2025年地產(chǎn)合伙協(xié)議范本

2025年地產(chǎn)合伙協(xié)議范本合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方在2025年共同從事房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的合作方式、權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分配等事項(xiàng)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)共贏。

二、簽訂背景

鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，乙方具備豐富的資金實(shí)力和市場(chǎng)推廣能力，雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商，決定共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，達(dá)成本協(xié)議。

三、合作內(nèi)容

（一）合作方式：甲方與乙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。

（二）合作項(xiàng)目：本項(xiàng)目為位于_________的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積_________平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。

（三）投資比例：甲方出資_________%，乙方出資_________%，雙方共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司。

四、權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)：

1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的設(shè)立、運(yùn)營(yíng)和管理；

2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作；

3.按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付投資回報(bào)。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)：

1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌集和投入；

2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù)；

3.按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付投資回報(bào)。

五、利潤(rùn)分配

本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)后，甲方與乙方按照出資比例進(jìn)行分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的地塊、土地使用權(quán)益，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金，并確保資金來源合法合規(guī)。

3.甲方與乙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作。

4.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的人員配置、管理及運(yùn)營(yíng)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的資金管理。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

1.甲方按照約定比例向乙方支付投資回報(bào)，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方按照約定比例向甲方支付投資回報(bào)，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、工程款、稅費(fèi)等。

四、保密條款

1.甲方與乙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目相關(guān)信息。

3.本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后仍然有效。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或造成損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.違約金金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實(shí)際損失。

3.如果違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

六、爭(zhēng)議解決

1.甲方與乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、合同解除

1.在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。

2.如甲方或乙方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，守約方有權(quán)解除合同。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解除均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.擁有項(xiàng)目用地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)土地使用權(quán)證。

b.擁有項(xiàng)目開發(fā)過程中的決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等。

c.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，享有甲方投資回報(bào)的優(yōu)先權(quán)。

d.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.按時(shí)足額支付乙方投資回報(bào)。

b.負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的設(shè)立、運(yùn)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

c.對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。

d.對(duì)乙方提供的信息和資料予以保密，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

e.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，積極配合乙方的工作，共同維護(hù)項(xiàng)目形象。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.擁有項(xiàng)目投資回報(bào)的權(quán)利，并有權(quán)參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。

b.對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中存在的問題，有權(quán)提出意見和建議。

c.對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.按時(shí)足額向甲方支付投資回報(bào)。

b.負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌集和投入，確保資金來源合法合規(guī)。

c.負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù)，確保項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)。

d.對(duì)甲方提供的信息和資料予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

e.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，積極配合甲方的工作，共同維護(hù)項(xiàng)目形象。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.甲方與乙方應(yīng)成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目執(zhí)行過程中的溝通與協(xié)調(diào)。

2.項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組由甲方代表、乙方代表及項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人組成，負(fù)責(zé)以下工作：

a.定期召開項(xiàng)目會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、問題及解決方案。

b.協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目執(zhí)行過程中的矛盾和爭(zhēng)議。

c.監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按期完成。

d.協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的突發(fā)事件。

3.甲方與乙方應(yīng)定期向?qū)Ψ絽R報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、工程質(zhì)量、銷售情況等。

4.甲方與乙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方與乙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目形象，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何損害項(xiàng)目形象的行為。

6.甲方與乙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或造成損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可書面協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行約定。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同的解除

1.合同在以下情形下可解除：

a.任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行。

b.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。

c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

2.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

四、合同的終止

1.合同終止情形包括：

a.合同期滿，且雙方無續(xù)簽意愿。

b.合同解除后，雙方已完成合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。

c.發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目移交、資產(chǎn)清算等。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.甲方與乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至_________人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

2.如本協(xié)議的任何條款無效，不影響其他條款的效力，無效條款應(yīng)被重新解釋或修改，以符合法律要求，并盡可能實(shí)現(xiàn)原條款的目的。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

3.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)合同內(nèi)容或項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。

4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.法律適用：指合同所適用的法律，通常指合同簽訂地或履行地的法律。

6.管轄法院：指有權(quán)審理合同爭(zhēng)議的法院，通常指合同簽訂地或履行地的法院。

7.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因一方或雙方違約或出現(xiàn)法律規(guī)定的情況，導(dǎo)致合同關(guān)系終止。

8.合同終止：指合同因期滿、解除、履行完畢或其他法定原因而結(jié)束。

9.爭(zhēng)議解決機(jī)制：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇適用的解決爭(zhēng)議的方法和程序。

10.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事法律規(guī)定或合同約定，侵害他人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。

11.民事訴訟：指民事主體因民事權(quán)益受到侵害，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決保護(hù)其合法權(quán)益的法律程序。

12.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法作出具有法律效力的裁決。

13.合同條款：指合同中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容。

14.合同效力：指合同是否具有法律約束力，是否能夠?qū)贤p方產(chǎn)生法律上的約束。

15.合同簽訂：指合同雙方達(dá)成一致意見，正式簽署合同文本的法律行為。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤

注意事項(xiàng)：確保項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃合理，及時(shí)調(diào)整以適應(yīng)實(shí)際情況。

解決辦法：建立項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控機(jī)制，定期評(píng)估進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)延誤及時(shí)采取措施，如增加人力、調(diào)整資源分配或修改計(jì)劃。

2.問題：資金籌集困難

注意事項(xiàng)：在合同中明確資金籌集的責(zé)任和時(shí)限，確保資金到位。

解決辦法：提前做好資金籌集計(jì)劃，選擇可靠的融資渠道，必要時(shí)尋求第三方擔(dān)保或增加投資比例。

3.問題：合同條款理解不一致

注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)清晰、明確，雙方在簽訂前應(yīng)充分溝通理解。

解決辦法：在合同簽訂前，組織雙方進(jìn)行詳細(xì)的條款解釋和討論，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。

4.問題：工程質(zhì)量問題

注意事項(xiàng)：嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量監(jiān)控。

解決辦法：設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)控小組，對(duì)施工過程進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量。

5.問題：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

注意事項(xiàng)：密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理預(yù)測(cè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

解決辦法：建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定應(yīng)對(duì)措施，如調(diào)整營(yíng)銷策略、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等。

6.問題：信息保密泄露

注意事項(xiàng)：明確保密范圍和責(zé)任，加強(qiáng)內(nèi)部管理。

解決辦法：制定嚴(yán)格的保密協(xié)議和內(nèi)部管理制度，對(duì)涉密人員進(jìn)行培訓(xùn)，加強(qiáng)保密意識(shí)。

7.問題：合同糾紛

注意事項(xiàng)：在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，避免糾紛發(fā)生。

解決辦法：在合同中設(shè)置爭(zhēng)議解決條款，如仲裁或訴訟，確保在發(fā)生糾紛時(shí)有明確的解決途徑。

8.問題：不可抗力事件

注意事項(xiàng)：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理方式。

解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力事件的處理流程，如暫停履行、合同解除等，并確保雙方在事件發(fā)生后能迅速采取行動(dòng)。

9.問題：合同變更與解除

注意事項(xiàng)：任何變更或解除合同的行為都必須符合法定條件和程序。

解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行變更或解除，確保變更或解除的合法性和有效性。

10.問題：合同履行過程中的溝通不暢

注意事項(xiàng)：建立有效的溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)傳遞。

解決辦法：定期召開項(xiàng)目會(huì)議，設(shè)立溝通渠道，鼓勵(lì)雙方及時(shí)反饋問題，確保信息透明和溝通順暢。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作：適用于甲方作為土地所有者或開發(fā)方，乙方作為資金提供方或市場(chǎng)推廣方，雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的場(chǎng)景。

2.合作企業(yè)設(shè)立：適用于甲方和乙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等責(zé)任的場(chǎng)景。

3.資金籌集與投資：適用于乙方為投資者，甲方為項(xiàng)目發(fā)起人或管理者，雙方通過合作籌集資金進(jìn)行項(xiàng)目投資的場(chǎng)景。

4.項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)：適用于甲方和乙方共同參與項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和收益的場(chǎng)景。

5.保密信息保護(hù)：適用于涉及商業(yè)秘密或敏感信息的合作，雙方需共同遵守保密條款的場(chǎng)景。

6.爭(zhēng)議解決：適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，需要通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的場(chǎng)景。

7.法律適用與管轄：適用于合同雙方在法律適用和爭(zhēng)議管轄上存在分歧，需要明確法律適用和管轄法院的場(chǎng)景。

8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制：適用于項(xiàng)目開發(fā)過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等，需要雙方共同控制和應(yīng)對(duì)的場(chǎng)景。

9.項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)控：適用于項(xiàng)目開發(fā)過程中，需要甲方和乙方共同監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成的場(chǎng)景。

10.項(xiàng)目終止與清算：適用于項(xiàng)目因各種原因終止，需要雙方進(jìn)行資產(chǎn)清算、合同解除和責(zé)任劃分的場(chǎng)景。

11.合作伙伴關(guān)系維護(hù)：適用于甲方和乙方長(zhǎng)期合作，需要通過合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，維護(hù)合作伙伴關(guān)系的場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2.項(xiàng)目用地權(quán)屬證明文件

3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌集計(jì)劃

5.項(xiàng)目合作雙方的身份證明文件

6.項(xiàng)目公司設(shè)立文件，包括但不限于公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等

7.項(xiàng)目貸款合同或融資協(xié)議

8.項(xiàng)目施工合同

9.項(xiàng)目監(jiān)理合同

10.項(xiàng)目保險(xiǎn)合同

11.項(xiàng)目質(zhì)量保證書

12.項(xiàng)目銷售合同樣本

13.項(xiàng)目市場(chǎng)推廣計(jì)劃

14.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案

15.保密協(xié)議

16.不可抗力事件清單及應(yīng)對(duì)措施

17.項(xiàng)目變更及解除合同的標(biāo)準(zhǔn)流程

18.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體操作指南

19.項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控表

20.項(xiàng)目成本控制報(bào)告

21.