2025年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理承包協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理承包協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議目的二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理責(zé)任三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理服務(wù)4.1日常物業(yè)管理服務(wù)4.2應(yīng)急事件處理4.3公共設(shè)施維護(hù)4.4安全保衛(wèi)4.5環(huán)境衛(wèi)生4.6業(yè)主投訴處理五、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)資金5.3維修養(yǎng)護(hù)流程5.4維修養(yǎng)護(hù)記錄六、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.2設(shè)備更新改造6.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)6.4設(shè)備操作培訓(xùn)七、物業(yè)綠化管理7.1綠化區(qū)域劃分7.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化施工管理7.4綠化效果評(píng)估八、物業(yè)安全與消防8.1安全管理制度8.2消防設(shè)施維護(hù)8.3消防演練8.4應(yīng)急預(yù)案九、物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理制度9.2檔案收集與整理9.3檔案保管與利用9.4檔案銷(xiāo)毀十、物業(yè)管理監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)10.2監(jiān)督方式10.3監(jiān)督結(jié)果處理10.4監(jiān)督信息公開(kāi)十一、違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約爭(zhēng)議解決十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用十三、協(xié)議終止與解除13.1協(xié)議終止條件13.2協(xié)議解除條件13.3協(xié)議終止與解除程序13.4協(xié)議終止與解除后的處理十四、其他14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議生效14.3協(xié)議變更與解除14.4協(xié)議附件效力14.5協(xié)議簽署日期合同編號(hào)2025年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理承包協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)：2025年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理承包協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：____年____月____日1.3協(xié)議有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止1.4協(xié)議雙方基本信息：甲方（物業(yè)管理方）：_________________________乙方（承包方）：_____________________________1.5協(xié)議目的：明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于城市廣場(chǎng)物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：包括城市廣場(chǎng)的住宅、商業(yè)、辦公等所有物業(yè)區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、業(yè)主服務(wù)等工作。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.4物業(yè)管理責(zé)任：乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：乙方應(yīng)在每月的____日前向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，并開(kāi)具正式發(fā)票。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限：業(yè)主應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票后____日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、物業(yè)管理服務(wù)4.1日常物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)提供24小時(shí)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于門(mén)衛(wèi)、清潔、綠化、維修等服務(wù)。4.2應(yīng)急事件處理：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。4.3公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施完好、正常運(yùn)行。4.4安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全穩(wěn)定。4.5環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔、美觀(guān)。4.6業(yè)主投訴處理：乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的投訴，并采取措施解決問(wèn)題。五、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修養(yǎng)護(hù)資金：維修養(yǎng)護(hù)資金由物業(yè)管理費(fèi)中列支，具體使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公示。5.3維修養(yǎng)護(hù)流程：乙方應(yīng)制定維修養(yǎng)護(hù)流程，包括報(bào)修、維修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。5.4維修養(yǎng)護(hù)記錄：乙方應(yīng)建立維修養(yǎng)護(hù)記錄，詳細(xì)記錄維修養(yǎng)護(hù)情況。六、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.2設(shè)備更新改造：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備實(shí)際情況，提出設(shè)備更新改造計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。6.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)：乙方應(yīng)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。6.4設(shè)備操作培訓(xùn)：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行設(shè)備操作培訓(xùn)，提高設(shè)備使用效率。七、物業(yè)綠化管理7.1綠化區(qū)域劃分：綠化區(qū)域劃分為公共綠地、私人綠地等，具體劃分見(jiàn)附件二。7.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保綠化效果。7.3綠化施工管理：綠化施工應(yīng)遵循相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保施工質(zhì)量和安全。7.4綠化效果評(píng)估：乙方應(yīng)定期對(duì)綠化效果進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)調(diào)整綠化方案。八、物業(yè)安全與消防8.1安全管理制度：乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括門(mén)禁管理、巡邏制度、消防安全管理等。8.2消防設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)和檢查，確保消防設(shè)施完好有效。8.3消防演練：乙方應(yīng)定期組織消防演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)。8.4應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。九、物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理制度：乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和安全。9.2檔案收集與整理：乙方應(yīng)收集、整理各類(lèi)物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主檔案、設(shè)備檔案、維修檔案等。9.3檔案保管與利用：乙方應(yīng)妥善保管檔案，確保檔案的保密性和可利用性。9.4檔案銷(xiāo)毀：檔案達(dá)到銷(xiāo)毀條件時(shí)，乙方應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行銷(xiāo)毀。十、物業(yè)管理監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)：設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督。10.2監(jiān)督方式：監(jiān)督委員會(huì)可通過(guò)定期檢查、業(yè)主座談會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)巡查等方式進(jìn)行監(jiān)督。10.3監(jiān)督結(jié)果處理：對(duì)監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，監(jiān)督委員會(huì)應(yīng)提出整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)整改。10.4監(jiān)督信息公開(kāi)：監(jiān)督委員會(huì)應(yīng)定期公開(kāi)監(jiān)督結(jié)果，接受業(yè)主監(jiān)督。十一、違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)、未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。11.4違約爭(zhēng)議解決：違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或?yàn)橛泄茌牂?quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。12.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和約定執(zhí)行。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。十三、協(xié)議終止與解除13.1協(xié)議終止條件：包括但不限于協(xié)議到期、甲方單方面解除、乙方單方面解除等。13.2協(xié)議解除條件：包括但不限于嚴(yán)重違約、不可抗力等。13.3協(xié)議終止與解除程序：協(xié)議終止或解除應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方，并按照規(guī)定程序執(zhí)行。13.4協(xié)議終止與解除后的處理：協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。十四、其他14.1協(xié)議附件：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理制度等。14.2協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4協(xié)議附件效力：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：_________________________乙方（承包方）：_____________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_____________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)的決策權(quán)說(shuō)明：甲方作為物業(yè)管理方，擁有對(duì)物業(yè)管理重大決策的最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、物業(yè)管理制度的制定與修改等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查、查閱相關(guān)記錄等，以確保乙方按照協(xié)議要求履行職責(zé)。1.3甲方信息發(fā)布權(quán)說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主發(fā)布物業(yè)管理信息，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)繳納通知、維修養(yǎng)護(hù)公告、安全提示等。1.4甲方應(yīng)急處理權(quán)說(shuō)明：在發(fā)生緊急情況時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于組織救援、協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)等，以保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。1.5甲方對(duì)乙方工作的評(píng)價(jià)權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、工作效率、員工表現(xiàn)等，并將評(píng)價(jià)結(jié)果作為考核和支付物業(yè)管理費(fèi)的重要依據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主管理的權(quán)利說(shuō)明：乙方在遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的前提下，有權(quán)自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施方式，包括但不限于服務(wù)流程、人員配置、設(shè)備采購(gòu)等。2.2乙方對(duì)甲方工作的建議權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作提出建議，包括但不限于改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)、優(yōu)化管理流程等，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并給予答復(fù)。2.3乙方對(duì)業(yè)主服務(wù)的直接責(zé)任說(shuō)明：乙方直接對(duì)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)業(yè)主的投訴和建議負(fù)有直接責(zé)任，應(yīng)積極處理并確保業(yè)主滿(mǎn)意度。2.4乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。2.5乙方對(duì)員工的管理權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)員工進(jìn)行招聘、培訓(xùn)、考核和獎(jiǎng)懲，確保員工具備必要的專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的引入說(shuō)明：在必要時(shí)，雙方可共同引入第三方中介機(jī)構(gòu)，以提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如物業(yè)評(píng)估、審計(jì)、咨詢(xún)等。3.2第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)，并向雙方提供專(zhuān)業(yè)報(bào)告。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確費(fèi)用支付方式和期限。3.4第三方中介的報(bào)告效力3.5第三方中介的更換說(shuō)明：如因第三方中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并書(shū)面通知對(duì)方。3.6第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露任何涉及雙方商業(yè)秘密的信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.安全管理制度4.消防設(shè)施維護(hù)記錄5.業(yè)主檔案6.設(shè)備檔案7.維修養(yǎng)護(hù)記錄8.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.第三方中介服務(wù)合同10.甲方與第三方中介的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、業(yè)主投訴等方式確認(rèn)乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)。2.違約行為：乙方未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：甲方通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)繳納記錄確認(rèn)乙方未按約定收取費(fèi)用。3.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。認(rèn)定：甲方通過(guò)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況和維修記錄確認(rèn)乙方未履行維護(hù)責(zé)任。4.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理信息。認(rèn)定：乙方通過(guò)查閱甲方發(fā)布的信息確認(rèn)甲方未履行信息發(fā)布義務(wù)。5.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行應(yīng)急處理。認(rèn)定：在緊急情況下，乙方通過(guò)甲方采取的措施確認(rèn)甲方未履行應(yīng)急處理職責(zé)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指通過(guò)法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方通過(guò)監(jiān)督委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方提出整改要求，并定期評(píng)估整改效果。2.問(wèn)題：業(yè)主投訴處理不及時(shí)。解決辦法：乙方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的投訴處理機(jī)制，確保及時(shí)響應(yīng)業(yè)主投訴，并采取措施解決問(wèn)題。3.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)收取困難。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，采取靈活的收費(fèi)方式，如分期支付、代扣代繳等。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或?qū)ΜF(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)提出改進(jìn)要求。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)承包。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)承包。4.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)承包。5.物業(yè)管理服務(wù)外包。全文完。2025年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理承包協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方（承包方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理承包過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保城市廣場(chǎng)的物業(yè)管理工作順利進(jìn)行，為居民創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.城市廣場(chǎng)：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，供市民休閑、娛樂(lè)、集會(huì)、展覽等公共活動(dòng)使用的廣場(chǎng)。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)城市廣場(chǎng)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進(jìn)行管理的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.承包：指乙方接受甲方委托，按照合同約定，對(duì)城市廣場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在承包期間，根據(jù)合同約定向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)城市廣場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)城市廣場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理。2.乙方應(yīng)確保城市廣場(chǎng)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：_________城市廣場(chǎng)。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)城市廣場(chǎng)的物業(yè)管理，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理、安全保衛(wèi)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同期滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致同意終止合同；2.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正；3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致同意終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議；2.因乙方違反合同約定導(dǎo)致合同終止，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤K止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將城市廣場(chǎng)的物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方在承包期間應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：年物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣_(tái)________元；每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)________元；物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。2.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.甲方應(yīng)在每月的____日之前，將上月物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每年的____月____日之前支付完畢。2.其他費(fèi)用應(yīng)在各自費(fèi)用發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的合法性，不得使用非法資金支付。2.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。2.賠償方式可以包括貨幣支付、修復(fù)損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。2.任何一方不得向第三方泄露或使用上述保密信息。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起生效，期限為_(kāi)___年。2.合同終止后，保密期限仍應(yīng)繼續(xù)履行。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。2.雙方員工和合作方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然力量或社會(huì)原因造成的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，任何一方可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市廣場(chǎng)的最終管理權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、調(diào)整權(quán)等。2.乙方在承包期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或分包給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)城市廣場(chǎng)進(jìn)行臨時(shí)性管理調(diào)整的權(quán)力。2.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施，同時(shí)保留向甲方報(bào)告的義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件均構(gòu)成合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的文件應(yīng)明確約定修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，以及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保城市廣場(chǎng)的物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供物業(yè)管理相關(guān)的數(shù)據(jù)和報(bào)告。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論物業(yè)管理中的重大事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話(huà)或其他通訊方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理承包的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________簽字：_________日期：____年____月____日乙方（承包方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________簽字：_________日期：____年____月____日附件：1.城市廣場(chǎng)物業(yè)管理承包明細(xì)表2.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.城市廣場(chǎng)物業(yè)管理承包明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.甲方提供的城市廣場(chǎng)相關(guān)資料（如圖紙、設(shè)備清單等）4.乙方提交的承包方案及資質(zhì)證明5.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議6.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用；b)未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同。乙方違約：a)未按時(shí)完成物業(yè)管理工作；b)未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。如發(fā)生爭(zhēng)議，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)城市廣場(chǎng)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進(jìn)行管理的活動(dòng)。2.承包：指乙方接受甲方委托，按照合同約定，對(duì)城市廣場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理的行為。3.不可抗力：指因自然力量或社會(huì)原因造成的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款的執(zhí)行或解釋產(chǎn)生的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)立催款機(jī)制，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)完成物業(yè)管理工作。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)督，及時(shí)溝通，必要時(shí)可對(duì)乙方進(jìn)行罰款或終止合同。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：按照合同約定處理，如合同未明確，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保城市廣場(chǎng)的正常運(yùn)行。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)城市廣場(chǎng)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)城市廣場(chǎng)的秩序。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理支持和協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方在緊急情況下，提供必要的資金支持。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的調(diào)整建議。乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)簽合同。乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)機(jī)會(huì)和資源。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方未提供必要的管理支持和協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得無(wú)故終止合同，如需終止，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提高物業(yè)管理水平。甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的調(diào)整建議。甲方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先選擇續(xù)簽合同。甲方有權(quán)獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和優(yōu)惠價(jià)格。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得無(wú)故終止合同，如需終止，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方。全文完。2025年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理承包協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：_________城市廣場(chǎng)物業(yè)管理地址：_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________1.2乙方：_________物業(yè)管理公司地址：_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景：為了更好地管理_________城市廣場(chǎng)，提高物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化、市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的目標(biāo)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本物業(yè)管理承包協(xié)議。2.2目的：通過(guò)本協(xié)議，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保_________城市廣場(chǎng)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于：本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)屬于物業(yè)管理行業(yè)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）物業(yè)管理：指乙方按照甲方的要求，對(duì)_________城市廣場(chǎng)的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保業(yè)主正常生活、工作秩序。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，為業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于日常巡查、投訴處理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本協(xié)議履行義務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)_________城市廣場(chǎng)的物業(yè)管理，確保業(yè)主正常生活、工作秩序。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理方案，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。（3）乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高物業(yè)管理水平。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：_________城市廣場(chǎng)。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)_________城市廣場(chǎng)的物業(yè)管理，確保業(yè)主正常生活、工作秩序。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止。（2）甲方有權(quán)因乙方嚴(yán)重違約或不符合合同約定的條件而終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方。（2）雙方應(yīng)就終止后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將_________城市廣場(chǎng)的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方指定的其他物業(yè)管理公司。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，妥善處理本協(xié)議終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體金額為每月人民幣_(tái)________元，共計(jì)人民幣_(tái)________元。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防等設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修費(fèi)用。（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)：包括但不限于廣場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。（4）安全保障費(fèi)：包括但不限于安保人員的工資、裝備購(gòu)置、巡邏等費(fèi)用。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于每月______日前，將上一個(gè)月的費(fèi)用清單提交給甲方。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用清單后______日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付，具體支付時(shí)間為每月______日前。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、安全保障費(fèi)等費(fèi)用按季度支付，具體支付時(shí)間為每季度______日前。7.4支付條款：（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額、及時(shí)到達(dá)乙方指定賬戶(hù)。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳轿窗磿r(shí)收到費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付______%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例計(jì)算賠償金額。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣支付，支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議內(nèi)容。（2）甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。9.2保密期限：（1）自本協(xié)議簽訂之日起______年內(nèi)。（2）在保密期限屆滿(mǎn)后，雙方仍應(yīng)遵守本條款的保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變化等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致的物業(yè)管理成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）或雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密等特殊情況的。（2）本協(xié)議約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對(duì)乙方其他權(quán)利的放棄。（2）甲方保留在必要時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在物業(yè)管理過(guò)程中，對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行糾正的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議的約定采取終止協(xié)議或追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開(kāi)展。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)_________城市廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論物業(yè)管理工作中遇到的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。（2）如本協(xié)議與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：（1）本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于_________城市廣場(chǎng)物業(yè)管理的完整協(xié)議。（2）本協(xié)議的任何部分均構(gòu)成獨(dú)立的有效協(xié)議。16.3增減條款：（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________城市廣場(chǎng)物業(yè)管理代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________城市廣場(chǎng)物業(yè)管理代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司代表人（簽字）：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.任何雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。b.未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。c.未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開(kāi)展。乙方違約：a.未按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)。b.未按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。c.未妥善保管和管理_________城市廣場(chǎng)的公共設(shè)施和設(shè)備。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保業(yè)主正常生活、工作秩序的活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式達(dá)成的一致約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，在每月______日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)管理任務(wù)，如乙方未能按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。3.問(wèn)題：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和管理物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備，如設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，待不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體加入：（1）甲方或乙方可邀請(qǐng)第三方加入本協(xié)議，作為物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)助方。（2）第三方加入本協(xié)議前，需經(jīng)另一方書(shū)面同意。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和資源。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。（2）第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。2.乙方利益條款：（1）乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方不得限制乙方根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本協(xié)議履行義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的報(bào)告和資料。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，優(yōu)先考慮甲方利益。（2）甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，采取有效措施保障業(yè)主權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方不得損害甲方利益，不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。全文完。2025年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理承包協(xié)議3本合同目錄一覽第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式第二條協(xié)議標(biāo)的2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目及內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)期限第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任4.3第三方責(zé)任第五條物業(yè)管理合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除或終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1違約行為及認(rèn)定6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第八條其他約定事項(xiàng)8.1保密條款8.2合同生效及變更8.3合同附件第九條合同簽署及生效9.1合同簽署時(shí)間9.2合同生效條件9.3合同備案第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力解除后的處理第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3物業(yè)管理責(zé)任清單第十三條合同簽署地及法律適用13.1合同簽署地13.2法律適用第十四條合同附件14.1物業(yè)管理合同14.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3物業(yè)管理責(zé)任清單第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1承包方：物業(yè)管理1.1.2業(yè)主方：城市廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1承包方：（法定代表人）1.2.2業(yè)主方：（主任）1.3注冊(cè)地址1.3.1承包方：市區(qū)路號(hào)1.3.2業(yè)主方：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式第二條協(xié)議標(biāo)的2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1市區(qū)路號(hào)城市廣場(chǎng)2.1.2包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)等2.2物業(yè)管理項(xiàng)目及內(nèi)容2.2.1日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)2.2.2安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.4公共區(qū)域維修2.3物業(yè)管理服務(wù)期限2.3.1自2025年1月1日起至2025年12月31日止第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅樓：每平方米每月0.5元3.1.2商業(yè)樓：每平方米每月1.0元3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主方應(yīng)在每月的10日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至承包方指定賬戶(hù)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1每月10日前第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.1.1按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行物業(yè)管理職責(zé)4.1.2確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、整潔、有序4.2業(yè)主方責(zé)任4.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度4.3第三方責(zé)任4.3.1對(duì)第三方造成的損害，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第五條物業(yè)管理合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1任何一方嚴(yán)重違約5.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行5.2合同終止條件5.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同5.3合同解除或終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算5.3.2雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問(wèn)題第六條違約責(zé)任6.1違約行為及認(rèn)定6.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)6.1.2任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1承諾履行、賠償損失6.2.2支付違約金6.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3.1按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額6.3.2違約金不超過(guò)物業(yè)管理費(fèi)用總額的10%第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，提交市區(qū)人民法院訴訟解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第八條其他約定事項(xiàng)8.1保密條款8.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。8.2合同生效及變更8.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.2本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同附件8.3.1本協(xié)議附件包括但不限于：8.3.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)8.3.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)8.3.1.3物業(yè)管理責(zé)任清單第九條合同簽署及生效9.1合同簽署時(shí)間9.1.1本協(xié)議于2025年1月1日簽署。9.2合同生效條件9.2.1雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即生效。9.3合同備案9.3.1本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門(mén)備案。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)書(shū)面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.2合同終止條件10.2.1本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；10.2.2雙方書(shū)面同意終止本協(xié)議。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；10.3.2雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問(wèn)題。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.3不可抗力解除后的處理11.3.1不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行本協(xié)議。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1日常保潔服務(wù)12.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)12.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)12.1.4消防監(jiān)控服務(wù)12.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)12.1.6公共區(qū)域維修服務(wù)12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.2.1住宅樓物業(yè)管理費(fèi)用12.2.2商業(yè)樓物業(yè)管理費(fèi)用12.3物業(yè)管理責(zé)任清單12.3.1物業(yè)管理方責(zé)任12.3.2業(yè)主方責(zé)任第十三條合同簽署地及法律適用13.1合同簽署地13.1.1本協(xié)議簽署地為市區(qū)。13.2法律適用13.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同附件14.1物業(yè)管理合同14.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3物業(yè)管理責(zé)任清單第二部分：第三方介入后的修正第八條其他約定事項(xiàng)8.4第三方介入8.4.1在本協(xié)議履行過(guò)程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。8.4.2第三方介入的目的8.4.2.1中介方：協(xié)助雙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的洽談、簽訂、執(zhí)行等工作。8.4.2.2咨詢(xún)機(jī)構(gòu)：提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、建議和解決方案。8.4.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。8.4.2.4監(jiān)理單位：監(jiān)督物業(yè)管理