2025年度五星級(jí)賓館長期租賃合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度五星級(jí)賓館長期租賃合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賓館方基本信息1.2租賃方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1賓館具體位置及面積2.2賓館設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付日期5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3保證金退還方式7.租賃用途7.1賓館用途限制7.2租賃方使用要求8.維修及保養(yǎng)8.1賓館方維修及保養(yǎng)責(zé)任8.2租賃方維修及保養(yǎng)責(zé)任9.裝修及改造9.1裝修及改造審批9.2裝修及改造費(fèi)用9.3裝修及改造期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賓館方基本信息1.1.1賓館名稱：X五星級(jí)賓館1.1.2賓館地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2租賃方基本信息1.2.1租賃方名稱：X有限公司1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.租賃標(biāo)的物2.1賓館具體位置及面積2.1.1賓館位于省市區(qū)中心商務(wù)區(qū)，總面積為10000平方米2.1.2租賃區(qū)域?yàn)橘e館一至三層，面積共計(jì)5000平方米2.2賓館設(shè)施及設(shè)備2.2.1賓館內(nèi)設(shè)有客房、餐飲、健身、會(huì)議室等設(shè)施2.2.2賓館內(nèi)配備有中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2030年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2支付方式：租賃方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金匯入賓館指定賬戶4.3支付日期：每月5日5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：如市場(chǎng)租金波動(dòng)較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金5.2調(diào)整頻率：每三年調(diào)整一次5.3調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)租金漲幅，按比例調(diào)整租金6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）6.2保證金退還條件：租賃期滿且租賃方無違約行為，賓館方應(yīng)無息退還保證金6.3保證金退還方式：租賃期滿后，租賃方需提交相關(guān)憑證，賓館方在收到憑證后十日內(nèi)退還保證金7.租賃用途7.1賓館用途限制：租賃方僅可用于經(jīng)營五星級(jí)賓館業(yè)務(wù)，不得用于其他商業(yè)用途7.2租賃方使用要求：租賃方應(yīng)確保賓館的設(shè)施設(shè)備安全、完好，不得擅自改變賓館的結(jié)構(gòu)和外觀8.維修及保養(yǎng)8.1賓館方維修及保養(yǎng)責(zé)任8.1.1賓館方負(fù)責(zé)賓館公共區(qū)域的日常維修及保養(yǎng)工作8.1.2賓館方應(yīng)確保消防、電梯、空調(diào)等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行8.2租賃方維修及保養(yǎng)責(zé)任8.2.1租賃方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)8.2.2租賃方不得擅自改動(dòng)賓館的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得賓館方同意9.裝修及改造9.1裝修及改造審批9.1.1租賃方如需對(duì)賓館進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前一個(gè)月向賓館方提出申請(qǐng)9.1.2賓館方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十五日內(nèi)給予答復(fù)9.2裝修及改造費(fèi)用9.2.1裝修及改造費(fèi)用由租賃方承擔(dān)9.2.2裝修及改造完成后，租賃方應(yīng)向賓館方提供相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.3裝修及改造期限9.3.1裝修及改造期限不得超過三個(gè)月9.3.2如因特殊情況需延長裝修及改造期限，租賃方應(yīng)提前向賓館方申請(qǐng)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1租賃方未按時(shí)支付租金10.1.2租賃方擅自改變賓館用途10.1.3租賃方損壞賓館設(shè)施設(shè)備10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2.2賓館方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1租賃方嚴(yán)重違約11.1.2賓館方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2租賃保證金支付完畢13.2合同終止條件13.2.1租賃期滿13.2.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同14.2合同附件14.2.1本合同附件包括租賃合同、租金支付計(jì)劃、保證金收據(jù)等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、代理人或雇員。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，可以書面形式約定。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：合同履行過程中的爭(zhēng)議解決、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.4.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；15.4.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；15.4.1.3第三方的責(zé)任限額；15.4.1.4第三方的報(bào)酬及支付方式；15.4.1.5第三方介入的時(shí)間期限；15.4.1.6第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；15.4.1.7第三方介入的終止條件；15.4.1.8第三方介入的保密條款；15.4.1.9其他雙方認(rèn)為必要的條款。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.5.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的情形和條件，并在合同附件中列出可能涉及的第三方名單。16.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的流程和程序，包括但不限于：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；16.2.3第三方介入的具體工作安排；16.2.4第三方介入的結(jié)果報(bào)告及處理。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性，避免因第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方在介入過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方在介入過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方基本信息表要求：詳細(xì)列出甲乙雙方的全稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人或負(fù)責(zé)人等基本信息。說明：用于合同雙方確認(rèn)對(duì)方的身份信息。2.賓館設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出賓館內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：作為租賃標(biāo)的物的詳細(xì)說明，用于雙方驗(yàn)收和交接。3.租賃保證金收據(jù)要求：租賃保證金支付后的有效收據(jù)。說明：證明租賃保證金已支付，用于合同履行期間的保證金管理。4.租金支付計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每月租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。說明：明確租金的支付安排，便于雙方按時(shí)支付和記錄。5.裝修及改造申請(qǐng)表要求：租賃方申請(qǐng)裝修或改造時(shí)需提交的申請(qǐng)表格。說明：用于租賃方向賓館方申請(qǐng)裝修或改造事宜。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方為解決爭(zhēng)議而簽訂的協(xié)議。說明：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。8.合同附件變更協(xié)議要求：如合同附件需要變更，雙方簽訂的變更協(xié)議。說明：確保合同附件的變更得到雙方認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金1.2擅自改變賓館用途1.3損壞賓館設(shè)施設(shè)備1.4未按約定進(jìn)行裝修或改造1.5未經(jīng)同意引入第三方介入1.6違反保密條款1.7未能履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及實(shí)際情況。2.3賓館方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說明：3.1租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向賓館方支付每日滯納金，并賠償賓館方因此遭受的損失。3.2租賃方擅自改變賓館用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償賓館方因此遭受的損失。3.3租賃方損壞賓館設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。全文完。2025年度五星級(jí)賓館長期租賃合同書1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同期限4.合同主體5.合同生效條件二、租賃標(biāo)的1.賓館概況2.賓館設(shè)施3.賓館面積4.賓館位置5.賓館附屬設(shè)施三、租賃費(fèi)用1.租金計(jì)算方式2.租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制4.其他費(fèi)用5.費(fèi)用結(jié)算方式四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃延期4.租賃續(xù)約5.租賃終止條件五、租賃權(quán)利和義務(wù)1.賓館方權(quán)利2.賓館方義務(wù)3.租賃方權(quán)利4.租賃方義務(wù)5.第三方責(zé)任六、維修與保養(yǎng)1.賓館設(shè)施維修2.賓館設(shè)備保養(yǎng)3.租賃方維修責(zé)任4.賓館方維修責(zé)任5.維修費(fèi)用承擔(dān)七、違約責(zé)任1.違約行為定義2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約糾紛解決5.違約合同解除八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除的法律效力十、合同終止后的處理1.租賃方退租2.賓館方收房3.租賃物品處理4.合同終止后的費(fèi)用結(jié)算5.合同終止后的爭(zhēng)議處理十一、其他約定1.通知方式2.合同附件3.合同附件效力4.合同附件變更5.合同附件補(bǔ)充十二、合同生效1.合同生效時(shí)間2.合同生效條件3.合同生效通知4.合同生效法律效力5.合同生效后的權(quán)利義務(wù)十三、合同附件1.賓館租賃清單2.租賃費(fèi)用明細(xì)3.賓館設(shè)施清單4.合同簽訂日期5.合同簽訂地點(diǎn)十四、合同簽署1.合同簽署主體2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式5.合同簽署效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)b.依據(jù)雙方協(xié)商一致2.合同目的a.明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)b.規(guī)范賓館租賃關(guān)系3.合同期限a.合同自2025年1月1日起至2029年12月31日止4.合同主體a.租賃方：[租賃方全稱]b.賓館方：[賓館方全稱]5.合同生效條件a.雙方簽署合同b.合同經(jīng)雙方蓋章或簽字c.合同自雙方簽署之日起生效二、租賃標(biāo)的1.賓館概況a.賓館名稱：[賓館名稱]b.賓館星級(jí)：五星級(jí)c.賓館地址：[賓館地址]2.賓館設(shè)施a.客房數(shù)量及類型b.餐飲設(shè)施c.會(huì)議設(shè)施d.娛樂設(shè)施3.賓館面積a.總面積：[總面積]b.客房面積：[客房面積]c.公共區(qū)域面積：[公共區(qū)域面積]4.賓館位置a.地理位置優(yōu)越b.交通便利c.環(huán)境優(yōu)美5.賓館附屬設(shè)施a.停車場(chǎng)b.健身房c.商務(wù)中心d.洗浴中心三、租賃費(fèi)用1.租金計(jì)算方式a.按月計(jì)費(fèi)b.租金為人民幣[租金金額]元/月2.租金支付方式a.預(yù)付一個(gè)月租金作為保證金b.每月租金于每月的[具體日期]前支付3.租金調(diào)整機(jī)制a.每年調(diào)整一次租金b.調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化確定4.其他費(fèi)用a.水電費(fèi)b.燃?xì)赓M(fèi)c.網(wǎng)絡(luò)費(fèi)5.費(fèi)用結(jié)算方式a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付四、租賃期限1.租賃起始日期a.2025年1月1日2.租賃終止日期a.2029年12月31日3.租賃延期a.雙方協(xié)商一致后可申請(qǐng)延期4.租賃續(xù)約a.合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約5.租賃終止條件a.合同期滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.違約行為導(dǎo)致合同解除五、租賃權(quán)利和義務(wù)1.賓館方權(quán)利a.依照合同收取租金b.維護(hù)賓館的正常運(yùn)營c.對(duì)租賃方進(jìn)行監(jiān)督管理2.賓館方義務(wù)a.保證賓館設(shè)施的安全、完好b.提供必要的管理和服務(wù)c.保障租賃方的合法權(quán)益3.租賃方權(quán)利a.依照合同使用賓館設(shè)施b.獲得賓館提供的服務(wù)c.依法享有租賃物的占有、使用、收益和處分權(quán)4.租賃方義務(wù)a.按時(shí)支付租金b.維護(hù)賓館設(shè)施的安全和完好c.不得擅自改變賓館結(jié)構(gòu)和用途5.第三方責(zé)任a.租賃方因第三方原因造成賓館損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任b.賓館方因第三方原因造成租賃方損失的，由賓館方承擔(dān)賠償責(zé)任六、維修與保養(yǎng)1.賓館設(shè)施維修a.賓館方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)b.大修或重大設(shè)施更換需經(jīng)租賃方同意2.賓館設(shè)備保養(yǎng)a.賓館方負(fù)責(zé)設(shè)備的定期保養(yǎng)b.設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)3.租賃方維修責(zé)任a.租賃方對(duì)因自身使用不當(dāng)造成的損壞負(fù)責(zé)維修b.租賃方應(yīng)及時(shí)通知賓館方進(jìn)行維修4.賓館方維修責(zé)任a.賓館方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修b.維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)5.維修費(fèi)用承擔(dān)a.賓館方承擔(dān)因賓館方原因造成的維修費(fèi)用b.租賃方承擔(dān)因自身原因造成的維修費(fèi)用七、違約責(zé)任1.違約行為定義a.未按時(shí)支付租金b.擅自改變賓館結(jié)構(gòu)和用途c.損壞賓館設(shè)施2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金b.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失3.違約金計(jì)算a.違約金為每月租金的[具體金額]%b.違約金總額不超過租金總額4.違約糾紛解決a.雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟5.違約合同解除a.違約方連續(xù)兩次未按時(shí)支付租金b.違約方擅自改變賓館結(jié)構(gòu)和用途c.違約方造成賓館重大損失八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.優(yōu)先采用友好協(xié)商方式解決b.協(xié)商不成，提交[具體地點(diǎn)]仲裁委員會(huì)仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.[具體地點(diǎn)]仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序a.雙方提交仲裁申請(qǐng)書b.仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭c.仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、審理和裁決4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)b.雙方另有約定的，從其約定5.爭(zhēng)議解決期限a.自仲裁庭受理之日起，仲裁期限為[具體期限]個(gè)月九、合同變更與解除1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)規(guī)定2.合同解除條件a.合同期滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.違約行為導(dǎo)致合同解除3.合同變更程序a.雙方簽訂變更協(xié)議b.變更協(xié)議經(jīng)雙方蓋章或簽字4.合同解除程序a.雙方書面通知對(duì)方b.合同解除協(xié)議經(jīng)雙方蓋章或簽字5.合同變更與解除的法律效力a.合同變更或解除后，原有合同條款失效b.變更或解除后的條款具有同等法律效力十、合同終止后的處理1.租賃方退租a.租賃方應(yīng)在合同終止前[具體時(shí)間]內(nèi)完成退租2.賓館方收房a.賓館方應(yīng)在租賃方退租后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收3.租賃物品處理a.租賃方自行帶走租賃物品b.未帶走物品，賓館方有權(quán)處置4.合同終止后的費(fèi)用結(jié)算a.雙方對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算b.結(jié)算后，雙方無欠款5.合同終止后的爭(zhēng)議處理a.按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理十一、其他約定1.通知方式a.書面通知b.傳真c.電子郵件2.合同附件a.本合同附件與本合同具有同等法律效力3.合同附件效力a.合同附件是合同不可分割的一部分4.合同附件變更a.附件變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.合同附件補(bǔ)充a.補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致十二、合同生效1.合同生效時(shí)間a.自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同生效條件a.雙方簽署合同b.合同經(jīng)雙方蓋章或簽字3.合同生效通知a.雙方應(yīng)在合同生效后[具體時(shí)間]內(nèi)互相通知4.合同生效法律效力a.本合同具有法律約束力5.合同生效后的權(quán)利義務(wù)a.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)十三、合同附件1.賓館租賃清單2.租賃費(fèi)用明細(xì)3.賓館設(shè)施清單4.合同簽訂日期5.合同簽訂地點(diǎn)十四、合同簽署1.合同簽署主體a.租賃方：[租賃方全稱]b.賓館方：[賓館方全稱]2.合同簽署日期a.[具體日期]3.合同簽署地點(diǎn)a.[具體地點(diǎn)]4.合同簽署方式a.雙方簽字蓋章5.合同簽署效力a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效[租賃方簽字/蓋章][賓館方簽字/蓋章][租賃方代表姓名][賓館方代表姓名][簽字日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方經(jīng)營管理權(quán)a.甲方在租賃期間享有對(duì)賓館的經(jīng)營管理權(quán)。b.甲方有權(quán)制定賓館的經(jīng)營策略、服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格體系。c.甲方需保證賓館的正常運(yùn)營，包括但不限于衛(wèi)生、安全、服務(wù)質(zhì)量等。2.甲方投資義務(wù)a.甲方應(yīng)投入必要資金用于賓館的升級(jí)改造和設(shè)備更新。b.投資計(jì)劃需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。c.投資收益歸甲方所有，乙方不得分?jǐn)偂?.甲方收益分配a.甲方享有賓館的經(jīng)營收益，包括但不限于客房收入、餐飲收入等。b.甲方需向乙方支付約定的租金及各項(xiàng)費(fèi)用。c.甲方收益分配比例及方式應(yīng)在合同中明確約定。4.甲方責(zé)任承擔(dān)a.甲方對(duì)賓館的經(jīng)營活動(dòng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。b.甲方需對(duì)賓館內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。c.甲方對(duì)因自身原因?qū)е碌馁e館損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營權(quán)a.乙方在租賃期間享有對(duì)賓館的經(jīng)營使用權(quán)。b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整賓館的經(jīng)營策略、服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格體系。c.乙方需保證賓館的正常運(yùn)營，包括但不限于衛(wèi)生、安全、服務(wù)質(zhì)量等。2.乙方投資義務(wù)a.乙方應(yīng)投入必要資金用于賓館的升級(jí)改造和設(shè)備更新。b.投資計(jì)劃需提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。c.投資收益歸乙方所有，甲方不得分?jǐn)偂?.乙方收益分配a.乙方享有賓館的經(jīng)營收益，包括但不限于客房收入、餐飲收入等。b.乙方需向甲方支付約定的租金及各項(xiàng)費(fèi)用。c.乙方收益分配比例及方式應(yīng)在合同中明確約定。4.乙方責(zé)任承擔(dān)a.乙方對(duì)賓館的經(jīng)營活動(dòng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。b.乙方需對(duì)賓館內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。c.乙方對(duì)因自身原因?qū)е碌馁e館損失承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用a.中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。b.中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付。c.中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、談判費(fèi)、合同起草費(fèi)等。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同履行過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。c.中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛不承擔(dān)責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。c.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。4.中介機(jī)構(gòu)解約條件a.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同。b.中介機(jī)構(gòu)解約需提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。c.中介機(jī)構(gòu)解約后，有權(quán)向甲乙雙方追討已支付的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.賓館租賃清單2.租賃費(fèi)用明細(xì)3.賓館設(shè)施清單4.合同簽訂日期證明5.合同簽訂地點(diǎn)證明6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.乙方經(jīng)營計(jì)劃（如有）8.甲方投資計(jì)劃（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付租金b.乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用c.任何一方未履行合同約定的維修義務(wù)d.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)e.任何一方擅自改變賓館結(jié)構(gòu)和用途f.任何一方造成賓館設(shè)施重大損壞2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方或乙方未能按時(shí)支付租金或費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付b.甲方或乙方未按合同約定進(jìn)行維修或保養(yǎng)c.甲方或乙方泄露了賓館的保密信息d.甲方或乙方未經(jīng)同意擅自改變賓館結(jié)構(gòu)和用途e.甲方或乙方造成賓館設(shè)施重大損壞，經(jīng)評(píng)估認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息負(fù)有保密責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立催款機(jī)制，定期發(fā)送支付提醒，逾期未支付可依法采取法律手段。2.問題：設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)解決辦法：設(shè)立維修基金，明確維修責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備及時(shí)維修。3.問題：合同變更協(xié)商困難解決辦法：設(shè)立合同變更審批流程，確保雙方意見得到充分尊重。4.問題：爭(zhēng)議解決不順暢解決辦法：明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等，確保爭(zhēng)議及時(shí)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賓館長期租賃2.賓館經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.賓館設(shè)施設(shè)備投資4.賓館管理權(quán)變更5.賓館經(jīng)營策略調(diào)整全文完。2025年度五星級(jí)賓館長期租賃合同書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的為滿足甲方經(jīng)營需求，乙方同意將其所擁有的五星級(jí)賓館租賃給甲方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）五星級(jí)賓館：指按照國家旅游局五星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，具備相應(yīng)設(shè)施和服務(wù)水平的賓館。2）租賃期限：指本合同約定的甲方租賃乙方五星級(jí)賓館的時(shí)間。3）租金：指甲方按照本合同約定向乙方支付的五星級(jí)賓館使用費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中提及的租賃五星級(jí)賓館的一方。2）乙方：指本合同中提供五星級(jí)賓館租賃服務(wù)的一方。3）租賃物：指乙方提供的五星級(jí)賓館。4）租賃用途：指甲方租賃五星級(jí)賓館的用途。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)按照本合同約定租賃五星級(jí)賓館。2）有權(quán)要求乙方提供符合國家五星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的賓館。3）按照本合同約定向乙方支付租金。4）遵守國家法律法規(guī)和賓館管理規(guī)定。5）合理使用租賃物，不得擅自改變賓館結(jié)構(gòu)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）保證賓館符合國家五星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。2）按照本合同約定向甲方提供租賃服務(wù)。3）收取甲方按照本合同約定支付的租金。4）負(fù)責(zé)賓館的日常管理和維護(hù)。5）在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變賓館結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)乙方提供的五星級(jí)賓館所在地。5.3合同履行方式1）甲方按照本合同約定向乙方支付租金。2）乙方按照本合同約定向甲方提供租賃服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿。2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2）甲方或乙方違約，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，對(duì)方在接到通知后15日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，有權(quán)解除合同。6.4終止后果1）租賃期限屆滿，本合同終止，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物移交手續(xù)。2）甲方或乙方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，甲方需支付乙方五星級(jí)賓館的租金，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。2）物業(yè)管理費(fèi)：甲方需按照賓館物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。3）公共設(shè)施使用費(fèi)：甲方使用賓館公共設(shè)施時(shí)，需支付相應(yīng)費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。7.3支付時(shí)間1）租金支付：甲方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方支付的租金及各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。2）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金。2）如甲方擅自改變賓館結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）如乙方未提供符合國家五星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的賓館，應(yīng)退還甲方已支付的部分租金。2）如乙方擅自提高租金，甲方有權(quán)解除合同。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2）賠償金額以雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同的條款內(nèi)容。2）賓館的經(jīng)營狀況、客戶信息等商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式1）雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2）雙方在履行保密義務(wù)過程中，應(yīng)采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水等。2）政府行為：政策變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2）經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同中約定的保密條款。2）合同中約定的不可抗力條款。3）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)賓館整體經(jīng)營策略的決策權(quán)。2）乙方保留對(duì)賓館日常運(yùn)營管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）本合同約定的保密條款，雙方均需嚴(yán)格遵守。2）乙方保留對(duì)賓館內(nèi)部裝飾、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的必要維修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2）修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期視為合同生效日期。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)賓館的聲譽(yù)和利益。2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行賓館的日常運(yùn)營管理。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通工作情況。2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保信息及時(shí)傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于賓館租賃的全部協(xié)議，具有完整性。本合同條款的修改或補(bǔ)充不得影響其他條款的效力。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。2）任何增減條款均需符合法律法規(guī)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附：合同附件（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.賓館租賃面積及設(shè)施清單2.賓館租金及費(fèi)用明細(xì)表3.賓館物業(yè)管理規(guī)定4.賓館公共設(shè)施使用規(guī)則5.