2025年度茶樓與茶文化主題酒店租賃協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度茶樓與茶文化主題酒店租賃協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地點(diǎn)）的茶樓與茶文化主題酒店，乙方有意租賃該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)茶樓與茶文化主題酒店業(yè)務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本租賃協(xié)議。2.2合同依據(jù)本租賃協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）茶樓：指提供茶飲、茶藝表演、茶文化交流等服務(wù)的場(chǎng)所。2）茶文化主題酒店：指以茶文化為主題，集住宿、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)等功能于一體的酒店。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指本租賃協(xié)議約定的乙方使用甲方物業(yè)的時(shí)間范圍。2）租金：指乙方按照本租賃協(xié)議約定，向甲方支付的使用物業(yè)的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照租賃協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金。2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。4）甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回物業(yè)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照租賃協(xié)議約定，使用甲方物業(yè)。2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3）乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金。4）乙方應(yīng)愛護(hù)甲方物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本租賃協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的物業(yè)地址為：（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本租賃協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金，并遵守租賃協(xié)議的各項(xiàng)條款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本租賃協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期滿，本租賃協(xié)議自動(dòng)終止。2）任何一方違反本租賃協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止本租賃協(xié)議的其他情形。6.3終止程序1）租賃期滿或本租賃協(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，雙方應(yīng)按照本租賃協(xié)議約定辦理終止手續(xù)。2）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間）書面通知對(duì)方。6.4終止后果1）租賃期滿或本租賃協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，并退還甲方。2）本租賃協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本租賃協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金包括但不限于物業(yè)使用費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2）物業(yè)維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用。3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因使用物業(yè)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月的租金。2）物業(yè)維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間周期，如季度、年度）的開始前支付當(dāng)期的物業(yè)維護(hù)費(fèi)。3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，如有延誤，應(yīng)向甲方支付滯納金。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）如甲方未按時(shí)收取租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。8.2乙方違約1）如乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)維護(hù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2）如乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3）如乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金。2）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。3）賠償方式可以是貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本協(xié)議內(nèi)容。2）甲方提供的物業(yè)信息。3）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w期限）。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水等。2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2）雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知之日起（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w期限）內(nèi)給予答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的。2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。2）乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分租賃物。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維修、保養(yǎng)等工作。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商，解決租賃期間出現(xiàn)的問題。2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）任何增減條款，均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表：（請(qǐng)?zhí)顚懠追酱硇彰┖炞郑海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懠追酱砗炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懠追缴w章）乙方（承租方）：代表：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳酱硇彰┖炞郑海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懸曳酱砗炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳缴w章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件。2.甲方提供的物業(yè)設(shè)施清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄。3.乙方提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)范圍證明。4.乙方提交的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)算。5.雙方協(xié)商確定的租金支付憑證。6.雙方協(xié)商確定的物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證。7.雙方協(xié)商確定的稅費(fèi)支付憑證。8.雙方協(xié)商確定的不可抗力事件證明文件。9.雙方協(xié)商確定的爭(zhēng)議解決文件。10.雙方協(xié)商確定的合同修改和補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)。未按時(shí)收取租金。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)維護(hù)費(fèi)。擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。違反保密條款。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款以及法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、終止等方面的規(guī)定。3.房產(chǎn)稅：對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。4.增值稅：對(duì)商品和勞務(wù)的增值額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。5.仲裁：當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付問題。解決辦法：明確租金支付時(shí)間、方式及違約責(zé)任，確保租金按時(shí)足額支付。2.問題：物業(yè)維修保養(yǎng)問題。解決辦法：制定物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃，明確雙方責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用。3.問題：保密信息泄露問題。解決辦法：明確保密內(nèi)容、期限及履行方式，加強(qiáng)保密措施。4.問題：不可抗力事件處理問題。解決辦法：明確不可抗力事件的處理程序及責(zé)任劃分，確保雙方權(quán)益。5.問題：爭(zhēng)議解決問題。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。6.問題：合同修改和補(bǔ)充問題。解決辦法：明確修改和補(bǔ)充程序及效力，確保合同內(nèi)容的及時(shí)更新和適應(yīng)變化。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：明確第三方的全稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。2.第三方角色：界定第三方在本合同中的角色，如物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、營(yíng)銷推廣等。3.第三方責(zé)任：物業(yè)管理：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)營(yíng)。設(shè)施維護(hù)：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。營(yíng)銷推廣：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓與茶文化主題酒店的營(yíng)銷推廣活動(dòng)。4.第三方權(quán)利：物業(yè)管理權(quán)：第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，包括制定管理制度、安排人員等。維護(hù)權(quán)：第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。推廣權(quán)：第三方有權(quán)進(jìn)行茶樓與茶文化主題酒店的營(yíng)銷推廣活動(dòng)。5.第三方義務(wù)：按照合同約定履行職責(zé)。對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益不受損害。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：選擇第三方：乙方有權(quán)選擇合適的第三方合作伙伴，甲方應(yīng)予以配合。利潤(rùn)分成：乙方有權(quán)與第三方協(xié)商利潤(rùn)分成比例，甲方不得干涉。經(jīng)營(yíng)自主權(quán)：乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)茶樓與茶文化主題酒店，甲方不得干預(yù)。2.乙方利益條款：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買甲方物業(yè)。優(yōu)惠租金：甲方應(yīng)給予乙方一定的租金優(yōu)惠，以降低乙方經(jīng)營(yíng)成本。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：租金調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。物業(yè)管理權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的整體利益。檢查權(quán)：甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方經(jīng)營(yíng)情況，確保乙方遵守合同約定。2.甲方利益條款：物業(yè)增值權(quán)：甲方有權(quán)分享乙方經(jīng)營(yíng)帶來的物業(yè)增值收益。風(fēng)險(xiǎn)控制權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，確保甲方權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或抵押物業(yè)，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度茶樓與茶文化主題酒店租賃協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4雙方基本信息第二章茶樓與茶文化主題酒店概況2.1茶樓與茶文化主題酒店的位置2.2茶樓與茶文化主題酒店的面積2.3茶樓與茶文化主題酒店的設(shè)施設(shè)備第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四章租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3相關(guān)費(fèi)用第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3違約責(zé)任第六章茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)與管理6.1茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)范圍6.2茶樓與茶文化主題酒店的管理制度第七章保險(xiǎn)與安全保障7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2安全保障措施第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十章其他約定10.1法律適用10.2通知與送達(dá)10.3合同附件第十一章合同附件11.1茶樓與茶文化主題酒店租賃合同11.2茶樓與茶文化主題酒店概況11.3雙方身份證明文件第十二章合同簽署12.1雙方簽署12.2合同簽署日期第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同效力第十四章合同附件清單14.1附件一：茶樓與茶文化主題酒店租賃合同14.2附件二：茶樓與茶文化主題酒店概況14.3附件三：雙方身份證明文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度茶樓與茶文化主題酒店租賃協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.3合同期限本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4雙方基本信息出租方：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________承租方：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第二章茶樓與茶文化主題酒店概況2.1茶樓與茶文化主題酒店的位置茶樓與茶文化主題酒店位于_________________。2.2茶樓與茶文化主題酒店的面積茶樓與茶文化主題酒店總面積為____平方米。2.3茶樓與茶文化主題酒店的設(shè)施設(shè)備茶樓與茶文化主題酒店設(shè)施設(shè)備清單如下：1.茶藝表演區(qū)2.客房區(qū)3.餐飲區(qū)4.休閑區(qū)5.洗浴區(qū)6.其他設(shè)施設(shè)備第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方有權(quán)要求承租方按照約定支付租金。（2）出租方有權(quán)監(jiān)督承租方對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的使用和管理。（3）出租方負(fù)責(zé)茶樓與茶文化主題酒店的基本維護(hù)和保養(yǎng)。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用茶樓與茶文化主題酒店。（2）承租方應(yīng)按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（3）承租方負(fù)責(zé)茶樓與茶文化主題酒店的安全使用和日常維護(hù)。第四章租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額租金金額為每月____元。4.2租金支付方式租金支付方式為每月支付一次，具體支付日期為每月____日。4.3相關(guān)費(fèi)用1.水電費(fèi)2.燃?xì)赓M(fèi)3.清潔費(fèi)4.網(wǎng)絡(luò)費(fèi)5.其他相關(guān)費(fèi)用第五章合同的變更與解除5.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。5.2合同解除1.合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行時(shí)，可以解除合同。2.出租方或承租方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。5.3違約責(zé)任1.出租方或承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。2.出租方或承租方未按約定使用或管理茶樓與茶文化主題酒店，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)與管理6.1茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)范圍茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)范圍為：茶藝表演、餐飲、住宿、休閑等。6.2茶樓與茶文化主題酒店的管理制度1.茶樓與茶文化主題酒店的管理制度由出租方制定。2.承租方應(yīng)遵守管理制度，不得擅自改變。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。第九章合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.出租方或承租方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.合同約定的其他終止條件。第十章其他約定10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2通知與送達(dá)1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。2.通知送達(dá)地址為雙方在合同中提供的地址。第十一章合同附件11.1茶樓與茶文化主題酒店租賃合同11.2茶樓與茶文化主題酒店概況11.3雙方身份證明文件第十二章合同簽署12.1雙方簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同簽署日期出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同共____份，每份均具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四章合同附件清單14.1附件一：茶樓與茶文化主題酒店租賃合同14.2附件二：茶樓與茶文化主題酒店概況14.3附件三：雙方身份證明文件出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)策略具有最終決定權(quán)。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)制定茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于菜單設(shè)置、價(jià)格調(diào)整、促銷活動(dòng)等。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和管理。說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和甲方的要求。1.3甲方負(fù)責(zé)茶樓與茶文化主題酒店的品牌形象維護(hù)。說明：甲方負(fù)責(zé)茶樓與茶文化主題酒店的品牌形象建設(shè)，包括但不限于廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)等。1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行年度經(jīng)營(yíng)評(píng)估。說明：甲方將對(duì)乙方的年度經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果將作為調(diào)整租金和續(xù)約的重要依據(jù)。1.5甲方有權(quán)對(duì)茶樓與茶文化主題酒店進(jìn)行必要的裝修和改造。說明：甲方在保證不改變房屋結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)對(duì)茶樓與茶文化主題酒店進(jìn)行必要的裝修和改造，以提升其經(jīng)營(yíng)效益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)具有自主權(quán)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)自主決定茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)方向、服務(wù)內(nèi)容和營(yíng)銷策略。2.2乙方有權(quán)提出對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的裝修和改造方案。說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，提出對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的裝修和改造方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.3乙方有權(quán)對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行自我評(píng)估。說明：乙方有權(quán)對(duì)自身的經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果報(bào)告甲方。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持。說明：乙方有權(quán)要求甲方在茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)過程中提供必要的支持，如品牌推廣、技術(shù)指導(dǎo)等。2.5乙方有權(quán)對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，并采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方的溝通與聯(lián)系。說明：中介方作為溝通橋梁，確保雙方在合同履行過程中的信息暢通。3.2中介方有權(quán)對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督。說明：中介方有權(quán)對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。3.3中介方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行評(píng)估。說明：中介方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果反饋給雙方。3.4中介方有權(quán)提出對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的改進(jìn)建議。說明：中介方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的改進(jìn)建議，以提升其經(jīng)營(yíng)效益。3.5中介方有權(quán)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。說明：中介方在雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.茶樓與茶文化主題酒店租賃合同2.茶樓與茶文化主題酒店概況3.雙方身份證明文件4.茶樓與茶文化主題酒店設(shè)施設(shè)備清單5.甲方制定的茶樓與茶文化主題酒店管理制度6.乙方提出的茶樓與茶文化主題酒店裝修和改造方案7.中介方協(xié)調(diào)雙方溝通的記錄8.雙方履約情況的評(píng)估報(bào)告9.合同爭(zhēng)議的調(diào)解協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：承租方未在約定的支付日期前支付租金，視為違約。2.違約行為：未按約定使用和管理茶樓與茶文化主題酒店認(rèn)定：承租方違反合同約定的使用和管理規(guī)定，導(dǎo)致茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)受損或形象受損。3.違約行為：未按時(shí)進(jìn)行裝修和改造認(rèn)定：承租方未在約定的期限內(nèi)完成裝修和改造工作，視為違約。4.違約行為：未按時(shí)提交經(jīng)營(yíng)評(píng)估報(bào)告認(rèn)定：承租方未在約定的期限內(nèi)提交經(jīng)營(yíng)評(píng)估報(bào)告，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.履約：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行自己的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：明確租金支付方式和時(shí)間，設(shè)立逾期支付提醒機(jī)制，必要時(shí)可采取法律手段追討租金。2.問題：設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期檢查維修，確保設(shè)施設(shè)備完好。3.問題：經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致虧損解決辦法：定期評(píng)估經(jīng)營(yíng)狀況，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，必要時(shí)可尋求專業(yè)咨詢或調(diào)整租金。4.問題：合同爭(zhēng)議解決辦法：通過友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.茶樓與茶文化主題酒店租賃2.茶藝表演區(qū)、客房區(qū)、餐飲區(qū)等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃3.茶文化主題酒店品牌推廣合作4.茶樓與茶文化主題酒店裝修和改造項(xiàng)目合作5.茶樓與茶文化主題酒店經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制合作全文完。2025年度茶樓與茶文化主題酒店租賃協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法的茶樓與茶文化主題酒店使用權(quán)，乙方有意租賃該場(chǎng)所用于經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，共同促進(jìn)茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.茶樓：指提供茶葉及相關(guān)產(chǎn)品銷售、茶藝表演、茶文化體驗(yàn)等服務(wù)的場(chǎng)所。2.茶文化主題酒店：指以茶文化為主題，集住宿、餐飲、茶藝、休閑娛樂等功能為一體的酒店。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方茶樓與茶文化主題酒店的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方按約定向甲方支付的費(fèi)用，用于抵扣租賃期間的使用權(quán)。3.押金：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付的一定金額，作為保證乙方履行合同義務(wù)的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回茶樓與茶文化主題酒店的使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期間使用茶樓與茶文化主題酒店。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金。3.乙方應(yīng)保證租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和甲方要求。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方茶樓與茶文化主題酒店所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金。2.乙方應(yīng)在租賃期間，按月向甲方支付租金。3.乙方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)工作日內(nèi)，將茶樓與茶文化主題酒店恢復(fù)原狀，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，本協(xié)議自然終止。2.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本協(xié)議可解除。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知乙方。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將茶樓與茶文化主題酒店恢復(fù)原狀，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)退還乙方押金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金計(jì)算方式為每月租金總額乘以租賃期限（月數(shù)）。2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的____%，押金在租賃期滿且乙方無(wú)違約行為時(shí)退還。3.水電費(fèi)：乙方在使用茶樓與茶文化主題酒店期間，應(yīng)按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。4.維修費(fèi)：租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的____個(gè)工作日內(nèi)支付押金。3.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反合同約定的使用規(guī)定，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)信息。9.2保密期限本協(xié)議履行期間及終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致茶樓與茶文化主題酒店無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致茶樓與茶文化主題酒店經(jīng)營(yíng)受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的租金、押金及其他費(fèi)用。2.本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款。3.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)茶樓與茶文化主題酒店的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。2.乙方保留在租賃期間內(nèi)對(duì)茶樓與茶文化主題酒店進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期間內(nèi)對(duì)茶樓與茶文化主題酒店進(jìn)行必要的維修和改造的權(quán)力。2.乙方保留在租賃期間內(nèi)對(duì)茶樓與茶文化主題酒店進(jìn)行合法的廣告宣傳的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，確保茶樓與茶文化主題酒店的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)積極解決在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的任何問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、書面或現(xiàn)場(chǎng)溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決運(yùn)營(yíng)中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止或爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于茶樓與茶文化主題酒店租賃關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：_________日期：____年____月____日甲方（出租方）蓋章：_________乙方（承租方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.茶樓與茶文化主題酒店租賃場(chǎng)地平面圖。4.茶樓與茶文化主題酒店設(shè)施清單。5.水電費(fèi)結(jié)算單據(jù)。6.乙方裝修設(shè)計(jì)圖紙及施工許可證明。7.乙方員工名單及勞動(dòng)合同。8.甲方及乙方簽訂的其他與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議或合同。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供租賃物的，認(rèn)定為甲方違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用的，認(rèn)定為乙方違約。違反合同約定的使用規(guī)定，造成租賃物損壞的，認(rèn)定為乙方違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的爭(zhēng)議解決方式。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方可要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討租金。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)妥善使用租賃物，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如因不可抗力造成損壞，雙方協(xié)商解決。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，對(duì)保密信息采取嚴(yán)格保密措施；如發(fā)生泄露，雙方應(yīng)立即采取措施，防止損失擴(kuò)大，并追究相關(guān)責(zé)任。4.問題：不可抗力事件影響。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。5.問題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)施、設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因設(shè)施、設(shè)備問題導(dǎo)致的損失。第三方應(yīng)確保其員工遵守租賃場(chǎng)所的規(guī)章制度，并對(duì)員工的行為負(fù)責(zé)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，確保其合法權(quán)益不受侵害。第三方有權(quán)參與租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理，提出合理化建議。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行租賃場(chǎng)所的維護(hù)和管理。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物，并在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行合法的裝修和改造，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和市場(chǎng)推廣支持。乙方有權(quán)獲得甲方在租賃期間內(nèi)因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е碌淖饨饻p免。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更租賃物的用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回茶樓與茶文化主題酒店的使用權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金，并享受租金帶來的收益。甲方有權(quán)獲得乙方在租賃期間內(nèi)因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е碌淖饨鹫{(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方違反合同約定的使用規(guī)定，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度茶樓與茶文化主題酒店租賃協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1茶樓方1.2酒店方2.租賃標(biāo)的2.1茶樓具體位置及面積2.2酒店具體位置及面積3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.租賃費(fèi)用及承擔(dān)5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.使用范圍及限制6.1茶樓使用范圍6.2酒店使用范圍6.3使用限制7.修繕與維護(hù)7.1茶樓修繕與維護(hù)7.2酒店修繕與維護(hù)8.違約責(zé)任8.1茶樓方違約責(zé)任8.2酒店方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1茶樓租賃合同附件12.2酒店租賃合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1茶樓方名稱：茶樓地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2酒店方名稱：茶文化主題酒店地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標(biāo)的2.1茶樓具體位置及面積茶樓位于市區(qū)路號(hào)，租賃面積為300平方米。2.2酒店具體位置及面積酒店位于市區(qū)路號(hào)，租賃面積為500平方米。3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2028年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額茶樓租金為每月人民幣10萬(wàn)元整；酒店租金為每月人民幣15萬(wàn)元整。4.2支付方式租金每月支付一次，支付日為每月的25日，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3付款時(shí)間租戶應(yīng)在支付日之前將租金足額支付至出租方的指定銀行賬戶。5.租賃費(fèi)用及承擔(dān)5.1水電費(fèi)水、電費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按酒店建筑面積計(jì)算，每月為人民幣5,000元，由租戶支付。5.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由租戶承擔(dān)。6.使用范圍及限制6.1茶樓使用范圍租戶可在茶樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)茶藝、餐飲、休閑等業(yè)務(wù)。6.2酒店使用范圍租戶可在酒店內(nèi)經(jīng)營(yíng)茶文化主題客房、餐飲、會(huì)議等業(yè)務(wù)。6.3使用限制租戶不得在茶樓和酒店內(nèi)從事與茶文化無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途。8.違約責(zé)任8.1茶樓方違約責(zé)任若茶樓方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向酒店方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。若茶樓方擅自改變租賃用途或損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2酒店方違約責(zé)任若酒店方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向茶樓方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。若酒店方未履行合同約定的修繕和維護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)。10.合同解除10.1合同解除條件任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1茶樓租賃合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。12.2酒店租賃合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同于2024年12月25日由茶樓方和酒店方代表簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在2025年度茶樓與茶文化主題酒店租賃協(xié)議中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢方等。2.第三方介入情形a)甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；b)合同履行過程中，因甲乙雙方無(wú)法獨(dú)立解決爭(zhēng)議，需要第三方介入調(diào)解；c)合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，需要第三方承擔(dān)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)確定。3.2第三方責(zé)任限額在合同中明確約定，并作為合同附件之一。4.第三方權(quán)利a)按照合同約定提供服務(wù)；b)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c)依法向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。5