上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議關(guān)鍵條款(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議關(guān)鍵條款(2024版)版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類(lèi)型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶流程5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂方式13.2補(bǔ)充條款14.合同的簽署和保管14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署日期14.3合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，附屬面積為平方米。1.3房產(chǎn)類(lèi)型：該房產(chǎn)為類(lèi)型的住宅房產(chǎn)，具體類(lèi)型以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣(mài)方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.交易雙方信息2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X地址：X2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X地址：X3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整）。3.2付款方式：買(mǎi)方支付的首付款為房產(chǎn)交易價(jià)格的30%，計(jì)人民幣萬(wàn)元整；剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，過(guò)戶完成后支付剩余款項(xiàng)。4.房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3過(guò)戶流程：雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給買(mǎi)方。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)設(shè)施齊全、功能正常，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付后的責(zé)任：房產(chǎn)交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期：自房產(chǎn)交付之日起，保修期為個(gè)月。6.2維修范圍：保修期內(nèi)，房產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于墻面、地面、天花板等結(jié)構(gòu)的裂縫、脫落、漏水等問(wèn)題。6.3維修費(fèi)用：保修期內(nèi)，房產(chǎn)發(fā)生的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：（1）賣(mài)方違反本合同規(guī)定，未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。（2）賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。8.2買(mǎi)方違約：（1）買(mǎi)方違反本合同規(guī)定，未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。（2）買(mǎi)方在房產(chǎn)過(guò)戶前撤回交易，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)后生效。12.其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：雙方同意自房產(chǎn)交付之日起，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房產(chǎn)價(jià)值的80%。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)：買(mǎi)方自房產(chǎn)交付之日起，按照物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。13.合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂方式：本合同的修訂應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2補(bǔ)充條款：本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方共同簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署和保管14.1簽署地點(diǎn)：本合同于中華人民共和國(guó)上海市區(qū)路號(hào)簽署。14.2簽署日期：本合同簽署日期為2024年月日。14.3合同副本數(shù)量及保管方式：雙方各執(zhí)一份合同副本，合同正本由賣(mài)方保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示身份證明上的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列明交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、稅率等。4.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件：顯示保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付證明：顯示買(mǎi)方已支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的證明文件，如收據(jù)、發(fā)票等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付首付款：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。在房產(chǎn)過(guò)戶前撤回交易：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)路號(hào)的住宅房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸賣(mài)方所有，買(mǎi)方通過(guò)交易取得房產(chǎn)的所有權(quán)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。4.過(guò)戶費(fèi)用：指辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等。5.保修期：指自房產(chǎn)交付之日起，賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題提供維修服務(wù)的期限。6