二零二五版按揭房產(chǎn)買賣合同范本：房產(chǎn)抵押貸款詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版按揭房產(chǎn)買賣合同范本：房產(chǎn)抵押貸款詳解本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房產(chǎn)抵押貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款用途5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式變更6.房產(chǎn)抵押手續(xù)6.1抵押登記6.2抵押權(quán)人6.3抵押物7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶登記7.2過戶稅費(fèi)7.3過戶期限8.合同生效與解除8.1合同生效8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報(bào)告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：抵押登記證明14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房產(chǎn)抵押貸款事宜所達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的位于______的房產(chǎn)，具體地址為______。（2）“買方”指愿意購買上述房產(chǎn)的自然人或法人。（3）“賣方”指擁有上述房產(chǎn)所有權(quán)并愿意出售的自然人或法人。（4）“貸款”指買方為購買上述房產(chǎn)而從金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款。（5）“抵押貸款”指買方將上述房產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置上述房產(chǎn)位于______，具體地址為______。2.2房產(chǎn)面積上述房產(chǎn)的建筑面積為______平方米。2.3房產(chǎn)用途上述房產(chǎn)的用途為______。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：______；買方住所：______；法定代表人或負(fù)責(zé)人：______；聯(lián)系電話：______。3.2賣方信息賣方名稱：______；賣方住所：______；法定代表人或負(fù)責(zé)人：______；聯(lián)系電話：______。4.房產(chǎn)抵押貸款信息4.1貸款金額買方申請的貸款金額為人民幣______元整。4.2貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3貸款利率貸款利率為______%，按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。4.4貸款用途貸款用途為購買上述房產(chǎn)。5.付款方式與期限5.1付款方式買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按期償還貸款本金及利息。5.2付款期限買方應(yīng)在貸款發(fā)放后______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為______元；剩余貸款本金及利息按月償還，每月償還金額為______元。5.3付款方式變更如遇國家政策調(diào)整或金融機(jī)構(gòu)要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對付款方式進(jìn)行變更。6.房產(chǎn)抵押手續(xù)6.1抵押登記賣方應(yīng)配合買方辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)人金融機(jī)構(gòu)為上述房產(chǎn)的抵押權(quán)人。6.3抵押物上述房產(chǎn)為本合同的抵押物。8.合同生效與解除8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件（1）買方未按約定支付首付款或貸款；（2）賣方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他雙方約定可以解除合同的情形。8.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）自解除通知發(fā)出之日起______日后，合同解除生效。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）買方未按約定支付首付款或貸款；（2）賣方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為______元；（2）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同；（3）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約金計(jì)算違約金按下列公式計(jì)算：違約金=違約金額×違約比例10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）郵寄；（2）直接交付；（3）傳真；（4）電子郵件。12.2送達(dá)地址（1）買方送達(dá)地址：______；（2）賣方送達(dá)地址：______。12.3送達(dá)時間通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報(bào)告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：抵押登記證明14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同由中華人民共和國法律解釋。14.3合同簽署日期本合同自______年______月______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行；（3）第三方介入的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定提供服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方對因其提供服務(wù)或協(xié)助而造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如違反法律法規(guī)或本合同規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求其停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，以便第三方履行其職責(zé)；（2）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不違反本合同的規(guī)定；（3）甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不違反本合同的規(guī)定；（3）乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方在履行本合同過程中因違約或疏忽行為造成甲乙雙方損失的賠償上限。17.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額為本合同總價款的______%；（2）如第三方因故意或重大過失造成損失，其責(zé)任限額不受上述比例限制；（3）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)以合同簽訂時市場價格為依據(jù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；（2）第三方與其他各方的關(guān)系，除本合同另有規(guī)定外，由各自簽訂的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議予以調(diào)整。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行變更第三方介入后，本合同中甲乙雙方的義務(wù)和權(quán)利，應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的規(guī)定履行。19.2合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照本合同和服務(wù)協(xié)議的規(guī)定履行其職責(zé)。19.3合同履行責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)對第三方履行本合同職責(zé)的結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）如第三方在履行本合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的價值、面積、用途等信息。說明：該報(bào)告作為買賣雙方確定房價的重要依據(jù)。2.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)由買方與金融機(jī)構(gòu)簽訂，合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：該合同是買方與金融機(jī)構(gòu)之間的借貸關(guān)系協(xié)議。3.抵押登記證明要求：抵押登記證明應(yīng)由登記機(jī)關(guān)出具，證明上述房產(chǎn)已依法辦理抵押登記。說明：該證明是房產(chǎn)抵押貸款的必要文件。4.房產(chǎn)所有權(quán)證要求：房產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)由賣方提供，證明賣方對上述房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。說明：該證件是買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶的必要條件。5.房產(chǎn)買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：該合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。6.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，明確變更的內(nèi)容和生效日期。說明：該協(xié)議是合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的法律文件。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付首付款或貸款；乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為______元；損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；停止違約行為：違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。3.違約責(zé)任示例：示例一：甲方未按約定支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金______元。示例二：乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因過戶延遲造成的損失。示例三：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因服務(wù)不到位造成的損失。全文完。二零二四版按揭房產(chǎn)買賣合同范本：房產(chǎn)抵押貸款詳解1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途及建筑結(jié)構(gòu)3.按揭貸款情況3.1貸款金額及期限3.2貸款利率及還款方式3.3貸款審批及發(fā)放4.買賣雙方基本信息4.1買方基本信息4.2賣方基本信息5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2買方義務(wù)5.3賣方權(quán)利5.4賣方義務(wù)6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付方式6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定7.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)7.2抵押物范圍7.3抵押登記及手續(xù)8.按揭貸款還款責(zé)任8.1買方還款責(zé)任8.2賣方還款責(zé)任9.房產(chǎn)抵押期間權(quán)利義務(wù)9.1房產(chǎn)抵押期間維護(hù)9.2房產(chǎn)抵押期間收益9.3房產(chǎn)抵押期間轉(zhuǎn)讓10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2貸款合同及還款計(jì)劃12.3其他相關(guān)文件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的按揭房產(chǎn)買賣活動。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于省市區(qū)路號，建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途及建筑結(jié)構(gòu)房產(chǎn)用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。3.按揭貸款情況3.1貸款金額及期限買方申請的按揭貸款金額為人民幣萬元，貸款期限為年。3.2貸款利率及還款方式貸款利率為中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，還款方式為等額本息。3.3貸款審批及發(fā)放買方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，貸款銀行應(yīng)在個工作日內(nèi)完成審批并發(fā)放貸款。4.買賣雙方基本信息4.1買方基本信息買方全稱：有限公司法定代表人：聯(lián)系電話：4.2賣方基本信息賣方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：聯(lián)系電話：5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。5.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按時向貸款銀行償還按揭貸款。5.3賣方權(quán)利賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款，并在買方違約時要求解除合同。5.4賣方義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵。6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時間賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。6.2房產(chǎn)交付方式賣方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方，并確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定7.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)本合同設(shè)定抵押權(quán)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定。7.2抵押物范圍抵押物為賣方所擁有的位于省市區(qū)路號的房產(chǎn)。7.3抵押登記及手續(xù)賣方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。8.按揭貸款還款責(zé)任8.1買方還款責(zé)任買方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時足額償還貸款本金及利息。8.2賣方還款責(zé)任賣方在買方未能按時償還貸款的情況下，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于代為償還逾期貸款本金及利息。9.房產(chǎn)抵押期間權(quán)利義務(wù)9.1房產(chǎn)抵押期間維護(hù)賣方在房產(chǎn)抵押期間，應(yīng)保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)，并承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用。9.2房產(chǎn)抵押期間收益房產(chǎn)抵押期間的收益歸賣方所有，但買方有權(quán)要求賣方將房產(chǎn)收益用于償還貸款。9.3房產(chǎn)抵押期間轉(zhuǎn)讓賣方在房產(chǎn)抵押期間，未經(jīng)買方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或設(shè)定新的抵押權(quán)。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）買賣雙方完成房產(chǎn)交付，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)；（2）按揭貸款全部償還完畢；（3）合同約定的其他終止條件成就。12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2貸款合同及還款計(jì)劃12.3其他相關(guān)文件13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件成就。13.2合同終止條件本合同終止條件同第十一條第2款。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自簽訂之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其介入本合同旨在協(xié)助履行合同義務(wù)、保障合同各方權(quán)益或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入范圍1.協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；2.提供貸款擔(dān)保服務(wù)；3.對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估；4.提供法律咨詢和代理服務(wù)；5.其他經(jīng)合同各方同意的事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額約定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同各方在簽訂合同時另行約定，并在合同中明確。16.2責(zé)任免除如第三方履行職責(zé)過程中遇到不可抗力、自然災(zāi)害等不可歸責(zé)于第三方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和文件；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，不受合同各方干預(yù)。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；2.第三方應(yīng)保守合同各方商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分1.第三方在買賣雙方交易過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；2.第三方在提供貸款擔(dān)保服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格按照貸款合同履行擔(dān)保義務(wù)；3.第三方在房產(chǎn)評估過程中，應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評估。18.2第三方與賣方的劃分1.第三方在買賣雙方交易過程中，應(yīng)協(xié)助賣方完成房產(chǎn)交付；2.第三方在提供貸款擔(dān)保服務(wù)時，應(yīng)協(xié)助賣方履行擔(dān)保責(zé)任；3.第三方在房產(chǎn)評估過程中，應(yīng)協(xié)助賣方了解房產(chǎn)價值。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入時的額外條款1.第三方介入時，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；2.第三方介入時，合同各方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)；3.第三方介入時，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2第三方介入時的額外說明1.第三方介入后，合同各方應(yīng)保持良好溝通，及時解決相關(guān)問題；2.第三方介入后，合同各方應(yīng)相互配合，共同保障合同履行；3.第三方介入后，合同各方應(yīng)關(guān)注第三方履約情況，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書要求：復(fù)印件需加蓋公章，原件由賣方保留。說明：證明賣方對房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證書要求：復(fù)印件需加蓋公章，原件由賣方保留。說明：證明賣方對房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)。3.房產(chǎn)買賣合同要求：雙方簽字蓋章，一式兩份。說明：作為房產(chǎn)買賣的法律依據(jù)。4.按揭貸款合同要求：雙方簽字蓋章，一式兩份。說明：作為買方貸款的法律依據(jù)。5.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，一式兩份。說明：作為確定房產(chǎn)價值的依據(jù)。6.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：復(fù)印件需加蓋公章，原件由賣方保留。說明：證明賣方已繳納房產(chǎn)維修基金。7.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：復(fù)印件需加蓋公章，原件由賣方保留。說明：證明賣方已繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。8.房產(chǎn)抵押登記證明要求：復(fù)印件需加蓋公章，原件由賣方保留。說明：證明房產(chǎn)抵押登記已辦理。9.法律意見書要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，一式兩份。說明：為買賣雙方提供法律咨詢意見。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件。說明：根據(jù)具體情況，補(bǔ)充相關(guān)文件以保障合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定支付房款：責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。示例：買方未按時支付房款，應(yīng)支付合同金額5%的違約金。買方未按約定償還貸款：責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償貸款銀行損失。示例：買方未按時償還貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款銀行損失的賠償責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定交付房產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。示例：賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)支付合同金額5%的違約金。賣方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)利證明：責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償買方損失。示例：賣方未提供房產(chǎn)權(quán)利證明，應(yīng)支付合同金額5%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償合同各方損失。示例：第三方未按約定提供評估報(bào)告，應(yīng)支付合同金額5%的違約金，并賠償合同各方因此遭受的損失。全文完。二零二四版按揭房產(chǎn)買賣合同范本：房產(chǎn)抵押貸款詳解2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2抵押貸款的定義1.3按揭房產(chǎn)買賣的定義2.合同雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.4房產(chǎn)權(quán)證信息4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款用途5.買賣合同條款5.1買賣合同簽訂5.2買賣合同生效5.3買賣合同解除6.房產(chǎn)抵押貸款流程6.1貸款申請6.2貸款審批6.3抵押登記6.4貸款發(fā)放7.貸款還款計(jì)劃7.1還款方式7.2還款期限7.3還款金額7.4還款時間8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶申請8.2過戶費(fèi)用8.3過戶時間9.合同違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)評估報(bào)告12.2貸款合同12.3房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義：本合同所指房產(chǎn)，指位于[房產(chǎn)地址]，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)，并由出賣人依法享有全部權(quán)利的房產(chǎn)。1.2抵押貸款的定義：本合同所指抵押貸款，指買受人為了購買房產(chǎn)而向銀行申請的貸款，該貸款以房產(chǎn)作為抵押物。1.3按揭房產(chǎn)買賣的定義：本合同所指按揭房產(chǎn)買賣，指買受人通過銀行貸款購買房產(chǎn)，并在貸款期限內(nèi)分期償還貸款本息的行為。2.合同雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱[出賣人名稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，身份證號碼[身份證號碼]，聯(lián)系方式[聯(lián)系電話]。2.2買受人信息：買受人名稱[買受人名稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，身份證號碼[身份證號碼]，聯(lián)系方式[聯(lián)系電話]。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]。3.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]，具體以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛，未設(shè)定抵押或查封。3.4房產(chǎn)權(quán)證信息：房產(chǎn)權(quán)證編號[房產(chǎn)權(quán)證編號]，發(fā)證機(jī)關(guān)[發(fā)證機(jī)關(guān)名稱]。4.貸款信息4.1貸款金額：[貸款金額]，具體以銀行審批的貸款金額為準(zhǔn)。4.2貸款期限：[貸款期限]，自貸款發(fā)放之日起至[貸款到期日]。4.3貸款利率：[貸款利率]，按銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.4貸款用途：購買本合同所指房產(chǎn)。5.買賣合同條款5.1買賣合同簽訂：出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。5.2買賣合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3買賣合同解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.房產(chǎn)抵押貸款流程6.1貸款申請：買受人向銀行提交貸款申請，并提供相關(guān)材料。6.2貸款審批：銀行對買受人的貸款申請進(jìn)行審批。6.3抵押登記：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)由買受人辦理。6.4貸款發(fā)放：銀行將貸款發(fā)放至買受人指定賬戶。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶申請：買受人應(yīng)在貸款發(fā)放后[過戶申請期限]內(nèi)向房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。8.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取為準(zhǔn)。8.3過戶時間：過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)及時取得新的不動產(chǎn)權(quán)證。9.合同違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：9.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日應(yīng)向買受人支付[違約金比例]的違約金。9.1.2出賣人提供的房產(chǎn)信息虛假或產(chǎn)權(quán)有瑕疵的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任：9.2.1買受人未按約定支付房款的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付[違約金比例]的違約金。9.2.2買受人未按約定辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付[違約金比例]的違約金。9.3第三方違約責(zé)任：如合同履行過程中涉及第三方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會根據(jù)仲裁規(guī)則和本合同約定，對爭議進(jìn)行裁決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1出賣人提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，買受人有權(quán)解除合同。11.1.2買受人未按約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件：11.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.合同附件12.1房產(chǎn)評估報(bào)告：[房產(chǎn)評估報(bào)告名稱]，評估機(jī)構(gòu)[評估機(jī)構(gòu)名稱]。12.2貸款合同：[貸款合同名稱]，貸款銀行[貸款銀行名稱]。12.3房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：[房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件名稱]，由出賣人提供。13.合同生效與修改13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序：對本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，因履行本合同而參與合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方的介入條件與程序2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方的介入符合法律法規(guī)和合同約定；2.1.3第三方的介入有利于合同的履行和雙方的權(quán)益保護(hù)。2.2第三方的介入程序：2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求；2.2.2雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；2.2.3雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；2.2.4第三方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方對第三方的行為享有監(jiān)督和追償?shù)臋?quán)利。4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方對第三方的行為享有監(jiān)督和追償?shù)臋?quán)利。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的輔助者，其行為對合同雙方的權(quán)益產(chǎn)生影響，但第三方不對合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得超過[責(zé)任限額]。5.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成合同雙方損失，超出責(zé)任限額部分，由合同雙方自行協(xié)商解決。5.3若第三方責(zé)任限額