2025年度老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣合同范本合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地1.5合同簽訂日期1.6合同簽訂地點第二章拆遷補償事項2.1拆遷范圍2.2拆遷方式2.3拆遷期限2.4拆遷補償方式2.5拆遷補償標準2.6拆遷補償計算方法2.7拆遷補償款的支付方式2.8拆遷補償款的支付期限第三章商鋪買賣事項3.1商鋪基本情況3.2商鋪權(quán)屬證明3.3商鋪買賣價格3.4商鋪交付時間3.5商鋪交付方式3.6商鋪交付條件3.7商鋪買賣稅費承擔(dān)3.8商鋪買賣合同解除條件3.9商鋪買賣合同違約責(zé)任第四章合同履行與監(jiān)督4.1合同履行期限4.2合同履行地點4.3合同履行方式4.4合同履行監(jiān)督4.5合同履行變更4.6合同履行終止4.7合同履行爭議解決第五章合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除程序5.4合同變更與解除通知5.5合同變更與解除后的處理5.6合同變更與解除的法律效力第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任計算6.4違約責(zé)任免除6.5違約責(zé)任爭議解決第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用7.5爭議解決期限第八章合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期8.5合同終止后的處理8.6合同終止的法律效力第九章合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容9.3合同附件效力9.4合同附件變更第十章合同解除與終止后的處理10.1合同解除后的處理10.2合同終止后的處理10.3合同解除與終止后的財產(chǎn)處理10.4合同解除與終止后的債務(wù)處理10.5合同解除與終止后的爭議處理第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)11.4爭議解決程序11.5爭議解決費用11.6爭議解決期限第十二章合同簽署12.1合同簽署方式12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點12.4合同簽署人12.5合同簽署效力第十三章其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力13.3其他約定變更13.4其他約定爭議解決第十四章合同附件清單14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力14.4合同附件變更合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地1.5合同簽訂日期：2025年月日1.6合同簽訂地點：_________第二章拆遷補償事項2.1拆遷范圍：包括但不限于_________區(qū)域的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。2.2拆遷方式：采用_________方式。2.3拆遷期限：自合同簽訂之日起____年內(nèi)完成。2.4拆遷補償方式：包括貨幣補償、實物補償?shù)取?.5拆遷補償標準：按照政府公布的拆遷補償標準執(zhí)行。2.6拆遷補償計算方法：按照政府規(guī)定的計算方法執(zhí)行。2.7拆遷補償款的支付方式：分為分期支付和一次性支付。2.8拆遷補償款的支付期限：第一期支付于拆遷工作開始后____日內(nèi)完成，后續(xù)支付按照拆遷進度分階段支付。第三章商鋪買賣事項3.1商鋪基本情況：商鋪位于_________，面積____平方米，權(quán)屬清晰。3.2商鋪權(quán)屬證明：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.3商鋪買賣價格：雙方協(xié)商確定商鋪買賣價格為____元。3.4商鋪交付時間：自合同簽訂之日起____日內(nèi)完成交付。3.5商鋪交付方式：以實際交付為準。3.6商鋪交付條件：商鋪無任何權(quán)屬糾紛，符合法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。3.7商鋪買賣稅費承擔(dān)：雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.8商鋪買賣合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。第四章合同履行與監(jiān)督4.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至____年月日止。4.2合同履行地點：商鋪所在地。4.3合同履行方式：按合同約定履行。4.4合同履行監(jiān)督：雙方共同監(jiān)督合同履行情況。4.5合同履行變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。4.6合同履行終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。4.7合同履行爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。第五章合同變更與解除5.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因需要變更合同內(nèi)容。5.2合同解除條件：包括一方違約、不可抗力等。5.3合同變更與解除程序：雙方書面通知對方，并達成一致意見。5.4合同變更與解除通知：以書面形式通知對方。5.5合同變更與解除后的處理：妥善處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜。5.6合同變更與解除的法律效力：變更或解除后的合同具有同等法律效力。第六章違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、提供虛假信息等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任計算：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計算。6.4違約責(zé)任免除：因不可抗力等原因?qū)е逻`約，可以免除部分或全部責(zé)任。6.5違約責(zé)任爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。第七章爭議解決7.1爭議解決方式：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或人民法院。7.3爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的程序進行。7.4爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。7.5爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第八章合同生效與終止8.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。8.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效。8.3合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法定或約定終止條件成就。8.4合同終止日期：合同終止條件成就之日起。8.5合同終止后的處理：妥善處理合同終止后的財產(chǎn)、債務(wù)及爭議事宜。8.6合同終止的法律效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第九章合同附件9.1合同附件清單：拆遷補償協(xié)議商鋪權(quán)屬證明文件其他相關(guān)文件9.2合同附件內(nèi)容：詳見附件清單所列文件。9.3合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。9.4合同附件變更：附件變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十章合同解除與終止后的處理10.1合同解除后的處理：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。10.2合同終止后的處理：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。10.3合同解除與終止后的財產(chǎn)處理：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。10.4合同解除與終止后的債務(wù)處理：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。10.5合同解除與終止后的爭議處理：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.3爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或人民法院。11.4爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的程序進行。11.5爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。11.6爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第十二章合同簽署12.1合同簽署方式：雙方簽字蓋章。12.2合同簽署日期：____年____月____日。12.3合同簽署地點：____。12.4合同簽署人：甲方（簽字）：____；乙方（簽字）：____。12.5合同簽署效力：合同簽署后即具有法律效力。第十三章其他約定13.1其他約定事項：雙方在本合同中未約定的事項，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定變更：補充協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.4其他約定爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。第十四章合同附件清單14.1合同附件清單：拆遷補償協(xié)議商鋪權(quán)屬證明文件其他相關(guān)文件14.2合同附件內(nèi)容：詳見附件清單所列文件。14.3合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。14.4合同附件變更：附件變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1拆遷補償方案的優(yōu)先權(quán)條款：說明：在本合同中，若甲方為主導(dǎo)，甲方享有對拆遷補償方案的優(yōu)先決定權(quán)。具體補償方案需符合國家法律法規(guī)和政策要求，并在合同簽訂前提交乙方審查。1.2臨時安置補償條款：說明：甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，為乙方提供臨時安置住所，并承擔(dān)臨時安置期間的費用。1.3甲方違約責(zé)任條款：說明：若甲方未按照合同約定履行拆遷補償義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。1.4拆遷進度監(jiān)管條款：說明：甲方應(yīng)定期向乙方報告拆遷進度，并接受乙方的監(jiān)督。若拆遷進度未按約定完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.5商鋪買賣價格調(diào)整條款：說明：若拆遷補償導(dǎo)致商鋪市場價值發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場價值調(diào)整商鋪買賣價格，并通知乙方。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1商鋪使用權(quán)保障條款：說明：在本合同中，若乙方為主導(dǎo)，乙方享有商鋪的使用權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營。2.2商鋪裝修條款：說明：乙方有權(quán)對商鋪進行裝修，但需符合城市規(guī)劃、消防安全等相關(guān)要求。裝修方案需提前告知甲方，并獲得甲方同意。2.3乙方違約責(zé)任條款：說明：若乙方未按照合同約定履行商鋪買賣義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.4商鋪轉(zhuǎn)讓條款：說明：乙方在合同期限內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓商鋪。如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方同意，并按約定的轉(zhuǎn)讓條件辦理。2.5乙方權(quán)益保障條款：說明：若因政策、法規(guī)等原因?qū)е律啼亙r值下降，乙方有權(quán)要求甲方按照原合同價格購買商鋪，或給予相應(yīng)的補償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款：說明：第三方中介機構(gòu)在本合同中負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、監(jiān)督合同履行等職責(zé)。具體職責(zé)范圍應(yīng)在合同中明確。3.2中介費用條款：說明：中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。中介費用的具體數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.3中介機構(gòu)違約責(zé)任條款：說明：若第三方中介機構(gòu)未能履行職責(zé)，或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。3.4中介機構(gòu)保密條款：說明：第三方中介機構(gòu)對本合同中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給任何第三方。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款：說明：若因第三方中介機構(gòu)原因?qū)е录追胶鸵曳疆a(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.拆遷補償協(xié)議2.商鋪權(quán)屬證明文件（產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）3.拆遷范圍及補償標準說明4.商鋪買賣價格確認函5.臨時安置協(xié)議6.商鋪裝修方案7.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付拆遷補償款。認定：甲方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付拆遷補償款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按時交付商鋪。認定：乙方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付商鋪，經(jīng)催告后仍未交付。3.違約行為：甲方未按照約定履行拆遷補償義務(wù)。認定：甲方未按照合同約定提供臨時安置住所或未支付臨時安置費用。4.違約行為：乙方未按照約定履行商鋪買賣義務(wù)。認定：乙方未按照合同約定支付商鋪買賣款項或未按照約定進行商鋪裝修。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因政府征收、征用土地或房屋而給予被征收、征用人的經(jīng)濟補償。2.商鋪買賣：指商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為。3.違約責(zé)任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.臨時安置：指在拆遷過程中，為被拆遷人提供的臨時居住場所。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷進度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)定期向乙方報告拆遷進度，并及時解決影響拆遷進度的因素。2.問題：商鋪交付不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：中介機構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴，或直接向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊商業(yè)街改造項目中的拆遷補償與商鋪買賣。2.政府征收、征用土地或房屋后的拆遷補償與商鋪買賣。3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目中的拆遷補償與商鋪買賣。4.個人或企業(yè)因城市規(guī)劃需要進行的拆遷補償與商鋪買賣。全文完。2025年度老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]地址：[其他相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）老舊商業(yè)街：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建成時間較早，設(shè)施老化，環(huán)境臟亂，影響城市形象和居民生活的商業(yè)街區(qū)。（2）拆遷補償：指因國家或集體建設(shè)需要，對被征收人房屋及其他財產(chǎn)進行的補償。（3）商鋪買賣：指甲方將老舊商業(yè)街內(nèi)的商鋪出售給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的拆遷方，即擁有老舊商業(yè)街改造拆遷權(quán)的主體。（2）乙方：指本合同中的購買方，即購買老舊商業(yè)街內(nèi)商鋪的單位或個人。（3）其他相關(guān)方：指與老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣相關(guān)的政府機關(guān)、企事業(yè)單位、居民等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)國家和地方政策規(guī)定，對老舊商業(yè)街進行改造拆遷。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，對乙方進行拆遷補償。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付合格的商鋪。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行拆遷補償。（2）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，取得合格的商鋪。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付商鋪購買款項。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為[履行期限]。5.2合同履行地點本合同履行地點為：[履行地點]。5.3合同履行方式（1）拆遷補償：甲方按照合同約定，對乙方進行拆遷補償。（2）商鋪買賣：乙方按照合同約定，向甲方支付商鋪購買款項。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）因合同約定的履行期限屆滿而終止的，雙方應(yīng)在合同終止前完成相關(guān)事宜的結(jié)算。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而終止的，雙方應(yīng)在合同終止前書面通知對方。（3）一方違約，另一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)事宜的結(jié)算。（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因違約行為所造成的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）拆遷補償費用：包括但不限于房屋拆除費用、搬遷費用、臨時安置費用、附屬物補償費用等。（2）商鋪購買費用：指乙方購買甲方商鋪所支付的全部款項。（3）稅費及其他費用：指依據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。7.2支付方式（1）拆遷補償費用：甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。（2）商鋪購買費用：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。7.3支付時間（1）拆遷補償費用：甲方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后[支付時間]內(nèi)支付完畢。（2）商鋪購買費用：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[支付時間]內(nèi)支付完畢。7.4支付章件（1）拆遷補償費用：甲方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明已支付拆遷補償費用。（2）商鋪購買費用：乙方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明已支付商鋪購買費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付拆遷補償費用的，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。（2）甲方未按合同約定交付合格商鋪的，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付商鋪購買費用的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。（2）乙方未按合同約定接收商鋪的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金按合同約定比例計算，乙方應(yīng)于違約事實發(fā)生后[支付時間]內(nèi)支付。（2）賠償金額：如違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震：如2023年某地發(fā)生的地震。（2）戰(zhàn)爭：如2022年某地發(fā)生的戰(zhàn)爭。（3）政府行為：如2021年某地政府出臺的新政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對商鋪使用、經(jīng)營等方面的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對老舊商業(yè)街改造拆遷補償方案的調(diào)整權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間，對商鋪租賃、轉(zhuǎn)售等權(quán)利的行使權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方就修改或補充內(nèi)容達成一致后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣工作的順利進行。（2）雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，協(xié)助對方完成相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或單方聲明均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________代表人（簽字）：_________________________代表人（簽字）：_________________________簽訂日期：_________________________甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________代表人（簽字）：_________________________代表人（簽字）：_________________________簽訂日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷補償方案及評估報告2.商鋪購買合同3.臨時安置協(xié)議4.稅費及其他費用清單5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)議補充及修改文件7.雙方往來函件及會議紀要8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定支付拆遷補償費用：認定甲方違約。未按合同約定交付合格商鋪：認定甲方違約。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付商鋪購買費用：認定乙方違約。未按合同約定接收商鋪：認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因國家或集體建設(shè)需要，對被征收人房屋及其他財產(chǎn)進行的補償。2.商鋪買賣：指甲方將老舊商業(yè)街內(nèi)的商鋪出售給乙方的行為。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，就未盡事宜或變更事項所簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷補償方案不合理。解決辦法：雙方協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，重新制定合理的拆遷補償方案。2.問題：商鋪交付不合格。解決辦法：甲方應(yīng)立即整改，確保商鋪符合合同約定，并向乙方提供合格商鋪。3.問題：乙方未按時支付商鋪購買費用。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催款通知，乙方應(yīng)在收到通知后[支付時間]內(nèi)支付款項。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：[第三方名稱]地址：[第三方地址]聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成拆遷補償工作，包括但不限于提供拆遷評估、搬遷服務(wù)等。第三方應(yīng)確保其提供的拆遷補償方案合理、公正。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取其提供服務(wù)的合理費用。第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。第三方應(yīng)保護甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和質(zhì)量標準完成拆遷補償工作。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的臨時安置措施。乙方有權(quán)在商鋪交付前進行質(zhì)量驗收。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)在商鋪交付前，保證商鋪的完整性和功能性。甲方應(yīng)提供必要的維修保障，確保商鋪在使用過程中的安全。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付拆遷補償費用，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。甲方未按合同約定交付合格商鋪，應(yīng)承擔(dān)維修費用，直至商鋪符合合同約定。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪購買費用。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收商鋪。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付商鋪購買費用。乙方應(yīng)按照合同約定接收商鋪，不得以任何理由拒絕。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付商鋪購買費用，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。乙方未按合同約定接收商鋪，應(yīng)承擔(dān)延遲接收的責(zé)任。全文完。2025年度老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點1.4合同生效條件1.5合同履行期限1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式2.拆遷補償2.1拆遷范圍及標準2.2補償方式及金額2.3補償支付方式2.4補償資金來源2.5補償款領(lǐng)取手續(xù)2.6補償款領(lǐng)取期限2.7補償款支付責(zé)任3.商鋪買賣3.1商鋪基本情況3.2商鋪轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.3商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.4商鋪權(quán)屬證明3.5商鋪配套設(shè)施及設(shè)備3.6商鋪租賃情況3.7商鋪買賣合同附件4.拆遷及商鋪買賣流程4.1拆遷流程4.2商鋪買賣流程4.3合同履行時間節(jié)點4.4合同履行責(zé)任5.違約責(zé)任5.1拆遷補償違約責(zé)任5.2商鋪買賣違約責(zé)任5.3合同履行違約責(zé)任5.4違約責(zé)任追究方式6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密責(zé)任7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的處理10.合同附件10.1附件一：拆遷補償協(xié)議10.2附件二：商鋪買賣協(xié)議10.3附件三：商鋪權(quán)屬證明10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效地點12.合同備案12.1合同備案機構(gòu)12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案期限13.合同通知13.1通知方式13.2通知送達地址13.3通知送達期限14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2爭議解決14.3合同附件效力14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2025年度老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣合同”。1.2合同雙方基本信息：1.2.1甲方（拆遷方）：[甲方全稱]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，住所地：[甲方住所地]。1.2.2乙方（商鋪買賣方）：[乙方全稱]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，住所地：[乙方住所地]。1.3合同簽訂日期及地點：本合同于2025年[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限：本合同自生效之日起至[履行期限]止。1.6.1合同雙方協(xié)商一致；1.6.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；1.6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.6.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。1.7合同爭議解決方式：合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.拆遷補償2.1拆遷范圍及標準：本合同約定的拆遷范圍為[具體范圍]，拆遷標準按照[相關(guān)政策及標準]執(zhí)行。2.2補償方式及金額：補償方式包括貨幣補償和實物補償，具體金額根據(jù)拆遷評估結(jié)果確定。2.3補償支付方式：補償款采取分期支付方式，首期支付[金額]元，剩余補償款在[條件]下支付。2.4補償資金來源：補償資金由[資金來源]提供。2.5補償款領(lǐng)取手續(xù)：乙方需提供身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料，至[領(lǐng)取地點]辦理領(lǐng)取手續(xù)。2.6補償款領(lǐng)取期限：補償款領(lǐng)取期限為[期限]。2.7補償款支付責(zé)任：甲方負責(zé)按照合同約定支付補償款，如因甲方原因?qū)е卵a償款未按時支付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.商鋪買賣3.1商鋪基本情況：商鋪位于[具體地址]，面積為[面積]平方米，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。3.2商鋪轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：商鋪轉(zhuǎn)讓價格為[金額]元，支付方式為[支付方式]。3.3商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由雙方共同辦理，甲方應(yīng)在[期限]內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4商鋪權(quán)屬證明：乙方需提供商鋪權(quán)屬證明文件，證明其對該商鋪享有合法的產(chǎn)權(quán)。3.5商鋪配套設(shè)施及設(shè)備：商鋪所配備的配套設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件。3.6商鋪租賃情況：商鋪目前租賃給[承租方名稱]，租賃期限為[租賃期限]，租賃合同另行簽訂。4.拆遷及商鋪買賣流程4.1拆遷流程：拆遷流程按照[相關(guān)政策及程序]執(zhí)行。4.2商鋪買賣流程：商鋪買賣流程按照[相關(guān)政策及程序]執(zhí)行。4.3合同履行時間節(jié)點：合同履行時間節(jié)點詳見附件。4.4合同履行責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)。5.違約責(zé)任5.1拆遷補償違約責(zé)任：若甲方未按時支付補償款，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。5.2商鋪買賣違約責(zé)任：若乙方未按時支付商鋪轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。5.3合同履行違約責(zé)任：若任何一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4違約責(zé)任追究方式：違約責(zé)任追究方式按照[相關(guān)政策及程序]執(zhí)行。6.保密條款6.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。6.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至[期限]止。6.3保密責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。8.合同解除8.1.1乙方因政府規(guī)劃需要，經(jīng)甲方同意，需提前終止合同；8.1.2因甲方原因?qū)е虏疬w項目被取消或暫停；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并說明解除原因。8.3合同解除后的處理：8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)；8.3.2未履行部分的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法訴訟；8.3.3合同解除后，任何一方不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同終止9.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，本合同終止。9.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財產(chǎn)交接、資料歸檔等。9.3合同終止后的處理：9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)互相確認無未了事項，并簽訂終止協(xié)議；9.3.3合同終止后，任何一方不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同變更10.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化或其他合理原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同變更后的處理：10.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力；10.3.2變更內(nèi)容應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：拆遷補償協(xié)議11.2附件二：商鋪買賣協(xié)議11.3附件三：商鋪權(quán)屬證明11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)相關(guān)部門批準后生效。12.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效地點：本合同簽訂地為合同生效地點。13.合同備案13.1合同備案機構(gòu)：本合同需報送[備案機構(gòu)名稱]備案。13.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照[備案機構(gòu)名稱]的要求，辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案期限：合同備案期限為[備案期限]。14.合同通知14.1通知方式：本合同通知以書面形式進行，可采用掛號信、特快專遞、電子郵件等方式。14.2通知送達地址：本合同通知送達地址為雙方在合同中約定的地址。14.3通知送達期限：通知自發(fā)出之日起[通知期限]內(nèi)視為送達。如因特殊情況導(dǎo)致未在規(guī)定期限內(nèi)送達，以實際送達時間為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的委托或授權(quán)，介入合同相關(guān)事務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2.1拆遷評估及補償計算；15.2.2商鋪買賣過程中的信息提供、談判協(xié)調(diào)；15.2.3合同履行過程中的監(jiān)督及管理；15.2.4法律咨詢及爭議解決。15.3第三方選擇：甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或服務(wù)合同。15.4第三方責(zé)任：15.4.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得超過本合同約定的賠償總額。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在委托協(xié)議中明確其責(zé)任范圍。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和管理，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的委托方，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的合作方，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，協(xié)助乙方完成合同約定的義務(wù)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，并確保各方權(quán)益的平衡。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素，由雙方在委托協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改相關(guān)條款。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如責(zé)任限額不足以彌補損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：拆遷補償協(xié)議詳細要求：包含拆遷范圍、補償方式、補償金額、支付方式、領(lǐng)取手續(xù)等詳細信息。說明：本附件為拆遷補償?shù)木唧w協(xié)議，是合同的重要組成部分。2.附件二：商鋪買賣協(xié)議詳細要求：包含商鋪基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、配套設(shè)施及設(shè)備等詳細信息。說明：本附件為商鋪買賣的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。3.附件三：商鋪權(quán)屬證明詳細要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說明：本附件用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：拆遷評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的拆遷評估報告，包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：本附件用于確定拆遷補償?shù)慕痤~，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：第三方委托協(xié)議詳細要求：甲方或乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任范圍、費用等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。6.附件六：合同履行情況報告詳細要求：合同履行過程中，第三方或雙方根據(jù)合同約定編制的報告，記錄合同履行情況。說明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保各方權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方在合同中約定的爭議解決方式，如仲裁、訴訟等。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時，明確解決爭議的程序和規(guī)則。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府文件、政策法規(guī)等。說明：本附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同的有效性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付補償款或商鋪轉(zhuǎn)讓款。乙方未按時支付商鋪轉(zhuǎn)讓款。第三方未按照合同約定履行職責(zé)。雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生時，應(yīng)立即通知對方。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法訴訟。違約責(zé)任認定標準如下：甲方未按時支付補償款或商鋪轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。乙方未按時支付商鋪轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。第三方未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按時支付補償款，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。示例二：乙方未按時支付商鋪轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例三：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。全文完。2025年度老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（拆遷方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（被拆遷方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景為改善城市環(huán)境，提升城市形象，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，甲方?jīng)Q定對老舊商業(yè)街進行改造拆遷。乙方位于該商業(yè)街范圍內(nèi)，其商鋪及附屬設(shè)施需進行拆遷。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在老舊商業(yè)街改造拆遷過程中的權(quán)利、義務(wù)及補償標準，保障雙方合法權(quán)益，確保拆遷工作順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）拆遷：指甲方根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用需要，對乙方位于老舊商業(yè)街范圍內(nèi)的商鋪及附屬設(shè)施進行拆除。（2）補償：指甲方按照法律法規(guī)及本合同約定，對乙方因拆遷而遭受的損失給予的經(jīng)濟補償。（3）商鋪：指乙方擁有的、位于老舊商業(yè)街范圍內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營場所。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）老舊商業(yè)街：指建設(shè)時間較早、設(shè)施老化、環(huán)境較差的商業(yè)街區(qū)。（2）拆遷補償：指甲方根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，對乙方因拆遷而遭受的損失給予的經(jīng)濟補償。（3）商鋪買賣：指甲方與乙方在拆遷過程中，就乙方商鋪的買賣事宜達成一致，并由甲方支付相應(yīng)款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用需要，對乙方商鋪及附屬設(shè)施進行拆遷。（2）按照法律法規(guī)及本合同約定，對乙方因拆遷而遭受的損失給予經(jīng)濟補償。（3）有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成拆遷工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及本合同約定，給予合理的拆遷補償。（2）在規(guī)定時間內(nèi)配合甲方完成拆遷工作，確保拆遷現(xiàn)場的安全。（3）有權(quán)要求甲方按照合同約定，辦理商鋪買賣事宜。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方完成拆遷工作并辦理商鋪買賣事宜之日止。5.2合同履行地點拆遷現(xiàn)場及商鋪買賣相關(guān)事宜的辦理地點。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同約定，向乙方支付拆遷補償款項。（2）乙方按照本合同約定，配合甲方完成拆遷工作。（3）雙方按照本合同約定，辦理商鋪買賣事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的拆遷補償款項全部支付完畢。（2）乙方完成拆遷工作，并辦理商鋪買賣事宜。（3）雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，需提前通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行完畢剩余義務(wù)。（2）合同終止后，雙方不得再就本合同約定的內(nèi)容提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）拆遷補償費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對乙方因拆遷而遭受的直接經(jīng)濟損失進行補償。（2）搬遷費：乙方在搬遷過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于運輸費、包裝費、臨時安置費等。（3）商鋪買賣費用：包括商鋪評估費、交易手續(xù)費、稅費等。（4）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的時間和地點，甲方以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時間（1）拆遷補償費：在乙方完成搬遷并交付拆遷現(xiàn)場后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)支付完畢。（2）搬遷費：在乙方搬遷過程中，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生費用逐筆支付。（3）商鋪買賣費用：在商鋪買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付前向乙方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）乙方應(yīng)在收到支付憑證后，對支付金額進行確認，并在收到款項后及時出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付拆遷補償費、搬遷費、商鋪買賣費用及其他費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付金額的千分之五計算。（2）甲方未按約定時間完成拆遷工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按應(yīng)付金額的千分之一計算。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間完成搬遷的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按搬遷費用總額的千分之一計算。（2）乙方未按約定時間簽訂商鋪買賣合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按商鋪買賣費用總額的千分之一計算。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照違約金標準向守約方支付違約金。（2）違約方給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止后五年內(nèi)，雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致拆遷工作無法進行。（2）政府出臺新政策，導(dǎo)致拆遷補償標準發(fā)生變化。（3）罷工導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對拆遷補償標準的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對商鋪買賣價格的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成拆遷補償與商鋪買賣事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，確保信息暢通。（2）按照約定的時間和方式，完成各自職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊商業(yè)街改造拆遷補償與商鋪買賣事宜的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拆遷方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________