二零二四全新房地產(chǎn)項目物業(yè)管理合同下載3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四全新房地產(chǎn)項目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2保安巡邏3.1.3公共設(shè)施維護3.1.4綠化養(yǎng)護3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.2.1房屋維修3.2.2設(shè)備設(shè)施維修3.2.3房屋租賃代理3.3特殊服務(wù)項目4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)期限延長條件及程序5.物業(yè)服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理費收取和使用6.1收費標準6.2收費方式6.3收費用途6.4使用監(jiān)督7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會組成7.2業(yè)主委員會職責7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立和變更程序8.物業(yè)維修基金8.1維修基金籌集8.2維修基金使用8.3維修基金結(jié)余9.安全管理9.1安全責任9.2安全防范措施9.3應急預案10.損害賠償10.1責任范圍10.2賠償標準10.3賠償程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：___________乙方法定代表人/授權(quán)代表：___________1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________乙方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________第二條項目概況2.1項目名稱___________房地產(chǎn)項目2.2項目地址___________2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：___________平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公等第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生每日對公共區(qū)域進行清掃、擦拭，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.1.2保安巡邏24小時保安巡邏，確保小區(qū)安全。3.1.3公共設(shè)施維護定期檢查和維護公共設(shè)施，確保正常使用。3.1.4綠化養(yǎng)護負責小區(qū)綠化帶的澆水、修剪、施肥等工作。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.2.1房屋維修提供房屋維修服務(wù)，包括但不限于漏水、電路故障等。3.2.2設(shè)備設(shè)施維修負責小區(qū)內(nèi)電梯、水泵等設(shè)備的日常維護和故障處理。3.2.3房屋租賃代理提供房屋租賃代理服務(wù)，協(xié)助業(yè)主出租房屋。3.3特殊服務(wù)項目根據(jù)業(yè)主需求，提供家政服務(wù)、維修服務(wù)、綠化服務(wù)等。第四條服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期____年____月____日4.2服務(wù)終止日期____年____月____日4.3服務(wù)期限延長條件及程序如需延長服務(wù)期限，雙方應提前____個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額____萬元人民幣5.2費用支付方式甲方應于每月____日前，將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶。5.3費用支付時間每月____日前5.4費用調(diào)整機制如物價上漲或政策調(diào)整，乙方有權(quán)在提前____個月通知甲方的情況下，調(diào)整服務(wù)費用。第六條物業(yè)管理費收取和使用6.1收費標準根據(jù)甲方房屋建筑面積，按照政府規(guī)定的收費標準收取物業(yè)管理費。6.2收費方式甲方應按月支付物業(yè)管理費，由乙方統(tǒng)一收取。6.3收費用途用于物業(yè)管理服務(wù)、維修基金、公共設(shè)施更新改造等。6.4使用監(jiān)督甲方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理費的使用情況，乙方應定期向甲方提供財務(wù)報表。第七條業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會組成業(yè)主大會由本小區(qū)全體業(yè)主組成。7.2業(yè)主委員會職責負責監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施，維護業(yè)主合法權(quán)益。7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立和變更程序業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立和變更，按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條物業(yè)維修基金8.1維修基金籌集本合同項下的維修基金，按照政府規(guī)定的比例和標準，由甲方在交付房屋時一次性繳納。8.2維修基金使用維修基金用于小區(qū)公共部位、設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。8.3維修基金結(jié)余維修基金結(jié)余部分，按照政府相關(guān)規(guī)定進行管理，可用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。第九條安全管理9.1安全責任甲方應確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，乙方應負責小區(qū)的安全管理工作。9.2安全防范措施乙方應采取必要的安全防范措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置安全警示標志等。9.3應急預案乙方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。第十條損害賠償10.1責任范圍乙方在履行物業(yè)管理職責過程中，因故意或重大過失造成業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的，應承擔相應的賠償責任。10.2賠償標準賠償標準按照國家有關(guān)法律法規(guī)和實際情況確定。10.3賠償程序發(fā)生損害賠償事件后，業(yè)主應及時通知乙方，乙方應在接到通知后____日內(nèi)進行核實并處理。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可按上述爭議解決方式提起仲裁或訴訟。第十二條違約責任12.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主公約、收費標準等。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應按照有利于維護甲方權(quán)益的原則進行解釋。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同過程中，由甲乙雙方邀請或授權(quán)，參與本合同相關(guān)事務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方類型1.2.1中介方：提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如法律顧問、審計師、評估師等。1.2.2承包方：承擔物業(yè)管理服務(wù)或相關(guān)工程項目的第三方，如清潔公司、保安公司、維修隊伍等。1.2.3其他第三方：包括但不限于政府機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、第三方支付平臺等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，確保雙方權(quán)益。2.2第三方介入的方式2.2.1邀請第三方參與：甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。2.2.2授權(quán)第三方介入：甲乙雙方授權(quán)第三方代表其參與合同相關(guān)事務(wù)。3.第三方的責任3.1第三方應遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，履行其職責，并對因其行為導致的后果承擔責任。3.2第三方的責任限額3.2.1第三方的責任限額應根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、能力及風險進行評估。3.2.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方應接受甲方的監(jiān)督和指導，確保其服務(wù)符合甲方的要求。4.1.2第三方與甲方之間的爭議，應通過協(xié)商或仲裁解決。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方應按照本合同的規(guī)定，向乙方提供服務(wù)質(zhì)量報告。4.2.2第三方與乙方之間的爭議，應通過協(xié)商或仲裁解決。4.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系4.3.1第三方應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。4.3.2第三方與業(yè)主之間的爭議，應通過協(xié)商或仲裁解決。5.第三方介入時的額外條款5.1第三方介入?yún)f(xié)議5.1.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責、權(quán)利和義務(wù)。5.1.2協(xié)議中應包含第三方的責任限額、違約責任等內(nèi)容。5.2保密條款5.2.1第三方應遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人隱私。5.3爭議解決條款5.3.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應按照本合同第十一條的爭議解決方式解決。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議的效力6.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件7.1.1本合同終止。7.1.2第三方完成其職責。7.2第三方介入終止后的處理7.2.2甲乙雙方應根據(jù)第三方的工作情況，支付相應的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用結(jié)算、違約責任等條款。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。2.業(yè)主公約詳細要求：規(guī)定業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋使用、公共區(qū)域維護、業(yè)主大會等事項。說明：本附件旨在規(guī)范業(yè)主行為，維護小區(qū)和諧秩序。3.收費標準詳細要求：明確物業(yè)管理費的收費標準、計費方式、調(diào)整機制等。說明：本附件作為合同附件，保障了甲乙雙方在費用方面的合法權(quán)益。4.維修基金使用計劃詳細要求：詳細列明維修基金的使用計劃、用途、預算等。說明：本附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金合理使用。5.安全管理方案詳細要求：包括安全管理目標、防范措施、應急預案等。說明：本附件旨在提高小區(qū)安全管理水平，保障業(yè)主安全。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事務(wù)、職責、權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、程序和期限。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的條件、程序和效力。說明：本附件用于處理合同履行過程中的變更需求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用的____%。示例：若甲方應支付物業(yè)管理費為10000元，未按時支付，則應支付違約金1000元。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。示例：若乙方未按時進行清潔工作，則應支付違約金50元/天。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按協(xié)議履行職責或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為____元/天。示例：若第三方未按時完成維修工作，則應支付違約金100元/天。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按約定參與爭議解決或故意拖延爭議解決進程。責任認定：違約方應承擔爭議解決過程中的相關(guān)費用，并承擔違約責任。示例：若一方故意拖延爭議解決，則應承擔仲裁費用并支付違約金。全文完。二零二四全新房地產(chǎn)項目物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準4.2物業(yè)管理費用收取方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理公司責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任6.業(yè)主大會與業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開6.2業(yè)主委員會組成6.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1常規(guī)維修與保養(yǎng)7.2大修與改造7.3維修費用承擔8.物業(yè)安全與秩序維護8.1物業(yè)安全管理制度8.2秩序維護措施8.3安全事件處理9.市場營銷與推廣9.1市場營銷策略9.2推廣活動安排9.3營銷費用承擔10.法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)10.2政策變動處理10.3法律責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他約定14.1合同生效14.2合同變更與解除14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理公司根據(jù)本合同約定，對項目范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)場地進行管理、維護、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等服務(wù)的活動。1.1.2“業(yè)主”是指在本項目內(nèi)擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“業(yè)主大會”是指由本項目的業(yè)主組成的，對物業(yè)管理事項進行決策的機構(gòu)。1.1.4“業(yè)主委員會”是指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議的機構(gòu)。2.項目概述2.1項目名稱：二零二四全新房地產(chǎn)項目2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，住宅棟，商業(yè)棟。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.1.1建筑物及其附屬設(shè)施的維護和管理；3.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔；3.1.3設(shè)施設(shè)備的運行、維護和保養(yǎng)；3.1.4安全防范、消防管理；3.1.5物業(yè)使用、裝修、出租等管理；3.1.6物業(yè)檔案管理；3.1.7應業(yè)主要求提供其他相關(guān)服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)標準：3.2.1依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行；3.2.2物業(yè)管理服務(wù)應達到業(yè)主滿意；3.2.3保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，維護公共秩序。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準：4.1.1物業(yè)管理費用按照國家規(guī)定及物業(yè)管理收費標準執(zhí)行；4.1.2物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、專項維修資金等；4.1.3物業(yè)管理費用具體收費標準詳見附件。4.2物業(yè)管理費用收取方式：4.2.1物業(yè)管理費用按月收取；4.2.2業(yè)主應在每月的指定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費用；4.2.3物業(yè)管理費用繳納方式詳見附件。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整：4.3.1物業(yè)管理費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會同意；4.3.2物業(yè)管理費用調(diào)整不得低于國家規(guī)定及物業(yè)管理收費標準。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理公司責任：5.1.1按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責；5.1.2對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)；5.1.3對業(yè)主的合理訴求及時響應和解決；5.1.4保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，維護公共秩序。5.2業(yè)主責任：5.2.1按時繳納物業(yè)管理費用；5.2.2不得損壞、擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；5.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護公共秩序；5.2.4對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備合理使用、保養(yǎng)。5.3第三方責任：5.3.1第三方因自身原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應責任；5.3.2第三方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損害業(yè)主權(quán)益的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止并要求其改正。6.業(yè)主大會與業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開：6.1.1業(yè)主大會每年至少召開一次；6.1.2業(yè)主大會會議應提前15天通知業(yè)主；6.1.3業(yè)主大會會議應形成會議紀要，并由參會業(yè)主簽字確認。6.2業(yè)主委員會組成：6.2.1業(yè)主委員會由511名業(yè)主組成；6.2.2業(yè)主委員會成員應具備一定的物業(yè)管理經(jīng)驗和管理能力；6.2.3業(yè)主委員會成員任期為3年，可連選連任。6.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)：6.3.1業(yè)主大會享有決定物業(yè)管理重大事項的權(quán)利；6.3.2業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會決議，管理物業(yè)管理事務(wù)；6.3.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會應相互配合，共同維護業(yè)主權(quán)益。7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1常規(guī)維修與保養(yǎng)：7.1.1物業(yè)管理公司負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修；7.1.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞時，應及時通知物業(yè)管理公司；7.1.3物業(yè)管理公司應在接到通知后及時處理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。7.2大修與改造：7.2.1物業(yè)管理公司應根據(jù)實際情況，制定大修與改造計劃，并報業(yè)主大會批準；7.2.2大修與改造費用由專項維修資金承擔；7.2.3物業(yè)管理公司應確保大修與改造工程的質(zhì)量和安全。7.3維修費用承擔：7.3.1常規(guī)維修費用由物業(yè)管理費用承擔；7.3.2大修與改造費用由專項維修資金承擔；7.3.3業(yè)主因個人原因損壞設(shè)施設(shè)備，應承擔相應維修費用。8.物業(yè)安全與秩序維護8.1物業(yè)安全管理制度：8.1.1物業(yè)管理公司應建立健全物業(yè)安全管理制度，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；8.1.2設(shè)立安保部門，配備專職安保人員，負責24小時巡邏；8.1.3定期對安保人員進行培訓，提高其安全意識和應急處置能力。8.2秩序維護措施：8.2.1嚴禁在公共區(qū)域燃放煙花爆竹、亂扔垃圾、亂涂亂畫等行為；8.2.2限制車輛進入小區(qū)，設(shè)置停車場，規(guī)范車輛停放秩序；8.2.3加強小區(qū)出入管理，實行門禁制度，控制外來人員進入。8.3安全事件處理：8.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理公司應立即啟動應急預案，采取措施防止事態(tài)擴大；8.3.2及時上報相關(guān)部門，協(xié)助進行事故調(diào)查和處理；8.3.3對事故責任人和相關(guān)責任人依法進行追責。9.市場營銷與推廣9.1市場營銷策略：9.1.1制定市場營銷計劃，明確目標客戶群體和推廣渠道；9.1.2利用線上線下渠道，開展多樣化營銷活動；9.1.3定期評估市場營銷效果，調(diào)整策略。9.2推廣活動安排：9.2.1推廣活動需提前15天向業(yè)主大會報告；9.2.2推廣活動應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得誤導業(yè)主；9.2.3推廣活動產(chǎn)生的費用由物業(yè)管理費用承擔。9.3營銷費用承擔：9.3.1營銷費用包括廣告費、活動策劃費、宣傳材料制作費等；9.3.2營銷費用具體預算和支出情況，需定期向業(yè)主大會報告。10.法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)：10.1.1本合同適用《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)；10.1.2物業(yè)管理公司應遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)政策。10.2政策變動處理：10.2.1政策變動導致本合同內(nèi)容需調(diào)整時，雙方應協(xié)商一致；10.2.2若協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或訴訟。10.3法律責任：10.3.1違反本合同約定，造成對方損失的，應承擔相應法律責任；10.3.2任何一方違反國家法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1業(yè)主大會決議解除本合同；11.1.2物業(yè)管理公司違反本合同約定，經(jīng)業(yè)主大會決議解除本合同；11.1.3因不可抗力導致本合同無法履行。11.2合同終止條件：11.2.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；11.2.3物業(yè)管理公司破產(chǎn)、解散或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本合同。11.3合同解除與終止的程序：11.3.1提前30日書面通知對方；11.3.2雙方應妥善處理合同解除與終止后的相關(guān)事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會；12.2.2爭議解決機構(gòu)的選擇應經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3爭議解決費用：12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔；12.3.2若雙方協(xié)商一致，可約定共同承擔爭議解決費用。13.違約責任13.1違約情形：13.1.1一方未按約定履行本合同義務(wù)；13.1.2一方違反本合同約定，造成對方損失的；13.1.3一方違反國家法律法規(guī)，造成對方損失的。13.2違約責任承擔：13.2.1違約方應承擔相應的違約責任；13.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商一致。13.3違約賠償：13.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；13.3.2違約方應承擔因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。14.其他約定14.1合同生效：14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同變更與解除：14.2.1本合同的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.2.2本合同的變更與解除應以書面形式進行。14.3合同附件：14.3.1本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)收費標準、物業(yè)管理費用繳納方式等；14.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司，乙方：業(yè)主）以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的類型包括但不限于：中介機構(gòu)、咨詢顧問、評估機構(gòu)、維修服務(wù)商、安全保障機構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.2甲方或乙方提出第三方介入的申請，并說明介入原因、目的及預期效果。2.3雙方共同評估第三方介入的必要性，并決定是否同意第三方介入。2.4一旦同意第三方介入，雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。3.第三方介入的責權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，參與本合同的執(zhí)行過程，并提供相關(guān)服務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。3.1.3第三方有權(quán)獲得與其提供服務(wù)相對應的報酬。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.3第三方的責任：3.3.1第三方應承擔因其服務(wù)不當或違反協(xié)議約定而給合同雙方造成的損失。3.3.2第三方應承擔因其服務(wù)造成的第三方損失，包括但不限于侵權(quán)、違約等。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，具體包括但不限于：4.1.1第三方因服務(wù)不當或違反協(xié)議約定而給合同雙方造成的直接經(jīng)濟損失；4.1.2第三方因服務(wù)造成的第三方損失，包括但不限于侵權(quán)、違約等。4.2若第三方責任限額低于實際損失，第三方應承擔全部責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與合同雙方是合作關(guān)系，而非雇傭關(guān)系；5.1.2第三方應獨立承擔其服務(wù)的法律責任。5.2第三方與其他各方的責任劃分：5.2.1第三方對其提供的服務(wù)負責，合同雙方對其自身的義務(wù)負責；5.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，若造成合同雙方或第三方損失，應承擔相應責任；5.2.3合同雙方應共同承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。6.第三方介入的監(jiān)督與評估6.1合同雙方應定期對第三方介入的效果進行監(jiān)督和評估；6.2任何一方發(fā)現(xiàn)第三方存在違反協(xié)議約定或服務(wù)質(zhì)量問題時，應及時通知對方，并采取措施予以糾正。7.第三方介入的終止7.1第三方介入合同到期或終止時，合同雙方應與第三方辦理相關(guān)手續(xù)；7.2第三方介入合同終止后，合同雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費標準詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，包括但不限于清潔費、安保費、綠化費等。要求：收費標準應清晰、明確，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。2.物業(yè)管理費用繳納方式列出物業(yè)管理費用的繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等。要求：繳納方式應便捷、安全，并確保業(yè)主的知情權(quán)。3.業(yè)主大會會議紀要記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、會議議程、決議內(nèi)容等。要求：會議紀要應真實、完整，并由參會業(yè)主簽字確認。4.物業(yè)維修與保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)情況，包括時間、原因、處理結(jié)果等。要求：記錄應詳細、準確，便于追溯和監(jiān)督。5.物業(yè)安全事件記錄記錄物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全事故，包括時間、地點、原因、處理措施等。要求：記錄應真實、完整，便于事故分析和預防。6.營銷費用預算與支出報告列出營銷費用的預算、支出情況及效果評估。要求：報告應詳細、透明，確保營銷費用的合理使用。7.第三方合作協(xié)議列出與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。要求：協(xié)議應合法、有效，明確各方的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時繳納物業(yè)管理費用；損壞、擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損害公共秩序。1.2乙方違約行為未按時繳納物業(yè)管理費用；違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損害公共秩序；損壞、擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。2.責任認定標準：2.1直接經(jīng)濟損失違約方應賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。2.2間接經(jīng)濟損失違約方應賠償因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。2.3法律責任違約方違反國家法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。3.違約責任認定示例：3.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，逾期30天未繳納，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔違約責任。3.2乙方損壞物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施，造成直接經(jīng)濟損失5000元，乙方應承擔賠償責任。3.3第三方因服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方損失，第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲方經(jīng)濟損失。全文完。二零二四全新房地產(chǎn)項目物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系方式及地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積及結(jié)構(gòu)2.4項目類型及用途3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔3.2公共區(qū)域綠化3.3公共區(qū)域安全3.4公共設(shè)施維護3.5房屋及設(shè)施設(shè)備維護3.6垃圾清運及處理3.7業(yè)主服務(wù)4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費標準4.2費用收取方式4.3費用支付時間4.4逾期支付處理5.服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同期限5.3合同續(xù)簽6.業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.管理費及維修基金7.1管理費的使用7.2維修基金的使用7.3維修基金提取及使用程序8.違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.2業(yè)主的違約責任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3仲裁機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：收費標準明細11.3附件三：業(yè)主公約12.其他約定12.1通知方式12.2合同變更12.3合同解除12.4合同補充13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限責任公司1.2法定代表人或負責人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式及地址2.項目概況2.1項目名稱地產(chǎn)廣場2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目面積及結(jié)構(gòu)總建筑面積：100000平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等2.4項目類型及用途住宅、商業(yè)、辦公綜合樓3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔每日進行公共區(qū)域清潔，包括地面、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等3.2公共區(qū)域綠化定期進行公共區(qū)域綠化養(yǎng)護，保持綠化景觀3.3公共區(qū)域安全24小時安保巡邏，確保公共區(qū)域安全3.4公共設(shè)施維護定期對公共設(shè)施進行檢查、維修和保養(yǎng)3.5房屋及設(shè)施設(shè)備維護對業(yè)主房屋及設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)3.6垃圾清運及處理每日進行垃圾清運，確保垃圾及時處理3.7業(yè)主服務(wù)提供業(yè)主咨詢、報修、投訴等服務(wù)4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費標準住宅：2元/平方米·月商業(yè)：3元/平方米·月辦公：2.5元/平方米·月4.2費用收取方式通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3費用支付時間每季度支付一次4.4逾期支付處理逾期支付，每日按欠款金額的千分之五收取滯納金5.服務(wù)期限5.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同期限本合同期限為三年，自合同生效之日起計算5.3合同續(xù)簽合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同6.業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有合同約定的各項物業(yè)服務(wù)，有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)6.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費8.違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應向業(yè)主支付違約金，違約金為應提供服務(wù)費用的一倍。（2）物業(yè)管理方未妥善保管和使用維修基金，造成損失的，應承擔賠償責任。（3）物業(yè)管理方泄露業(yè)主個人信息，應承擔相應的法律責任。8.2業(yè)主的違約責任（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應支付滯納金，滯納金為應繳費用每日千分之五。（2）業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害的，應承擔相應的法律責任。8.3違約金的計算與支付違約金應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定計算，業(yè)主應在接到物業(yè)管理方書面通知后十日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并采取必要措施防止爭議擴大。9.3仲裁機構(gòu)本合同爭議提交市仲裁委員會仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生合同約定的解除條件；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細（具體內(nèi)容見附件）11.2附件二：收費標準明細（具體內(nèi)容見附件）11.3附件三：業(yè)主公約（具體內(nèi)容見附件）12.其他約定12.1通知方式通知應以書面形式送達，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等，自送達之日起視為已送達。12.2合同變更合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同解除合同解除應書面通知對方，并采取必要措施保障雙方權(quán)益。12.4合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有約束力。14.合同簽署日期本合同于二零二四年四月八日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。15.2第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并應具備相應的資質(zhì)和能力。15.3第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責，并對自己的行為負責。16.第三方介入的具體條款16.1中介方（1）中介方應協(xié)助甲乙雙方達成交易或合同履行，并保證其提供的服務(wù)真實、合法。（2）中介方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。16.2監(jiān)理方（1）監(jiān)理方應對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督，確保符合合同約定。（2）監(jiān)理方應定期向甲乙雙方報告監(jiān)理情況，并提出改進建議。16.3評估機構(gòu)（2）評估機構(gòu)應保證評估結(jié)果的客觀、公正。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1通知義務(wù)甲乙雙方在引入第三方前，應書面通知對方，并取得對方的同意。17.2費用承擔第三方的費用由引入方承擔，除非合同另有約定。17.3第三