2025年個(gè)人住宅買賣合同（含物業(yè)交割）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個(gè)人住宅買賣合同（含物業(yè)交割）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.房屋基本信息4.交易價(jià)格及支付方式5.交房時(shí)間及條件6.物業(yè)交割及費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用8.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.違約責(zé)任10.爭議解決11.合同生效及終止12.其他約定事項(xiàng)13.合同附件14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同的目的在于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第二條雙方基本信息2.1甲方（賣方）：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式。2.2乙方（買方）：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式。第三條房屋基本信息3.1房屋坐落：具體地址。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。3.3房屋面積：_______平方米。3.4房屋用途：_______。3.5房屋結(jié)構(gòu)：_______。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整。4.2.2乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。4.2.3甲方應(yīng)出具收款憑證，并在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具正式發(fā)票。第五條交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間：_______年_______月_______日。5.2交房條件：5.2.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。5.2.2甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無拖欠物業(yè)費(fèi)等。5.2.3乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的情形，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或退還部分房款。第六條物業(yè)交割及費(fèi)用6.1物業(yè)交割：6.1.1甲方應(yīng)在交房當(dāng)天將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方。6.1.2乙方應(yīng)在接收房屋及附屬設(shè)施后_______個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)管理處辦理物業(yè)入住手續(xù)。6.2物業(yè)費(fèi)用：6.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)從交房之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記止的物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)確保房屋在交房時(shí)無拖欠物業(yè)費(fèi)用。第七條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：7.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。7.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，并在過戶完成后將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第八條交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.3雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并按時(shí)繳納。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。9.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。9.3如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。9.4如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同。13.3付款憑證。13.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十四條合同份數(shù)及保管14.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。14.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或抵押。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、信息提供、合同起草、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、房屋質(zhì)量評(píng)估、測繪等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和咨詢服務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，代為辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在介入本合同過程中，不得利用甲乙雙方信息謀取不正當(dāng)利益。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事。6.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方在介入本合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)書面通知對方，并取得對方同意。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第九條第三方介入的終止9.1如第三方在介入本合同過程中，違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條本合同其他條款的適用11.1本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響本合同其他條款的效力。11.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，與本合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第十二條本合同的補(bǔ)充和解釋12.1本合同關(guān)于第三方介入的約定，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。12.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋買賣合同：提供雙方簽訂的房屋買賣合同文本，作為交易的主要依據(jù)。3.付款憑證：提供乙方支付定金和房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。4.房屋測繪報(bào)告：提供由專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。5.房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告：提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等情況。6.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明：提供甲方已繳納物業(yè)管理費(fèi)的證明，以證明房屋無拖欠物業(yè)費(fèi)用。7.交易稅費(fèi)繳納憑證：提供乙方已繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證。8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：提供房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)，包括稅費(fèi)種類、計(jì)算方法等。9.第三方服務(wù)協(xié)議：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。10.其他雙方認(rèn)為必要的文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。示例：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期一天，甲方應(yīng)支付乙方人民幣_(tái)______元作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。示例：如乙方未按約定時(shí)間支付房款，逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)______元作為違約金。3.違約行為：甲方提供的房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或退還部分房款。示例：如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或退還乙方人民幣_(tái)______元作為賠償。4.違約行為：乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的損失。示例：如乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣_(tái)______元。5.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)______元。全文完。2025年個(gè)人住宅買賣合同（含物業(yè)交割）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》；（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；（3）《中華人民共和國物權(quán)法》；（4）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》；（5）____________________（其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件）。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）標(biāo)的房屋：指甲方出售給乙方的位于____________________的個(gè)人住宅，具體信息如下：地址：____________________建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）物業(yè)交割：指甲方將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方，乙方接受并使用標(biāo)的房屋的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售標(biāo)的房屋的一方，即出賣人。（2）乙方：指本合同中購買標(biāo)的房屋的一方，即買受人。（3）物業(yè)交割：指甲方將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方，乙方接受并使用標(biāo)的房屋的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的標(biāo)的房屋信息；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房屋的交付；（5）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)；（6）甲方有義務(wù)確保標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供標(biāo)的房屋信息；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（5）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)接受標(biāo)的房屋；（6）乙方有義務(wù)按照合同約定履行合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____________________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)接受標(biāo)的房屋；（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方完成標(biāo)的房屋的交付、過戶手續(xù)，合同終止；（2）合同約定的終止條件發(fā)生，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房屋的退還、過戶手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)合同終止所產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買標(biāo)的房屋所支付的款項(xiàng)，包括但不限于首付款、按揭貸款本金及利息等；（2）稅費(fèi)：指按照國家相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等；（3）其他費(fèi)用：指與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。7.2支付方式首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的_____%作為首付款。后續(xù)款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，支付剩余購房款。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。（2）剩余購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付剩余購房款。（3）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付相應(yīng)的稅費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間、方式和金額支付購房款及稅費(fèi)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（3）若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。（2）若甲方提供虛假標(biāo)的房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方在簽訂合同后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過合同約定金額。（2）賠償方式可以是貨幣支付、物品賠償或提供同等價(jià)值的替代物。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）標(biāo)的房屋的具體信息；（2）雙方簽訂的合同文本及附件；（3）交易過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等政治事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但應(yīng)盡力減少損失。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定除合同另有約定外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓；（3）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對標(biāo)的房屋的占有權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間對標(biāo)的房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若標(biāo)的房屋發(fā)生重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）若標(biāo)的房屋涉及第三方權(quán)益，甲方有權(quán)在合同履行期間采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和驗(yàn)收。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而影響其效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）：乙方（買受人）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.交易稅費(fèi)繳納憑證；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.交易稅費(fèi)繳納憑證；3.買賣雙方身份證明；4.買賣雙方銀行賬戶信息；5.合同簽訂前的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；6.合同簽訂前的房屋查封、抵押、租賃等情況查詢結(jié)果；7.合同修改和補(bǔ)充文件；8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；9.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋；提供虛假標(biāo)的房屋信息；未能配合乙方辦理過戶手續(xù)。（2）乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購房款；未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未按照合同約定的時(shí)間、方式履行交付標(biāo)的房屋的義務(wù)，或提供虛假信息，經(jīng)乙方核實(shí)后，可認(rèn)定為違約。（2）乙方違約的認(rèn)定：乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，可認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.契稅：指在房屋買賣、贈(zèng)與等房地產(chǎn)交易中，由買受人繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的土地增值額征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。若甲方因不可抗力原因無法按時(shí)交付，雙方可協(xié)商延期交付；若甲方故意拖延交付，乙方可要求甲方支付違約金，并可解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付購房款，若乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，并及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱：____________________（2）第三方地址：____________________（3）第三方聯(lián)系人：____________________（4）第三方聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：（1）第三方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的房屋的合法權(quán)屬證明，確保標(biāo)的房屋不存在權(quán)屬糾紛。（2）第三方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）第三方有權(quán)對標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，并有權(quán)向甲方和乙方提出異議。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。（2）乙方有權(quán)在合同簽訂前對標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的物業(yè)維護(hù)服務(wù)。2.乙方利益條款：（1）若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（2）若標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的房屋。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房屋的權(quán)屬問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則合同無效。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押標(biāo)的房屋。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間保持標(biāo)的房屋的完好狀態(tài)。2.甲方的利益條款：（1）若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（2）若乙方未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。（3）甲方有權(quán)要求乙方在辦理過戶手續(xù)前支付全部購房款。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押標(biāo)的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方未保持標(biāo)的房屋的完好狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。全文完。2025年個(gè)人住宅買賣合同（含物業(yè)交割）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同目的第二章房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋所有權(quán)人2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋用途2.7房屋裝修情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更3.5逾期付款責(zé)任第四章物業(yè)交割4.1物業(yè)交割時(shí)間4.2物業(yè)交割地點(diǎn)4.3物業(yè)交割內(nèi)容4.4物業(yè)交割責(zé)任4.5物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第五章房屋權(quán)屬變更登記5.1登記申請5.2登記時(shí)間5.3登記費(fèi)用5.4登記責(zé)任第六章房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4稅費(fèi)繳納方式第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算7.4違約解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后果第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證11.3物業(yè)交割清單11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)第十三章合同附件13.1合同附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2合同附件2：付款憑證13.3合同附件3：物業(yè)交割清單13.4合同附件4：其他相關(guān)文件第十四章合同附件14.1合同附件5：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2合同附件6：付款憑證14.3合同附件7：物業(yè)交割清單14.4合同附件8：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年個(gè)人住宅買賣合同（含物業(yè)交割）1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：賣方：姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼）地址：（地址）買方：姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼）地址：（地址）1.4合同簽訂地點(diǎn)：（簽訂地點(diǎn)）1.5合同目的：甲方（買方）購買乙方（賣方）擁有的位于______的房屋，雙方就房屋買賣及相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落地址：（房屋具體地址）2.2房屋所有權(quán)人：乙方（賣方）2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）2.4房屋面積：（房屋面積）2.5房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）2.6房屋用途：住宅2.7房屋裝修情況：（裝修情況描述）第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：（交易價(jià)格）3.2付款方式：（1）首付比例：（首付比例）（2）首付款金額：（首付款金額）（3）尾款支付方式：（尾款支付方式）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）首付款支付時(shí)間：（首付款支付時(shí)間）（2）尾款支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間）3.4付款方式變更：（付款方式變更條款）3.5逾期付款責(zé)任：（1）逾期付款利息：（逾期付款利息比例）（2）逾期付款違約金：（逾期付款違約金比例）第四章物業(yè)交割4.1物業(yè)交割時(shí)間：（物業(yè)交割時(shí)間）4.2物業(yè)交割地點(diǎn)：（物業(yè)交割地點(diǎn)）4.3物業(yè)交割內(nèi)容：（1）房屋鑰匙交接（2）水電氣費(fèi)結(jié)清證明（3）物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清證明（4）其他相關(guān)物品或文件4.4物業(yè)交割責(zé)任：（1）賣方保證房屋無欠繳物業(yè)費(fèi)用（2）雙方對物業(yè)交割過程中出現(xiàn)的爭議，由雙方協(xié)商解決4.5物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：（物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式）第五章房屋權(quán)屬變更登記5.1登記申請：（登記申請相關(guān)事宜）5.2登記時(shí)間：（登記時(shí)間）5.3登記費(fèi)用：（登記費(fèi)用）5.4登記責(zé)任：（登記責(zé)任）第六章房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：（稅費(fèi)種類）6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：（稅費(fèi)承擔(dān)比例）6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：（稅費(fèi)繳納時(shí)間）6.4稅費(fèi)繳納方式：（稅費(fèi)繳納方式）第七章違約責(zé)任7.1違約情形：（1）買方逾期付款（2）賣方未按約定時(shí)間交房（3）賣方房屋權(quán)屬存在問題（4）雙方約定的其他違約情形7.2違約責(zé)任：（1）逾期付款違約責(zé)任（2）未按時(shí)交房違約責(zé)任（3）房屋權(quán)屬問題違約責(zé)任（4）其他違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算：（違約金計(jì)算方式）7.4違約解除合同：（違約解除合同的條件和程序）第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（如有約定）8.3爭議解決程序：（如有約定）8.4爭議解決費(fèi)用：（如有約定）第九章合同解除9.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行（3）雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除（3）解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜9.3合同解除后果：（1）解除合同后，已付款項(xiàng)應(yīng)按約定方式退還（2）雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（3）合同解除不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行第十章合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)（2）合同解除（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形10.3合同終止程序：（1）終止合同的通知（2）合同終止后的善后處理10.4合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證11.3物業(yè)交割清單11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署人：甲方（買方）________乙方（賣方）________12.2合同簽署日期：____年__月__日第十三章合同附件13.1合同附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2合同附件2：付款憑證13.3合同附件3：物業(yè)交割清單13.4合同附件4：其他相關(guān)文件第十四章合同附件14.1合同附件5：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2合同附件6：付款憑證14.3合同附件7：物業(yè)交割清單14.4合同附件8：其他相關(guān)文件甲方（買方）簽字（或蓋章）：乙方（賣方）簽字（或蓋章）：見證人（如有）簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先選擇權(quán)說明：在本合同約定的購房條件滿足的前提下，甲方有權(quán)在乙方通知其房屋交易意向后，享有在一定期限內(nèi)優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。若甲方在規(guī)定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄。1.2甲方指定裝修要求說明：甲方有權(quán)在房屋交付前，指定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。1.3甲方房屋使用限制說明：甲方在房屋交付后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及相鄰方的合法權(quán)益。1.4甲方裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：甲方對房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方提出整改要求后，在一定期限內(nèi)完成整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方房屋交付保障說明：乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。2.2乙方配合甲方辦理過戶手續(xù)說明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證件、資料等。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方房屋出租限制說明：乙方在房屋交付前，不得將房屋出租給他人。交付后，乙方若需出租房屋，應(yīng)提前通知甲方，并保證甲方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)作為雙方交易的媒介，應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。若中介費(fèi)用未在合同中約定，則由交易雙方平均承擔(dān)。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)對雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。若中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)糾紛處理說明：若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方解決。若協(xié)調(diào)不成，任何一方均有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。3.5中介機(jī)構(gòu)賠償說明：若中介機(jī)構(gòu)在交易過程中存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.物業(yè)交割清單4.房屋裝修清單5.房屋維修記錄6.買賣雙方身份證明文件7.稅費(fèi)繳納憑證8.交易雙方簽署的其他協(xié)議或承諾書9.中介機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)文件10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款認(rèn)定：買方未按合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，視為逾期付款。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交房認(rèn)定：賣方未在合同約定的交房時(shí)間前將房屋交付買方，視為未按時(shí)交房。3.違約行為：房屋權(quán)屬存在問題認(rèn)定：房屋在交易過程中，存在權(quán)屬爭議或與實(shí)際情況不符，影響交易正常進(jìn)行。4.違約行為：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途認(rèn)定：買方在未經(jīng)賣方同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。5.違約行為：賣方未履行配合過戶手續(xù)的義務(wù)認(rèn)定：賣方未按合同約定配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，因特定原因使合同失去效力。5.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.問題：買方逾期付款解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定支付逾期付款利息，并盡快補(bǔ)齊款項(xiàng)。3.問題：賣方未按時(shí)交房解決辦法：賣方應(yīng)賠償買方因未按時(shí)交房造成的損失，并盡快交付房屋。4.問題：房屋權(quán)屬存在爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人住宅買賣交易2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理買賣3.房屋租賃后的買賣4.房屋繼承后的買賣5.房屋抵押后的買賣全文完。2025年個(gè)人住宅買賣合同（含物業(yè)交割）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：甲方擁有位于_________的個(gè)人住宅一套，愿意將其出售給乙方。乙方有意購買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將個(gè)人住宅出售給乙方的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋買賣、物業(yè)交割等。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）個(gè)人住宅：指甲方擁有的、位于_________的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。（2）物業(yè)交割：指甲方將個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完整、無瑕疵地移交給乙方占有、使用、收益和處分的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋買賣：指甲方將個(gè)人住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的民事法律行為。（2）物業(yè)交割：指甲方將個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完整、無瑕疵地移交給乙方占有、使用、收益和處分的法律行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)保證所出售的個(gè)人住宅產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保乙方順利取得產(chǎn)權(quán)證；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，在物業(yè)交割前將個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完整、無瑕疵地移交給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付個(gè)人住宅；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，在物業(yè)交割后妥善使用、維護(hù)個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自甲方將個(gè)人住宅交付乙方之日起，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方個(gè)人住宅所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完整、無瑕疵地移交給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的購房款支付完畢；（2）雙方同意解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，另一方同意；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分；（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)款：人民幣_(tái)________元整，大寫：_________元整；（2）物業(yè)交割費(fèi)用：人民幣_(tái)________元整，大寫：_________元整；（3）稅費(fèi)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付上述費(fèi)用；（2）支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋買賣價(jià)款支付時(shí)間：在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房屋買賣價(jià)款；（2）物業(yè)交割費(fèi)用支付時(shí)間：在物業(yè)交割完成后_________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付物業(yè)交割費(fèi)用；（3）稅費(fèi)支付時(shí)間：按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證；（2）甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)出具收款憑證；（3）如因特殊原因?qū)е轮Ц稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定具體的支付時(shí)間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將個(gè)人住宅交付乙方，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋買賣價(jià)款萬分之五的違約金；（2）如甲方提供的個(gè)人住宅存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定的時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋買賣價(jià)款萬分之五的違約金；（2）如乙方在簽訂合同后單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋買賣價(jià)款百分之十的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照上述違約金的比例計(jì)算賠償金額；（2）賠償金額應(yīng)一次性支付給守約方；（3）如違約方未按約定支付賠償金，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)，雙方均有義務(wù)對保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式（1）雙方均不得以任何形式泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減輕損失；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會(huì)仲裁或向_________人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對個(gè)人住宅的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；（2）乙方在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，不得擅自處分個(gè)人住宅。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)要求解除合同，并保留要求對方賠償損失的權(quán)利；（2）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)；（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取有效措施，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。1