個(gè)人房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源所有權(quán)第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜第三條購房資格與資質(zhì)審核3.1購房者資格3.2購房者資質(zhì)審核第四條購房合同簽訂4.1購房合同樣式4.2購房合同簽訂時(shí)間4.3購房合同備案第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付費(fèi)用第六條售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1購房稅費(fèi)11.2交易手續(xù)費(fèi)11.3其他稅費(fèi)第十二條物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2公共維修基金12.3其他物業(yè)相關(guān)費(fèi)用第十三條交易過程中的其他費(fèi)用13.1房地產(chǎn)評估費(fèi)13.2律師費(fèi)13.3貸款手續(xù)費(fèi)第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄露的后果第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源所有權(quán)：賣方保證該房屋為其合法所有，且不存在任何權(quán)利糾紛第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格：房屋的銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2.1現(xiàn)金支付2.2.2銀行轉(zhuǎn)賬2.2.3貸款支付2.3定金：買方應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金不計(jì)入房款，但買方若中途違約，則定金不予退還；賣方若違約，則雙倍退還買方定金2.4首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.5貸款事宜：買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請，并將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知賣方第三條購房資格與資質(zhì)審核3.1購房者資格：買方應(yīng)具備中華人民共和國國籍，年滿18周歲，具有完全民事行為能力3.2.1身份證明3.2.2婚姻狀況證明3.2.3收入證明3.2.4戶口簿3.2.5購房合同第四條購房合同簽訂4.1購房合同樣式：本合同樣式由賣方提供，買方確認(rèn)后簽字蓋章4.2購房合同簽訂時(shí)間：本合同于年月日在地點(diǎn)簽訂4.3購房合同備案：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，將購房合同備案至房地產(chǎn)交易中心第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋交付給買方5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同的約定，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收5.3.1物業(yè)管理費(fèi)5.3.2公共維修基金5.3.3水電煤等生活費(fèi)用第六條售后服務(wù)與保修6.1.1房屋質(zhì)量問題修復(fù)6.1.2房屋設(shè)備設(shè)施故障維修6.1.3房屋使用過程中的問題解答6.2保修期限：本房屋的保修期限為自房屋交付之日起五年6.3保修范圍：保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、煤氣管道、供暖設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯等第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1在合同履行過程中，若買方因個(gè)人原因需要變更合同條款，應(yīng)向賣方提出書面申請，經(jīng)賣方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同進(jìn)行變更。8.1.2合同變更需遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益，不得違背合同初衷。8.2合同解除條件：a)賣方無法按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；b)賣方無法按照約定價(jià)格出售房屋；c)賣方無法按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；d)賣方隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買方無法繼續(xù)履行合同；e)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2.2買方解除合同的，應(yīng)向賣方提出書面通知。自通知到達(dá)賣方之日起，本合同解除。8.2.3合同解除后，買方已支付的定金、首付款等費(fèi)用，賣方應(yīng)在扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，無息退還買方。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件：9.2.1本合同履行完畢，雙方權(quán)利和義務(wù)終止。9.2.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。9.3合同解除條件：9.3.1本合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：10.1.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利糾紛；10.1.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；10.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；10.1.4賣方應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)與保修。10.2買方的權(quán)利與義務(wù)：10.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款、定金、首付款等費(fèi)用；10.2.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)；10.2.3買方應(yīng)按照約定合理使用房屋，并妥善保管房屋；10.2.4買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1契稅：按照房屋成交價(jià)的3%計(jì)算；11.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算；11.1.3土地增值稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的3%計(jì)算；11.1.4其他稅費(fèi)：法律法規(guī)規(guī)定的其他購房稅費(fèi)。11.2交易手續(xù)費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。11.3其他稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第十二條物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用12.1物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。12.2公共維修基金：買方應(yīng)按比例繳納公共維修基金，用于房屋公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)。12.3其他物業(yè)相關(guān)費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中的其他物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。第十三條交易過程中的其他費(fèi)用13.1房地產(chǎn)評估費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)評估費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照評估機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。13.2律師費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)購房過程中的律師費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照律師事務(wù)所以及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。13.3貸款手續(xù)費(fèi)：買方申請貸款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照貸款銀行及貸款政策執(zhí)行。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。14.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：身份證明附件三：婚姻狀況證明附件四：收入證明附件五：戶口簿附件六：購房合同附件七：房屋評估報(bào)告附件八：貸款批準(zhǔn)證明附件九：物業(yè)管理協(xié)議附件十：公共維修基金繳納證明附件十一：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十三：房地產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十四：律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十五：貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：須為原件，顯示房屋所有權(quán)清晰明確，無任何權(quán)利糾紛。附件二：身份證明要求：須為有效期內(nèi)身份證件，顯示買方為具有完全民事行為能力的自然人。附件三：婚姻狀況證明要求：須為有效期內(nèi)證明文件，顯示買方的婚姻狀況。附件四：收入證明要求：須為有效期內(nèi)證明文件，顯示買方的收入情況，滿足貸款條件。附件五：戶口簿要求：須為有效期內(nèi)戶口簿，顯示買方的戶籍信息。附件六：購房合同要求：須為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，雙方簽字蓋章后生效。附件七：房屋評估報(bào)告要求：須為有效期內(nèi)評估報(bào)告，顯示房屋的評估價(jià)值。附件八：貸款批準(zhǔn)證明要求：須為銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件，顯示貸款申請已獲批準(zhǔn)。附件九：物業(yè)管理協(xié)議要求：須為有效期內(nèi)協(xié)議，顯示買方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件十：公共維修基金繳納證明要求：須為有效期內(nèi)證明文件，顯示買方已繳納公共維修基金。附件十一：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：須為官方發(fā)布的手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，顯示交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式。附件十二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：須為物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，顯示物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式。附件十三：房地產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：須為評估機(jī)構(gòu)發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，顯示房地產(chǎn)評估費(fèi)的計(jì)算方式。附件十四：律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：須為律師事務(wù)所以及行業(yè)發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，顯示律師費(fèi)的計(jì)算方式。附件十五：貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：須為貸款銀行及貸款政策規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，顯示貸款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方無法按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.賣方無法按照約定價(jià)格出售房屋；3.賣方無法按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；4.賣方隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買方無法繼續(xù)履行合同；5.買方未按照約定時(shí)間支付房款、定金、首付款等費(fèi)用；6.買方未按照約定時(shí)間接收房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)；7.買方未按照約定合理使用房屋，并妥善保管房屋；8.買方未履行合同約定的其他義務(wù)；9.雙方未按照約定時(shí)間簽訂補(bǔ)充協(xié)議，導(dǎo)致合同內(nèi)容變更；10.雙方未按照約定履行合同解除程序，導(dǎo)致合同解除。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)雙倍退還買方定金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失；2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定；3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：假設(shè)賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)雙倍退還買方定金，并賠償買方因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和