二零二五年度賓館客房租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度賓館客房租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.賓館客房租賃2.1客房租賃面積2.2客房租賃期限2.3客房租金及支付方式2.4客房維修及保養(yǎng)責任3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理服務標準3.4物業(yè)管理責任4.合同履行4.1合同生效條件4.2合同履行期限4.3合同解除條件5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約金計算標準6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的責任8.合同附件8.1合同附件清單8.2合同附件內(nèi)容9.合同簽訂9.1合同簽訂時間9.2合同簽訂地點9.3合同簽訂人員10.合同生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件11.合同變更11.1合同變更情形11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后的責任13.合同終止后的處理13.1合同終止后的財產(chǎn)處理13.2合同終止后的債權債務處理13.3合同終止后的其他處理14.其他約定14.1合同簽訂后變更的效力14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：賓館乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.賓館客房租賃2.1客房租賃面積甲方同意將賓館內(nèi)共計100間客房出租給乙方，每間客房面積約為30平方米。2.2客房租賃期限本合同租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計12個月。2.3客房租金及支付方式客房租金為每月每間人民幣10000元，乙方應于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.4客房維修及保養(yǎng)責任甲方負責客房的日常維修和保養(yǎng)，乙方在使用過程中應愛護客房設施，如因乙方原因造成客房設施損壞，乙方應負責維修或賠償。3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍乙方負責賓館的物業(yè)管理，包括但不限于客房清潔、公共區(qū)域維護、安全監(jiān)控等。3.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月人民幣5000元，乙方應于每月5日前支付至甲方指定賬戶。3.3物業(yè)管理服務標準乙方應按照國家相關標準和服務規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。3.4物業(yè)管理責任乙方應承擔因物業(yè)管理不善導致的賓館設施損壞、安全事故等責任。4.合同履行4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同履行期限本合同租賃期限為12個月，自合同生效之日起計算。4.3合同解除條件任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權解除合同。5.違約責任5.1違約情形包括但不限于：未按時支付租金、未履行物業(yè)管理責任、違反合同約定的其他行為。5.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金計算標準違約金按每日租金的千分之五計算，累計不超過合同總租金的百分之二十。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.2爭議解決機構無6.3爭議解決程序雙方應按照法定程序進行爭議解決，包括但不限于證據(jù)交換、法庭審理等。8.合同附件8.1合同附件清單附件一：賓館客房租賃清單附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單附件三：合同雙方簽字蓋章頁8.2合同附件內(nèi)容附件一詳細列明了租賃的客房編號、面積、租金等信息。附件二詳細列明了乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準及責任。9.合同簽訂9.1合同簽訂時間本合同于2024年12月10日簽訂。9.2合同簽訂地點合同簽訂地點為市區(qū)路賓館。9.3合同簽訂人員甲方代表：乙方代表：10.合同生效10.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，且租金首次支付完畢，合同生效。11.合同變更11.1合同變更情形包括但不限于：客房租賃面積、租金、物業(yè)管理服務內(nèi)容等發(fā)生變更。11.2合同變更程序任何一方提出變更要求，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應以書面形式明確，并在合同附件中予以記錄。12.合同解除12.1合同解除情形包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同約定的解除條件成就等。12.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除原因。12.3合同解除后的責任合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務，并按照法律規(guī)定和合同約定承擔相應的責任。13.合同終止后的處理13.1合同終止后的財產(chǎn)處理合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余租金、物業(yè)費用等財產(chǎn)。13.2合同終止后的債權債務處理合同終止后，雙方原有的債權債務關系繼續(xù)有效，除非合同另有約定。13.3合同終止后的其他處理合同終止后，雙方應相互配合，妥善處理與合同相關的事宜。14.其他約定14.1合同簽訂后變更的效力合同簽訂后，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，所簽訂的書面變更協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同內(nèi)容如有歧義，應按照有利于維護雙方合法權益的原則進行解釋。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指非合同雙方，但參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關服務的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、監(jiān)理公司、保險公司等。15.2第三方介入方式1.中介機構：在客房租賃和物業(yè)管理過程中，雙方可以委托中介機構提供服務。2.咨詢顧問：為提高服務質(zhì)量或解決合同執(zhí)行中的問題，雙方可以聘請咨詢顧問。3.監(jiān)理公司：為確保工程質(zhì)量，雙方可以聘請監(jiān)理公司對施工過程進行監(jiān)督。4.保險公司：為保障雙方利益，雙方可以購買保險，由保險公司提供相關服務。15.3第三方責任15.3.1責任范圍第三方在本合同中的責任范圍限于其提供服務的內(nèi)容，不包括合同雙方的責任。15.3.2責任限額15.3.2.1第三方責任限額15.3.2.2責任限額的計算第三方責任限額的計算方式如下：a.以第三方提供服務合同中約定的金額為準；b.如無約定，以第三方提供服務時，雙方預計的合理費用為準；c.如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商確定。15.3.3責任承擔15.3.3.1第三方違約責任如第三方在履行職責過程中違反合同約定，造成甲方或乙方的損失，第三方應承擔相應的違約責任。15.3.3.2第三方責任免除如第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲方或乙方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔賠償責任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1通知義務當甲乙方?jīng)Q定引入第三方時，應提前30日書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的、責任范圍及責任限額。16.2合作關系16.3第三方資質(zhì)要求甲乙方在引入第三方時，應要求第三方提供相關資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。16.4第三方費用第三方費用由甲乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責任劃分第三方的責任僅限于其提供服務的內(nèi)容，不涉及合同雙方的責任。17.2爭議解決第三方與其他各方之間的爭議，應按照各自提供服務的合同約定解決。17.3信息保密第三方在提供服務過程中獲取的甲乙方信息，應予以保密，不得泄露給任何第三方。18.合同變更18.1第三方變更如需變更第三方，甲乙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。18.2合同終止如第三方不再履行合同職責，甲乙方有權終止第三方服務，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.賓館客房租賃清單詳細列明了租賃的客房編號、面積、租金等信息。要求：清晰、準確，便于雙方核對和查閱。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列明了乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準及責任。要求：服務項目全面，標準明確，責任劃分清晰。3.合同雙方簽字蓋章頁包含合同雙方代表的簽字和公司蓋章。要求：簽字有效，蓋章清晰。4.第三方服務合同包含第三方提供服務的內(nèi)容、責任、費用等信息。要求：合同條款完整，雙方簽字蓋章。5.甲方提供的相關文件包括賓館的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、租賃合同等。要求：文件真實有效，便于第三方查閱。6.乙方提供的相關文件包括物業(yè)管理資質(zhì)證明、服務標準、費用標準等。要求：文件真實有效，便于第三方查閱。7.爭議解決協(xié)議包含爭議解決方式、機構、程序等信息。要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。8.合同變更協(xié)議包含合同變更內(nèi)容、原因、日期等信息。要求：變更內(nèi)容清晰，雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為a.未按時支付租金b.未按合同約定提供客房c.違反物業(yè)管理規(guī)定，導致賓館設施損壞1.2乙方違約行為a.未按時提供服務b.服務質(zhì)量不符合合同約定c.未按規(guī)定履行物業(yè)管理責任1.3第三方違約行為a.未按合同約定履行職責b.服務質(zhì)量不符合約定c.泄露保密信息2.責任認定標準2.1甲方違約責任認定a.未按時支付租金：每日按欠款金額的千分之五支付違約金。b.未按合同約定提供客房：賠償乙方相應的經(jīng)濟損失。c.違反物業(yè)管理規(guī)定：承擔相應的賠償責任。2.2乙方違約責任認定a.未按時提供服務：每日按違約服務金額的千分之五支付違約金。b.服務質(zhì)量不符合合同約定：賠償甲方相應的經(jīng)濟損失。c.未按規(guī)定履行物業(yè)管理責任：承擔相應的賠償責任。2.3第三方違約責任認定a.未按合同約定履行職責：賠償甲方或乙方相應的經(jīng)濟損失。b.服務質(zhì)量不符合約定：賠償甲方或乙方相應的經(jīng)濟損失。c.泄露保密信息：承擔相應的法律責任。3.違約示例說明3.1甲方違約示例a.甲方未在每月5日前支付租金，欠款人民幣5000元，應支付違約金人民幣25元（5000元×千分之五）。3.2乙方違約示例b.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成客房清潔工作，導致甲方客戶不滿，應賠償甲方人民幣1000元。3.3第三方違約示例c.第三方在提供服務過程中泄露甲方客戶信息，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度賓館客房租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議生效日期1.4協(xié)議終止條件二、合作雙方基本信息2.1賓館方基本信息2.2物業(yè)管理方基本信息三、客房租賃條款3.1客房租賃范圍3.2客房租賃價格3.3租賃期限3.4房費支付方式3.5房費調(diào)整機制四、物業(yè)管理條款4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務內(nèi)容4.3物業(yè)管理費用4.4費用支付方式五、客房維護與保養(yǎng)5.1賓館方責任5.2物業(yè)管理方責任5.3維護保養(yǎng)標準六、安全管理6.1安全責任6.2安全措施6.3應急預案七、違約責任7.1賓館方違約責任7.2物業(yè)管理方違約責任7.3違約責任承擔方式八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3解除條件十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效10.2協(xié)議終止10.3終止后的處理十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務11.3違約責任十二、不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知十三、協(xié)議附件13.1附件一：客房租賃清單13.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單13.3附件三：其他相關文件十四、其他約定14.1通知送達方式14.2協(xié)議未盡事宜14.3協(xié)議解釋權合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度賓館客房租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.3協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4協(xié)議終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議二、合作雙方基本信息2.1賓館方基本信息：賓館名稱：賓館法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：02.2物業(yè)管理方基本信息：物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0987654321三、客房租賃條款3.1客房租賃范圍：協(xié)議約定的客房3.2客房租賃價格：人民幣元/晚3.3租賃期限：自2025年1月1日至2025年12月31日3.4房費支付方式：每月月底前支付下一個月的房費3.5房費調(diào)整機制：每年根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%四、物業(yè)管理條款4.1物業(yè)管理范圍：客房區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務4.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：客房清潔客房維修安全巡邏客房設施維護4.3物業(yè)管理費用：人民幣元/月4.4費用支付方式：每月月底前支付下一個月的費用五、客房維護與保養(yǎng)5.1賓館方責任：負責客房設施的日常維護保養(yǎng)負責客房設施的定期檢查與維修5.2物業(yè)管理方責任：負責客房區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生負責客房設施的日常清潔5.3維護保養(yǎng)標準：按照國家標準和行業(yè)標準執(zhí)行六、安全管理6.1安全責任：賓館方負責客房區(qū)域內(nèi)的消防安全物業(yè)管理方負責客房區(qū)域內(nèi)的治安管理6.2安全措施：配備消防設施并定期檢查安裝監(jiān)控設備并確保運行正常6.3應急預案：制定火災、盜竊等突發(fā)事件的應急預案定期進行應急演練七、違約責任7.1賓館方違約責任：未按時支付房費，每逾期一天，按應付款的1%支付滯納金未按照協(xié)議約定使用客房，造成損失的，承擔賠償責任7.2物業(yè)管理方違約責任：未按時提供服務，每逾期一天，按違約服務費全額支付違約金服務質(zhì)量不符合協(xié)議約定，造成損失的，承擔賠償責任7.3違約責任承擔方式：違約方應承擔相應的違約責任雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更：任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2協(xié)議解除：協(xié)議解除條件如下：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導致協(xié)議無法履行；一方嚴重違約，另一方有權解除協(xié)議。9.3解除條件：如遇上述解除條件，協(xié)議即行解除。十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議終止：協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、費用結(jié)算等。10.3終止后的處理：協(xié)議終止后，雙方應相互配合，妥善處理遺留問題，確保雙方的合法權益不受損害。十一、保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。11.2保密義務：雙方對本協(xié)議保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責任：違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。十二、不可抗力12.1不可抗力定義：本協(xié)議所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致協(xié)議無法履行或履行困難。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。12.3不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件后，一方應在二十四小時內(nèi)以書面形式通知對方。十三、協(xié)議附件13.1附件一：客房租賃清單13.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單13.3附件三：其他相關文件十四、其他約定14.1通知送達方式：雙方通知應以書面形式進行，通過快遞、電子郵件等方式送達。14.2協(xié)議未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。賓館方（蓋章）：物業(yè)管理方（蓋章）：賓館方代表（簽字）：物業(yè)管理方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1客房裝修與更新甲方負責客房的裝修和維護，確保客房符合行業(yè)標準。甲方每年至少進行一次客房設施的全面檢查和必要的更新。甲方在裝修或更新客房時，應提前三十日通知乙方，并確保不影響乙方的正常物業(yè)管理。1.2客房租賃收益分配客房租賃收益的分配比例由甲方制定，乙方無權干涉。甲方每月向乙方提供客房租賃收益的詳細賬目，乙方有權查閱。1.3客房預訂管理甲方負責客房的預訂管理，乙方應提供必要的客戶信息。甲方應確?？头款A訂信息的準確性和及時性。1.4客房價格調(diào)整權甲方保留在市場行情變化時調(diào)整客房價格的權利，但需提前三十日通知乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求乙方應確保提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量達到行業(yè)標準，并及時處理客房區(qū)域內(nèi)的問題。乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。2.2物業(yè)管理費用調(diào)整權乙方有權根據(jù)實際成本和服務質(zhì)量調(diào)整物業(yè)管理費用，但需提前三十日通知甲方。2.3客房維護責任乙方負責客房的日常維護，包括清潔、維修和保養(yǎng)。乙方應確?？头吭O施處于良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е驴头吭O施損壞，乙方應負責修復或賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用甲方或乙方在簽訂本協(xié)議時，如通過第三方中介服務，應支付中介服務費用。中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.2中介服務責任第三方中介應保證其提供的服務符合雙方的要求，并對服務過程中的失誤承擔責任。雙方應確保中介服務的保密性，不得泄露任何商業(yè)秘密。3.3中介服務期限第三方中介的服務期限由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。中介服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除中介服務時，中介服務終止。3.4中介服務費用支付中介服務費用應在中介服務期限屆滿或終止后支付。支付方式由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.客房租賃清單2.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單3.客房裝修與更新計劃4.客房價格調(diào)整記錄5.物業(yè)管理費用調(diào)整記錄6.客房預訂記錄7.爭議解決相關文件8.中介服務合同9.不可抗力事件證明文件10.其他與本協(xié)議相關的文件二、違約行為及認定：1.賓館方違約行為及認定：未按時支付房費，經(jīng)催告后仍未支付。未按照協(xié)議約定進行客房裝修或更新?？头績r格調(diào)整未提前通知乙方。2.物業(yè)管理方違約行為及認定：未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。物業(yè)管理費用調(diào)整未提前通知甲方?？头烤S護責任未履行，導致客房設施損壞。3.第三方中介違約行為及認定：未履行中介服務合同中的義務。泄露雙方商業(yè)秘密。中介服務期限屆滿或終止后未按約定支付費用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.保密條款：指合同雙方對于在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等負有保密義務的條款。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：客房維護不及時。解決辦法：設立專門的客房維護團隊，制定維護計劃，并定期檢查。2.問題：物業(yè)管理費用調(diào)整爭議。解決辦法：設立費用調(diào)整委員會，由雙方共同參與，根據(jù)市場情況和成本變化進行合理調(diào)整。3.問題：客房預訂信息不準確。解決辦法：優(yōu)化預訂系統(tǒng)，定期進行數(shù)據(jù)核對，確保信息準確性。五、所有應用場景：1.賓館客房租賃與物業(yè)管理合作。2.賓館客房租賃與第三方中介服務。3.賓館客房租賃與物業(yè)管理費用調(diào)整。4.賓館客房租賃與不可抗力事件處理。5.賓館客房租賃與違約責任追究。全文完。二零二五年度賓館客房租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賓館方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確甲方、乙方及其他相關方的權利、義務和責任，確保賓館客房租賃與物業(yè)管理工作的順利進行，保障賓館的正常運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.賓館客房：指甲方擁有的可用于出租的客房。2.物業(yè)管理：指乙方對甲方賓館的客房進行租賃、維修、清潔、安保等管理工作。3.合同期：指本合同生效之日起至終止之日止的期間。3.2關鍵詞解釋1.賓館：指甲方擁有的可用于出租的客房及相關設施。2.客房租賃：指甲方將賓館客房出租給乙方的行為。3.物業(yè)管理服務：指乙方為甲方提供的客房租賃、維修、清潔、安保等綜合服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對賓館客房進行出租。2.甲方應提供符合國家規(guī)定和標準的客房。3.甲方應按時繳納物業(yè)管理費用。4.甲方應保證賓館的正常運營。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權對賓館客房進行租賃、維修、清潔、安保等管理工作。2.乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方應保證所提供的服務質(zhì)量。4.乙方應按時收取物業(yè)管理費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期為一年。5.2合同履行地點本合同的履行地點為甲方賓館所在地。5.3合同履行方式1.甲方負責客房的出租工作。2.乙方負責客房的租賃、維修、清潔、安保等管理工作。3.雙方應按照合同約定，共同完成賓館客房租賃與物業(yè)管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致同意終止本合同。2.一方違約，另一方有權解除本合同。3.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致同意終止本合同時，應簽署終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權解除本合同時，應書面通知對方。3.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜。2.雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.賓館客房租賃費：根據(jù)賓館客房的等級和市場需求，租賃費用按月或按年計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.物業(yè)管理服務費：包括客房清潔、維修、安保、綠化等費用，按月計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.其他費用：包括水電費、網(wǎng)絡費、公共區(qū)域維護費等，按實際使用情況計費。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定的支付方式向乙方支付相關費用。2.支付方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他形式。7.3支付時間1.賓館客房租賃費：甲方應在每月的固定日期前支付當月租賃費用。2.物業(yè)管理服務費：甲方應在每月的固定日期前支付當月物業(yè)管理服務費用。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應向乙方提供支付憑證。2.乙方收到甲方支付的費用后，應向甲方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。2.甲方未按合同約定提供符合標準的客房的，乙方有權要求甲方進行整改，直至符合要求。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方進行整改，直至符合要求。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.因一方違約給另一方造成的損失，違約方應按照實際損失進行賠償。2.賠償方式可為現(xiàn)金支付、財產(chǎn)賠償或雙方約定的其他形式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的各項條款及雙方商業(yè)秘密。2.賓館客房租賃與物業(yè)管理過程中的各類信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的因素。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限不超過一個月。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為賓館所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓合同前，轉(zhuǎn)讓方應通知受讓方，并取得受讓方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何與賓館客房租賃與物業(yè)管理無關的第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對賓館客房的最終決定權，包括但不限于客房的租賃、價格調(diào)整、裝修改造等。2.乙方保留對物業(yè)管理服務的改進權，以提升服務質(zhì)量。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障賓館安全和正常運營而采取必要措施的權力。2.乙方保留在合同履行過程中，為維護自身合法權益而采取必要措施的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作，共同維護賓館的正常運營。2.甲方應提供乙方開展物業(yè)管理服務所需的相關資料和條件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通工作進展，解決存在的問題。2.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構成合同的一部分。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.本合同任何條款的增減，不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賓館方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________乙方（物業(yè)管理方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________見證人：（簽字）________________（日期）________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.賓館客房租賃清單2.物業(yè)管理服務標準3.費用結(jié)算明細表4.保密協(xié)議5.爭議解決機制6.不可抗力事件記錄7.協(xié)作會議紀要8.甲方授權委托書9.乙方資質(zhì)證明文件10.其他雙方協(xié)商一致需附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付費用。b.未按合同約定提供符合標準的客房。c.未按合同約定提供物業(yè)管理服務。乙方違約：a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務。b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。c.未按合同約定提供客房租賃服務。2.違約行為的認定：甲方違約行為的認定：甲方未履行合同約定的支付義務或服務義務，經(jīng)乙方書面通知后