2025年度整棟商業(yè)街租賃及運營管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟商業(yè)街租賃及運營管理合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為2025年度整棟商業(yè)街租賃及運營管理。甲方為商業(yè)街的所有權(quán)人，乙方有意向租賃該商業(yè)街進(jìn)行經(jīng)營。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在商業(yè)街租賃及運營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保商業(yè)街的正常運營，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.“商業(yè)街”指甲方擁有的位于____________________的整棟商業(yè)建筑；2.“租賃期限”指乙方租賃商業(yè)街的起止時間；3.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用；4.“運營管理”指乙方對商業(yè)街進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、安全保障等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“整棟商業(yè)街”指甲方擁有的位于____________________的整棟商業(yè)建筑，包括地上及地下空間；2.“租賃”指乙方取得商業(yè)街的使用權(quán)，用于經(jīng)營；3.“運營管理”指乙方對商業(yè)街進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、安全保障等；4.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金；2.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營；3.甲方應(yīng)確保商業(yè)街的正常使用，為乙方提供必要的設(shè)施和服務(wù)；4.甲方應(yīng)按照本合同約定，對乙方提供必要的運營支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)街，進(jìn)行經(jīng)營活動；2.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金；3.乙方應(yīng)按照商業(yè)街的規(guī)劃進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變商業(yè)街的結(jié)構(gòu)和功能；4.乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)街的運營管理責(zé)任，確保商業(yè)街的正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：商業(yè)街位于____________________。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金；2.乙方應(yīng)按照商業(yè)街的規(guī)劃進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變商業(yè)街的結(jié)構(gòu)和功能；3.乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)街的運營管理責(zé)任，確保商業(yè)街的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將商業(yè)街恢復(fù)原狀；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)支付租金。租金計算方式為每月租金為人民幣____元，按年支付，總計____元。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費。3.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量支付水電費，費用按實際發(fā)生額結(jié)算。4.其他費用：包括但不限于稅費、維修基金等，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。3.水電費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付上月水電費。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)保證支付款項的真實性、合法性，并承擔(dān)因支付失誤而產(chǎn)生的所有責(zé)任。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供商業(yè)街的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.若甲方未按合同約定提供必要的運營支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并采取法律手段追討欠款。2.若乙方擅自改變商業(yè)街的結(jié)構(gòu)和功能，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：若一方違約，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.損失賠償：若一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)賠償另一方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方均應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.政府行為，如政策變動、法律法規(guī)調(diào)整等；3.社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除違約責(zé)任；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.國家政策調(diào)整，如稅收政策變動等；3.社會事件，如罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的權(quán)利、義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.本合同項下的經(jīng)營內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)街的整體規(guī)劃、調(diào)整和改造的權(quán)利。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下，為了商業(yè)街的安全和秩序，采取必要措施的權(quán)力。2.甲方保留在合同履行期間，對乙方經(jīng)營活動中涉及的商業(yè)秘密進(jìn)行保密的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)街的正常運營。2.雙方應(yīng)共同維護商業(yè)街的形象和聲譽。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論商業(yè)街的運營情況。2.雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：蓋章：見證人（如有）：代表（簽字）：日期：蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)街平面圖及設(shè)施清單4.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.水電費收費標(biāo)準(zhǔn)6.不可抗力事件清單7.爭議解決相關(guān)文件8.修改和補充協(xié)議（如有）9.協(xié)助與配合具體事項清單10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供商業(yè)街的正常使用。未按合同約定提供必要的運營支持。未按合同約定收取租金。乙方違約：未按合同約定支付租金。擅自改變商業(yè)街的結(jié)構(gòu)和功能。未按合同約定承擔(dān)商業(yè)街的運營管理責(zé)任。違約行為認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：通過乙方書面通知或訴訟途徑，由法院或仲裁機構(gòu)判定。乙方違約的認(rèn)定：通過甲方書面通知或訴訟途徑，由法院或仲裁機構(gòu)判定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.保密條款：指雙方在合同中約定的，關(guān)于保密內(nèi)容的保密期限、保密履行方式等條款。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知提醒乙方，如乙方仍未支付，甲方可采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未按合同約定提供必要的運營支持。解決辦法：乙方應(yīng)通過書面通知提醒甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。3.問題：商業(yè)街發(fā)生安全事故。解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失，并依法追究相關(guān)責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商，對合同條款進(jìn)行解釋和補充，確保合同內(nèi)容的明確性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與商業(yè)街的運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。第三方有權(quán)獲取商業(yè)街的運營數(shù)據(jù)，用于市場分析和決策。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行商業(yè)街的運營管理。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌纳虡I(yè)街運營管理不善的責(zé)任。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌纳虡I(yè)街安全事故的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)街的詳細(xì)規(guī)劃和使用手冊。乙方有權(quán)要求甲方在商業(yè)街內(nèi)設(shè)立獨立的服務(wù)設(shè)施。乙方有權(quán)在商業(yè)街內(nèi)設(shè)立分店或加盟店。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營不受第三方干擾。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行品牌宣傳和市場推廣。甲方應(yīng)按照市場行情調(diào)整租金，保障乙方的合理利益。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變商業(yè)街的規(guī)劃和使用性質(zhì)。甲方不得擅自提高租金，未經(jīng)乙方同意不得單方面調(diào)整租金。甲方不得強迫乙方接受不合理的經(jīng)營條件。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對商業(yè)街進(jìn)行整體規(guī)劃、調(diào)整和改造。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為，確保商業(yè)街的正常運營。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。乙方應(yīng)維護商業(yè)街的形象和聲譽，不得從事違法經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行商業(yè)街的日常運營管理。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商業(yè)街的結(jié)構(gòu)和功能。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租商業(yè)街內(nèi)的店面。乙方不得從事與商業(yè)街經(jīng)營無關(guān)的活動。全文完。2025年度整棟商業(yè)街租賃及運營管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方5.合同標(biāo)的二、租賃標(biāo)的物1.租賃物概況2.租賃物權(quán)屬3.租賃物使用范圍4.租賃物交付及驗收三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限調(diào)整四、租賃費用1.租金支付方式2.租金支付期限3.租金調(diào)整機制4.滯納金及違約金五、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用4.物業(yè)糾紛處理六、裝修及維護1.裝修要求及標(biāo)準(zhǔn)2.裝修審批流程3.裝修費用承擔(dān)4.維護保養(yǎng)責(zé)任七、商業(yè)運營管理1.運營管理模式2.運營管理目標(biāo)3.運營管理職責(zé)4.運營管理費用八、廣告宣傳1.廣告宣傳內(nèi)容2.廣告宣傳方式3.廣告宣傳費用4.廣告宣傳效果評估九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除及終止后的處理4.解除及終止通知十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十二、合同附件1.租賃物清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.運營管理方案4.其他相關(guān)附件十三、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同解除程序十四、其他1.不可抗力條款2.法律適用及爭議管轄3.合同簽署日期及地點4.合同份數(shù)及效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度整棟商業(yè)街租賃及運營管理合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方：出租方：________________________承租方：________________________5.合同標(biāo)的：位于________________________的整棟商業(yè)街二、租賃標(biāo)的物1.租賃物概況：商業(yè)街總建筑面積為_______平方米，包含_______個商鋪，_______個停車位。2.租賃物權(quán)屬：出租方擁有該商業(yè)街的合法產(chǎn)權(quán)。3.租賃物使用范圍：商鋪僅限用于商業(yè)經(jīng)營活動。4.租賃物交付及驗收：交付日期：_______驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和出租方要求。三、租賃期限1.租賃起始日期：_______2.租賃終止日期：_______3.租賃期限調(diào)整：租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。四、租賃費用1.租金支付方式：按月支付，每月_______日前支付至出租方指定賬戶。2.租金支付期限：租賃期限內(nèi)的每月租金總額為_______元。3.租金調(diào)整機制：租金可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。4.滯納金及違約金：逾期支付租金，每日按_______%支付滯納金；違約金按_______元/天計算。五、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、公共設(shè)施維護等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和出租方要求。3.物業(yè)服務(wù)費用：由承租方承擔(dān)，每月_______元。4.物業(yè)糾紛處理：通過協(xié)商或仲裁方式解決。六、裝修及維護1.裝修要求及標(biāo)準(zhǔn)：需符合出租方要求，不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)。2.裝修審批流程：裝修前需獲得出租方書面批準(zhǔn)。3.裝修費用承擔(dān)：裝修費用由承租方承擔(dān)。4.維護保養(yǎng)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護保養(yǎng)。七、商業(yè)運營管理1.運營管理模式：由出租方負(fù)責(zé)整體運營管理。2.運營管理目標(biāo)：確保商業(yè)街的正常運營和持續(xù)發(fā)展。3.運營管理職責(zé)：包括但不限于招商、活動策劃、市場推廣等。4.運營管理費用：由出租方承擔(dān)，每月_______元。八、廣告宣傳1.廣告宣傳內(nèi)容：需符合國家法律法規(guī)，不得違反社會公德。2.廣告宣傳方式：包括但不限于商鋪外立面、內(nèi)部空間等。3.廣告宣傳費用：由承租方承擔(dān)，每月_______元。4.廣告宣傳效果評估：由出租方負(fù)責(zé)定期評估，并向承租方通報。九、合同解除與終止1.合同解除條件：包括但不限于違約、不可抗力等。2.合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致。3.解除及終止后的處理：解除或終止后，雙方需辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.解除及終止通知：提前_______日以書面形式通知對方。十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或法院。3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。十一、保密條款1.保密內(nèi)容：涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限：自合同簽訂之日起_______年。3.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、合同附件1.租賃物清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.運營管理方案4.其他相關(guān)附件十三、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致。3.合同解除條件：違約、不可抗力等。4.合同解除程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。十四、其他1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.法律適用及爭議管轄：適用中華人民共和國法律，并由_______法院管轄。3.合同簽署日期及地點：_______年_______月_______日，_______。4.合同份數(shù)及效力：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：________________________簽字：________________________日期：________________________承租方（蓋章）：________________________簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)運營管理：說明：甲方作為出租方，有權(quán)對商業(yè)街的運營管理進(jìn)行主導(dǎo)，包括但不限于招商、活動策劃、市場推廣等。條款：a.甲方負(fù)責(zé)制定商業(yè)街的運營管理方案，并報承租方備案。b.甲方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保商業(yè)街的整體形象和秩序。c.甲方應(yīng)定期向承租方通報運營管理情況，包括但不限于客流量、銷售額等。2.甲方費用承擔(dān)：說明：甲方在運營管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如廣告宣傳費、活動策劃費等，應(yīng)由甲方承擔(dān)。條款：a.甲方承擔(dān)所有廣告宣傳費用，包括但不限于戶外廣告、線上推廣等。b.甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)的活動策劃和執(zhí)行，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。c.甲方有權(quán)對活動策劃進(jìn)行審核，確?；顒臃仙虡I(yè)街的整體形象。3.甲方責(zé)任賠償：說明：若因甲方原因?qū)е律虡I(yè)街經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款：a.若因甲方未履行運營管理責(zé)任導(dǎo)致商業(yè)街經(jīng)營受損，甲方應(yīng)賠償承租方相應(yīng)損失。b.若因甲方策劃的活動導(dǎo)致商業(yè)街經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可通過仲裁或訴訟解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)運營管理：說明：乙方作為承租方，有權(quán)對商業(yè)街的運營管理進(jìn)行主導(dǎo)，包括但不限于招商、活動策劃、市場推廣等。條款：a.乙方負(fù)責(zé)制定商業(yè)街的運營管理方案，并報甲方備案。b.乙方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保商業(yè)街的整體形象和秩序。c.乙方應(yīng)定期向甲方通報運營管理情況，包括但不限于客流量、銷售額等。2.乙方費用承擔(dān)：說明：乙方在運營管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如廣告宣傳費、活動策劃費等，應(yīng)由乙方承擔(dān)。條款：a.乙方承擔(dān)所有廣告宣傳費用，包括但不限于戶外廣告、線上推廣等。b.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)的活動策劃和執(zhí)行，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。c.乙方有權(quán)對活動策劃進(jìn)行審核，確?；顒臃仙虡I(yè)街的整體形象。3.乙方責(zé)任賠償：說明：若因乙方原因?qū)е律虡I(yè)街經(jīng)營受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款：a.若因乙方未履行運營管理責(zé)任導(dǎo)致商業(yè)街經(jīng)營受損，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。b.若因乙方策劃的活動導(dǎo)致商業(yè)街經(jīng)營受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可通過仲裁或訴訟解決。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介責(zé)任：說明：若合同中涉及第三方中介，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款：a.第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)確保信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。b.若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.第三方中介的傭金和服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介費用：說明：第三方中介的服務(wù)費用應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)。條款：a.第三方中介的傭金和服務(wù)費用由出租方和承租方各自承擔(dān)。b.若合同中約定第三方中介的傭金比例，則按約定執(zhí)行。c.若合同中未約定傭金比例，則由雙方協(xié)商確定。3.第三方中介爭議解決：說明：若因第三方中介引起的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。條款：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因第三方中介引起的爭議。b.若協(xié)商不成，可向中介方所在地人民法院提起訴訟或申請仲裁。c.爭議解決過程中，第三方中介應(yīng)積極配合雙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.運營管理方案4.甲方制定的運營管理方案5.乙方制定的運營管理方案6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.廣告宣傳方案8.活動策劃方案9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決協(xié)議11.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.逾期支付租金b.未按約定進(jìn)行裝修或改變建筑主體結(jié)構(gòu)c.未按約定進(jìn)行商業(yè)運營管理d.未履行保密義務(wù)e.未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：a.逾期支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的b.未按約定進(jìn)行裝修或改變建筑主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)通知后仍不改正的c.未按約定進(jìn)行商業(yè)運營管理，導(dǎo)致商業(yè)街經(jīng)營受損的d.違反保密義務(wù)，造成對方損失的e.違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)通知后仍不改正的三、法律名詞及解釋：1.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。2.運營管理：指對商業(yè)街的日常運營進(jìn)行管理，包括但不限于招商、活動策劃、市場推廣等。3.物業(yè)管理：指對商業(yè)街的公共區(qū)域進(jìn)行維護和管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、公共設(shè)施維護等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃費用調(diào)整爭議解決辦法：雙方協(xié)商確定租金調(diào)整機制，協(xié)商不成可通過仲裁或訴訟解決。2.問題：裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合要求解決辦法：雙方協(xié)商確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，如無法達(dá)成一致，可通過仲裁或訴訟解決。3.問題：運營管理效果不佳解決辦法：甲方或乙方可根據(jù)運營管理方案進(jìn)行調(diào)整，如仍無法改善，可協(xié)商更換運營管理方。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：雙方可向第三方中介提出投訴，要求其改善服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街租賃及運營管理2.商業(yè)地產(chǎn)投資3.商業(yè)物業(yè)運營4.商業(yè)地產(chǎn)租賃5.商業(yè)地產(chǎn)管理全文完。2025年度整棟商業(yè)街租賃及運營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度整棟商業(yè)街的租賃及運營管理事宜，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，實現(xiàn)商業(yè)街的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）整棟商業(yè)街：指甲方擁有的，包括建筑物、場地及附屬設(shè)施在內(nèi)的商業(yè)街區(qū)；（2）租賃：指甲方將整棟商業(yè)街出租給乙方使用；（3）運營管理：指乙方在租賃期間對整棟商業(yè)街進(jìn)行日常運營和管理；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）整棟：指甲方擁有的商業(yè)街區(qū)，包括所有建筑物、場地及附屬設(shè)施；（2）租賃：指甲方將整棟商業(yè)街出租給乙方使用，乙方需按照合同約定支付租金；（3）運營管理：指乙方在租賃期間負(fù)責(zé)整棟商業(yè)街的日常運營和管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全設(shè)施、物業(yè)管理等；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用，用于彌補甲方投入及收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為采取相應(yīng)措施；（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定提供符合要求的租賃物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用整棟商業(yè)街；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)在租賃期間對整棟商業(yè)街進(jìn)行日常運營和管理；（4）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度，共計12個月。5.2合同履行地點整棟商業(yè)街所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定支付租金，甲方按照約定提供整棟商業(yè)街，雙方共同履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將整棟商業(yè)街返還給甲方；（2）乙方應(yīng)支付合同終止前產(chǎn)生的租金及違約金；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定處理其他相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同涉及的費用主要包括租金、物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費、水電費等。（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每個支付周期內(nèi)支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費，用于整棟商業(yè)街的日常維護和管理。（3）公共設(shè)施使用費：乙方在使用公共設(shè)施時，應(yīng)按照規(guī)定支付使用費。（4）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量支付水電費。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬信息如下：銀行名稱：_________賬戶名稱：_________賬號：_________（2）物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費、水電費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的五個工作日內(nèi)支付租金。（2）物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費、水電費：乙方應(yīng)在每個繳費周期開始后的五個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)在匯款憑證上注明合同編號、支付費用類型及支付周期。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按照合同約定提供符合要求的租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的違約金。（2）若甲方違反合同約定，擅自改變整棟商業(yè)街的用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按照合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付租金總額的違約金。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變整棟商業(yè)街的用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或丟失。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）2025年發(fā)生的地震，導(dǎo)致整棟商業(yè)街部分設(shè)施損壞；（2）2025年政府出臺的新政策，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期間存在違約行為；（2）乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致整棟商業(yè)街經(jīng)營狀況惡化。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對整棟商業(yè)街的最終所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對整棟商業(yè)街進(jìn)行必要的維修、改造和擴建的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間對整棟商業(yè)街進(jìn)行安全檢查和消防檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保整棟商業(yè)街的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的運營資料和指導(dǎo)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求配合各項運營活動。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于整棟商業(yè)街租賃及運營管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同附件作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同正本一份，副本若干份。2.銀行轉(zhuǎn)賬信息表。3.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。4.公共設(shè)施使用費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。5.水電費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。6.保密協(xié)議。7.不可抗力事件清單。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供符合要求的租賃物，認(rèn)定違約。違反合同約定，擅自改變整棟商業(yè)街用途，認(rèn)定違約。未按合同約定收取費用，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金，認(rèn)定違約。違反合同約定，擅自改變整棟商業(yè)街用途，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行運營管理，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及相關(guān)權(quán)利的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)以及相關(guān)管理活動的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：一方當(dāng)事人違約時，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。6.保密協(xié)議：雙方就保密事項達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時支付租金，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。2.問題：整棟商業(yè)街的運營管理問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行運營管理，如發(fā)生問題，應(yīng)協(xié)商解決，必要時可聘請第三方進(jìn)行調(diào)解。3.問題：合同終止后的設(shè)施返還問題。解決辦法：合同終止后，乙方應(yīng)將整棟商業(yè)街及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，如有損壞，應(yīng)按合同約定賠償。4.問題：不可抗力事件發(fā)生時的責(zé)任劃分。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)參與整棟商業(yè)街的運營管理，提出合理化建議。第三方有權(quán)獲取整棟商業(yè)街的運營數(shù)據(jù)，用于市場分析和決策。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方維護整棟商業(yè)街的正常運營。第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)對其提出的建議承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)對其提供的數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期間自主決定商業(yè)街的經(jīng)營業(yè)態(tài)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)街運營所需的必要支持和服務(wù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證商業(yè)街的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。甲方應(yīng)定期對商業(yè)街進(jìn)行安全檢查，確保乙方和顧客的安全。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)街的經(jīng)營策略。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費用。甲方有權(quán)分享乙方經(jīng)營帶來的商業(yè)利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商業(yè)街的用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得在商業(yè)街內(nèi)從事違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度整棟商業(yè)街租賃及運營管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物概況2.1.商業(yè)街位置及面積2.2.商業(yè)街建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整依據(jù)5.2.租金調(diào)整頻率5.3.租金調(diào)整通知6.違約責(zé)任6.1.出租方違約責(zé)任6.2.承租方違約責(zé)任7.保證金7.1.保證金金額7.2.保證金支付方式7.3.保證金退還條件8.運營管理8.1.運營管理制度8.2.運營管理費用8.3.運營管理責(zé)任9.廣告宣傳9.1.廣告宣傳權(quán)利9.2.廣告宣傳內(nèi)容9.3.廣告宣傳費用10.不可抗力10.1.不可抗力事件10.2.不可抗力處理11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構(gòu)13.合同生效13.1.合同生效條件13.2.合同生效日期14.其他約定事項14.1.其他約定事項一14.2.其他約定事項二14.3.其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息承租方名稱：X商貿(mào)注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物概況2.1.商業(yè)街位置及面積商業(yè)街位于省市區(qū)路，占地面積為10000平方米。2.2.商業(yè)街建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施商業(yè)街建筑為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，內(nèi)部設(shè)施包括：中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、電梯等。3.租賃期限3.1.租賃起始日期租賃起始日期為2025年1月1日。3.2.租賃終止日期租賃終止日期為2029年12月31日。4.租金及支付方式4.1.租金金額本合同租賃期內(nèi)，每月租金為人民幣100萬元整。4.2.租金支付方式租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月1日前將租金匯入出租方指定賬戶。4.3.租金支付時間租金支付時間為每月1日，逾期未支付租金的，承租方應(yīng)向出租方支付每日萬分之五的滯納金。5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為當(dāng)年物價指數(shù)、租金市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果。5.2.租金調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。5.3.租金調(diào)整通知出租方應(yīng)在租金調(diào)整前一個月書面通知承租方，承租方應(yīng)按照調(diào)整后的租金支付。6.違約責(zé)任6.1.出租方違約責(zé)任若出租方未按約定提供租賃物，應(yīng)向承租方支付每日租金的1%作為違約金。6.2.承租方違約責(zé)任若承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的1%作為違約金。若承租方擅自改變租賃用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。7.保證金7.1.保證金金額本合同簽訂后，承租方需向出租方支付人民幣10萬元整作為保證金。7.2.保證金支付方式保證金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付后出具收據(jù)。7.3.保證金退還條件在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，出租方應(yīng)在合同終止后15個工作日內(nèi)退還保證金。8.運營管理8.1.運營管理制度出租方負(fù)責(zé)商業(yè)街的整體運營管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防、綠化等。8.2.運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、綠化維護費等，由出租方承擔(dān)。8.3.運營管理責(zé)任出租方應(yīng)確保商業(yè)街的正常運營，對承租方在租賃期間因出租方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。9.廣告宣傳9.1.廣告宣傳權(quán)利出租方擁有商業(yè)街整體廣告宣傳的權(quán)利，包括但不限于戶外廣告、內(nèi)部廣告位等。9.2.廣告宣傳內(nèi)容廣告宣傳內(nèi)容需符合法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得損害他人合法權(quán)益。9.3.廣告宣傳費用廣告宣傳費用由出租方承擔(dān)，但需與承租方協(xié)商一致。10.不可抗力10.1.不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2.不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同解除11.1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.合同解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。12.爭議解決12.1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。13.合同生效13.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.合同生效日期本合同生效日期為2025年1月1日。14.其他約定事項14.1.其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.其他約定事項三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義本合同中“第三方”指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、監(jiān)理方、評估方、擔(dān)保方等。15.2.第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，保障合同執(zhí)行過程中的合法權(quán)益，提高合同執(zhí)行效率。15.3.第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助合同雙方進(jìn)行溝通、談判和合同簽訂；（2）提供咨詢服務(wù)，為合同雙方提供專業(yè)意見和解決方案；（3）提供監(jiān)理服務(wù)，對合同履行過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；（4）提供評估服務(wù)，對租賃物、租金等進(jìn)行評估；（5）提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同雙方履行合同義務(wù)。15.4.