二零二五年度存量房買賣合同房屋租賃合同變更協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同房屋租賃合同變更協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.房屋基本情況3.房屋租賃期限4.租金及支付方式5.房屋押金6.房屋使用及維修責(zé)任7.房屋轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.房屋租賃合同變更9.房屋租賃合同解除10.違約責(zé)任11.爭議解決方式12.合同生效及終止13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1出賣人（甲方）：姓名/名稱________________________，身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼________________________1.2買受人（乙方）：姓名/名稱________________________，身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼________________________第二條房屋基本情況2.1房屋地址：________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________2.3房屋建筑面積：________________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.5房屋用途：________________________2.6房屋現(xiàn)有裝修情況：________________________第三條房屋租賃期限3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日3.2租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，需提前____個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。第四條租金及支付方式4.1租金總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________）4.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金總額的____%作為違約金。第五條房屋押金5.1押金總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________）5.2押金退還：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.3押金抵扣：如乙方在租賃期間損壞房屋或設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋使用及維修責(zé)任6.1乙方在使用房屋期間，應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。6.2房屋及設(shè)施的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，如涉及大修，甲方應(yīng)予以協(xié)助。6.3乙方在租賃期間發(fā)生的意外事故，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第七條房屋租賃合同變更7.1乙方如需變更租賃合同，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。7.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：租賃期限、租金、押金、房屋用途等。7.3本協(xié)議變更內(nèi)容為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第八條房屋租賃合同解除8.1.1乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍超過____日未支付；8.1.2乙方違反合同約定，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；8.1.3乙方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；8.1.4房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用。8.2.1甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題；8.2.2甲方違反合同約定，擅自提高租金；8.2.3甲方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。8.3雙方協(xié)商一致，也可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房屋租賃登記備案證明復(fù)印件；13.1.3乙方身份證復(fù)印件；13.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十四條合同簽署14.1本合同由甲方代表________________________簽字（或蓋章）。14.2本合同由乙方代表________________________簽字（或蓋章）。14.3本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行、變更或解除，以及提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的同意與通知2.1甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，介入前需取得另一方的書面同意。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，并在引入第三方前向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)信息。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜及時(shí)通知對方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。3.2如無特殊約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________）。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估、公證等服務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，確保其服務(wù)符合甲乙雙方的要求。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因合同關(guān)系而免除。5.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其直接行為導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)因甲乙雙方或其他第三方行為導(dǎo)致的損失。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е路?wù)無法正常提供，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等，由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。6.2若合同未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。第七條第三方介入合同的變更7.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要對第三方介入合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并取得其同意。7.2第三方介入合同的變更，不影響原合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入合同的解除8.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；8.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方介入合同無法履行。第九條第三方介入合同終止后的處理9.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.2第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)將甲乙雙方的相關(guān)資料、文件等移交給甲乙雙方或指定的第三方。第十條本附加說明的效力10.1本附加說明為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本附加說明的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，內(nèi)容完整，包括房屋產(chǎn)權(quán)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋平面圖等。說明：證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和房屋的具體情況。2.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，內(nèi)容完整，包括備案證明首頁、備案編號等。說明：證明房屋的租賃關(guān)系已經(jīng)進(jìn)行備案。3.乙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，內(nèi)容完整，包括身份證正反面。說明：證明乙方的身份信息。4.房屋現(xiàn)狀描述及圖片要求：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。說明：作為房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀記錄。5.房屋維修記錄要求：記錄房屋在租賃期間的維修情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明：作為房屋維修責(zé)任的證明。6.第三方評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。7.第三方法律服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括律師費(fèi)等費(fèi)用。說明：約定第三方法律服務(wù)的具體內(nèi)容。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括租賃保證金收據(jù)、房屋租賃合同等。說明：提供與合同相關(guān)的其他證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。乙方未按時(shí)支付租金。乙方違反合同約定，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。甲方違反合同約定，擅自提高租金。第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、情節(jié)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同無法履行的全部責(zé)任。3.示例說明：示例一：甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例二：乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍超過____日未支付。乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)逾期支付利息。示例三：乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受損。乙方應(yīng)賠償甲方因修復(fù)房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例四：第三方未能提供準(zhǔn)確的房屋評估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方簽訂的合同價(jià)格低于實(shí)際價(jià)值。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同房屋租賃合同變更協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保買賣雙方合法權(quán)益，促進(jìn)存量房市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未達(dá)到房屋產(chǎn)權(quán)年限或未滿房屋產(chǎn)權(quán)年限限制的房屋。（2）房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售存量房的賣方。（2）乙方：指本合同中購買存量房的買方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件交付乙方。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲乙雙方按照合同約定的履行時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理存量房買賣相關(guān)手續(xù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方完成存量房買賣相關(guān)手續(xù)，合同終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，合同終止。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)將房屋交付乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)________元整作為購房款。（2）房屋過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的實(shí)際金額為準(zhǔn)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：若甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額為購房款的_________%。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后的_________個(gè)工作日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將房屋過戶稅費(fèi)支付給甲方指定的賬戶。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的_________個(gè)工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。7.3支付時(shí)間：（1）購房款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)前。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：簽訂本合同后的_________個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付章件：（1）購房款支付：乙方應(yīng)將購房款匯入甲方指定的銀行賬戶，并在匯款憑證上注明“_______存量房購房款”字樣。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)將稅費(fèi)支付至甲方指定的稅務(wù)機(jī)關(guān)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)將中介服務(wù)費(fèi)支付至中介機(jī)構(gòu)指定的賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未能按照合同約定將房屋交付乙方，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款_________%的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)_________%的違約金。（2）若乙方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款_________%的違約金。8.3賠償金額和方式：違約金的計(jì)算和支付方式，按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密的法律、法規(guī)和政策。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)屬于甲方或乙方獨(dú)有的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方未按時(shí)支付購房款的情況下，有權(quán)終止合同并要求乙方支付違約金。（2）乙方保留在甲方未按約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相符。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，及時(shí)完成各自的義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和便利，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房買賣和房屋租賃變更的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）代表：（簽字）乙方（買方）代表：（簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果3.房屋買賣合同4.房屋租賃合同5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.房屋評估報(bào)告7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.中介服務(wù)協(xié)議9.支付憑證10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息。乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購房款或未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付乙方，或提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行。乙方違約的認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，或未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未達(dá)到房屋產(chǎn)權(quán)年限或未滿房屋產(chǎn)權(quán)年限限制的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指因一方違約，另一方按照合同約定應(yīng)得的賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款解釋或履行問題產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付剩余購房款。3.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。4.問題：合同條款解釋爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額按合同約定執(zhí)行。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)保證服務(wù)的專業(yè)性，確保甲乙雙方合法權(quán)益不受侵害。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.乙方利益條款：乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方退還已支付的定金。乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付一定比例的購房款作為定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付剩余購房款。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度存量房買賣合同房屋租賃合同變更協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同目的第二章房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋配套設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序第六章房屋過戶及稅費(fèi)6.1房屋過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納第七章合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂及簽署13.1合同簽訂方式13.2合同簽署方式第十四章合同附件清單14.1合同附件清單14.2合同附件清單簽署合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度存量房買賣合同房屋租賃合同變更協(xié)議1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同雙方基本信息：1.5.1買方：1.5.1.1名稱：1.5.1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：1.5.1.3地址：1.5.1.4聯(lián)系方式：1.5.2賣方：1.5.2.1名稱：1.5.2.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：1.5.2.3地址：1.5.2.4聯(lián)系方式：1.6合同目的：明確雙方在存量房買賣和房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，以及因特殊情況需要變更合同的條款。第二章房屋基本信息2.1房屋地址：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_______2.5房屋配套設(shè)施：_______第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利：3.1.1收到符合合同約定的房屋；3.1.2享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；3.1.3要求賣方按照約定履行合同義務(wù)；3.2買方義務(wù)：3.2.1按時(shí)足額支付購房款；3.2.2按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.2.3遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)；3.3賣方權(quán)利：3.3.1要求買方按照約定支付購房款；3.3.2按照約定交付房屋；3.3.3享有合同解除權(quán)；3.4賣方義務(wù)：3.4.1按照合同約定提供合法產(chǎn)權(quán)的房屋；3.4.2辦理房屋過戶手續(xù)；3.4.3協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：_______元4.2付款方式：_______4.3付款時(shí)間：_______4.4付款條件：_______第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：_______5.2房屋交付條件：_______5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.4驗(yàn)收程序：_______第六章房屋過戶及稅費(fèi)6.1房屋過戶手續(xù)：_______6.2稅費(fèi)承擔(dān)：_______6.3稅費(fèi)繳納：_______第七章合同變更及解除7.1合同變更條件：7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定；7.1.3不損害國家、社會(huì)公共利益；7.2合同解除條件：7.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.2.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行；7.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；7.3合同變更及解除程序：7.3.1雙方協(xié)商一致，簽署變更或解除合同書面協(xié)議；7.3.2將變更或解除合同協(xié)議通知對方；7.3.3按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買方未按約定支付購房款；8.1.2賣方未按約定交付房屋；8.1.3一方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.4一方違反合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定；8.2.3若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額；8.3違約金計(jì)算：_______元第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______9.3爭議解決程序：_______第十章不可抗力10.1不可抗力定義：10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；10.2不可抗力處理：10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；10.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2合同因履行完畢而終止；11.2.3合同因雙方協(xié)商一致解除；11.2.4合同因不可抗力無法履行；11.2.5合同因違約而終止。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂及簽署13.1合同簽訂方式：雙方簽字或蓋章；13.2合同簽署方式：_______第十四章合同附件清單14.1合同附件清單：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋測繪報(bào)告14.1.3其他相關(guān)文件14.2合同附件清單簽署：_______買方簽字：_______________________日期：_________________________賣方簽字：_______________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，享有合同變更的提議權(quán)，但乙方需在收到提議后的____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。1.2甲方在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房屋租賃價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過_____%。1.3甲方在合同履行期間，若因自身原因需要提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并支付乙方____個(gè)月的租金作為補(bǔ)償。1.4甲方保證房屋出租時(shí)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛或法律限制，若因此導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.5甲方應(yīng)確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，享有合同變更的提議權(quán)，但甲方需在收到提議后的____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.2乙方在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整房屋使用用途，但需提前____個(gè)月通知甲方，并支付甲方____個(gè)月的租金作為補(bǔ)償。2.3乙方在合同履行期間，若因自身原因需要提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并支付甲方____個(gè)月的租金作為補(bǔ)償。2.4乙方保證在房屋租賃期間，不從事違法活動(dòng)，若因乙方原因?qū)е路课荼徊榉饣驔]收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.5乙方應(yīng)合理使用房屋，若因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方作為合同促成方，應(yīng)保證合同的真實(shí)性、合法性和有效性，若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介方在合同履行期間，有權(quán)收取_____%的中介服務(wù)費(fèi)，但需在合同簽訂前告知雙方。3.3中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.4中介方應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性，若因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介方在合同履行期間，應(yīng)定期向雙方報(bào)告房屋租賃情況，確保雙方權(quán)益不受損害。3.6若中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.7雙方同意，中介方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，中介方不承擔(dān)責(zé)任。3.8雙方同意，中介方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.9雙方同意，中介方在合同履行期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方不承擔(dān)責(zé)任。3.10雙方同意，中介方在合同履行期間，如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，中介方不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋租賃合同4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.交易資金監(jiān)管協(xié)議（如有）7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款。違約認(rèn)定：買方逾期未支付購房款，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋。違約認(rèn)定：賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。3.違約行為：一方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。違約認(rèn)定：一方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致另一方無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)，視為違約。4.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。4.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任，或協(xié)商降低購房款。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：與相關(guān)部門溝通，尋求解決方案，或?qū)で蠓稍?.問題：中介服務(wù)存在糾紛。解決辦法：與中介方協(xié)商解決，或向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同履行過程中，雙方因合同條款發(fā)生爭議。2.房屋租賃合同履行過程中，雙方因房屋使用或租金支付發(fā)生爭議。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.雙方在合同履行過程中，因政策調(diào)整或其他原因需要變更合同條款。5.中介服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛，需要明確雙方責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同房屋租賃合同變更協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一套存量房屋，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“存量房”指已取得房屋所有權(quán)證，但尚未辦理過戶手續(xù)的房屋。（2）“買賣”指甲方將其擁有的存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“合同”指本合同。（2）“甲方”指本合同中的出賣方。（3）“乙方”指本合同中的買受方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的存量房屋所有權(quán)證明。（2）甲方有義務(wù)確保所提供的存量房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成存量房屋的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照合同約定的價(jià)格購買甲方所提供的存量房屋。（2）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。（3）乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理存量房屋的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至存量房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供存量房屋所有權(quán)證明等相關(guān)材料。（2）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理存量房屋的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢，存量房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，則需支付中介服務(wù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：如合同約定或法律規(guī)定需要支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將購房款支付至甲方指定賬戶。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將房屋交易稅費(fèi)支付至國家或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)指定賬戶。（3）其他費(fèi)用支付：其他費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的支付方式，支付至甲方或相關(guān)方指定賬戶。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋交易稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：其他費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取得甲方或相關(guān)方出具的收款憑證。（2）支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間提供房屋或提供房屋存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間支付其他費(fèi)用的，應(yīng)向相關(guān)方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：按照未履行義務(wù)的金額，按照約定的違約金比例計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整，如稅收政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留對合同內(nèi)容的獨(dú)立解釋權(quán)。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對存量房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間對存量房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。（2）雙方應(yīng)就本合同的履行情況保持溝通，及時(shí)解決問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，采取有效措施，確保本合同的履行。（2）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行中的問題，并及時(shí)采取措施解決。十六、其他條款16.1法律適