二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同免責條款4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同免責條款合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同履行期限1.4合同雙方基本信息第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施第三章銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款責任第四章合同解除及終止4.1合同解除條件4.2合同終止條件4.3合同解除和終止的程序4.4合同解除和終止后的責任第五章交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理5.5交付后的責任第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔方式6.3違約金及賠償金6.4違約責任免除條件第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用7.4爭議解決期限第八章合同附件8.1合同附件清單8.2附件內(nèi)容說明8.3附件與合同的關(guān)系第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期第十章合同變更及補充10.1合同變更程序10.2合同補充協(xié)議10.3合同變更及補充的效力第十一章通知及送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間11.4送達確認第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的資產(chǎn)處理12.2合同解除及終止后的費用結(jié)算12.3合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容說明13.3附件與合同的關(guān)系第十四章合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同不可抗力條款14.3合同法律適用條款14.4合同爭議解決條款合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方在二零二五年度房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在二零二五年度內(nèi)進行的房地產(chǎn)銷售活動。1.3合同履行期限本合同的履行期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交付之日止。1.4合同雙方基本信息甲方（出賣方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置[具體地址]2.2房地產(chǎn)面積[建筑面積]平方米2.3房地產(chǎn)用途[用途說明]2.4房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施[配套設(shè)施清單]第三章銷售價格及支付方式3.1銷售價格[銷售價格]元人民幣。3.2付款方式[付款方式說明]3.3付款時間節(jié)點[付款時間節(jié)點說明]3.4逾期付款責任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。第四章合同解除及終止4.1合同解除條件[合同解除條件說明]4.2合同終止條件[合同終止條件說明]4.3合同解除和終止的程序[合同解除和終止程序說明]4.4合同解除和終止后的責任[合同解除和終止后的責任說明]第五章交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間[交付時間說明]5.2驗收標準[驗收標準說明]5.3驗收程序[驗收程序說明]5.4驗收不合格的處理[驗收不合格處理說明]5.5交付后的責任[交付后的責任說明]第六章違約責任6.1違約情形[違約情形說明]6.2違約責任承擔方式[違約責任承擔方式說明]6.3違約金及賠償金[違約金及賠償金說明]6.4違約責任免除條件[違約責任免除條件說明]第七章爭議解決7.1爭議解決方式[爭議解決方式說明]7.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)說明]7.3爭議解決費用[爭議解決費用說明]7.4爭議解決期限[爭議解決期限說明]第八章合同附件8.1合同附件清單[附件1]房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件[附件2]房地產(chǎn)測繪報告[附件3]房地產(chǎn)配套設(shè)施清單[附件4]付款計劃表[附件5]其他相關(guān)文件8.2附件內(nèi)容說明[說明附件1至附件5的具體內(nèi)容和作用]8.3附件與合同的關(guān)系附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期[合同生效日期]9.3合同終止條件[合同終止條件說明]9.4合同終止日期[合同終止日期]第十章合同變更及補充10.1合同變更程序[變更程序說明]10.2合同補充協(xié)議[補充協(xié)議內(nèi)容說明]10.3合同變更及補充的效力合同變更及補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一章通知及送達11.1通知方式[通知方式說明]11.2送達地址[送達地址說明]11.3送達時間[送達時間說明]11.4送達確認[送達確認說明]第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的資產(chǎn)處理[資產(chǎn)處理說明]12.2合同解除及終止后的費用結(jié)算[費用結(jié)算說明]12.3合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理[債權(quán)債務(wù)處理說明]第十三章合同附件[同第八章合同附件內(nèi)容]第十四章合同其他約定14.1合同保密條款[保密條款內(nèi)容]14.2合同不可抗力條款[不可抗力條款內(nèi)容]14.3合同法律適用條款本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同爭議解決條款[爭議解決條款內(nèi)容]甲方（出賣方）：[甲方全稱]代表簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）：[乙方全稱]代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方獨家銷售權(quán)1.1.1甲方在本合同約定的房地產(chǎn)銷售期限內(nèi)享有獨家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行或通過任何第三方銷售該房地產(chǎn)。1.1.2如乙方違反本條款，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。1.2房地產(chǎn)銷售宣傳1.2.1甲方有權(quán)自行或委托第三方進行房地產(chǎn)銷售宣傳，包括但不限于廣告、宣傳冊、線上推廣等。1.2.2乙方應(yīng)配合甲方進行房地產(chǎn)銷售宣傳，提供必要的資料和協(xié)助。1.3房地產(chǎn)銷售價格調(diào)整1.3.1在合同履行期間，如市場行情發(fā)生變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價格波動，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整銷售價格。1.3.2乙方在接到甲方價格調(diào)整通知后，有權(quán)在[通知期限]內(nèi)提出異議，如未提出異議，視為接受價格調(diào)整。1.4房地產(chǎn)銷售傭金1.4.1甲方承諾，在房地產(chǎn)銷售完成后，向乙方支付[傭金比例]%的銷售傭金。1.4.2傭金支付時間：房地產(chǎn)交付之日起[支付期限]內(nèi)。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)2.1.1乙方在本合同約定的房地產(chǎn)銷售期限內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，如甲方在同等條件下將房地產(chǎn)出售給第三方，乙方有權(quán)在[通知期限]內(nèi)以同等價格購買該房地產(chǎn)。2.1.2如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將房地產(chǎn)出售給第三方。2.2房地產(chǎn)銷售決策權(quán)2.2.1乙方在房地產(chǎn)銷售過程中享有決策權(quán)，包括但不限于選擇銷售方式、確定銷售價格等。2.2.2甲方應(yīng)尊重乙方的決策權(quán)，并提供必要的協(xié)助。2.3房地產(chǎn)銷售進度2.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的進度進行房地產(chǎn)銷售，包括但不限于提供銷售資料、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。2.3.2如甲方未按進度履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費3.1.1如合同中涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費由中介機構(gòu)與甲方或乙方協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費支付時間：房地產(chǎn)銷售完成后，按約定比例支付。3.2中介責任3.2.1中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易雙方合法權(quán)益。3.2.2如中介機構(gòu)違反約定或存在過錯，導(dǎo)致交易雙方遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介機構(gòu)對在提供中介服務(wù)過程中了解的乙方個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.3.2乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)對其個人信息和商業(yè)秘密進行保密，中介機構(gòu)應(yīng)予以配合。附件及其他補充說明一、附件列表：[附件1]房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件[附件2]房地產(chǎn)測繪報告[附件3]房地產(chǎn)配套設(shè)施清單[附件4]付款計劃表[附件5]其他相關(guān)文件[附件6]甲方獨家銷售權(quán)聲明[附件7]乙方優(yōu)先購買權(quán)聲明[附件8]中介服務(wù)協(xié)議[附件9]合同變更及補充協(xié)議[附件10]爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房地產(chǎn)認定：如甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)完成房地產(chǎn)交付，視為違約。2.違約行為：乙方逾期付款認定：如乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點內(nèi)支付款項，視為逾期付款。3.違約行為：甲方擅自調(diào)整銷售價格認定：如甲方未按合同約定或未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方調(diào)整銷售價格，視為違約。4.違約行為：乙方未行使優(yōu)先購買權(quán)認定：如乙方在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露客戶信息認定：如中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中泄露客戶個人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房地產(chǎn)測繪報告：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的，反映房地產(chǎn)面積、位置等信息的報告。3.獨家銷售權(quán)：指在一定期限內(nèi)，甲方對特定房地產(chǎn)享有獨家銷售的權(quán)利。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定一方在特定期間內(nèi)享有優(yōu)先購買特定房地產(chǎn)的權(quán)利。5.中介服務(wù)協(xié)議：中介機構(gòu)與委托方之間簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房地產(chǎn)解決辦法：乙方可以要求甲方按合同約定支付違約金，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)交付房地產(chǎn)。2.問題：乙方逾期付款解決辦法：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問題：中介機構(gòu)泄露客戶信息解決辦法：乙方可以要求中介機構(gòu)承擔相應(yīng)的法律責任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為主導(dǎo)的銷售合同2.乙方為主導(dǎo)的銷售合同3.包含第三方中介的銷售合同4.房地產(chǎn)銷售過程中涉及獨家銷售權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)的合同5.需要明確違約責任和爭議解決機制的合同全文完。二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同免責條款1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2上下文解釋2.合同范圍2.1銷售標的2.2銷售區(qū)域2.3銷售對象3.免責條款3.1不可抗力3.2甲方免責3.3乙方免責4.合同變更和解除4.1變更程序4.2解除程序5.違約責任5.1違約定義5.2違約責任承擔6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)7.適用法律和爭議管轄7.1適用法律7.2爭議管轄8.通知和送達8.1通知方式8.2送達方式9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同9.2附件二：補充協(xié)議10.合同生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他11.1合同解除條件11.2合同終止后的處理12.合同解除和終止后的責任12.1責任承擔12.2賠償責任13.合同保密13.1保密義務(wù)13.2保密措施14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同14.2附件二：補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“房地產(chǎn)”指甲方擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等。1.1.2“銷售”指甲方將房地產(chǎn)出售給乙方的行為。1.1.3“乙方”指購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“合同”指本《二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同免責條款》。1.2上下文解釋1.2.1本合同中，除非上下文另有要求，否則術(shù)語按照通常含義解釋。1.2.2如有專業(yè)術(shù)語，按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)解釋。2.合同范圍2.1銷售標的2.1.1銷售標的為甲方擁有的位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)。2.1.2銷售標的包括土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設(shè)施。2.2銷售區(qū)域2.2.1銷售區(qū)域限于上述銷售標的所涉及的地理范圍。2.2.2乙方購買的銷售標的不得超出銷售區(qū)域。2.3銷售對象2.3.1銷售對象為符合法律法規(guī)規(guī)定的自然人、法人或其他組織。2.3.2乙方購買銷售標的應(yīng)具備相應(yīng)的購買資格。3.免責條款3.1不可抗力3.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔責任。3.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.2甲方免責3.2.1甲方因下列原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難，不承擔違約責任：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在瑕疵；（2）房地產(chǎn)存在法律、法規(guī)規(guī)定的限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（3）房地產(chǎn)存在未披露的瑕疵或缺陷；（4）其他非甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難。3.3乙方免責3.3.1乙方因下列原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難，不承擔違約責任：（1）乙方未按照約定支付購房款；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）乙方未按照約定履行合同義務(wù)；（4）其他非乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難。4.合同變更和解除4.1變更程序4.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。4.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并作為合同附件。4.2解除程序4.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。4.2.2解除合同應(yīng)以書面形式確認，并作為合同附件。5.違約責任5.1違約定義5.1.1本合同中的違約行為包括但不限于：（1）甲方未按約定交付房地產(chǎn)；（2）乙方未按約定支付購房款；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。5.2違約責任承擔5.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔其他違約責任。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。6.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.適用法律和爭議管轄7.1適用法律7.1.1本合同適用中華人民共和國法律。7.2爭議管轄7.2.1本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。8.通知和送達8.1通知方式（1）專人送達，由收件人簽字確認；（2）快遞或掛號信件，以郵戳日期為準；（3）電子郵件，以發(fā)送成功通知為準；（4）傳真，以傳真發(fā)送成功并得到接收方確認為準。8.2送達方式8.2.1通知或通訊應(yīng)送達至合同約定的地址或雙方協(xié)商一致的其他地址。（1）因收件人提供的地址錯誤或無法聯(lián)系；（2）因收件人未及時簽收或拒絕簽收；（3）因任何其他非甲方原因?qū)е碌臒o法送達。9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同9.1.1附件一為本合同的正式文本，包括所有條款和條件。9.1.2附件一與本合同具有同等法律效力。9.2附件二：補充協(xié)議9.2.1附件二為合同雙方在履行合同過程中可能達成的補充協(xié)議。9.2.2附件二與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同內(nèi)容相沖突。10.合同生效和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同的生效不因任何一方是否已經(jīng)履行部分義務(wù)而受到影響。10.2合同終止條件10.2.1合同因下列原因終止：（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。11.其他11.1合同解除條件11.1.1合同解除的條件包括但不限于：（1）合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；（3）雙方應(yīng)處理與合同相關(guān)的其他事宜，包括但不限于房地產(chǎn)的過戶、產(chǎn)權(quán)登記等。12.合同解除和終止后的責任12.1責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止，雙方互不承擔責任；（3）因其他原因?qū)е潞贤獬蚪K止，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)責任。12.2賠償責任12.2.1因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。13.合同保密13.1保密義務(wù)13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的任何信息負有保密義務(wù)。13.1.2保密義務(wù)不因合同解除或終止而失效。13.2保密措施13.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護本合同內(nèi)容及履行過程中的信息不被泄露。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同14.1.1附件一為本合同的正式文本，包括所有條款和條件。14.2附件二：補充協(xié)議14.2.1附件二為合同雙方在履行合同過程中可能達成的補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在房地產(chǎn)銷售過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人和法人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)評估；（2）房地產(chǎn)測繪；（3）法律咨詢；（4）合同起草和審核；（5）交易撮合；（6）其他經(jīng)合同雙方同意的服務(wù)。15.3第三方責任15.3.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對因其疏忽、過失或違反規(guī)定導(dǎo)致合同雙方遭受的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理反映第三方的服務(wù)性質(zhì)、風險程度和合同金額。15.4.2第三方責任限額應(yīng)在合同附件中明確列出，并作為合同的一部分。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供第三方服務(wù)所需的相關(guān)資料。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保第三方按照合同約定履行職責。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和信息。16.2.2乙方應(yīng)自行承擔因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。17.1.2第三方不得利用甲方提供的資源或信息從事與合同無關(guān)的活動。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。17.2.2第三方不得利用乙方提供的資源或信息從事與合同無關(guān)的活動。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系17.3.1第三方作為合同雙方的服務(wù)提供者，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)遵守合同約定，并對合同雙方負責。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細列出，包括但不限于：（1）第三方名稱、資質(zhì)和聯(lián)系方式；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容和標準；（3）第三方責任限額；（4）第三方費用及支付方式；（5）第三方介入的時間和期限；（6）第三方與其他各方的責任劃分。18.2合同雙方應(yīng)在合同附件中明確約定第三方介入的具體條款，并作為合同的一部分。如合同附件中未約定第三方介入的具體條款，則第三方介入應(yīng)遵循合同雙方的協(xié)商一致原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)銷售合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、銷售標的的詳細信息、銷售價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明：本附件為合同的核心內(nèi)容，所有條款均應(yīng)明確、具體。2.附件二：補充協(xié)議詳細要求：包括合同雙方在履行合同過程中達成的補充協(xié)議，如價格調(diào)整、付款期限變更等。說明：本附件是對合同條款的補充，具有同等法律效力。3.附件三：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細要求：包括房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲方對銷售標的擁有合法權(quán)利。說明：本附件為合同履行的重要依據(jù)，確保乙方購買的是合法的房地產(chǎn)。4.附件四：房地產(chǎn)評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，證明銷售標的的市場價值。說明：本附件用于確定銷售價格，保障合同雙方的合法權(quán)益。5.附件五：房地產(chǎn)測繪報告詳細要求：由第三方測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告，證明銷售標的的面積、位置等。說明：本附件用于確認銷售標的的實際情況，防止面積誤差。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責任等條款。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：合同履行過程中的往來函件詳細要求：包括合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的往來函件，如確認函、通知函等。說明：本附件作為合同履行的補充證據(jù)，證明雙方之間的溝通和協(xié)商。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)；乙方未按約定支付購房款；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔其他違約責任。3.違約責任示例說明：甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，乙方要求甲方支付違約金10萬元，并賠償因延遲入住造成的損失。乙方未按約定支付購房款，甲方要求乙方支付違約金5萬元，并賠償因延遲付款造成的損失。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同免責條款2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)：指位于____________________的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（2）標的房產(chǎn)：指本合同中甲方出售給乙方的房地產(chǎn)。（3）房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房地產(chǎn)銷售：指甲方將標的房產(chǎn)出售給乙方的行為。（2）免責條款：指本合同中約定的乙方在特定情況下免除甲方責任的條款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供標的房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為標的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將標的房產(chǎn)交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿，標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定將標的房產(chǎn)交付給乙方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的金額支付給甲方。（2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方承擔。（3）中介費：如甲方通過中介機構(gòu)成交，中介費由雙方協(xié)商確定。（4）其他費用：包括但不限于裝修費、維修基金等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將購房款及其他費用以現(xiàn)金形式支付給甲方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方指定的賬戶。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部購房款。（2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付全部稅費。（3）其他費用支付時間：按照雙方協(xié)商確定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付購房款及其他費用時，應(yīng)提供有效支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供標的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。（2）甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款及其他費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）違約金以現(xiàn)金形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）標的房產(chǎn)的相關(guān)信息。（2）交易價格。（3）雙方協(xié)商的敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致標的房產(chǎn)損毀。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）標的房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對標的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何修改或補充本合同的內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項義務(wù)。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他約定的方式進行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時間履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字：_________年____月____日甲方（出賣方）蓋章：_________年____月____日乙方（買受方）簽字：_________年____月____日乙方（買受方）蓋章：_________年____月____日見證人（如有）簽字：_________年____月____日見證人蓋章：_________年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房地產(chǎn)交易稅費計算表4.中介服務(wù)合同（如有）5.付款憑證6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.不可抗力事件證明（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供標的房產(chǎn)（認定：提供虛假房產(chǎn)信息或未能按時交付房產(chǎn)）。未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（認定：故意拖延或拒絕辦理）。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款及其他費用（認定：逾期支付或未支付）。在合同約定的期限內(nèi)未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（認定：未能按時完成過戶手續(xù)）。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其附著物，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。5.保密條款：指雙方就某些敏感信息達成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催款通知，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，如逾期未支付，可依法要求支付違約金。3.問題：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同未約定，可協(xié)商解決或依法解除合同。5.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)加強溝通，確保信息暢通，必要時可委托第三方進行協(xié)調(diào)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責任：第三方作為中介方，負責協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于提供市場信息、組織看房、協(xié)調(diào)談判等。第三方應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)保證交易過程的合法性、合規(guī)性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供標的房產(chǎn)的詳細信息和產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方承擔因標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵而產(chǎn)生的責任。2.乙方利益條款：乙方在支付購房款前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方承擔因交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。如甲方提供的房產(chǎn)信息虛假，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方可要求乙方承擔因交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時故意拖延，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同免責條款3本合同目錄一覽1.免責條款概述1.1免責條款的定義1.2免責條款的范圍1.3免責條款的適用條件2.房地產(chǎn)銷售合同主體2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.2購房人2.3合同簽訂時間2.4合同簽訂地點3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息3.2房地產(chǎn)的性質(zhì)、用途、權(quán)屬等信息3.3房地產(chǎn)的配套設(shè)施、景觀等信息4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款違約責任5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗收標準5.4驗收期限及違約責任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理6.3產(chǎn)權(quán)登記費用6.4產(chǎn)權(quán)登記違約責任7.保修及維修責任7.1保修期限7.2保修范圍7.3維修責任7.4保修期限及維修費用承擔8.免責條款的具體內(nèi)容8.1因不可抗力導(dǎo)致的免責8.2因政策調(diào)整導(dǎo)致的免責8.3因不可預(yù)見因素導(dǎo)致的免責8.4因購房人自身原因?qū)е碌拿庳?.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案費用13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同13.2附件二：房屋所有權(quán)證書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同補充14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.免責條款概述1.1免責條款的定義本合同中的免責條款是指，在合同履行過程中，因不可抗力、政策調(diào)整、不可預(yù)見因素或購房人自身原因?qū)е碌膿p失，合同雙方均免除相應(yīng)的責任。1.2免責條款的范圍（1）因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致的合同無法履行；（2）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行；（3）因不可預(yù)見因素導(dǎo)致的合同無法履行；（4）因購房人自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行。1.3免責條款的適用條件免責條款的適用條件如下：（1）合同雙方均應(yīng)證明免責事由的存在；（2）免責事由應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生；（3）免責事由應(yīng)導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。2.房地產(chǎn)銷售合同主體2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.2購房人2.3合同簽訂時間本合同于二零二五年月日簽訂。2.4合同簽訂地點本合同在開發(fā)商所在地簽訂。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房地產(chǎn)位于（具體地址），建筑面積為（具體面積）平方米，結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)）。3.2房地產(chǎn)的性質(zhì)、用途、權(quán)屬等信息房地產(chǎn)性質(zhì)為（具體性質(zhì)），用途為（具體用途），權(quán)屬為（具體權(quán)屬）。3.3房地產(chǎn)的配套設(shè)施、景觀等信息房地產(chǎn)項目配備（具體配套設(shè)施），景觀為（具體景觀）。4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格房地產(chǎn)銷售價格為（具體價格）元/平方米。4.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后（具體時間）內(nèi)支付；（2）尾款：房屋交付前支付；（3）其他款項：按照合同約定支付。4.3付款時間首付款支付時間為合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，尾款支付時間為房屋交付前。4.4付款違約責任若購房人未按約定時間支付房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的（具體比例）。5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付時間為（具體時間）。5.2房地產(chǎn)交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部裝修完畢；（3）配套設(shè)施齊全；（4）相關(guān)手續(xù)齊全。5.3房地產(chǎn)驗收標準購房人應(yīng)在房地產(chǎn)交付后（具體時間）內(nèi)進行驗收，驗收標準如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量符合合同約定；（3）配套設(shè)施齊全；（4）相關(guān)手續(xù)齊全。5.4驗收期限及違約責任購房人應(yīng)在驗收期限內(nèi)完成驗收，若未在規(guī)定期限內(nèi)完成驗收，視為驗收合格。若購房人拒絕驗收或驗收不合格，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為（具體時間）。6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理產(chǎn)權(quán)登記由開發(fā)商負責辦理，購房人需配合提供相關(guān)資料。6.3產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用由購房人承擔。6.4產(chǎn)權(quán)登記違約責任若開發(fā)商未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為（具體金額）。8.免責條款的具體內(nèi)容8.1因不可抗力導(dǎo)致的免責（1）因地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行；（2）因戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預(yù)見因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2因政策調(diào)整導(dǎo)致的免責（1）因國家政策、法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法按原計劃進行；（2）因政府征收、征用等原因?qū)е路康禺a(chǎn)項目無法繼續(xù)。8.3因不可預(yù)見因素導(dǎo)致的免責（1）因地質(zhì)勘探結(jié)果不符合預(yù)期導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法按原計劃進行；（2）因施工過程中出現(xiàn)的意外事故導(dǎo)致合同無法履行。8.4因購房人自身原因?qū)е碌拿庳煟?）購房人未按時支付房款；（2）購房人提供虛假資料導(dǎo)致合同無法履行；（3）購房人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。9.違約責任9.1違約行為（1）開發(fā)商未按時交付房屋；（2）開發(fā)商未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記；（3）購房人未按時支付房款；（4）購房人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。9.2違約責任承擔（1）開發(fā)商未按時交付房屋，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的（具體比例）；（2）開發(fā)商未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為（具體金額）；（3）購房人未按時支付房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的（具體比例）；（4）購房人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.3違約賠償標準（1）因開發(fā)商違約導(dǎo)致的損失，開發(fā)商應(yīng)承擔全部賠償責任；（2）因購房人違約導(dǎo)致的損失，購房人應(yīng)承擔全部賠償責任。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機構(gòu)；（2）依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)；（3）人民法院。11.3爭議解決費用（1）協(xié)商解決，費用由雙方承擔；（2）調(diào)解解決，費用由雙方承擔；（3）仲裁解決，費用由敗訴方承擔；（4）訴訟解決，費用由敗訴方承擔。12.合同生效及備案12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容完整、合法；（3）合同簽訂符合法律規(guī)定。12.2合同備案手續(xù)（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門備案；（2）備案手續(xù)齊全，合同生效。12.3合同備案費用（1）備案費用由雙方承擔；（2）備案費用按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同13.2附件二：房屋所有權(quán)證書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)書面約定；（3）合同變更后，原合同條款與本變更內(nèi)容不一致的，以變更內(nèi)容為準。14.2合同補充（1）合同補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同補充內(nèi)容應(yīng)書面約定；（3）合同補充后，原合同條款與本補充內(nèi)容不一致的，以補充內(nèi)容為準。14.3合同解釋（1）本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有；（2）如合同條款有歧義，以有利于購房人的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍（1）房地產(chǎn)銷售中介服務(wù)；（2）房地產(chǎn)項目咨詢、評估服務(wù)；（3）房地產(chǎn)項目監(jiān)理服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方責任限額16.1第三方責任界定第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。16.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為（具體金額）元。（2）若第三方責任超過責任