2025購(gòu)房合同商業(yè)用房

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：，房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：，房屋所有權(quán)性質(zhì)：。1.3房屋用途：乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，僅用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變用途。第二條房屋價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房屋價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，向乙方交付房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的10%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或過(guò)戶的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方主體資格不符合法律規(guī)定，應(yīng)及時(shí)提出，并有權(quán)解除合同。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋權(quán)屬情況：確保甲方對(duì)出售的房屋擁有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。若發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并可委托律師進(jìn)行核實(shí)。3.房屋實(shí)際情況：確保房屋實(shí)際情況與甲方描述一致，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、用途等。若發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與描述不符，乙方有權(quán)解除合同。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量和評(píng)估。4.房屋價(jià)款：確保房屋價(jià)款符合市場(chǎng)行情，且雙方已就價(jià)款達(dá)成一致。若雙方在價(jià)款上存在爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行了解，并與甲方充分溝通，確保價(jià)款合理。5.交付及過(guò)戶：確保甲方按照合同約定交付房屋并完成過(guò)戶手續(xù)。若甲方未按照約定履行交付和過(guò)戶義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同后，乙方應(yīng)密切關(guān)注甲方履行合同的情況，如有問(wèn)題，及時(shí)與甲方溝通，必要時(shí)可委托律師采取法律手段。6.違約責(zé)任：確保雙方已明確約定違約責(zé)任。若一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保違約責(zé)任明確且合理。7.爭(zhēng)議解決：確保合同中爭(zhēng)議解決方式符合法律規(guī)定。若合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保爭(zhēng)議解決方式合法有效。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。7.律師盡職調(diào)查：指律師在接受客戶委托后，對(duì)與客戶相關(guān)的法律事務(wù)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和評(píng)估的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)：適用于甲乙雙方在進(jìn)行商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.投資合作：適用于投資合作項(xiàng)目中，涉及商業(yè)用房購(gòu)買(mǎi)、租賃等事項(xiàng)。3.企業(yè)間交易：適用于企業(yè)間進(jìn)行商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)、租賃等業(yè)務(wù)時(shí)，約定合同條款。4.個(gè)人與法人間的商業(yè)用房交易：適用于個(gè)人與法人之間進(jìn)行商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)，為房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存。3.房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在過(guò)戶前的維修責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。4.房屋租金：若乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋前需租賃使用，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，明確租金、租期等事項(xiàng)。5.房屋用途限制：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，不得擅自改變房屋用途，如需變更，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)。6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致