2025年認(rèn)籌協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年認(rèn)籌協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資方與被投資方2.1投資方2.2被投資方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.投資金額4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限5.認(rèn)籌流程5.1認(rèn)籌時(shí)間5.2認(rèn)籌條件5.3認(rèn)籌手續(xù)5.4認(rèn)籌費(fèi)用6.投資權(quán)益6.1投資回報(bào)6.2投資風(fēng)險(xiǎn)6.3投資退出7.付款方式7.1付款時(shí)間7.2付款方式7.3付款手續(xù)8.合作期限8.1合作起始時(shí)間8.2合作終止時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除生效14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本合同中承擔(dān)投資責(zé)任的主體。1.1.2“被投資方”指在本合同中接受投資并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的主體。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“認(rèn)籌”指投資方按照本合同約定向被投資方支付認(rèn)籌款項(xiàng)的行為。1.1.5“投資回報(bào)”指投資方按照本合同約定從被投資方獲得的收益。1.1.6“違約責(zé)任”指本合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋均以本合同為準(zhǔn)。2.投資方與被投資方2.1投資方2.1.1投資方全稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方住所地：____________________2.2被投資方2.2.1被投資方全稱：____________________2.2.2被投資方法定代表人：____________________2.2.3被投資方住所地：____________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________3.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________4.投資金額4.1投資金額：人民幣____________________元整4.2投資方式：____________________4.3投資期限：____________________5.認(rèn)籌流程5.1認(rèn)籌時(shí)間：____________________5.2認(rèn)籌條件：____________________5.3認(rèn)籌手續(xù)：____________________5.4認(rèn)籌費(fèi)用：人民幣____________________元整6.投資權(quán)益6.1投資回報(bào)：____________________6.2投資風(fēng)險(xiǎn)：____________________6.3投資退出：____________________7.付款方式7.1付款時(shí)間：____________________7.2付款方式：____________________7.3付款手續(xù)：____________________8.合作期限8.1合作起始時(shí)間：____________________8.2合作終止時(shí)間：____________________8.3合作期限變更：任何一方需提前三個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合作期限。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1投資方未按約定時(shí)間、金額支付認(rèn)籌款項(xiàng)；9.1.2被投資方未按約定時(shí)間、金額支付投資回報(bào)；9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任：9.2.1對于9.1.1項(xiàng)違約情形，投資方應(yīng)向被投資方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的千分之五；9.2.2對于9.1.2項(xiàng)違約情形，被投資方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為未支付投資回報(bào)的千分之五；9.2.3對于9.1.3項(xiàng)違約情形，違約方應(yīng)根據(jù)違約行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償：9.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，按照法院的判決和裁定執(zhí)行。11.合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：____________________12.合同變更12.1變更條件：任何一方需提前一個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同內(nèi)容。12.2變更程序：變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3變更生效：變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；13.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序：解除合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3解除生效：解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余事宜。14.其他約定14.1.1郵寄：以掛號信方式寄送至對方住所地；14.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方傳真號碼；14.1.3電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方電子郵箱。14.2不可抗力：本合同所指不可抗力，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等導(dǎo)致合同無法履行的情況。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同簽署書面協(xié)議。15.3.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；15.3.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用；15.3.2.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；15.3.2.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分；15.3.2.5第三方介入的生效條件和終止條件。15.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分15.4.1第三方應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定，并保證其提供的服務(wù)的客觀、公正和真實(shí)。15.4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。15.4.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭議。15.5第三方介入的額外條款15.5.1.1第三方介入的書面協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；15.5.1.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同附件中明確；15.5.1.3第三方介入期間，甲乙雙方的合同履行不受影響。15.6第三方責(zé)任的具體說明15.6.1.1甲乙雙方合同履行受阻；15.6.1.2甲乙雙方遭受經(jīng)濟(jì)損失；15.6.1.3甲乙雙方合法權(quán)益受到侵害。15.7第三方責(zé)任限額的明確15.7.1.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；15.7.1.2第三方提供服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；15.7.1.3第三方提供的服務(wù)的市場價(jià)格。15.7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時(shí)，第三方介入終止。15.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、期限等。說明：本附件是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.合同附件二：投資方和被投資方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供有效期內(nèi)且加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本。說明：本附件用于證明雙方企業(yè)的合法性和資質(zhì)。3.合同附件三：投資方和被投資方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：本附件用于證明法定代表人身份的有效性。4.合同附件四：項(xiàng)目相關(guān)資料要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明項(xiàng)目的基本情況和合法性。5.合同附件五：投資方和被投資方財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。說明：本附件用于評估雙方財(cái)務(wù)狀況。6.合同附件六：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。7.合同附件七：付款憑證要求：提供投資方付款的銀行匯款憑證或轉(zhuǎn)賬憑證。說明：本附件用于證明投資方已履行付款義務(wù)。8.合同附件八：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：本附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的具體事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按約定時(shí)間、金額支付認(rèn)籌款項(xiàng)；1.2被投資方未按約定時(shí)間、金額支付投資回報(bào)；1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.4雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減輕對方損失；2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.3違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1投資方未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，被投資方要求賠償延誤期間的損失，投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2被投資方未按約定時(shí)間支付投資回報(bào)，投資方有權(quán)要求被投資方支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失；3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，雙方協(xié)商一致解除合同，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年認(rèn)籌協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同背景1.5合同目的第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目用途2.6項(xiàng)目投資總額2.7項(xiàng)目預(yù)期收益第三章投資方及融資方3.1投資方基本信息3.2融資方基本信息3.3投資方權(quán)利與義務(wù)3.4融資方權(quán)利與義務(wù)第四章認(rèn)籌金額及支付方式4.1認(rèn)籌金額4.2認(rèn)籌比例4.3認(rèn)籌期限4.4支付方式4.5支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.6逾期支付處理第五章投資款項(xiàng)用途及監(jiān)督5.1投資款項(xiàng)用途5.2投資款項(xiàng)監(jiān)督5.3投資款項(xiàng)使用報(bào)告5.4投資款項(xiàng)使用風(fēng)險(xiǎn)控制第六章合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更及解除程序6.4合同變更及解除后的處理第七章違約責(zé)任7.1投資方違約責(zé)任7.2融資方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任7.4違約責(zé)任承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.4爭議解決期限第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理9.4合同解除后的處理第十章附件10.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證10.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙10.4項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告10.5其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1隱私保護(hù)11.2法律適用11.3通知方式11.4合同附件第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人姓名12.3簽署單位蓋章第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管方式13.3合同修改及補(bǔ)充第十四章合同附件清單14.1附件1：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件2：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證14.3附件3：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙14.4附件4：項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告14.5附件5：其他相關(guān)文件合同編號20250001_第一章合同概述1.1合同名稱：2025年認(rèn)籌協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1投資方：1.3.1.1單位名稱：1.3.1.2法定代表人：1.3.1.3注冊地址：1.3.1.4聯(lián)系方式：1.3.2融資方：1.3.2.1單位名稱：1.3.2.2法定代表人：1.3.2.3注冊地址：1.3.2.4聯(lián)系方式：1.4合同背景：1.4.1投資方有意向參與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。1.4.2融資方為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體。1.5合同目的：1.5.1明確投資方與融資方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資中的權(quán)利和義務(wù)。1.5.2確保項(xiàng)目資金的合法合規(guī)使用。第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路2.3項(xiàng)目類型：綜合商業(yè)體2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米2.5項(xiàng)目用途：商業(yè)、辦公、居住2.6項(xiàng)目投資總額：人民幣億元2.7項(xiàng)目預(yù)期收益：預(yù)計(jì)投資回報(bào)率為%第三章投資方及融資方3.1投資方基本信息：3.1.1投資方為有限公司，注冊資本人民幣億元。3.1.2投資方法定代表人為先生/女士。3.2融資方基本信息：3.2.1融資方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本人民幣億元。3.2.2融資方法定代表人為先生/女士。3.3投資方權(quán)利與義務(wù)：3.3.1按照合同約定支付認(rèn)籌款項(xiàng)。3.3.2對項(xiàng)目投資進(jìn)行監(jiān)督。3.3.3遵守合同約定，不得擅自變更投資用途。3.4融資方權(quán)利與義務(wù)：3.4.1依法開發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。3.4.2按時(shí)向投資方提供項(xiàng)目投資使用情況報(bào)告。3.4.3保證項(xiàng)目資金的安全使用。第四章認(rèn)籌金額及支付方式4.1認(rèn)籌金額：人民幣億元4.2認(rèn)籌比例：總投資額的%4.3認(rèn)籌期限：自合同簽訂之日起天內(nèi)4.4支付方式：4.4.1首期支付：合同簽訂之日起天內(nèi)支付認(rèn)籌金額的%4.4.2后續(xù)支付：按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付4.5支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見附件《支付時(shí)間表》4.6逾期支付處理：4.6.1逾期支付：自應(yīng)支付之日起按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為%4.6.2嚴(yán)重逾期：融資方有權(quán)解除合同，并要求投資方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章投資款項(xiàng)用途及監(jiān)督5.1投資款項(xiàng)用途：5.1.1項(xiàng)目土地購置及開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。5.1.2項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。5.1.3項(xiàng)目運(yùn)營資金。5.2投資款項(xiàng)監(jiān)督：5.2.1投資方有權(quán)要求融資方提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告。5.2.2投資方有權(quán)對項(xiàng)目資金使用進(jìn)行監(jiān)督。5.3投資款項(xiàng)使用報(bào)告：5.3.1融資方應(yīng)每季度向投資方提供一次項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告。5.3.2投資款項(xiàng)使用報(bào)告應(yīng)包括資金使用明細(xì)、項(xiàng)目進(jìn)度等。5.4投資款項(xiàng)使用風(fēng)險(xiǎn)控制：5.4.1融資方應(yīng)建立健全資金使用管理制度。5.4.2投資方有權(quán)要求融資方對投資款項(xiàng)使用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。第六章合同變更及解除6.1合同變更條件：6.1.1雙方協(xié)商一致。6.1.2符合法律法規(guī)及政策要求。6.2合同解除條件：6.2.1融資方嚴(yán)重違約。6.2.2投資方嚴(yán)重違約。6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同變更及解除程序：6.3.1雙方書面通知對方。6.3.2召開雙方協(xié)商會(huì)議。6.3.3簽訂變更或解除合同。6.4合同變更及解除后的處理：6.4.1合同變更：按照變更后的條款執(zhí)行。6.4.2合同解除：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第七章違約責(zé)任7.1投資方違約責(zé)任：7.1.1逾期支付認(rèn)籌款項(xiàng)：按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為%。7.1.2違反合同約定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。7.2融資方違約責(zé)任：7.2.1逾期支付投資款項(xiàng)：按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為%。7.2.2未按時(shí)提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告：按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為%。7.2.3違反合同約定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。7.3第三方違約責(zé)任：7.3.1第三方違約導(dǎo)致合同無法履行：由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4違約責(zé)任承擔(dān)方式：7.4.1賠償損失：賠償因違約造成的損失。7.4.2支付違約金：按照合同約定支付違約金。7.4.3其他法律救濟(jì)：依法采取其他法律救濟(jì)措施。第八章爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。8.4爭議解決期限：8.4.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽署并蓋章。9.1.2合同簽訂日期。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的終止條件成就。9.2.2合同解除。9.3合同終止后的處理：9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。9.4合同解除后的處理：9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理解除后的事宜。9.4.2合同解除后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。第十章附件10.1附件1：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2附件2：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證10.3附件3：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙10.4附件4：項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告10.5附件5：其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1隱私保護(hù)：11.1.1雙方同意保護(hù)對方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。11.2法律適用：11.2.1本合同適用中華人民共和國法律。11.3通知方式：11.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。11.4合同附件：11.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署人姓名：投資方代表：________________融資方代表：________________第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管方式：13.2.1投資方保管：____份13.2.2融資方保管：____份第十四章合同附件清單14.1附件1：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件2：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證14.3附件3：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙14.4附件4：項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告14.5附件5：其他相關(guān)文件____________________投資方代表簽字：____________________日期：____年____月____日____________________融資方代表簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)：1.1.1甲方對本合同項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等重大事項(xiàng)。1.1.3甲方?jīng)Q策過程中，乙方應(yīng)提供必要的意見和建議。2.2甲方管理權(quán)：2.2.1甲方有權(quán)委派代表對項(xiàng)目進(jìn)行日常管理。2.2.2甲方管理代表有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。2.2.3甲方管理代表有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料。3.3甲方收益權(quán)：3.3.1甲方享有項(xiàng)目投資收益的優(yōu)先權(quán)。3.3.2甲方收益分配比例由雙方在合同中約定。3.3.3甲方收益分配應(yīng)按照合同約定的比例和期限進(jìn)行。4.4甲方監(jiān)督權(quán)：4.4.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行定期和不定期的財(cái)務(wù)審計(jì)。4.4.2甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告。4.4.3甲方監(jiān)督權(quán)不受乙方財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況的影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1乙方主導(dǎo)權(quán)：1.1.1乙方對本合同項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目擁有主導(dǎo)權(quán)。1.1.2乙方有權(quán)決定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等重大事項(xiàng)。1.1.3甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并提供必要的支持和協(xié)助。2.2乙方管理權(quán)：2.2.1乙方有權(quán)委派代表對項(xiàng)目進(jìn)行日常管理。2.2.2乙方管理代表有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。2.2.3乙方管理代表有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料。3.3乙方收益權(quán)：3.3.1乙方享有項(xiàng)目投資收益的優(yōu)先權(quán)。3.3.2乙方收益分配比例由雙方在合同中約定。3.3.3乙方收益分配應(yīng)按照合同約定的比例和期限進(jìn)行。4.4乙方監(jiān)督權(quán)：4.4.1乙方有權(quán)對甲方進(jìn)行定期和不定期的財(cái)務(wù)審計(jì)。4.4.2乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告。4.4.3乙方監(jiān)督權(quán)不受甲方財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況的影響。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：1.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢服務(wù)。1.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。1.1.3中介機(jī)構(gòu)對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：2.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方按約定的比例分?jǐn)偂?.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方在合同中約定。2.2.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用不包括在項(xiàng)目投資總額內(nèi)。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：3.3.1中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4中介機(jī)構(gòu)更換：4.4.1雙方如認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)無法勝任工作，可以協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。4.4.2更換中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。4.4.3中介機(jī)構(gòu)更換后，雙方應(yīng)與新中介機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙4.項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告5.其他相關(guān)文件，包括但不限于：投資方和融資方的營業(yè)執(zhí)照投資方和融資方的財(cái)務(wù)報(bào)表投資方和融資方的授權(quán)委托書合同雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議付款憑證項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付認(rèn)籌款項(xiàng)未按時(shí)提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告違反合同約定，擅自變更投資用途未按約定進(jìn)行項(xiàng)目資金使用監(jiān)督嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行2.違約行為的認(rèn)定：逾期支付認(rèn)籌款項(xiàng)：以合同約定的支付時(shí)間為準(zhǔn)，超過約定的支付期限未支付。未按時(shí)提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告：未在合同約定的報(bào)告時(shí)間內(nèi)提供。違反合同約定，擅自變更投資用途：未經(jīng)對方同意，單方面變更投資用途。未按約定進(jìn)行項(xiàng)目資金使用監(jiān)督：未按照合同約定對項(xiàng)目資金使用進(jìn)行有效監(jiān)督。嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行：違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，負(fù)責(zé)仲裁經(jīng)濟(jì)合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的機(jī)構(gòu)。3.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.滯納金：因逾期付款而向債權(quán)人支付的一定比例的罰金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目資金使用不透明。解決辦法：建立健全資金使用管理制度，定期向?qū)Ψ教峁┵Y金使用情況報(bào)告。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度滯后。解決辦法：加強(qiáng)項(xiàng)目管理，明確項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，及時(shí)調(diào)整計(jì)劃和資源。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：召開雙方協(xié)商會(huì)議，明確合同條款的具體含義。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)，或與現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決服務(wù)問題。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合作。3.重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資合作。4.任何涉及較大金額的投資合作，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的合同。全文完。2025年認(rèn)籌協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同范本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（投資方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（開發(fā)商）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2目的：通過本合同，甲方同意向乙方投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方承諾按照約定條件完成項(xiàng)目開發(fā)，甲方享有相應(yīng)的投資權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動(dòng)的地產(chǎn)，包括購物中心、商業(yè)街、辦公樓、酒店等；（2）投資：指甲方按照本合同約定向乙方支付一定金額的資金，用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)；（3）開發(fā)：指乙方按照本合同約定進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、裝修、運(yùn)營等；（4）收益：指甲方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營過程中獲得的經(jīng)濟(jì)利益。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中承擔(dān)投資義務(wù)的一方；（2）乙方：指在本合同中承擔(dān)開發(fā)義務(wù)的一方；（3）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的時(shí)間段；（4）違約責(zé)任：指一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)；（2）甲方有權(quán)按照約定收取商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收益；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付投資款項(xiàng)；（4）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)；（3）乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和環(huán)保；（4）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付投資款項(xiàng)的利息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫具體時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)為（填寫具體地址）。5.3合同履行方式：甲方按照本合同約定向乙方支付投資款項(xiàng)，乙方按照約定完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前（填寫具體時(shí)間）書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的責(zé)任。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)；（2）合同終止后，甲方有權(quán)收回投資款項(xiàng)及收益；（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）投資款項(xiàng)：甲方按照本合同約定向乙方支付的投資資金；（2）開發(fā)費(fèi)用：乙方為開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；（3）管理費(fèi)用：乙方在開發(fā)過程中產(chǎn)生的管理費(fèi)用；（4）稅費(fèi)：根據(jù)國家法律法規(guī)，乙方在開發(fā)過程中應(yīng)繳納的各類稅費(fèi)；（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：甲方支付投資款項(xiàng)的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付；（2）支票支付：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向乙方開具支票并交付給乙方；（3）現(xiàn)金支付：在雙方約定的特定情況下，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間：（1）合同簽訂之日起（填寫具體時(shí)間）內(nèi)，支付首期投資款項(xiàng)；（2）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)后（填寫具體時(shí)間）內(nèi)，支付第二期投資款項(xiàng)；（3）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后（填寫具體時(shí)間）內(nèi)，支付第三期投資款項(xiàng)；（4）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后（填寫具體時(shí)間）內(nèi)，支付尾期投資款項(xiàng)。7.4支付條款：（1）甲方支付的每一筆款項(xiàng)，均應(yīng)附有付款憑證，并由乙方簽字確認(rèn)；（2）乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證；（3）如因甲方原因?qū)е轮Ц稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金；（4）如因乙方原因?qū)е轮Ц稌r(shí)間延誤，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按未履行部分投資款項(xiàng)的百分比計(jì)算；（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金均以人民幣支付，由違約方支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案、成本預(yù)算等；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；（3）本合同的內(nèi)容、簽訂過程、履行情況等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體時(shí)間）。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）員工應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無法按期開發(fā)；（2）政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無法取得土地使用權(quán)；（3）社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致意見。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的；（2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）乙方保留對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）甲方保留對投資款項(xiàng)的所有權(quán)，乙方不得挪作他用；（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利，按照法律法規(guī)和合同約定保留。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過程中，如遇重大變更或特殊情況，雙方有權(quán)按照本合同約定或法律規(guī)定行使特殊權(quán)力；（2）如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況行使相應(yīng)的特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）修改或補(bǔ)充的書面文件應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同的修改或補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補(bǔ)充的條款與原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)；（2）乙方應(yīng)提供甲方所需的相關(guān)資料和信息；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向乙方支付投資款項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：（簽字處）乙方（開發(fā)商）：（簽字處）日期：（填寫日期）蓋章處：甲方（投資方）蓋章：乙方（開發(fā)商）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.投資款項(xiàng)支付憑證6.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書7.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案8.土地使用權(quán)證復(fù)印件9.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證10.爭議解決協(xié)議11.保密協(xié)議12.