2025年共有權(quán)房屋買賣合同

2025年共有權(quán)房屋買賣合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的共有權(quán)，且該房屋符合買賣條件；乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就標的房屋的買賣關(guān)系，約定雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保交易安全、順利進行。

二、簽訂背景

1.甲方擁有標的房屋的共有權(quán)，且該房屋符合買賣條件。

2.乙方有意購買標的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

3.甲方、乙方均具備完全民事行為能力，且就標的房屋的買賣事宜達成一致意見。

合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：____________________

鑒于上述背景，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就標的房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：

主要條款內(nèi)容：

一、標的房屋

1.1出賣方同意將其名下位于____________________的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的共有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方。

1.2標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，出賣方保證標的房屋的出售合法有效。

1.3標的房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房產(chǎn)證及實際現(xiàn)狀為準。

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1出賣方負責(zé)辦理標的房屋的過戶手續(xù)，確保買受方能夠順利取得標的房屋的產(chǎn)權(quán)。

2.2出賣方保證標的房屋在買賣合同簽訂前不存在任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、查封等。

2.3買受方有權(quán)要求出賣方提供標的房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

三、質(zhì)量標準

3.1標的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)房屋質(zhì)量標準，無質(zhì)量問題。

3.2出賣方應(yīng)保證標的房屋在交付時具備居住條件，無安全隱患。

3.3買受方在收到標的房屋后，有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

四、價格支付

4.1標的房屋的成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

4.2買受方應(yīng)在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

4.3買受方應(yīng)在標的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

4.4付款方式：買受方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣方支付款項。

五、違約責(zé)任

5.1出賣方未按約定時間交付標的房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

5.2買受方未按約定支付款項的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

5.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對本合同的簽訂、履行及終止過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同履行完畢或終止后仍有效。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的房屋所在地人民法院訴訟解決。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付房款。

1.2出賣方有義務(wù)向買受方提供標的房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明文件。

1.3出賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理標的房屋的過戶手續(xù)。

1.4出賣方有義務(wù)保證標的房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。

1.5出賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)買受方提出的房屋質(zhì)量問題。

1.6出賣方有義務(wù)遵守合同約定的保密條款，不得泄露買受方的商業(yè)秘密。

二、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付標的房屋。

2.2買受方有權(quán)在收到標的房屋后進行驗收，并有權(quán)要求出賣方修復(fù)房屋質(zhì)量問題。

2.3買受方有權(quán)要求出賣方提供標的房屋的相關(guān)證明文件。

2.4買受方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房款。

2.5買受方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成標的房屋的過戶手續(xù)。

2.6買受方有義務(wù)遵守合同約定的保密條款，不得泄露出賣方的商業(yè)秘密。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實信用原則，相互配合，共同確保合同的順利履行。

3.2出賣方應(yīng)在標的房屋交付前，向買受方提供詳細的房屋狀況說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。

3.3買受方應(yīng)在收到標的房屋后，在合理期限內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收報告中明確指出。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間進行房款支付，如有變動，應(yīng)提前通知對方。

3.5雙方應(yīng)定期就合同履行情況進行溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.6雙方應(yīng)共同遵守合同約定的保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。

四、合同變更與解除

4.1合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或解除合同。

4.2任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)提前__個工作日書面通知對方，并說明理由。

4.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

五、合同終止后的處理

5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理標的房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等問題。

5.2任何一方在合同終止后，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明如上，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守，以確保合同的順利履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__年，自合同生效之日起計算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期，續(xù)期期限為__年。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)的調(diào)整、不可抗力等原因需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1在以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

3.1.1出賣方未按約定時間交付標的房屋，買受方給予合理期限后仍未交付的；

3.1.2買受方未按約定支付房款，給予合理期限后仍未支付的；

3.1.3出賣方提供的標的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍不符合合同約定的；

3.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

3.1.5雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理標的房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等問題。

四、合同的終止

4.1合同履行完畢或因上述解除條件成立而終止。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理標的房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等問題。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的房屋所在地人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同簽訂地為____________________，雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至____________________人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準，其他條款仍然有效。

合同有效期限、變更、終止等條件如上所述，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守，以確保合同的合法性和有效性。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)：指對某一財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.共有權(quán)：指兩個或兩個以上的權(quán)利主體對同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

3.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。

4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法定證明文件。

5.規(guī)劃許可證：是證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃的法定證明文件。

6.過戶手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

8.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，向另一方支付的一定金額的貨幣。

9.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法和程序。

10.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的程序。

11.法律適用：指在解決糾紛時適用的法律規(guī)范。

12.管轄法院：指有權(quán)受理和處理特定案件的法院。

13.合同變更：指合同內(nèi)容的部分或全部修改。

14.合同解除：指合同關(guān)系的終止，可以是單方解除或雙方協(xié)商解除。

15.合同終止：指合同關(guān)系的自然結(jié)束，可以是履行完畢、解除或雙方協(xié)商終止。

16.保密條款：指合同中關(guān)于保守商業(yè)秘密的條款。

17.誠實信用原則：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中應(yīng)遵守的誠信原則。

18.法定證明文件：指法律規(guī)定的證明某一法律事實存在的文件。

19.法律約束力：指法律對當(dāng)事人具有強制力，當(dāng)事人必須遵守。

20.法定程序：指法律規(guī)定的必須遵循的程序，如過戶手續(xù)、訴訟程序等。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：標的房屋存在未知的權(quán)屬問題或法律糾紛。

**注意事項**：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細審查標的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。

**解決辦法**：要求出賣方提供無權(quán)屬爭議的書面承諾，并在合同中明確約定出賣方對房屋權(quán)屬問題的責(zé)任。

2.**問題**：房屋交付時存在質(zhì)量問題。

**注意事項**：房屋交付前，買受方應(yīng)進行詳細的驗收，并在驗收報告中注明存在的問題。

**解決辦法**：要求出賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，若無法修復(fù)，買受方有權(quán)要求減少房款或解除合同。

3.**問題**：支付房款時發(fā)生爭議。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確約定付款時間、方式和金額，避免爭議。

**解決辦法**：在合同中詳細規(guī)定付款流程，包括預(yù)付款、尾款支付的時間節(jié)點和條件。

4.**問題**：合同履行過程中一方違約。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方法和違約行為的處理方式。

**解決辦法**：嚴格按照合同約定執(zhí)行，若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**問題**：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理原則。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此引起的合同履行問題。

6.**問題**：合同履行過程中雙方溝通不暢。

**注意事項**：合同中應(yīng)約定溝通方式和渠道，確保信息及時傳遞。

**解決辦法**：建立有效的溝通機制，定期召開會議，及時解決合同履行過程中的問題。

7.**問題**：合同終止后的后續(xù)事宜處理。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確合同終止后的處理流程，包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清算等。

**解決辦法**：在合同中詳細規(guī)定合同終止后的處理細節(jié)，確保雙方權(quán)益得到保障。

8.**問題**：合同執(zhí)行過程中法律法規(guī)發(fā)生變化。

**注意事項**：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，及時調(diào)整合同條款。

**解決辦法**：在合同中約定法律法規(guī)變化時的應(yīng)對措施，如合同條款的自動調(diào)整或重新協(xié)商。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.適用于個人或單位之間因共有權(quán)房屋買賣而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.適用于房屋買賣雙方在交易過程中對房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、支付方式等關(guān)鍵條款的約定。

3.適用于房屋買賣雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議解決和違約責(zé)任的承擔(dān)。

4.適用于房屋買賣雙方在合同簽訂前對房屋權(quán)屬、交易合法性等進行審查和確認。

5.適用于房屋買賣雙方在合同履行過程中對房屋交付、質(zhì)量驗收、付款等環(huán)節(jié)的規(guī)范操作。

6.適用于房屋買賣雙方在合同終止后對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清算等后續(xù)事宜的處理。

7.適用于房屋買賣雙方在法律法規(guī)變化或不可抗力事件發(fā)生時對合同履行進行調(diào)整。

8.適用于房屋買賣雙方在交易過程中對商業(yè)秘密的保護。

9.適用于房屋買賣雙方在合同執(zhí)行過程中對溝通協(xié)調(diào)機制的建立和維護。

10.適用于房屋買賣雙方在合同履行過程中對合同變更、解除、終止等事宜的明確約定。

11.適用于房屋買賣雙方在交易過程中對合同條款的履行和監(jiān)督。

12.適用于房屋買賣雙方在交易過程中對合同法律效力的確認和保護。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

5.房屋買賣合同

6.驗收報告

7.付款憑證

8.預(yù)付款收據(jù)

9.尾款支付憑證

10.任何一方提供的與房屋相關(guān)的其他證明文