二零二五版自然人房產(chǎn)抵押貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版自然人房產(chǎn)抵押貸款合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2適用法律與法規(guī)1.3合同解釋2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3債務(wù)人信息2.4借款人信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物所有權(quán)證明3.3抵押物評(píng)估價(jià)值3.4抵押物現(xiàn)狀4.貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用5.3利息計(jì)算方法6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)效力7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制7.3抵押物損毀賠償8.貸款還款責(zé)任8.1借款人還款責(zé)任8.2抵押人還款責(zé)任8.3抵押權(quán)人追償權(quán)9.逾期貸款處理9.1逾期貸款定義9.2逾期貸款利息計(jì)算9.3逾期貸款催收措施10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律與法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律和法規(guī)，如遇法律、法規(guī)變更，以變更后的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。1.3合同解釋對(duì)本合同如有歧義或疑問，應(yīng)依據(jù)合同條款進(jìn)行解釋，如條款本身不明確，應(yīng)按有利于保護(hù)債權(quán)人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：_______抵押權(quán)人住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.2抵押人信息抵押人名稱：_______抵押人住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.3債務(wù)人信息債務(wù)人名稱：_______債務(wù)人住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.4借款人信息借款人名稱：_______借款人住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______3.抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物名稱：_______抵押物地址：_______抵押物類型：_______抵押物面積：_______3.2抵押物所有權(quán)證明抵押物所有權(quán)證明文件編號(hào)：_______抵押物所有權(quán)證明文件名稱：_______3.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：_______元3.4抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀描述：_______4.貸款金額與期限4.1貸款金額貸款本金金額：_______元4.2貸款期限貸款期限：_______年4.3還款方式還款方式：_______5.貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款年利率：_______5.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用：_______5.3利息計(jì)算方法利息計(jì)算方法：_______6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)人依法取得抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)效力抵押權(quán)自登記之日起生效。7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責(zé)任抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全。7.2抵押物使用限制抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何形式的處分。7.3抵押物損毀賠償?shù)盅何镆虻盅喝嗽虬l(fā)生損毀，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.貸款還款責(zé)任8.1借款人還款責(zé)任借款人應(yīng)按合同約定按期足額償還貸款本金及利息。8.2抵押人還款責(zé)任抵押人保證借款人能夠按時(shí)償還貸款本金及利息，如借款人逾期還款，抵押人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.3抵押權(quán)人追償權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)向借款人或抵押人追償逾期貸款本息及相應(yīng)的違約金。9.逾期貸款處理9.1逾期貸款定義逾期貸款是指借款人未按合同約定的還款期限償還的貸款本金及利息。9.2逾期貸款利息計(jì)算逾期貸款利息按合同約定的逾期利率計(jì)算。9.3逾期貸款催收措施抵押權(quán)人有權(quán)采取合法的催收措施，包括但不限于發(fā)送催收通知、律師函、訴訟等。10.合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：抵押權(quán)人所在地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）貸款本金及利息全部清償；（2）抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，抵押物處置完畢；（3）合同約定的終止條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押人應(yīng)及時(shí)收回抵押物。13.其他約定13.1通知方式雙方之間的通知，以書面形式送達(dá)對(duì)方住所地為有效送達(dá)。13.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.3合同附件（1）抵押物所有權(quán)證明；（2）貸款申請(qǐng)審批表；（3）抵押物評(píng)估報(bào)告；（4）其他雙方約定的文件。14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期本合同自_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：_______14.3合同附件清單本合同附件清單如下：（1）抵押物所有權(quán)證明；（2）貸款申請(qǐng)審批表；（3）抵押物評(píng)估報(bào)告；（4）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，基于甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的類型包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：包括但不限于貸款中介、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)管合同履行情況的政府機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)；（4）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同中約定的事項(xiàng)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、抵押物評(píng)估、合同履行監(jiān)督等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合合同要求。（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)類型、合同約定及法律法規(guī)確定。4.2第三方的責(zé)任限額可在合同中明確約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方分別簽訂協(xié)議，與甲乙雙方不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守抵押權(quán)人的相關(guān)規(guī)定，確保合同履行符合抵押權(quán)人的利益。5.3第三方與債務(wù)人的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)關(guān)注債務(wù)人的還款情況，及時(shí)向抵押權(quán)人報(bào)告?zhèn)鶆?wù)人的履約情況。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。6.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。6.3第三方介入的期限第三方介入期限應(yīng)根據(jù)合同履行需要確定，并在協(xié)議中明確。6.4第三方介入的變更與解除如第三方介入?yún)f(xié)議中約定的事項(xiàng)發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。6.5第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入?yún)f(xié)議中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。6.6第三方介入?yún)f(xié)議的附件（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方責(zé)任限額證明；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物所有權(quán)的文件。說明：抵押物所有權(quán)證明文件需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.貸款申請(qǐng)審批表要求：填寫完整的貸款申請(qǐng)表，包括借款人、抵押人信息，貸款金額、期限、用途等。說明：貸款申請(qǐng)審批表需為原件，并由借款人和抵押人簽字。3.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說明：評(píng)估報(bào)告需為原件，并注明評(píng)估日期及有效期。4.合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽字或蓋章的合同文本。說明：合同簽訂證明需為原件，并由甲乙雙方簽字或蓋章。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議需為原件，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。6.不可抗力證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：不可抗力證明需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的書面協(xié)議。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議需為原件，并由甲乙雙方及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，甲乙雙方認(rèn)為必要的其他文件。說明：其他相關(guān)文件需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按時(shí)償還貸款本金及利息責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付逾期貸款本息及相應(yīng)的違約金。示例：抵押人逾期償還貸款1個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息及每日萬(wàn)分之五的違約金。2.抵押權(quán)人未及時(shí)辦理抵押權(quán)登記責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)辦理抵押權(quán)登記導(dǎo)致的損失。示例：抵押權(quán)人未在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，導(dǎo)致抵押物被他人善意取得，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)損失