個性化二手房買賣協(xié)議模板2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個性化二手房買賣協(xié)議模板2024版版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況確認(rèn)2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施2.4房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用3.房屋交易程序3.1簽訂房屋買賣合同3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.3辦理貸款及支付手續(xù)3.4房屋交付及驗(yàn)收4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3不可抗力因素導(dǎo)致的違約6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.房屋交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)明細(xì)8.2稅費(fèi)支付方式及時間9.房屋交付及售后服務(wù)9.1房屋交付手續(xù)9.2售后服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任10.合同的生效、終止與備案10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同備案手續(xù)11.其他約定11.1雙方特殊約定11.2房屋交易過程中涉及的第三方權(quán)益12.附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____單元____層____號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽臺1.1.3房屋面積：____平方米1.1.4房屋所有權(quán)證號：____1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.1.1姓名（全稱）：____1.2.1.2身份證號：____1.2.1.3聯(lián)系方式：____1.2.2買方信息1.2.2.1姓名（全稱）：____1.2.2.2身份證號：____1.2.2.3聯(lián)系方式：____1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至賣方指定的賬戶。1.3.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋貸款手續(xù)時直接支付至賣方。1.3.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。1.4房屋交付時間及條件1.4.1雙方約定房屋交付時間為____年____月____日。1.4.2賣方應(yīng)保證在交付日期前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋現(xiàn)狀與本合同附件中的圖片及視頻資料相符。1.4.3買方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，到指定地點(diǎn)接收房屋。第二條房屋狀況確認(rèn)2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.2賣方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性，如因權(quán)屬證明文件不真實(shí)、無效導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于：結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修、家具家電等。2.2.2雙方應(yīng)在本合同附件中附上房屋現(xiàn)狀的圖片及視頻資料，作為本合同的一部分。2.3房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施2.3.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。2.3.2附屬設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等，雙方應(yīng)在本合同附件中明確附屬設(shè)施的現(xiàn)狀及責(zé)任。2.4房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用2.4.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.4.2雙方應(yīng)明確約定房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于：中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。第三條房屋交易程序3.1簽訂房屋買賣合同3.1.1雙方在本合同約定的時間和地點(diǎn)，簽訂本合同。3.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.2.1雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.2雙方應(yīng)配合相關(guān)政府部門，提供必要的文件和證明材料。3.3辦理貸款及支付手續(xù)3.3.1如買方選擇貸款方式支付房款，雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。3.3.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時還款。3.4房屋交付及驗(yàn)收3.4.1雙方按照本合同約定的時間，進(jìn)行房屋交付。3.4.2買方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同附件中的圖片及視頻資料不符或有其他質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還相應(yīng)價款。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬的真實(shí)性和有效性，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。8.1.2如賣方在交付房屋前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。8.2.2如買方未按照約定時間支付房款，買方應(yīng)按照逾期付款金額的每日萬分之五向賣方支付違約金。8.3不可抗力因素導(dǎo)致的違約8.3.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.2不可抗力因素指不可預(yù)見、不可避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。10.2合同解除10.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。10.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，本合同即行解除。第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)支付方式及時間11.2.1買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2.2賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十二條房屋交付及售后服務(wù)12.1房屋交付12.1.1雙方按照本合同約定的時間，進(jìn)行房屋交付。12.1.2買方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同附件中的圖片及視頻資料不符或有其他質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還相應(yīng)價款。12.2售后服務(wù)12.2.1賣方應(yīng)自房屋交付之日起，提供____個月的售后服務(wù)。12.2.2售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋維護(hù)、設(shè)施維修、解答買方關(guān)于房屋使用等問題。第十三條合同的生效、終止與備案13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2合同終止13.2.1本合同在履行完畢后自行終止。13.2.2本合同依法被解除或變更后，合同終止。13.3合同備案13.3.1雙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，將合同及附件提交房地產(chǎn)交易中心備案。第十四條雙方簽字蓋章頁14.1雙方應(yīng)在本合同末頁簽字（或蓋章），以證明本合同的真實(shí)性和有效性。14.2雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件附件二：房屋現(xiàn)狀描述的圖片及視頻資料附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件四：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：貸款銀行要求提供的文件和證明材料附件六：房屋交付及驗(yàn)收記錄附件七：售后服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任說明附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋權(quán)屬證明文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。賣方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性。附件二：房屋現(xiàn)狀描述的圖片及視頻資料應(yīng)包括房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況的圖片及視頻資料。圖片及視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，作為本合同的一部分。附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)明確列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等信息。雙方應(yīng)按照附件中約定的方式承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附件四：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括房屋過戶所需的申請表格、身份證明、權(quán)屬證明等相關(guān)文件。雙方應(yīng)按照附件中約定的方式共同辦理房屋過戶手續(xù)。附件五：貸款銀行要求提供的文件和證明材料應(yīng)包括買方貸款所需的個人信息、收入證明、信用報(bào)告等相關(guān)文件。買方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)文件和證明材料。附件六：房屋交付及驗(yàn)收記錄應(yīng)記錄房屋交付的時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收情況等信息。作為本合同的一部分，用于確認(rèn)房屋交付的實(shí)際情況。附件七：售后服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任說明應(yīng)詳細(xì)說明賣方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，如房屋維護(hù)、設(shè)施維修等。明確售后服務(wù)的期限、服務(wù)方式、責(zé)任范圍等信息。附件八：合同變更協(xié)議當(dāng)雙方同意變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、日期等相關(guān)信息。附件九：合同解除協(xié)議當(dāng)雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的。示例：賣方未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住。2.買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的。示例：買方未按照約定時間支付房款，導(dǎo)致賣方遭受經(jīng)濟(jì)損失。3.不可抗力因素導(dǎo)致的違約。示例：因自然災(zāi)害（如地震、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。2.買方違約責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。3.不可抗力因素導(dǎo)致的違約雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力因素的影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。在本合同中，房屋所有權(quán)證號用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明土