2025年度成都二手房購房合同（含貸款擔(dān)保及還款計(jì)劃）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都二手房購房合同（含貸款擔(dān)保及還款計(jì)劃）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬情況2.2房屋物理狀況2.3房屋交易稅費(fèi)3.買賣雙方基本情況3.1買方情況3.2賣方情況4.購房價格及支付方式4.1購房價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.房屋貸款擔(dān)保6.1貸款申請6.2貸款條件6.3貸款擔(dān)保方式6.4擔(dān)保責(zé)任7.還款計(jì)劃7.1還款方式7.2還款期限7.3還款金額7.4還款時間節(jié)點(diǎn)8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)繳納時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他條款解釋14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書14.2房屋抵押登記證明14.3貸款合同及相關(guān)文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同目的為明確買賣雙方在2025年度成都二手房購房交易中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬情況2.1.1房屋所有權(quán)人為甲方，房屋產(chǎn)權(quán)證號為X。2.1.2房屋位于成都市區(qū)路號，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房屋物理狀況2.2.2房屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于。2.3房屋交易稅費(fèi)2.3.1房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。2.3.2買方承擔(dān)上述稅費(fèi)，賣方提供相關(guān)稅務(wù)證明。3.買賣雙方基本情況3.1買方情況3.1.1買方全稱為公司，法定代表人為，注冊地為。3.2賣方情況3.2.1賣方全稱為公司，法定代表人為，注冊地為。4.購房價格及支付方式4.1購房價格4.1.1本合同房屋買賣價格為人民幣萬元整。4.2付款方式4.2.1買方于合同簽訂后個工作日內(nèi)支付購房款的%作為定金，總額為人民幣萬元。4.2.2買方于房屋交付前個工作日內(nèi)支付購房款的%，總額為人民幣萬元。4.2.3買方于辦理房產(chǎn)證后個工作日內(nèi)支付購房款的%，總額為人民幣萬元。4.2.4買方按照貸款合同約定支付剩余購房款。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.3.1定金支付時間為合同簽訂后個工作日內(nèi)。4.3.2首付款支付時間為房屋交付前個工作日內(nèi)。4.3.3房產(chǎn)證支付時間為辦理房產(chǎn)證后個工作日內(nèi)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。5.1.2房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋的物理狀況與合同約定相符。5.2房屋交付時間5.2.1房屋交付時間為合同簽訂后個工作日內(nèi)。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買方在房屋交付后個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的房屋物理狀況及設(shè)施設(shè)備。5.4驗(yàn)收程序5.4.1買方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)在驗(yàn)收后個工作日內(nèi)書面通知賣方。5.4.2賣方在收到通知后個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定。6.房屋貸款擔(dān)保6.1貸款申請6.1.1買方在簽訂本合同后個工作日內(nèi)向銀行申請貸款。6.2貸款條件6.2.1買方符合銀行貸款條件。6.3貸款擔(dān)保方式6.3.1買方提供房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。6.4擔(dān)保責(zé)任6.4.1買方在貸款期間應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。6.4.2如買方違約，賣方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先償還銀行貸款。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1本合同交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2.1買方承擔(dān)契稅、個人所得稅、印花稅及交易手續(xù)費(fèi)。8.3稅費(fèi)繳納時間8.3.1買方應(yīng)在合同約定的房屋交付前個工作日內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付至指定賬戶。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按合同約定交付房屋；9.1.2買方未按合同約定支付購房款；9.1.3任何一方違反合同約定的其他條款；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分總價款%的違約金；9.2.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為成都市人民法院；10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟，包括但不限于起訴、答辯、舉證、庭審等。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.2一方違約，且違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起個工作日內(nèi)通知對方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后生效；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；12.2.2合同解除或終止的其他情形。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；13.1.2雙方應(yīng)履行合同約定的保密義務(wù)；13.2其他條款解釋13.2.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行；14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書14.2房屋抵押登記證明14.3貸款合同及相關(guān)文件14.4其他相關(guān)文件14.5本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義13.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評估服務(wù)、金融服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。13.2第三方介入的情形13.2.1.1買方或賣方委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)；13.2.1.2雙方同意引入第三方金融機(jī)構(gòu)提供貸款擔(dān)保服務(wù)；13.2.1.3雙方同意引入第三方評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；13.2.1.4雙方同意引入第三方金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供其他金融服務(wù)。13.3第三方責(zé)任限額13.3.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其責(zé)任限額為本合同房屋成交價的%。13.3.2第三方責(zé)任限額的確定以合同簽訂時房屋的成交價為準(zhǔn)。13.4第三方責(zé)任免除13.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；13.4.2因買方或賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。13.5第三方權(quán)利13.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；13.5.2第三方有權(quán)要求買方或賣方提供必要的協(xié)助和配合。13.6第三方與其他各方的劃分說明13.6.1第三方作為獨(dú)立第三方，其服務(wù)行為不代表買方或賣方的意愿，買方和賣方對第三方的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任；13.6.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得損害買方和賣方的合法權(quán)益；13.6.3第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.7第三方變更及替換13.7.1如買方或賣方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，由新的第三方繼續(xù)履行原有合同約定；13.7.2新的第三方應(yīng)具備履行合同所需的能力和資質(zhì)，并承擔(dān)與原第三方相同的責(zé)任。13.8第三方服務(wù)協(xié)議13.8.1第三方介入服務(wù)需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；13.8.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。13.9第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)13.9.1第三方服務(wù)費(fèi)用由買方和賣方按照服務(wù)協(xié)議的約定各自承擔(dān)；13.9.2如合同未約定服務(wù)費(fèi)用，由買方和賣方協(xié)商確定。13.10第三方服務(wù)監(jiān)督13.10.1買方和賣方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)，有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)；13.10.2第三方應(yīng)接受買方和賣方的監(jiān)督，并及時反饋服務(wù)情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、房屋信息頁、附圖頁等。說明：作為證明房屋權(quán)屬的重要文件，用于核實(shí)房屋所有權(quán)人的身份和房屋的權(quán)屬狀況。2.房屋抵押登記證明復(fù)印件要求：提供房屋抵押登記證明的清晰復(fù)印件，包括登記信息頁、登記日期頁等。說明：如房屋存在抵押情況，需提供抵押登記證明，以確認(rèn)抵押權(quán)的存在。3.貸款合同及相關(guān)文件要求：提供貸款合同的原件或復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款方式、擔(dān)保方式等。說明：貸款合同是買方獲得貸款的依據(jù)，用于明確貸款的條款和條件。4.還款計(jì)劃表要求：提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表，包括還款金額、還款時間節(jié)點(diǎn)、還款方式等。說明：還款計(jì)劃表是買方還款的指導(dǎo)文件，用于確保貸款按時還款。5.房屋評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，包括評估日期、評估價值等。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納的憑證，包括繳稅通知單、繳稅發(fā)票等。說明：證明買方已繳納交易稅費(fèi)，是辦理房產(chǎn)證的重要依據(jù)。7.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，包括房屋設(shè)施清單、房屋鑰匙清單等。說明：用于明確房屋交付時的物品和狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。8.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如簽字、蓋章等。說明：證明合同已經(jīng)簽訂，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價%的違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例：賣方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，應(yīng)支付買方違約金及租金損失。2.違約行為：買方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款%的違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例：買方未能在合同約定的付款時間節(jié)點(diǎn)支付購房款，應(yīng)支付賣方違約金及利息損失。3.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于損失金額%的違約金。示例：一方泄露了對方的商業(yè)秘密，應(yīng)支付對方違約金及實(shí)際損失。4.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買方或賣方支付相當(dāng)于損失金額%的違約金。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)評估的房屋價值與實(shí)際價值相差較大，應(yīng)支付買方或賣方違約金。5.違約行為：一方未按合同約定辦理房產(chǎn)證責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于房屋成交價%的違約金。示例：賣方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)支付買方違約金。全文完。2025年度成都二手房購房合同（含貸款擔(dān)保及還款計(jì)劃）1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：（如有，請?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度成都二手房購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證并經(jīng)登記備案的房屋。（2）“購房貸款”指乙方為購買房屋而向銀行申請的貸款。（3）“擔(dān)保”指為確保購房貸款的履行，乙方提供的擔(dān)保措施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“貸款擔(dān)保”指為擔(dān)保乙方在購房貸款中的還款責(zé)任，乙方提供的擔(dān)保措施。（2）“還款計(jì)劃”指乙方根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，制定的還款方案。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有合同約定的房屋所有權(quán)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購房款。（3）甲方有權(quán)要求乙方履行貸款擔(dān)保義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的房屋所有權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)履行貸款擔(dān)保義務(wù)，確保購房貸款的履行。（4）乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，按還款計(jì)劃按時還款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，購房款支付及還款期限按照合同約定執(zhí)行。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為成都市。5.3合同履行方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。（2）貸款擔(dān)保：乙方應(yīng)按合同約定履行貸款擔(dān)保義務(wù)。（3）還款：乙方應(yīng)按還款計(jì)劃按時還款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的購房款已全部支付；（2）貸款已全部還清；（3）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；（2）辦理合同終止手續(xù)，包括簽訂終止協(xié)議、退還購房款等。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按約定退還相關(guān)款項(xiàng)；（2）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、房產(chǎn)證費(fèi)等，具體金額根據(jù)成交價及當(dāng)?shù)卣叽_定。（2）購房款：乙方應(yīng)支付的房屋總價款，包括首付款及貸款金額。（3）貸款擔(dān)保費(fèi)用：乙方為貸款擔(dān)保所支付的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺支付。（2）貸款擔(dān)保費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，將貸款擔(dān)保費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。（3）其他費(fèi)用支付：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起15個工作日內(nèi)支付首付款，余款在辦理貸款批準(zhǔn)后支付。（2）貸款擔(dān)保費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用支付：按照雙方協(xié)商一致的時間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方收到購房款后，應(yīng)出具收款憑證，并在收到款項(xiàng)后的2個工作日內(nèi)將購房款轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。（2）甲方收到貸款擔(dān)保費(fèi)用后，應(yīng)出具收款憑證，并在收到款項(xiàng)后的2個工作日內(nèi)將貸款擔(dān)保費(fèi)用支付至貸款銀行。（3）其他費(fèi)用支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。（2）若甲方未按約定提供相關(guān)證件，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）若乙方未按約定履行貸款擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款擔(dān)保費(fèi)用的1%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按約定的違約金支付給守約方。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方的實(shí)際損失支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房屋交易過程中的敏感信息；（3）貸款擔(dān)保過程中的相關(guān)資料。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起5年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府征收導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）與合同履行相關(guān)的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同的還款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，若發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)爭議，甲方保留依法主張權(quán)利的權(quán)利。（2）在合同履行過程中，若出現(xiàn)特殊情況，雙方同意保留協(xié)商變更合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房屋交易及貸款還款等事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按時向甲方支付購房款及貸款還款。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度成都二手房購房的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同各條款相互獨(dú)立，其中任何一條的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未經(jīng)甲乙雙方共同書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.貸款合同4.貸款擔(dān)保合同5.房屋評估報告6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.甲方收款憑證8.乙方付款憑證9.不可抗力事件證明10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間、地點(diǎn)交付房屋：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。未按約定提供相關(guān)證件：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付購房款：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按約定履行貸款擔(dān)保義務(wù)：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.房屋買賣合同：甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。3.貸款合同：借款人與貸款銀行就貸款事宜達(dá)成的協(xié)議。4.貸款擔(dān)保合同：擔(dān)保人為借款人提供的擔(dān)保協(xié)議。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算錯誤。解決辦法：及時與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，并補(bǔ)繳或退回多繳稅費(fèi)。2.問題：貸款審批時間過長。解決辦法：與貸款銀行保持溝通，了解審批進(jìn)度，如遇特殊情況，可協(xié)商延期還款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：與房產(chǎn)交易中心保持溝通，了解辦理進(jìn)度，如遇特殊情況，可尋求法律援助。4.問題：還款過程中出現(xiàn)逾期。解決辦法：及時與銀行溝通，說明原因，爭取延期還款或減免滯納金。5.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時與甲方溝通，要求維修或賠償損失。如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供貸款擔(dān)保、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付貸款擔(dān)保費(fèi)用。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行還款義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行貸款擔(dān)保義務(wù)，確保貸款安全。第三方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)提供完整的房屋資料。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時間提供房屋資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自處置房屋，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定履行貸款擔(dān)保義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的首付款。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未按約定履行貸款擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自處分房屋，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025年度成都二手房購房合同（含貸款擔(dān)保及還款計(jì)劃）2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期3.合同標(biāo)的物信息4.合同價格及支付方式5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人信息2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋現(xiàn)狀描述4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備三、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶申請2.過戶手續(xù)辦理3.過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.過戶期限四、貸款擔(dān)保及還款計(jì)劃1.貸款申請及審批2.貸款額度及利率3.還款方式及期限4.貸款擔(dān)保方式5.貸款擔(dān)保期限五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付條件2.房屋交付時間3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收異議處理六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.貸款違約責(zé)任4.逾期付款違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知方式3.合同解釋十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十三、合同簽署1.買方簽署2.賣方簽署3.中介方簽署（如有）十四、合同附件簽署1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件簽署2.貸款合同復(fù)印件簽署3.其他相關(guān)證明材料簽署合同編號2025年度成都二手房購房合同（含貸款擔(dān)保及還款計(jì)劃）一、合同概述1.合同簽訂雙方信息（1）甲方（買方）名稱：__________________（2）甲方（買方）地址：__________________（3）甲方（買方）聯(lián)系方式：__________________（4）乙方（賣方）名稱：__________________（5）乙方（賣方）地址：__________________（6）乙方（賣方）聯(lián)系方式：__________________2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同標(biāo)的物信息（1）房屋坐落地址：__________________（2）房屋建筑面積：____平方米（3）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________（4）房屋用途：__________________4.合同價格及支付方式（1）房屋總價款：____元（2）支付方式：____（如分期付款、一次性付款等）（3）首付款金額：____元，支付時間：____年____月____日（4）尾款支付方式及時間：__________________5.合同簽訂地點(diǎn)：__________________二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人信息（1）房屋所有權(quán)人姓名：__________________（2）房屋所有權(quán)人身份證號碼：__________________2.房屋產(chǎn)權(quán)信息（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________（2）房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期：____年____月____日3.房屋現(xiàn)狀描述（1）房屋結(jié)構(gòu)：__________________（2）房屋裝修情況：__________________（3）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：__________________4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備（1）家具：__________________（2）家電：__________________（3）其他：__________________三、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶申請（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門提交過戶申請。2.過戶手續(xù)辦理（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.過戶稅費(fèi)承擔(dān)（1）過戶稅費(fèi)由____方承擔(dān)。4.過戶期限（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶期限為____日內(nèi)。四、貸款擔(dān)保及還款計(jì)劃1.貸款申請及審批（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請貸款。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款手續(xù)。2.貸款額度及利率（1）貸款額度：____元（2）貸款利率：____%3.還款方式及期限（1）還款方式：____（如等額本息、等額本金等）（2）還款期限：____年4.貸款擔(dān)保方式（1）貸款擔(dān)保方式：____（如抵押、保證等）5.貸款擔(dān)保期限（1）貸款擔(dān)保期限：____年五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)齊全。（2）房屋交付時，房屋應(yīng)處于良好狀態(tài)。2.房屋交付時間（1）房屋交付時間為____年____月____日。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________4.驗(yàn)收異議處理（1）如甲方對房屋驗(yàn)收有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)向乙方提出。（2）乙方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)答復(fù)甲方。六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）如甲方未按時支付房款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）如甲方未按時辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任（1）如乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）如乙方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.貸款違約責(zé)任（1）如甲方未按時償還貸款，應(yīng)向銀行支付____%的違約金。4.逾期付款違約責(zé)任（1）如甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。七、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院。3.爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、合同解除與終止1.合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除。2.合同終止條件（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。3.合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同解除或終止后，應(yīng)退還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十、合同生效與變更1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后生效。（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。2.合同變更程序（1）任何一方要求變更合同，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。3.合同變更內(nèi)容（1）變更合同條款的具體內(nèi)容。十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。2.通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對方指定地址或電子郵箱。3.合同解釋（1）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣處理。十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十三、合同簽署1.買方簽署（買方簽字：__________________）（買方身份證號碼：__________________）2.賣方簽署（賣方簽字：__________________）（賣方身份證號碼：__________________）3.中介方簽署（如有）（中介方簽字：__________________）（中介方身份證號碼：__________________）十四、合同附件簽署1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件簽署（買方簽字：__________________）（賣方簽字：__________________）2.貸款合同復(fù)印件簽署（買方簽字：__________________）（賣方簽字：__________________）3.其他相關(guān)證明材料簽署（買方簽字：__________________）（賣方簽字：__________________）買方（簽字）：__________________賣方（簽字）：__________________中介方（簽字）：__________________（如有）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款（1）本合同簽訂后，若乙方在合同約定的期限內(nèi)將房屋出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。（2）甲方在收到乙方通知后的____日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方解除合同的條件及賠償條款（1）若乙方未在合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償____元。（2）若乙方提供的房屋存在重大隱瞞或欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因解除合同所造成的損失。3.甲方違約責(zé)任條款（1）若甲方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方因自身原因?qū)е?/p>