個人購房借款合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人購房借款合同(2024版)本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條借款的基本條件2.1借款人的主體資格2.2借款人的信用狀況2.3借款用途及還款來源第三條借款金額、期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條貸款利率及費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條擔保措施5.1抵押物5.2保證人5.3保險第六條合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的解除第七條違約責任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條合同的履行地點和履行方式9.1履行地點9.2履行方式第十條合同的保管10.1合同文本的保管10.2合同附件的保管第十一條信息的保密11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3例外情況第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1借款人的轉(zhuǎn)讓權(quán)12.2貸款人的轉(zhuǎn)讓權(quán)第十三條強制性條款13.1法律法規(guī)的要求13.2強制性規(guī)定的遵守第十四條其他條款14.1合同的補充條款14.2合同的修改條款14.3合同的終止條款第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并同意按照本合同約定條件承擔還款責任的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指在本合同中接受借款人申請，并提供貸款的金融機構(gòu)或其他合法貸款主體。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間依據(jù)本合同約定，建立借款關(guān)系，借款人同意按照約定的還款方式和期限歸還貸款，貸款人同意按照約定的條件和程序提供貸款。第二條借款的基本條件2.1借款人的主體資格借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，具有合法有效的身份證明和住所。2.2借款人的信用狀況2.3借款用途及還款來源借款人應(yīng)對借款用途進行明確說明，并保證借款用于合法、合規(guī)的用途。借款人應(yīng)具備穩(wěn)定的收入來源或其他合法的還款來源，確保能夠按時還款。第三條借款金額、期限及還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額根據(jù)借款人的信用狀況和貸款人的審批結(jié)果確定。3.2借款期限借款期限為【】年（自貸款人發(fā)放貸款之日起計算），具體期限根據(jù)借款人的信用狀況和貸款人的審批結(jié)果確定。3.3還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法或其他貸款人認可的還款方式。第四條貸款利率及費用4.1貸款利率本合同貸款利率為年利率【】%，具體利率根據(jù)借款人的信用狀況和貸款人的審批結(jié)果確定。4.2相關(guān)費用貸款人應(yīng)向借款人收取與貸款相關(guān)的手續(xù)費、擔保費、保險費等費用，具體費用標準及計算方式在本合同附件中約定。第五條擔保措施5.1抵押物借款人同意將位于【】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：【】）作為本合同的抵押物，抵押物價值應(yīng)符合貸款人的要求。5.2保證人借款人提供【】作為本合同的保證人，保證人對借款人的借款承擔連帶責任保證。5.3保險借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理借款期間抵押物保險，并將貸款人列為第一受益人。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效，同時需符合貸款人規(guī)定的其他生效條件。6.2合同的變更借款人和貸款人經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同約定的內(nèi)容，但需簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同的解除借款人在履行本合同過程中出現(xiàn)違約情況，貸款人可以根據(jù)合同約定解除本合同。借款人提前還款的，需與貸款人協(xié)商一致，并按照約定的提前還款手續(xù)費等條款辦理。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決借款人與貸款人在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟如仲裁不成，借款人和貸款人均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的履行地點和履行方式9.1履行地點本合同的履行地點為【】。9.2履行方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，貸款人應(yīng)按照約定及時發(fā)放貸款。第十條合同的保管10.1合同文本的保管借款人和貸款人應(yīng)各自保管好本合同正本，以備日后查詢。10.2合同附件的保管借款人和貸款人對本合同附件的保管負共同責任，附件包括但不限于借款人的身份證明、房產(chǎn)證、還款計劃表等。第十一條信息的保密11.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中涉及到的借款人隱私信息、商業(yè)秘密以及其他雙方約定需保密的信息。11.2保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.3例外情況法律、法規(guī)、政府命令或法院判決要求披露保密信息的，保密義務(wù)不受約束。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1借款人的轉(zhuǎn)讓權(quán)借款人在本合同履行期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2貸款人的轉(zhuǎn)讓權(quán)貸款人在本合同履行期間，有權(quán)將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)通知借款人。第十三條強制性條款13.1法律法規(guī)的要求借款人和貸款人應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，履行本合同約定的義務(wù)。13.2強制性規(guī)定的遵守借款人和貸款人應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的強制性規(guī)定，包括但不限于金融監(jiān)管規(guī)定、稅務(wù)規(guī)定等。第十四條其他條款14.1合同的補充條款本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改條款借款人和貸款人可以通過書面協(xié)議修改本合同的任何條款，經(jīng)修改的條款與本合同具有同等法律效力。14.3合同的終止條款本合同在借款人按期歸還全部貸款本息后終止，貸款人在收到全部貸款本息后應(yīng)退還借款人提供的全部擔保材料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明要求：提供有效的身份證件，如身份證、護照等。說明：用于確認借款人的合法身份和民事行為能力。附件二：房產(chǎn)證要求：提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。說明：用于確認抵押物的權(quán)屬情況和價值。附件三：還款計劃表要求：詳細列出還款時間表、還款金額、還款方式等。說明：明確借款人的還款義務(wù)和還款計劃。附件四：信用評估報告要求：提供貸款人出具的借款人信用評估報告。說明：用于確認借款人的信用狀況是否符合貸款要求。附件五：擔保協(xié)議要求：提供與擔保人簽訂的擔保協(xié)議及相關(guān)文件。說明：明確擔保人的責任和擔保物的情況。附件六：保險單要求：提供抵押物保險單原件及復(fù)印件。說明：確認借款人已按照貸款人要求購買了抵押物保險。附件七：貸款申請表要求：提供借款人提交的貸款申請表原件及復(fù)印件。說明：用于確認借款人的貸款申請信息。附件八：其他相關(guān)文件要求：提供貸款人要求提供的其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于收入證明、工作證明等，用于確認借款人的還款能力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款。2.借款人提供的抵押物價值不足或者出現(xiàn)貶值情況。3.借款人違反本合同的其他約定。違約責任認定：1.借款人未按時還款的，應(yīng)當按照約定的利率支付逾期利息，逾期利息的計算方式如下：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.借款人未按照約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按照約定的利率加收罰息。3.如果借款人的違約行為給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)當承擔賠償責任。示例說明：如果借款人連續(xù)三個月未按時還款，貸款人可以按照約定的利率加收罰息，并有權(quán)提前收回貸款。如果借款人未按照約定用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即歸還貸款本金及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿冊，用于證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.信用評估報告：指金融機構(gòu)對借款人的信用狀況進行評估后出具的報告，用于衡量借款人的信用風險。4.抵押物：指借款人為擔保債務(wù)的履行而提供的，用于在借款人未按時還款時，貸款人可以優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)。5.逾期利息：指借款人未按時還款產(chǎn)生的利息