個人房產(chǎn)交易獨(dú)家代理合同范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產(chǎn)交易獨(dú)家代理合同范例版B版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房產(chǎn)類型1.2地理位置1.3代理期限2.代理權(quán)利與義務(wù)2.1代理權(quán)利2.2代理義務(wù)3.獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理的定義3.2獨(dú)家代理的期限3.3獨(dú)家代理的效力4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計算方式4.2代理費(fèi)用的支付方式4.3代理費(fèi)用的退還條件5.房產(chǎn)交易流程5.1房源信息發(fā)布5.2客戶帶看5.3談判與簽約6.房產(chǎn)交易條件6.1交易價格6.2交易方式6.3交易進(jìn)度7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1代理方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露限制10.3保密期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的終止13.其他條款13.1房產(chǎn)交付13.2戶口遷移13.3配套設(shè)施與服務(wù)14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2代理委托書14.3房產(chǎn)交易合同復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房產(chǎn)類型1.2地理位置代理方代理的房產(chǎn)所在地理位置為：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。1.3代理期限代理期限為雙方簽訂合同之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。雙方另有約定的，從其約定。第二條代理權(quán)利與義務(wù)2.1代理權(quán)利代理方在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)的宣傳、推廣、帶看、談判等活動。2.2代理義務(wù)代理方應(yīng)盡到誠實信用的義務(wù)，為委托方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，按照委托方的要求進(jìn)行房產(chǎn)交易。第三條獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理的定義獨(dú)家代理是指代理方在代理期限內(nèi)，獨(dú)占性地代理委托方的房產(chǎn)進(jìn)行交易，未經(jīng)委托方書面同意，代理方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.2獨(dú)家代理的期限獨(dú)家代理的期限為代理期限。3.3獨(dú)家代理的效力在獨(dú)家代理期限內(nèi)，代理方代理的房產(chǎn)交易所得收益歸委托方所有，代理方應(yīng)按照約定向委托方支付代理費(fèi)用。第四條代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計算方式代理費(fèi)用按照房產(chǎn)交易總金額的____%計算。4.2代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成后的____個工作日內(nèi)，由委托方支付給代理方。4.3代理費(fèi)用的退還條件如因代理方的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成的，代理方應(yīng)在交易未能完成后的____個工作日內(nèi)退還已收取的代理費(fèi)用。第五條房產(chǎn)交易流程5.1房源信息發(fā)布代理方應(yīng)在代理期限內(nèi)，通過合法渠道發(fā)布房源信息，確保信息的真實、準(zhǔn)確、完整。5.2客戶帶看代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，安排客戶進(jìn)行房產(chǎn)實地看房。5.3談判與簽約代理方應(yīng)代表委托方與客戶進(jìn)行房產(chǎn)交易價格、付款方式、交付時間等條款的談判，并簽署房產(chǎn)交易合同。第六條房產(chǎn)交易條件6.1交易價格房產(chǎn)交易價格由雙方協(xié)商確定，并在房產(chǎn)交易合同中明確。6.2交易方式房產(chǎn)交易方式包括買賣、租賃等，具體交易方式由雙方協(xié)商確定。6.3交易進(jìn)度交易進(jìn)度按照雙方協(xié)商確定的時間表進(jìn)行，代理方應(yīng)確保交易的順利進(jìn)行。第七條合同的解除與終止7.1解除條件一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。7.2終止條件代理期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。第八條違約責(zé)任8.1代理方的違約責(zé)任代理方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給委托方造成的損失。8.2委托方的違約責(zé)任委托方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給代理方造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的披露限制雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計算，為期____年。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其它條款繼續(xù)有效。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同的終止合同終止不影響雙方因合同履行而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，除非雙方另有約定。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付時間、方式及條件按雙方協(xié)商確定的條款執(zhí)行。13.2戶口遷移如涉及戶口遷移，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。13.3配套設(shè)施與服務(wù)房產(chǎn)的配套設(shè)施與服務(wù)按照雙方協(xié)商確定的條款執(zhí)行。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.2代理委托書本合同附件中包含代理委托書的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.3房產(chǎn)交易合同復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)交易合同的復(fù)印件，作為合同附件之一。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為合同附件之一，房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及基本情況。附件二：代理委托書要求：代理委托書應(yīng)由委托方簽字或蓋章，并注明授權(quán)范圍和期限。說明：代理委托書是委托方授權(quán)代理方進(jìn)行房產(chǎn)交易的代表性文件。附件三：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件要求：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為合同附件之一，房產(chǎn)交易合同復(fù)印件用于證明房產(chǎn)交易的具體內(nèi)容和協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代理方未按照委托方的要求進(jìn)行房產(chǎn)交易。2.代理方將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.委托方未按照約定支付代理費(fèi)用。4.委托方未履行合同中約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.代理方未按照委托方的要求進(jìn)行房產(chǎn)交易的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給委托方造成的損失。2.代理方將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給委托方造成的損失。3.委托方未按照約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給代理方造成的損失。4.委托方未履行合同中約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給代理方造成的損失。示例說明：1.如果代理方未按照委托方的要求將房產(chǎn)售價定為100萬元，而私自將售價降低至90萬元，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如果代理方在未經(jīng)委托方同意的情況下，將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立使用功能，能夠登記注冊并獨(dú)立計價的建筑物及其附屬設(shè)施。2.獨(dú)家代理：指代理方在代理期限內(nèi)，獨(dú)占性地代理委托方的房產(chǎn)進(jìn)行交易，未經(jīng)委托方書面同意，代理方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.代理費(fèi)用：指代理方在代理期限內(nèi)為委托方提供房產(chǎn)交易服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)的買賣、租賃等交易行為。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)是指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號的