8.2.2違約金的支付方式8.3違約金計(jì)算8.3.1首付款違約金：_______元/日8.3.2貸款違約金：_______元/日8.3.3其他違約金：_______元/日9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會：_______9.2.2人民法院：_______10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴(yán)重違約10.1.2買受人嚴(yán)重違約10.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除通知10.2.2收到解除通知后的處理10.3合同解除后的處理10.3.1房產(chǎn)返還10.3.2費(fèi)用退還10.3.3違約責(zé)任承擔(dān)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2交付房產(chǎn)11.1.3貸款審批通過11.2合同生效時間11.2.1合同生效日期：_______11.3合同終止條件11.3.1房產(chǎn)交付完畢11.3.2貸款全部還清11.3.3合同解除11.4合同終止時間11.4.1合同終止日期：_______12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力的定義12.1.2不可抗力發(fā)生時的處理12.2通知方式12.2.1書面通知12.2.2電子郵件通知12.2.3口頭通知12.3合同附件12.3.1房產(chǎn)信息表12.3.2貸款申請表12.3.3租賃合同（如有）12.3.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1簽署日期：_______13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)：_______13.3簽署代表13.3.1出賣人代表：_______13.3.2買受人代表：_______14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.1.1房產(chǎn)位置14.1.2房產(chǎn)面積14.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)14.1.4房產(chǎn)權(quán)屬14.1.5房產(chǎn)用途14.2附件二：貸款申請表14.2.1貸款種類14.2.2貸款金額14.2.3貸款利率14.2.4貸款期限14.3附件三：租賃合同（如有）14.3.1租賃權(quán)人14.3.2租賃權(quán)期限14.3.3租金及支付方式14.4附件四：其他相關(guān)文件14.4.1相關(guān)證明文件14.4.2合同附件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的_______%。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和相關(guān)信息。15.4.2第三方應(yīng)在收到甲乙雙方提供的文件和信息后，按照協(xié)議約定的時間、方式和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。15.5第三方職責(zé)15.5.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，包括但不限于：15.5.1.1對房產(chǎn)進(jìn)行評估；15.5.1.2提供法律咨詢；15.5.1.3進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；15.5.1.4提供保險(xiǎn)服務(wù)；15.5.1.5協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以便其履行職責(zé)。15.6.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。15.7.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。16.額外條款及說明16.1第三方介入時的額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.1.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告，并要求