2025年度商業(yè)綜合體場商位租賃合作合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場商位租賃合作合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂時間1.5合同簽訂地點第二條商位租賃概況2.1商位位置2.2商位面積2.3商位用途2.4商位設(shè)施設(shè)備2.5商位租賃期限2.6商位租金及支付方式第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整原則3.2租金調(diào)整頻率3.3租金調(diào)整方式第四條租金支付4.1首付款支付4.2租金分期支付4.3拖欠租金處理第五條商位使用與管理5.1商位使用規(guī)定5.2商場管理規(guī)定5.3商位設(shè)施維護5.4商場安全責任第六條商位轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租申請6.2轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)租審批6.4轉(zhuǎn)租費用第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十條合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二條合同附件12.1合同附件一：商位租賃清單12.2合同附件二：商場管理規(guī)定12.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則13.2合同未盡事宜的協(xié)商解決第十四條合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同通知方式14.3合同簽署及見證14.4合同生效法律14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方1.1.1名稱：商業(yè)綜合體管理1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：02156781.2承租方1.2.1名稱：品牌管理1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：021876543211.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系人：1.3.2承租方聯(lián)系人：趙六1.3.3聯(lián)系電話：021987654321.4合同簽訂時間：2025年1月1日1.5合同簽訂地點：省市區(qū)路號商業(yè)綜合體管理辦公室第二條商位租賃概況2.1商位位置：商業(yè)綜合體二樓A區(qū)2.2商位面積：100平方米2.3商位用途：品牌專賣店2.4商位設(shè)施設(shè)備：獨立柜臺、貨架、照明、空調(diào)、消防設(shè)施2.5商位租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整原則：根據(jù)市場行情和物價水平，每年調(diào)整一次3.2租金調(diào)整頻率：每年1月1日3.3租金調(diào)整方式：按上一年度租金的X%進行調(diào)整第四條租金支付4.1首付款支付：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣10萬元4.2租金分期支付：每月1日支付當月租金，租金為人民幣1萬元4.3拖欠租金處理：逾期未支付租金，每日按拖欠金額的1%支付滯納金第五條商位使用與管理5.1商位使用規(guī)定：承租方須遵守商場管理規(guī)定，合理使用商位，不得擅自改變商位結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)5.2商場管理規(guī)定：詳見合同附件二《商場管理規(guī)定》5.3商位設(shè)施維護：商位內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由承租方負責維護，損壞需賠償5.4商場安全責任：商場安全責任由出租方承擔，承租方需配合商場安全管理第六條商位轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租申請：承租方需提前一個月向出租方提出轉(zhuǎn)租申請6.2轉(zhuǎn)租條件：經(jīng)出租方同意，且符合商場管理規(guī)定6.3轉(zhuǎn)租審批：出租方在收到轉(zhuǎn)租申請后10個工作日內(nèi)給予答復(fù)6.4轉(zhuǎn)租費用：轉(zhuǎn)租費用為轉(zhuǎn)租租金的X%第七條違約責任7.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變商位用途、損壞商位設(shè)施設(shè)備等7.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失7.3違約金計算：違約金按每日違約金額的1%計算，累計不得超過合同總金額的10%第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按照責任大小分擔。第九條合同解除9.1.1另一方嚴重違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：一方解除合同，應(yīng)提前X天書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照合同約定處理已發(fā)生的費用和未履行的義務(wù)。第十條合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：2025年1月1日第十一條合同終止11.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于：11.2.1退還商位及設(shè)施設(shè)備；11.2.2結(jié)算剩余租金及費用；11.2.3清理商位內(nèi)所有物品。11.3合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的義務(wù)。第十二條合同附件12.1合同附件一：商位租賃清單12.2合同附件二：商場管理規(guī)定12.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則：雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。13.2合同未盡事宜的協(xié)商解決：如合同中未約定的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按相關(guān)法律法規(guī)處理。第十四條合同其他約定14.1合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。14.3合同簽署及見證：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同生效法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同簽署日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，在合同履行過程中可能介入的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的情形2.1.1合同履行需要專業(yè)評估或鑒定；2.1.2雙方對合同條款存在爭議，需要第三方調(diào)解；2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，需要第三方協(xié)助處理；2.1.4雙方認為有必要引入第三方以保障合同履行的其他情形。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責任限額為人民幣X萬元；3.1.2第三方因故意或重大過失導致合同履行出現(xiàn)問題的，其責任限額為人民幣X萬元；3.1.3第三方因不可抗力導致合同履行出現(xiàn)問題的，不承擔賠償責任。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提出評估報告、鑒定意見或調(diào)解建議；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，認真履行職責，確保合同履行順利進行；4.2.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同履行時，其與甲乙雙方的關(guān)系如下：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，其責任由合同約定；5.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在勞動關(guān)系，其行為不代表甲乙雙方；5.1.3第三方與甲乙雙方之間不存在投資關(guān)系，其收益與風險由其自行承擔。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入；6.2第三方接受邀請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托協(xié)議；6.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議或委托協(xié)議的約定履行職責。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合作協(xié)議或委托協(xié)議中明確；7.2第三方介入的費用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入后，如合同履行恢復(fù)正常，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入；8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托協(xié)議的約定進行結(jié)算。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：商位租賃清單詳細要求：列明商位的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備清單、租金及支付方式等信息。說明：此清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.合同附件二：商場管理規(guī)定詳細要求：包括商場的基本規(guī)定、安全規(guī)則、營業(yè)時間、衛(wèi)生要求等。說明：商場管理規(guī)定是承租方必須遵守的規(guī)則，違反規(guī)定可能導致合同解除。3.合同附件三：第三方合作協(xié)議或委托協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體職責、權(quán)利義務(wù)、費用支付、爭議解決等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議或委托協(xié)議是第三方介入合同履行的基礎(chǔ)文件。4.合同附件四：租金調(diào)整記錄詳細要求：記錄每次租金調(diào)整的日期、調(diào)整比例、調(diào)整后的租金等。說明：租金調(diào)整記錄作為合同履行過程中的重要文件，用于核對租金調(diào)整情況。5.合同附件五：商位使用記錄詳細要求：記錄商位的使用情況，包括營業(yè)額、經(jīng)營情況等。說明：商位使用記錄是評估商位經(jīng)營狀況的重要依據(jù)。6.合同附件六：違約行為處理記錄詳細要求：記錄違約行為的發(fā)生時間、違約事實、處理結(jié)果等。說明：違約行為處理記錄是評估違約責任的重要文件。7.合同附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的原因、程序、后果等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除后的重要文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金責任認定標準：承租方每逾期一天，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的1%。示例說明：若每月租金為1萬元，逾期3天，則承租方應(yīng)支付滯納金300元。2.違約行為：承租方擅自改變商位用途責任認定標準：承租方擅自改變商位用途，導致合同解除，承租方需賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：若擅自改變用途導致出租方損失10萬元，承租方需賠償10萬元。3.違約行為：出租方未按約定提供商位責任認定標準：出租方未按約定提供商位，導致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔賠償責任。示例說明：若出租方未能按時提供商位，導致承租方損失5萬元，出租方需賠償5萬元。4.違約行為：第三方違約責任認定標準：第三方違約，根據(jù)第三方合作協(xié)議或委托協(xié)議的約定承擔相應(yīng)責任。示例說明：若第三方因故意或重大過失導致合同履行出現(xiàn)問題，其責任限額為人民幣X萬元。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場商位租賃合作合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請在此處填寫甲方全稱）地址：（請在此處填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請在此處填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請在此處填寫乙方全稱）地址：（請在此處填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請在此處填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體場商位，乙方有意租賃該商位進行經(jīng)營活動，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在規(guī)范雙方在商業(yè)綜合體場商位租賃過程中的行為，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的商業(yè)設(shè)施。2.場商位：指商業(yè)綜合體內(nèi)的具體經(jīng)營區(qū)域，包括但不限于商鋪、攤位等。3.租賃期限：指乙方租賃商位的時間期限。4.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中擁有商業(yè)綜合體場商位的出租方。2.乙方：指本合同中租賃商業(yè)綜合體場商位的承租方。3.合同：指本合同編號_________。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商位內(nèi)合法經(jīng)營，確保不違反國家法律法規(guī)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的商位設(shè)施，保證商位的正常使用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在商位內(nèi)合法經(jīng)營，享有商位使用權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點乙方租賃的商位位于甲方商業(yè)綜合體，具體地址為：（請在此處填寫商位詳細地址）5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在商位內(nèi)合法經(jīng)營，不得擅自改變商位用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和實際情況協(xié)商處理。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商位交還甲方，并結(jié)清所有欠款。2.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標準支付租金。租金按月計算，每月租金為人民幣____元。2.保證金：乙方在簽訂本合同時需向甲方支付保證金人民幣____元，作為乙方遵守合同條款的保證。合同終止后，如無違約行為，保證金無息退還乙方。3.水電費：乙方在使用商位期間產(chǎn)生的水電費用，按實際使用量由乙方支付。4.管理費：乙方需支付每月管理費人民幣____元，用于支付物業(yè)維護、清潔等費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項費用。具體支付賬戶信息如下：開戶銀行：（請在此處填寫開戶銀行名稱）銀行賬號：（請在此處填寫銀行賬號）7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前將當月租金支付至甲方指定賬戶。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付保證金。3.管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月管理費。7.4支付章件乙方在支付各項費用時，應(yīng)保存支付憑證，以備日后核對。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方如未按時提供符合約定的商位，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方如違反合同約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金及相應(yīng)利息。8.2乙方違約1.乙方如未按時支付租金、保證金或管理費，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方如擅自改變商位用途，或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.乙方如提前終止合同，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。違約金支付方式同費用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政府頒布的新法律、政策等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導致商業(yè)綜合體受損，無法正常經(jīng)營。2.因戰(zhàn)爭爆發(fā)，導致乙方無法按時支付租金。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行合同約定的義務(wù)。2.乙方因違法經(jīng)營被有關(guān)部門查處。3.乙方被宣告破產(chǎn)或進入清算程序。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)綜合體場商位的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計及功能布局的調(diào)整權(quán)利。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，確保乙方經(jīng)營活動符合商業(yè)綜合體整體形象和規(guī)范。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)積極參與商業(yè)綜合體的活動，共同提升商業(yè)綜合體的整體形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體場商位租賃合作關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)綜合體場商位租賃情況說明2.商業(yè)綜合體場商位平面圖及具體位置示意圖3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件5.銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供符合約定的商位，認定為甲方違約。擅自提高租金，認定為甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金、保證金或管理費，認定為乙方違約。擅自改變商位用途，或從事違法經(jīng)營活動，認定為乙方違約。提前終止合同，未按約定支付違約金，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的商業(yè)設(shè)施。2.場商位：指商業(yè)綜合體內(nèi)的具體經(jīng)營區(qū)域，包括商鋪、攤位等。3.租賃期限：指乙方租賃商位的時間期限。4.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用。5.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。6.違約金：指違約方按照合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額，以彌補守約方因違約行為所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催收租金，必要時可采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未按時提供符合約定的商位。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，如甲方未在合理期限內(nèi)提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依據(jù)不可抗力條款處理。4.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成一致意見后簽訂補充協(xié)議。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進行處理，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在商業(yè)綜合體場商位租賃合作合同中，除甲方和乙方之外的第三方主體，包括但不限于物業(yè)管理公司、品牌運營商等。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供與商業(yè)綜合體場商位租賃相關(guān)的服務(wù)，如物業(yè)管理、安全保障等。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，履行其應(yīng)盡的責任。第三方有權(quán)對甲方和乙方的違約行為進行監(jiān)督和糾正。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)合理使用甲方和乙方提供的信息，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商位，包括但不限于商位面積、設(shè)施等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如宣傳推廣、市場調(diào)研等。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定經(jīng)營策略和商品結(jié)構(gòu)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營不受其他商戶的干擾。甲方應(yīng)定期對乙方進行經(jīng)營狀況評估，并提供改進建議。甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營權(quán)益，不得擅自調(diào)整乙方租賃的商位。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時提供符合約定的商位，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如擅自調(diào)整乙方租賃的商位，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的補償。甲方不得要求乙方從事違法經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體管理規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、保證金等費用。甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營情況進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整租金等費用。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合商業(yè)綜合體的整體形象和規(guī)范。甲方有權(quán)要求乙方參與商業(yè)綜合體的活動，共同提升商業(yè)綜合體的整體知名度。甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營成果進行分享。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付租金、保證金等費用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自改變商位用途，或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其租賃的商位。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場商位租賃合作合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的二、場地信息1.場地位置2.場地面積3.場地用途4.場地設(shè)施5.場地權(quán)屬三、租賃雙方信息1.租賃方基本信息2.出租方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、租賃條件1.租賃價格2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整機制五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限2.續(xù)租條件3.續(xù)租流程4.續(xù)租價格六、場地使用規(guī)范1.場地使用范圍2.場地使用限制3.場地使用維護4.場地使用安全七、場地交付與驗收1.場地交付時間2.場地驗收標準3.驗收流程4.驗收責任八、違約責任1.租賃方違約責任2.出租方違約責任3.違約賠償4.違約處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更流程4.合同解除流程十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止流程3.合同終止后處理4.合同終止后責任十二、合同附件1.場地平面圖2.場地設(shè)施清單3.合同簽訂文件4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.雙方權(quán)利義務(wù)2.保密條款3.合同解釋4.合同附件效力十四、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同生效日期4.合同解除日期合同編號2025年度商業(yè)綜合體場商位租賃合作合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度商業(yè)綜合體場商位租賃合作合同2.合同雙方基本信息：租賃方名稱：[租賃方名稱]出租方名稱：[出租方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止6.合同目的：明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)綜合體場商位的合理使用7.合同附件：包括場地平面圖、場地設(shè)施清單、合同簽訂文件等二、場地信息1.場地位置：[具體地址]2.場地面積：[面積]3.場地用途：[用途描述]4.場地設(shè)施：[設(shè)施清單]5.場地權(quán)屬：[權(quán)屬證明文件]三、租賃雙方信息1.租賃方基本信息：名稱：[租賃方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]2.出租方基本信息：名稱：[出租方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]3.雙方聯(lián)系方式：[詳細聯(lián)系方式]四、租賃條件1.租賃價格：[租金金額]2.租金支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]3.租金支付時間：[支付時間，如每月、每季度等]4.租金調(diào)整機制：[調(diào)整條件及方式]五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：[租賃期限]2.續(xù)租條件：[續(xù)租條件描述]3.續(xù)租流程：[續(xù)租流程描述]4.續(xù)租價格：[續(xù)租價格]六、場地使用規(guī)范1.場地使用范圍：[使用范圍描述]2.場地使用限制：[使用限制描述]3.場地使用維護：[維護責任及要求]4.場地使用安全：[安全要求及措施]七、場地交付與驗收1.場地交付時間：[交付時間]2.場地驗收標準：[驗收標準描述]3.驗收流程：[驗收流程描述]4.驗收責任：[驗收責任分配]八、違約責任1.租賃方違約責任：未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金。違反場地使用規(guī)范的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。未按約定進行場地維護的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔修復(fù)費用。2.出租方違約責任：未按時交付場地的，應(yīng)向租賃方支付違約金。提前終止合同的，應(yīng)向租賃方支付賠償金。未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約賠償：[賠償金額及計算方式]4.違約處理：[違約處理流程及機構(gòu)]九、爭議解決1.爭議解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]2.爭議解決機構(gòu)：[具體機構(gòu)名稱及地址]3.爭議解決期限：[解決期限]4.爭議解決費用：[費用承擔方式]十、合同變更與解除1.合同變更條件：[變更條件描述]2.合同解除條件：[解除條件描述]3.合同變更流程：[變更流程描述]4.合同解除流程：[解除流程描述]十一、合同終止1.合同終止條件：[終止條件描述]2.合同終止流程：[終止流程描述]3.合同終止后處理：[終止后的處理事項]4.合同終止后責任：[終止后的責任承擔]十二、合同附件1.場地平面圖2.場地設(shè)施清單3.合同簽訂文件4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.雙方權(quán)利義務(wù)：[詳細權(quán)利義務(wù)描述]2.保密條款：[保密內(nèi)容描述]3.合同解釋：[合同解釋原則]4.合同附件效力：[附件與合同具有同等法律效力]十四、合同生效與解除1.合同生效條件：[生效條件描述]2.合同解除條件：[解除條件描述]3.合同生效日期：[生效日期]4.合同解除日期：[解除日期]租賃方（蓋章）：____________________出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________________日期：______________________________日期：______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導下的租賃決策權(quán)：條款：在合同履行期間，甲方對租賃場地的經(jīng)營策略、業(yè)態(tài)規(guī)劃、營銷活動等具有最終決策權(quán)。說明：此條款確保甲方在租賃場地運營中的主導地位，有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)綜合體的整體發(fā)展規(guī)劃。2.甲方對乙方的經(jīng)營指導：條款：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行指導，包括但不限于店鋪定位、商品種類、宣傳推廣等。說明：此條款旨在確保乙方經(jīng)營活動與甲方商業(yè)綜合體整體定位和戰(zhàn)略相符，提高商業(yè)綜合體的整體競爭力。3.甲方提供的運營支持：條款：甲方應(yīng)提供必要的運營支持，包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、技術(shù)支持等。說明：此條款要求甲方在乙方經(jīng)營過程中提供專業(yè)支持，以促進乙方業(yè)務(wù)發(fā)展。4.甲方對乙方經(jīng)營業(yè)績的考核：條款：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營業(yè)績進行考核，考核結(jié)果作為租賃續(xù)約、租金調(diào)整等依據(jù)。說明：此條款確保甲方對乙方的經(jīng)營情況進行有效監(jiān)督，以保證商業(yè)綜合體的整體效益。5.甲方對乙方違規(guī)行為的處理：條款：如乙方違反合同約定或經(jīng)營行為對商業(yè)綜合體造成負面影響，甲方有權(quán)采取措施予以制止，包括但不限于警告、罰款、終止合同等。說明：此條款賦予甲方對乙方違規(guī)行為的處理權(quán)，以維護商業(yè)綜合體的正常運營秩序。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導下的經(jīng)營自主權(quán)：條款：在合同履行期間，乙方對租賃場地的經(jīng)營活動具有自主權(quán)，包括但不限于商品選擇、定價、促銷等。說明：此條款保障乙方在經(jīng)營過程中的獨立性，有利于乙方發(fā)揮自身優(yōu)勢。2.乙方對甲方經(jīng)營活動的監(jiān)督：條款：乙方有權(quán)對甲方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保甲方履行合同義務(wù)。說明：此條款旨在確保甲方按照合同約定進行商業(yè)綜合體運營，維護乙方權(quán)益。3.乙方對甲方提供的設(shè)施和服務(wù)的滿意度評價：條款：乙方有權(quán)對甲方提供的場地設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等進行滿意度評價，甲方應(yīng)積極改進。說明：此條款要求甲方關(guān)注乙方需求，不斷優(yōu)化服務(wù)，提高商業(yè)綜合體的整體服務(wù)質(zhì)量。4.乙方對租金調(diào)整的參與權(quán)：條款：在租金調(diào)整過程中，乙方有權(quán)參與協(xié)商，提出合理意見。說明：此條款保障乙方在租金調(diào)整過程中的話語權(quán)，防止租金不合理上漲。5.乙方對合同解除的優(yōu)先權(quán)：條款：如乙方因經(jīng)營不善或其他原因需要解除合同，乙方享有優(yōu)先解除權(quán)。說明：此條款為乙方提供一定的靈活性，使其在面臨經(jīng)營困難時能夠及時調(diào)整策略。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用：條款：中介服務(wù)費用由甲方承擔，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介服務(wù)費用的承擔方，避免后期產(chǎn)生糾紛。2.中介職責：條款：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、租賃場地交付、租金支付等工作。說明：此條款明確中介在合同履行過程中的職責，確保雙方權(quán)益得到保障。3.中介保密義務(wù)：條款：中介在合同履行過程中，對雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。說明：此條款保護雙方商業(yè)秘密，防止泄露給競爭對手。4.中介糾紛處理：條款：如因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。說明：此條款為中介服務(wù)糾紛提供了解決途徑，確保合同順利履行。5.中介更換條件：條款：如雙方對中介服務(wù)不滿意，經(jīng)協(xié)商一致，可更換中介。說明：此條款賦予雙方更換中介的權(quán)利，確保中介服務(wù)質(zhì)量。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.場地設(shè)施清單3.合同簽訂文件4.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.法定代表人身份證復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：租賃方違約行為：未按時支付租金違反場地使用規(guī)范未按約定進行場地維護出租方違約行為：未按時交付場地提前終止合同未履行合同約定的其他義務(wù)中介違約行為：未履行中介職責泄露商業(yè)秘密收費不合理2.違約行為認定：根據(jù)合同約定和實際情況，由雙方協(xié)商認定違約行為。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律后果。2.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.合同終止：指合同雙方根據(jù)合同約定或法定原因，提前結(jié)束合同關(guān)系。4.保密條款：指合同雙方就商業(yè)秘密或其他保密信息達成的保密協(xié)議。5.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方未按時支付租金。解決辦法：出租方應(yīng)向租賃方發(fā)出書面催告，如租賃方仍未支付，可依法采取法律手段追討租金。2.問題：場地設(shè)施出現(xiàn)損壞。解決辦法：出租方應(yīng)及時修復(fù)損壞設(shè)施，如屬租賃方責任，租賃方應(yīng)承擔修復(fù)費用。3.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法更換中介或要求中介承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體場商位租賃合作。2.商業(yè)綜合體運營管理。3.商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃與調(diào)整。4.商業(yè)綜合體租賃合同糾紛處理。5.商業(yè)綜合體與其他第三方中介合作。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場商位租賃合作合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.乙方（承租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________3.其他相關(guān)方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度的商業(yè)綜合體場商位租賃合作事宜，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進商業(yè)綜合體的繁榮發(fā)展。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多功能于一體的商業(yè)建筑；（2）商位：指商業(yè)綜合體中用于出租的獨立或相鄰的場地；（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指出租方；（2）乙方：本合同中指承租方；（3）合同期限：本合同約定的商業(yè)綜合體場商位租賃期限；（4）租賃面積：本合同約定的商業(yè)綜合體場商位租賃面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對乙方進行租賃場所的管理和維護；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（3）甲方應(yīng)保證租賃場所的安全、衛(wèi)生，滿足乙方正常經(jīng)營的需要；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，在合同期限內(nèi)向乙方提供租賃場所。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用租賃場所進行經(jīng)營活動；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時、足額支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體管理制度，不得擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途；（4）乙方應(yīng)保持租賃場所的衛(wèi)生、整潔，不得損壞租賃場所的設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：本合同約定的商業(yè)綜合體場商位租賃地點為：______________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同履行期間，按照本合同約定支付租金；（2）甲方應(yīng)在合同履行期間，按照本合同約定提供租賃場所。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，自動終止；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同期滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃場所交還給甲方；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）因乙方違約導致合同終止，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租賃期間的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費標準，支付租賃期間的物業(yè)管理費用；（3）公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的公共設(shè)施使用費標準，支付租賃期間的公共設(shè)施使用費用；（4）其他費用：本合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔的費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內(nèi)，將費用現(xiàn)金支付至甲方指定地點。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，支付當月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的____日前，支付當月的物業(yè)管理費；（3）公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)于每月的____日前，支付當月的公共設(shè)施使用費；（4）其他費用：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付其他費用。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，及時足額支付各項費用；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票；（3）若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停乙方使用租賃場所。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定提供租賃場所，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金；（2）若甲方未按時開具發(fā)票，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金；（3）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時支付租金或其他費用，應(yīng)向甲方支付____倍的違約金；（2）若乙方擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）違約金的支付方式同本合同約定的支付方式；（3）若違約金不足以彌補損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴格保守本合同約定的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致商業(yè)綜合體受損，無法正常經(jīng)營；（2）政府發(fā)布禁令，禁止商業(yè)綜合體運營；（3）社會動蕩，導致商業(yè)綜合體無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方為個人，其租賃的商業(yè)綜合體場商位；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計、改造、拆除等權(quán)利；（2）甲方保留對租賃場所的監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)；（3）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的指導和規(guī)范權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，為保障商業(yè)綜合體安全，對租賃場所采取必要措施的權(quán)力；（2）甲方保留在乙方違約時，根據(jù)本合同約定采取必要措施的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護商業(yè)綜合體的良好秩序；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進行商業(yè)綜合體的宣傳推廣活動。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式進行溝通；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解