2025年度存量房屋買賣合同違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋買賣合同違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方與乙方于2025年度就存量房屋買賣事宜達(dá)成一致，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確雙方在存量房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障交易安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房屋：指在交易前已存在并登記在冊(cè)的房屋。2.違約金：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房屋的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買存量房屋的一方。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.守約：指合同一方履行合同約定的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等文件。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣合同約定的購(gòu)房款。2.房屋交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.交易手續(xù)費(fèi)，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。4.甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用，如房屋交接過(guò)程中的維修費(fèi)用等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)及相關(guān)部門的規(guī)定支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。2.甲方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。2.乙方未按合同約定辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。2.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及因違約造成的實(shí)際損失。3.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金及因違約造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其變更、補(bǔ)充、終止等事宜。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格保密措施，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得利用保密內(nèi)容從事違法活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成時(shí)，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.仲裁不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房屋買賣關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)商記錄7.調(diào)解協(xié)議8.仲裁裁決書(shū)9.人民法院判決書(shū)10.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋；b.未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；c.提供虛假房屋信息；d.未能提供房屋權(quán)屬證明等文件。乙方違約行為：a.未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；b.未按合同約定辦理房屋交接手續(xù)；c.提供虛假付款憑證；d.未能按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指在交易前已存在并登記在冊(cè)的房屋。2.違約金：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決質(zhì)量問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款3.第三方職責(zé)：a.第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。b.第三方應(yīng)保證交易過(guò)程中信息的真實(shí)性、合法性。c.第三方應(yīng)監(jiān)督交易資金的支付和房屋交付過(guò)程。4.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。5.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。b.第三方應(yīng)保證交易過(guò)程中甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋。c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。2.乙方的利益條款：a.乙方在房屋交付前有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修。b.乙方在房屋交付后有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方違反合同約定，未按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方不得擅自變更合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可要求乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。b.甲方可要求乙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。c.甲方可要求乙方承擔(dān)因乙方違約導(dǎo)致的損失。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的定金。b.甲方可要求乙方在房屋交付后承擔(dān)房屋的維修費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方違反合同約定，未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。c.乙方不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度存量房屋買賣合同違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約金的概念1.2違約金適用范圍1.3違約金的計(jì)算方法2.違約情形2.1逾期付款2.2逾期交房2.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)2.4損壞房屋或附屬設(shè)施2.5其他違約情形3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1逾期付款違約金比例3.2逾期交房違約金比例3.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)違約金比例3.4損壞房屋或附屬設(shè)施違約金比例3.5其他違約情形違約金比例4.違約金支付方式4.1支付期限4.2支付方式4.3逾期支付違約責(zé)任5.違約金爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決期限5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序7.違約金減免條件7.1減免情形7.2減免程序7.3減免比例8.違約金計(jì)算基準(zhǔn)日8.1計(jì)算基準(zhǔn)日確定方式8.2計(jì)算基準(zhǔn)日變更程序9.違約金利息計(jì)算9.1利息計(jì)算方法9.2利息計(jì)算期限10.違約金抵扣與退還10.1抵扣條件10.2抵扣程序10.3退還條件10.4退還程序11.違約金與賠償金的關(guān)系11.1違約金與賠償金適用條件11.2違約金與賠償金計(jì)算方式12.違約金與其他法律關(guān)系12.1違約金與合同解除的關(guān)系12.2違約金與合同終止的關(guān)系13.違約金變更與解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.違約金合同生效與備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約金的概念本合同所指違約金，是指因一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者實(shí)現(xiàn)程度降低，另一方根據(jù)本合同約定向違約方支付的一定金額的補(bǔ)償。1.2違約金適用范圍1.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法按照本合同約定的比例和逾期天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。2.違約情形2.1逾期付款買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為逾期付款。2.2逾期交房出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，視為逾期交房。2.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)出賣人或買受人未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，視為逾期辦理過(guò)戶手續(xù)。2.4損壞房屋或附屬設(shè)施任何一方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失損壞房屋或附屬設(shè)施的，視為損壞房屋或附屬設(shè)施。2.5其他違約情形除上述情形外，任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)程度降低的，均視為違約。3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1逾期付款違約金比例買受人逾期付款的，每日應(yīng)支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。3.2逾期交房違約金比例出賣人逾期交房的，每日應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。3.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)違約金比例出賣人或買受人逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的，每日應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之五的違約金。3.4損壞房屋或附屬設(shè)施違約金比例因損壞房屋或附屬設(shè)施產(chǎn)生的違約金，按照實(shí)際修復(fù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算，但最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之十。3.5其他違約情形違約金比例其他違約情形的違約金比例，由雙方在合同中另行約定。4.違約金支付方式4.1支付期限違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后三日內(nèi)支付違約金。4.2支付方式違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3逾期支付違約責(zé)任違約方逾期支付違約金的，每日應(yīng)按照違約金金額的千分之五支付滯納金。5.違約金爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生違約金爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2爭(zhēng)議解決期限自違約事實(shí)發(fā)生后六十日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議。5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。6.合同解除與終止6.1合同解除條件因一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。6.2合同解除程序解除合同需書(shū)面通知違約方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.3合同終止條件合同約定的解除條件成就或合同約定的期限屆滿，合同終止。6.4合同終止程序合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.違約金減免條件7.1減免情形因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。7.2減免程序減免違約金需書(shū)面提出申請(qǐng)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.3減免比例減免比例由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.違約金計(jì)算基準(zhǔn)日8.1計(jì)算基準(zhǔn)日確定方式違約金的計(jì)算基準(zhǔn)日為違約行為發(fā)生的次日。8.2計(jì)算基準(zhǔn)日變更程序如有特殊情況需要變更計(jì)算基準(zhǔn)日的，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并明確變更后的計(jì)算基準(zhǔn)日。9.違約金利息計(jì)算9.1利息計(jì)算方法違約金產(chǎn)生的利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。9.2利息計(jì)算期限利息計(jì)算期限從違約金支付期限屆滿之日起至實(shí)際支付之日止。10.違約金抵扣與退還10.1抵扣條件在合同履行過(guò)程中，如買受人已支付部分購(gòu)房款，違約金可以部分抵扣。10.2抵扣程序抵扣違約金需書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3退還條件在合同解除或終止后，如買受人已支付違約金，且無(wú)其他違約情形，可申請(qǐng)退還。10.4退還程序退還違約金需書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方確認(rèn)后，由出賣人退還買受人。11.違約金與賠償金的關(guān)系11.1違約金與賠償金適用條件違約金與賠償金不得同時(shí)適用。若因違約造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2違約金與賠償金計(jì)算方式賠償金按照實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)違約金數(shù)額。12.違約金與其他法律關(guān)系12.1違約金與合同解除的關(guān)系違約金不影響合同解除的效力，違約方應(yīng)支付違約金后，合同解除程序方可進(jìn)行。12.2違約金與合同終止的關(guān)系違約金不影響合同終止的效力，違約方應(yīng)支付違約金后，合同終止程序方可進(jìn)行。13.違約金變更與解除13.1變更條件因市場(chǎng)變化或不可抗力等原因，雙方可以協(xié)商變更違約金比例。13.2變更程序變更違約金比例需書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方確認(rèn)后，修改合同相關(guān)條款。13.3解除條件若一方違約情節(jié)嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。13.4解除程序解除合同需書(shū)面通知違約方，并經(jīng)雙方確認(rèn)，同時(shí)要求違約方支付違約金。14.違約金合同生效與備案14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2備案本合同需在交易雙方所在地的房地產(chǎn)管理部門備案，備案手續(xù)由出賣人負(fù)責(zé)辦理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2范圍第三方的介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)登記、合同履約監(jiān)督等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方，介入本合同的履行。2.2選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面通知對(duì)方。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2義務(wù)第三方應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。4.第三方的責(zé)任限額4.1限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或在第三方介入服務(wù)協(xié)議中明確。4.2限額執(zhí)行第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其責(zé)任限額適用于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的任何損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分第三方僅對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方因自身違約行為導(dǎo)致的損失。5.2權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有甲乙雙方提供的必要配合和便利。5.3義務(wù)劃分甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方的合同義務(wù)履行。6.第三方介入的合同協(xié)議6.1協(xié)議內(nèi)容第三方介入的合同協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。6.2協(xié)議簽訂第三方介入的合同協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并作為本合同附件。7.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。7.2協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系，確保合同履行的順利進(jìn)行。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決方式及程序按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。9.第三方介入的合同終止9.1終止條件第三方介入的合同協(xié)議中約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。9.2終止程序合同終止需書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1后續(xù)處理第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、資料的交接等。10.2責(zé)任承擔(dān)第三方介入合同終止后，其責(zé)任限額適用于合同終止后的責(zé)任承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等條款。說(shuō)明：本合同附件一，是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：本合同附件二，用于證明房屋的權(quán)屬情況。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：本合同附件三，用于證明買賣雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.房屋現(xiàn)狀描述及圖片詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀描述及多角度的圖片，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。說(shuō)明：本合同附件四，用于記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供買賣雙方支付和收受房款的憑證。說(shuō)明：本合同附件五，用于證明付款情況。6.過(guò)戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理憑證。說(shuō)明：本合同附件六，用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)已完成。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：本合同附件七，用于記錄第三方介入的相關(guān)信息。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證。說(shuō)明：本合同附件八，用于證明違約金已支付。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解書(shū)等。說(shuō)明：本合同附件九，用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：本合同附件十，用于記錄合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受人逾期付款，每日應(yīng)支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。示例：買受人應(yīng)于合同約定的付款日支付10萬(wàn)元，實(shí)際支付日為付款日后10天，則應(yīng)支付違約金2000元。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定：出賣人逾期交房，每日應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。示例：房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，出賣人逾期交房30天，則應(yīng)支付違約金3000元。3.逾期辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣人或買受人逾期辦理過(guò)戶手續(xù)，每日應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之五的違約金。示例：房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，逾期辦理過(guò)戶手續(xù)60天，則應(yīng)支付違約金30000元。4.損壞房屋或附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：因損壞房屋或附屬設(shè)施產(chǎn)生的違約金，按照實(shí)際修復(fù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算，但最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之十。示例：房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，損壞修復(fù)費(fèi)用為2萬(wàn)元，則違約金為20000元。5.其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，雙方協(xié)商確定違約金比例。示例：買受人未按時(shí)入住，經(jīng)協(xié)商確定每日支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。全文完。2025年度存量房屋買賣合同違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范2合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同依據(jù)二、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.違約金定義2.違約金適用范圍3.違約金計(jì)算方法4.違約金比例及上限三、違約情形及處理1.逾期付款2.逾期交房3.拖欠物業(yè)費(fèi)4.房屋質(zhì)量不符合約定5.違約責(zé)任承擔(dān)四、違約金支付及追索1.違約金支付方式2.違約金支付時(shí)間3.違約金追索途徑4.違約金追索時(shí)效五、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序六、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序七、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補(bǔ)充條款八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期九、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋維修基金繳納證明4.其他相關(guān)證明文件十、通知及送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時(shí)間十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十二、合同解除條件及程序1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知十三、合同終止條件及程序1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知十四、其他約定事項(xiàng)1.合同附件清單2.合同未盡事宜的處理3.合同解釋及爭(zhēng)議解決4.合同簽訂日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景（1）出賣人情況（2）買受人情況（3）房屋基本情況2.合同目的（1）明確雙方權(quán)利義務(wù)（2）規(guī)范違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.合同依據(jù)（1）相關(guān)法律法規(guī)（2）行業(yè)規(guī)范二、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.違約金定義（1）違約金的含義（2）違約金的作用2.違約金適用范圍（1）逾期付款（2）逾期交房（3）拖欠物業(yè)費(fèi)（4）房屋質(zhì)量不符合約定3.違約金計(jì)算方法（1）計(jì)算公式（2）計(jì)算依據(jù)4.違約金比例及上限（1）違約金比例（2）違約金上限三、違約情形及處理1.逾期付款（1）逾期時(shí)間界定（2）違約金計(jì)算2.逾期交房（1）交房時(shí)間界定（2）違約金計(jì)算3.拖欠物業(yè)費(fèi)（1）拖欠物業(yè)費(fèi)界定（2）違約金計(jì)算4.房屋質(zhì)量不符合約定（1）質(zhì)量不符合界定（2）違約金計(jì)算5.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約責(zé)任主體（2）違約責(zé)任承擔(dān)方式四、違約金支付及追索1.違約金支付方式（1）支付途徑（2）支付時(shí)間2.違約金支付時(shí)間（1）支付期限（2）逾期支付處理3.違約金追索途徑（1）協(xié)商解決（2）法律途徑4.違約金追索時(shí)效（1）追索期限（2）時(shí)效中斷五、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商機(jī)構(gòu)（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)（3）仲裁機(jī)構(gòu)（4）法院3.爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商程序（2）調(diào)解程序（3）仲裁程序（4）訴訟程序六、合同解除及終止1.合同解除條件（1）法定解除條件（2）約定解除條件2.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）其他終止條件3.合同解除及終止程序（1）解除通知（2）解除生效（3）終止生效七、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件（1）變更事由（2）變更程序2.合同變更程序（1）變更協(xié)商（2）變更確認(rèn)（3）變更通知3.合同補(bǔ)充條款（1）補(bǔ)充條款的效力（2）補(bǔ)充條款的適用范圍八、合同生效及終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容合法有效2.合同生效日期（1）合同簽署日期（2）合同正式生效日期3.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）法律規(guī)定的其他終止條件4.合同終止日期（1）合同終止的具體日期（2）合同終止后的處理事宜九、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋維修基金繳納證明4.其他相關(guān)證明文件十、通知及送達(dá)1.通知方式（1）書(shū)面通知（2）電子通知2.送達(dá)地址（1）出賣人送達(dá)地址（2）買受人送達(dá)地址3.送達(dá)時(shí)間（1）送達(dá)期限（2）逾期送達(dá)處理十一、保密條款1.保密內(nèi)容（1）商業(yè)秘密（2）技術(shù)秘密2.保密期限（1）保密期限起止（2）保密期限的延長(zhǎng)3.違約責(zé)任（1）違約情形（2）違約責(zé)任承擔(dān)十二、合同解除條件及程序1.合同解除條件（1）法定解除條件（2）約定解除條件2.合同解除程序（1）解除通知（2）解除生效（3）解除后的處理十三、合同終止條件及程序1.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）法律規(guī)定的其他終止條件2.合同終止程序（1）終止通知（2）終止生效（3）終止后的處理十四、其他約定事項(xiàng)1.合同附件清單2.合同未盡事宜的處理3.合同解釋及爭(zhēng)議解決4.合同簽訂日期出賣人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：買受人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）說(shuō)明：此條款保障甲方在特定情況下對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)益，避免因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而遭受損失。2.甲方付款方式條款（1）條款內(nèi)容：甲方在合同簽訂后，需按照約定的付款比例和期限支付購(gòu)房款。（2）說(shuō)明：此條款明確甲方的付款責(zé)任，確保合同履行過(guò)程中資金流轉(zhuǎn)的順暢。3.甲方房屋交付條件條款（1）條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）說(shuō)明：此條款保障乙方在合同履行期間能夠按時(shí)入住，同時(shí)確保房屋質(zhì)量。4.甲方違約責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）說(shuō)明：此條款明確甲方的違約責(zé)任，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.甲方信息披露條款（1）條款內(nèi)容：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。（2）說(shuō)明：此條款保障乙方在購(gòu)買房屋前充分了解房屋情況，避免信息不對(duì)稱。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）說(shuō)明：此條款保障乙方在特定情況下對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)益，避免因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而遭受損失。2.乙方付款方式條款（1）條款內(nèi)容：乙方在合同簽訂后，需按照約定的付款比例和期限支付購(gòu)房款。（2）說(shuō)明：此條款明確乙方的付款責(zé)任，確保合同履行過(guò)程中資金流轉(zhuǎn)的順暢。3.乙方房屋交付條件條款（1）條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給甲方，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）說(shuō)明：此條款保障甲方在合同履行期間能夠按時(shí)入住，同時(shí)確保房屋質(zhì)量。4.乙方違約責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）說(shuō)明：此條款明確乙方的違約責(zé)任，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.乙方信息披露條款（1）條款內(nèi)容：乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。（2）說(shuō)明：此條款保障甲方在購(gòu)買房屋前充分了解房屋情況，避免信息不對(duì)稱。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款（1）條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定的比例承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中明確。（2）說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免后期產(chǎn)生糾紛。2.中介保密條款（1）條款內(nèi)容：中介在合同履行過(guò)程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。（2）說(shuō)明：此條款保障買賣雙方的信息安全，避免信息泄露造成損失。3.中介責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）說(shuō)明：此條款明確中介的責(zé)任，保障買賣雙方的合法權(quán)益。4.中介傭金支付條款（1）條款內(nèi)容：中介傭金在合同簽訂后，由買賣雙方按照約定的比例支付給中介。（2）說(shuō)明：此條款明確中介傭金的支付方式，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。5.中介爭(zhēng)議解決條款（1）條款內(nèi)容：如買賣雙方與中介在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。（2）說(shuō)明：此條款明確中介爭(zhēng)議的解決途徑，保障各方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋維修基金繳納證明4.買賣雙方的身份證明5.買賣雙方的資金證明6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.房屋租賃合同（如有）8.房屋裝修合同（如有）9.房屋交易相關(guān)協(xié)議（如有）10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期付款：買受人未在約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款。2.逾期交房：出賣人未在約定的交房期限內(nèi)交付房屋。3.拖欠物業(yè)費(fèi)：買受人未按約定支付物業(yè)費(fèi)。4.房屋質(zhì)量不符合約定：房屋實(shí)際質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.未如實(shí)提供房屋信息：出賣人未如實(shí)向買受人提供房屋的相關(guān)信息。6.未履行合同約定的其他義務(wù)：如合同中約定的其他未履行或未正確履行的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.保密條款：指合同當(dāng)事人之間就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指合同當(dāng)事人一方在特定情況下，對(duì)另一方出售的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人可能無(wú)法按時(shí)履行付款義務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限或分期付款。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際質(zhì)量與合同約定不符。解決辦法：出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.問(wèn)題：中介服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣交易中，雙方當(dāng)事人明確違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋買賣交易中，涉及第三方中介服務(wù)。3.房屋買賣交易中，一方或雙方為自然人或法人。4.房屋買賣交易中，涉及房屋質(zhì)量問(wèn)題或信息不對(duì)稱。5.房屋買賣交易中，涉及合同解除或終止情況。全文完。2025年度存量房屋買賣合同違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度存量房屋買賣合同中的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，明確甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房屋：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未出售或出租的房屋。2.違約金：指因一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，由違約方支付給守約方的一定金額的補(bǔ)償。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將房屋交付乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)立即終止合同履行。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將合同履行完畢。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指本合同約定的房屋成交價(jià)格。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.中介費(fèi)：指雙方約定由買方支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由買方支付的與房屋買賣相關(guān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：買方應(yīng)將購(gòu)房款及稅費(fèi)等費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.3支付時(shí)間1.房屋總價(jià)款的支付：買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的X%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。2.稅費(fèi)支付：買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付全部稅費(fèi)。3.中介費(fèi)支付：買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。2.甲方應(yīng)在收到稅費(fèi)后X個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到中介費(fèi)后X個(gè)工作日內(nèi)出具發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的X%。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的X%。2.若乙方逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的X%。8.3賠償金額和方式違約金的具體計(jì)算方式和賠償金額由甲乙雙方在合同中另行約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起X年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。2.涉及他人權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.甲方應(yīng)在乙方提出要求后X個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房屋買賣的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)